【文章內(nèi)容簡介】 型面 積套數(shù)/百分比類別一樓旺鋪約216平方米24/%邊鋪約729平方米81/%中間鋪約2376平方米264/%二樓旺鋪 約153平方米17/%邊鋪約756平方米84/%中間鋪約2880平方米320/%三樓旺鋪約153平方米17/%邊鋪約441平方米49/%中間鋪約4050平方米450/%贏利模式首層商鋪以銷售為主，確保首層商鋪的價值，并按照已經(jīng)確定的商業(yè)主題經(jīng)營管理,合理分割單位面積，盡量滿足經(jīng)營者的功能需求，以求能實現(xiàn)利潤的最大化；二層物業(yè)以銷售為主；三層以上的物業(yè)出租為主，為企業(yè)提供長期的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，等待周邊商業(yè)氣氛成熟和周邊物業(yè)升值后再伺機售出，以追求利潤的最大化。如需資周轉(zhuǎn)時，可在適當(dāng)?shù)臅r機將物業(yè)售出。出售的鋪位都采用返租的形式，增加投資型業(yè)主的信心，返租以35年為宜，而且單價不宜太高，否則，將增加推廣的投入和后續(xù)經(jīng)營的成本壓力。市場前期的經(jīng)營管理：為了保證銷售與招商的順利進行，應(yīng)該注意：l 按照經(jīng)營主題，統(tǒng)一招商，并作好相應(yīng)的功能分區(qū)安排；l 把握商品的結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)商家經(jīng)營；l 統(tǒng)一形象（市場內(nèi)、外），統(tǒng)一信息發(fā)布；l 多功能公共區(qū)域的設(shè)計與活動組織：比如市場中庭展示中心、商務(wù)洽談區(qū)、活動廣場等。市場后續(xù)的經(jīng)營管理：目的：使物業(yè)升值做出品牌，為企業(yè)下一個項目打好基礎(chǔ)l 組建專業(yè)的市場物業(yè)管理公司，引入先進的管理理念；l 負責(zé)玩具城堡進一步推廣，不斷加強其市場形象和知名度；l 大型的公關(guān)活動，使玩具城堡成為客戶注目的焦點；（三）預(yù)留管線（1）、首層設(shè)計成投資經(jīng)營或自主經(jīng)營鋪位銷售，確保首層商鋪的價值，并按照已經(jīng)確定的主題招商經(jīng)營，帶動二層以上物業(yè)，同時，為經(jīng)營通道預(yù)留好進出通道，吸引人流更上一層樓，以免影響二、三層主力市場的經(jīng)營；（2）、二層以上的物業(yè)設(shè)獨立的上樓通道，方便購物者進出市場，另一方面，在返租期屆滿后，方便二層以上物業(yè)的經(jīng)營；（3）、可以安排在市場中庭設(shè)計500－1000平方米的展示中心或互動廣場（活動、信息發(fā)布）。（4）、倉儲配送可以通過租賃倉庫或建地下倉庫位置規(guī)劃預(yù)留倉儲功能。六、市場經(jīng)營管理手冊第一章、市場招商細則中國采購中心玩具城堡經(jīng)國家工商行政管理局批準，于二零零六年X月X日正式注冊，登記證號為“工商市字XXX號”。于2006年X月X日開始招商，于X月X日隆重試開業(yè)，凡符合國家有關(guān)規(guī)定的法人和個體經(jīng)營戶均可入場經(jīng)營。具體招商細則如下：市場管理方事項樓層攤位售價 售價 面積 一樓 13000元/平方米 9968平方米二樓 10400元/平方米 9320平方米 三樓 6500元/平方米 9508平方米玩具館整體銷售均價10000元/平方米市場布局及商鋪數(shù)量采取全內(nèi)廊式營業(yè)展示廳格局，一層至三層為營業(yè)區(qū)，共有商鋪1306個。其中：一層為369個，二層為421個，三層為516個，每間面積為9 m178。（可根據(jù)業(yè)主需求提供商鋪面積）。新進商戶需預(yù)繳以下費用：（1）、商鋪租金免繳12個月；免繳期屆滿后，除擁有商鋪產(chǎn)權(quán)自營的業(yè)主外（免繳租金），從第二個月開始，每月110號交納當(dāng)月租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（2）、市場商鋪押金5000元/間、產(chǎn)品質(zhì)量預(yù)賠金3000/間；（3）、清潔費2元/ m178。/月。簽約方式合同一年一簽，租金每半年支付一次（不包括擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的商戶）。每年合同的截止日期為X月X日。合同期屆滿，市場內(nèi)商戶有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。通訊設(shè)施市場每個商鋪設(shè)4部電話端口，外線通訊費用按電信部門有關(guān)規(guī)定實收，內(nèi)部虛擬通話費不另收費（若有變動按電信部門有關(guān)規(guī)定辦理）。商鋪還設(shè)有LAN寬帶端口，商戶可自主選擇安裝。