【文章內(nèi)容簡介】 功能的干擾。以上的3點(diǎn)建筑單體的設(shè)計(jì)概念使“某?吳地中心”的空間感覺及建筑造型將讓人過目不忘，并在xx市的商業(yè)辦公建筑群中形成獨(dú)特的風(fēng)格與特色，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)形象的巨大成功，成為xx市建筑的形象代表。（2）平面布局總體地上建筑分為兩個(gè)建筑形體：酒店辦公塔樓和商業(yè)酒店裙樓。 裙房7層，總計(jì)建筑面積40786平方米。 塔樓28層，總計(jì)建筑面積50363平方米。（未含八層及二十二層避難層3844平方米） 裙房，一個(gè)完全與城市空間結(jié)合的公共空間?！澳?吳地中心”的1層至2層是整個(gè)該商業(yè)規(guī)劃區(qū)的門戶，有著標(biāo)志性的作用。其洋溢著企業(yè)文化的曲線型體塊穿插以及其所處的地理位置都使得整個(gè)建筑有著豐富多彩和氣質(zhì)獨(dú)特的商業(yè)魅力。從西北側(cè)人民路主干道看過來，基地入口處沿引道向內(nèi)直至商業(yè)主入口，既凸顯了大型商業(yè)入口的氣勢(shì)，又保證了主入口前景觀及城市入流與商業(yè)區(qū)域的互動(dòng)性。裙房1層及2層部分為商業(yè)區(qū)域，2層部分至7層為酒店服務(wù)配套。商業(yè)西側(cè)正對(duì)人民路城市主干道，二至六層5米高，七層裙房部分12米，塔樓部分5米，采用全玻璃幕墻的處理手法，使其成為莊重、大氣，可觀看城市景觀的特色商業(yè)空間。商業(yè)入口布置于主體空間的南北側(cè)，中間為室內(nèi)中庭共享空間，每處設(shè)自動(dòng)扶梯，引導(dǎo)商業(yè)人流。充分運(yùn)用共享空間設(shè)置商業(yè)鋪位，提高商鋪的價(jià)值。西側(cè)入口處設(shè)有室外共享空間，為動(dòng)態(tài)商業(yè)創(chuàng)造出一處靜態(tài)休閑小憩場(chǎng)所，豐富動(dòng)靜空間。酒店入口布置于建筑的東北側(cè)，裙房27層為酒店服務(wù)配套及部分客房。辦公入口置于塔樓東南側(cè)。第八層為避難層，塔樓三至七層，三十四層為塔樓客房層，三十五層為空中餐廳，共57間客房，其中35間標(biāo)準(zhǔn)客房，22間套房。第十至三十三層為辦公區(qū)，其中第二十二層為避難層，辦公入口設(shè)置于東南側(cè)，以避開商業(yè)人流的影響。 地下室功能為地下商業(yè)，設(shè)備機(jī)房、后勤服務(wù)用房及停車庫。后勤服務(wù)用房設(shè)置于主塔樓下方，緊靠垂直服務(wù)交通，以便為后勤服務(wù)提供便捷通道。此外，地下室周邊及矩形柱網(wǎng)區(qū)域，充分利用其規(guī)整性，提高停車效率，設(shè)置為停車庫，共計(jì)可停車449輛。分別在南側(cè)及東南角設(shè)置雙車道汽車出入口。 城市森林的靈感來源于國畫中多樹的景觀。這座高聳的商業(yè)中庭每層梁柱都為喻意的森林，大樓中心如同一個(gè)茂密的森林,但又不乏理性的規(guī)整和秩序，每層梁柱都由玻璃包圍作為墻體結(jié)構(gòu)。這種設(shè)計(jì)增加了建筑的透明性，同時(shí)使得每層樓看起來好像懸浮于下面一層之上。建筑總體設(shè)計(jì)結(jié)合高聳的中庭空間和廣闊的城市景色，將自然帶入到這個(gè)樓宇之中。（3）剖面設(shè)計(jì)。，地上二層至六層均為5米高，七層裙房部分高12米，七層塔樓部分高5米，，三十四，另屋頂設(shè)備機(jī)房為9米高。辦公及酒店大堂二層全部挑空。 地下室：因考慮到地面建筑室內(nèi)外高差及道路覆土深度、地下室人防要求，地下室主體建筑層高為：一、。其中，一二層部分設(shè)夾層。