電信收費標準：電話安裝工料費X元、電信月租費20元/年；寬帶800元/年。水電費用 進場商戶自用電費按獨立電表實計（加合理線耗），根據(jù)供電部門相關(guān)標準收取。公共照明部分、中央空調(diào)、水按面積合理分攤。優(yōu)惠政策及相關(guān)服務(wù)免收商鋪場地裝修費，房租三年內(nèi)免遞增。市場內(nèi)商戶有優(yōu)先租用市場倉庫、車位等權(quán)利，經(jīng)營戶的工商、稅務(wù)登記等事項，由市場管理方代辦。市場硬件設(shè)施中國采購中心玩具城堡是大體量、高規(guī)格、功能強大的專業(yè)玩具展貿(mào)和采購平臺。市場位于項目啟動區(qū)（B地塊），建筑地上3層，地下1層，總建筑面積30387M2，共設(shè)有1306個，其中：1285個標準展位（3 M X 3 M）、21個非標準展位。有1個商務(wù)談判室（三樓）、2個餐廳（一樓和二樓）和1休閑咖吧（二樓）。一、二層為普通展廳，層高適合一般布展需要。一層層高6M，設(shè)有369個展位，其中標準展位（3 M X 3 M）359個，10個非標準展位；，設(shè)有展位421個，其中標準展位（3 M X 3 M）416個，5個非標準展位；三層為大空間，設(shè)標準展位516個，其中標準展位（3 M X 3 M）510個，6個非標準展位。三樓展位可作普通展覽，也滿足大公司整體展覽的需求。市場內(nèi)自動扶梯、中央空調(diào)、互聯(lián)網(wǎng)專線系統(tǒng)、中央控制消防噴淋、防盜報警、安全監(jiān)控系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施一應(yīng)俱全。其他事項（1）、本細則條款和國家有關(guān)政策規(guī)定相抵觸時，以國家有關(guān)政策為準。（2）、本細則所提及的面積標準按建筑面積計算。（3）、本細則有關(guān)未盡事宜，市場管理方有權(quán)在正式租賃合同中進行補充。（4）、其他未盡事宜由市場管理方和業(yè)主協(xié)商解決?，F(xiàn)場招商辦公聯(lián)系方式：辦公時間：8：3017：00（白天），雙休日照常辦公第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法 一、參加對象已取得市場商鋪抽簽資格或商鋪選擇資格的業(yè)主。二、定位方式抽簽商鋪以抽簽的方式定位。選擇商鋪按中標價從高標到低標的順序以選擇的方式定位。三、須帶資料業(yè)主本人辦理的，須帶商鋪抽簽單或商鋪選擇單、商鋪預(yù)交款收據(jù)或招標保證金收據(jù)、業(yè)主本人身份證等資料的原件。委托他人辦理的，須帶商鋪抽簽單或商鋪選擇單、商鋪預(yù)交款收據(jù)或招標保證金收據(jù)、被委托人身份證等資料的原件，以及業(yè)主本人身份證復(fù)印件。四、定位程序入場 憑商鋪抽簽單或商鋪選擇單、商鋪預(yù)交單收據(jù)或招標保證金收據(jù)、業(yè)主本人身份證原件或被委托人身份證原件及業(yè)主身份證復(fù)印件，經(jīng)驗核后領(lǐng)取場內(nèi)座位號簽入場，在對應(yīng)行業(yè)類別區(qū)域?qū)μ柸胱?。定? 抽簽商鋪先抽順序簽，再按順序簽抽取商鋪確認單確認商鋪；選擇商鋪憑商鋪選擇單，按中標價從高標到低標順序選擇商鋪。公證 憑抽簽商鋪確認單或選擇商鋪確認單、業(yè)主本人或委托人身份證的原件辦理商鋪定位結(jié)果公證手續(xù)。結(jié)算 憑公證書、商鋪預(yù)交款收據(jù)或招標投標保證金收據(jù)、商鋪確認單、業(yè)主本人或被委托人身份證的原件于當(dāng)天進行商鋪租金結(jié)算，開具結(jié)算單。交款 業(yè)主憑租金結(jié)算單、銀行本票、商鋪確認單、公證書、身份證的原件，在市場管理方規(guī)定時間內(nèi)辦理租金結(jié)算手續(xù)。簽約 憑商鋪確認單、公證書、租金發(fā)票、身份證的原件簽訂商鋪使用協(xié)議書。五、商鋪抽簽或選擇的順序第一層業(yè)種規(guī)劃商鋪的抽簽或選擇：該層業(yè)種規(guī)劃：玩具。抽簽或選擇的范圍為：（1）、嬰兒玩具（2）、電動或遙控及發(fā)條類玩具（3）、動作類玩具（4）、游戲益智類玩具（5）、毛絨及布制玩具（6）、玩偶（7）、騎乘類玩具：童車，嬰兒車，小自行車（8）、玩具樂器（9）、充氣玩具（10）、其他玩具及玩具零配件、輔料第二層業(yè)種規(guī)劃商鋪的抽簽或選擇：該層業(yè)種規(guī)劃：禮品、 裝飾品。抽簽或選擇的范圍為：（1）、紙品及包裝產(chǎn)品：日歷，掛歷，臺歷，賀卡，問候卡，禮盒，禮盒包裝，手工藝紙，紙袋，絲帶，禮品包裝紙（2）、畫、相及框：中國字畫，油畫，雕版畫，相簿，相架，工藝鏡框，畫框，活動支架（3）、宣傳禮品及贈品：宣傳贈品，徽章及獎?wù)?，紀念品，鑰匙扣，鑰匙包，記事簿（4）、工藝品：景泰蘭，漆器及雕漆，工藝扇，工藝燈，文房四寶，人發(fā)及發(fā)制品，繡品，花瓶，工藝茶具，酒具，雕刻工藝品，泥塑工藝品，樹脂工藝品，民族工藝品，天然工藝品，其他工藝美術(shù)品（5）、珠寶及骨刻玉雕　　①珠寶首飾：寶石、珍珠、珠寶首飾原料、金銀　?、诠强逃竦瘢号９恰ⅠR骨、駱駝骨、玳瑁殼、鹿角、珊瑚、珍珠母及其他動物質(zhì)雕刻制品（包括塑模制品），玉石雕刻制品（6）、家居裝飾品：門窗裝飾，墻掛裝飾品，人造花（7）、節(jié)日、派對裝飾品：氣球，裝飾蠟燭，燭臺，派對用品，派對布置及裝飾，圣誕布置及裝飾，復(fù)活節(jié)用品及裝飾，其他節(jié)日用品及裝飾第三層業(yè)種規(guī)劃層商鋪的抽簽或選擇：該層業(yè)種規(guī)劃：動漫游戲軟件產(chǎn)品。六、商鋪抽簽、選擇、結(jié)算、交款、簽約的時間和地點時間：由市場管理方另行規(guī)定。地點：中國采購中心玩具城堡售樓中心第三章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定為了規(guī)范市場商鋪使用權(quán)管理，建立并完善商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機制，制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪使用權(quán)等違規(guī)行為，維護市場秩序，確保商鋪產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進市場繁榮，特制定本規(guī)定。一，商鋪分類第一條：市場商鋪分兩種類型：1， 招投標的商鋪，指通過投標的形式取得使用權(quán)的商鋪。2， 定向招商的商鋪。指由市場管理方定向招商引進取得使用權(quán)，并享有招商優(yōu)惠政策的商鋪。（指定向引進國內(nèi)外名牌玩具企業(yè)的商鋪）。二，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租第二條：商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市場管理方同意，商鋪使用人在使用期內(nèi)將商鋪使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商鋪使用權(quán)人。第三條：商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)市場管理方同意，商鋪使用權(quán)人在使用期內(nèi)將商鋪一次或分次轉(zhuǎn)租給他人，按商鋪有償使用協(xié)議實施管理。三，商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)和程序第四條：商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1，招投標商鋪使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向市場管理方提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)市場管理方審批同意后，辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3，定向招商商鋪，商鋪使用權(quán)在商鋪有償使用協(xié)議期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。第五條：商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。1， 招投標商鋪。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向市場管理方提出書面申請，并提供相關(guān)證件依據(jù)，（經(jīng)市場管理方審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)）2， 定向招商商鋪，商鋪使用權(quán)不得在商鋪有償使用協(xié)議期限內(nèi)轉(zhuǎn)租第六條：商鋪使用者有下列行為之一的，市場管理方與使用人的?商鋪有償使用協(xié)議書?自行終止，市場管理方無償收回商鋪使用權(quán)1， 嚴重違反國家法律法規(guī)、協(xié)議約定和有關(guān)市場管理規(guī)定的；2， 商鋪有償使用協(xié)議書約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商鋪，使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的；3， 重新簽定商鋪有償使用協(xié)議后，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時間等于或大于協(xié)議使用期限五分之三的（五分之三是指該商鋪重新簽定新的使用協(xié)議后，一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時間的累計）第七條：商鋪使用實行履約保證金制度為確保商鋪使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn)，建立商鋪使用履約保證金制度。商鋪使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定，相應(yīng)扣除履約保證金第八條：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案對轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商鋪，分別按主動申請同意轉(zhuǎn)租，受租人單方申請轉(zhuǎn)租及擅自轉(zhuǎn)租等不同情況進行歸類、登記、建檔。四：其他第九條：本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。本規(guī)定的解釋權(quán)歸市場經(jīng)營管理公司。第四章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流程1，申請咨詢（1）、轉(zhuǎn)租商鋪使用權(quán)的使用人，帶商鋪攤位證、商鋪有償使用協(xié)議書，商鋪使用費發(fā)票，本人身份證原件及復(fù)印件各一份到市場服務(wù)大廳咨詢確認商鋪使用權(quán)是否可轉(zhuǎn)讓，（2）、轉(zhuǎn)租商鋪使用權(quán)的使用人到商鋪轉(zhuǎn)讓登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)信息發(fā)布由產(chǎn)權(quán)人在市場商鋪信息欄、市場數(shù)字城網(wǎng)站上張貼和發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息辦理（1）、使用人、受讓人帶商鋪證、原商鋪有償使用協(xié)議書，商鋪有償使用費發(fā)票、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、雙方身份證原件與復(fù)印件（雙方身份證復(fù)印在一起）（2）、填寫商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表（3）、雙方帶協(xié)議、證、照正付本到當(dāng)?shù)毓ど滩块T駐市場登記廳辦理注銷手續(xù)（4）、轉(zhuǎn)讓經(jīng)辦人將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表一份送市場樓層站長，辦理交接手續(xù)，由樓層管理站長進行現(xiàn)場調(diào)查有關(guān)商鋪情況（5）、樓層市場站長、物業(yè)管理員會同玩具商會及工商人員一天內(nèi)進行現(xiàn)場調(diào)查，簽字后送服務(wù)大廳。（6）、市場物業(yè)管理部憑審批表審核，經(jīng)部門經(jīng)理簽字，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（1）、辦理商鋪轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，手續(xù)費5元，簽新商鋪有償使用協(xié)議書（2）、在領(lǐng)協(xié)議書兩天后，憑身份證、協(xié)議書到樓層管理員處領(lǐng)取新商鋪攤位證（3）、到工商、稅務(wù)辦證轉(zhuǎn)租辦理日期為星期一至星期五，轉(zhuǎn)租雙方租賃協(xié)議辦臨時商鋪攤位證單方辦理商鋪程序產(chǎn)權(quán)人在昆山日報和中國國際采購中心網(wǎng)站上公布，自公布之日起20日內(nèi)商鋪使用權(quán)人未向產(chǎn)權(quán)人提出異議的，受租人本人保證所提供的資料屬實，出具保證，交納誠信保證金5000元，辦轉(zhuǎn)租手續(xù)。若對公示有異議的，由產(chǎn)權(quán)人會同相關(guān)部門組織重新復(fù)核后，按實際認定結(jié)果辦理。第五章、業(yè)主入住流程圖業(yè)主入住流程圖領(lǐng)取入住通知單、繳款通知書、入住手續(xù)書、商鋪攤位證、商鋪有償使用協(xié)議書，商鋪使用費發(fā)票及其他入住資料領(lǐng)取《商鋪驗收單》，由市場物業(yè)管理員陪同進行商鋪驗收，并填寫《商鋪驗收單》驗收合格，并在驗收單上簽字驗收不合格，則填寫整改通知書，并限期整改業(yè)主按照通知要求持個人身份證原件及復(fù)印件2份、戶口本復(fù)印件及本人一寸照片5張、入住通知單、私章、購鋪合同、購鋪發(fā)票（代辦人需持委托書、代辦人身份證）到財務(wù)部辦理入住繳款手續(xù)并交納產(chǎn)權(quán)登記所交稅費后由財務(wù)人員在繳款清單上加蓋《現(xiàn)金收訖》章或個人名章持