（4）內(nèi)部交通組織塔樓沿東西方向均勻布置垂直交通，分別為2部消防電梯，2部封閉防煙疏散樓梯，10部客用垂直電梯。裙房布置有一組地下二層至七層的電動(dòng)扶梯，一組一層至七層的電動(dòng)扶梯，及兩組地下四層至二層的電動(dòng)扶梯，裙房部分另專門設(shè)有7部客用電梯，3部消防電梯，18部封閉防煙疏散樓梯。貨運(yùn)流線可由塔樓中部1部貨梯或者裙房南側(cè)兩部電梯從地下卸貨后直接進(jìn)入地下室?guī)旆考耙粚又另攲痈鳂菍印Ｃ坎控涍\(yùn)電梯均同各層后勤及管理空間相通。辦公人員流線可由辦公塔樓部分電梯從地下三四層至地上一層及地面十層至三十三層各層辦公，方便人流的到達(dá)及疏散。酒店人流可以有塔樓核心筒內(nèi)部分電梯從地下三四層至地上一層至地面九層，三十四的總統(tǒng)套房層。商業(yè)酒店人流可以通過裙房內(nèi)的各組垂直樓電梯及自動(dòng)扶梯達(dá)到各層。以上各組樓梯、電梯的布置及數(shù)量均滿足人流、動(dòng)線及消防疏散的需求。無障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在建筑各主要出入口均結(jié)合入口踏步平臺(tái)設(shè)置無障礙坡道,方便殘疾人士的出入。在建筑室內(nèi)各高差變化處,設(shè)置無障礙坡道,方便殘疾人士的上下。在各樓層及建筑各主要出入口處設(shè)置垂直電梯,進(jìn)一步確保殘障人士方便到達(dá)各個(gè)樓層。在建筑各公共區(qū)域樓層設(shè)置殘疾人專用衛(wèi)生間, 方便殘疾人士的使用。在總體中地面及地下均設(shè)置殘疾人專用停車位。在底層大廳等公共場(chǎng)所部位應(yīng)配置無障礙電話。（5）立面造型本方案立面造型以矩形結(jié)合為主要設(shè)計(jì)原則，酒店辦公塔樓設(shè)計(jì)為矩形錯(cuò)落的建筑形體，一方面豐富了建筑總體的空間形態(tài),另一方面也和公司的企業(yè)文化相契合；在功能布局上，將重要的商業(yè)空間布局于人流較多的西側(cè)，將辦公酒店等空間布局于東側(cè)，保證了最大程度上利用本基地的地域特征。本方案外立面造型體塊組合層次分明。裙房以玻璃幕墻為主，淺色豎向玻璃配以淺色石材嵌條相間，極具現(xiàn)代感。塔樓則為玻璃幕墻結(jié)合玻璃挑板，玻璃挑板在陽光的照射下產(chǎn)生通透的光影效果，增加立面立體感，凸顯這個(gè)建筑的活力與靈動(dòng)。 “某?吳地中心”（某新城312國道南1號(hào)地塊），它具有良好的地理位置，無論從周邊的城市交通，還是區(qū)域的功能布局都決定了，它將是一棟功能完善造型新穎的標(biāo)志性建筑物。第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1總用地面積15198 m22總建筑面積151025 m2其中地上計(jì)容總建筑面積商業(yè)建筑面積5697 m2辦公建筑面積45573 m2酒店建筑面積39488 m2機(jī)房建筑面積391 m2合計(jì)91149 m2地上不計(jì)容面積3844 m2商業(yè)：241 m2辦公：1928 m2酒店：1675 m2地下總建筑面積：56032 m23建筑占地面積6839 m24容積率5綠地總面積5347 m26綠地率35%7建筑密度%8建筑最高高度162 m9建筑高度150 m10建筑層數(shù)其中地上35層地下4層11停車機(jī)動(dòng)車停車地上：33輛地下：499輛非機(jī)動(dòng)車停車地上：地下：2769輛分 層 面 積 表12地下室：56427 m2其中地下一層：14247m2 (含非機(jī)動(dòng)車庫夾層1080 m2)地下二層： (含非機(jī)動(dòng)車庫夾層2440m2)地下三層： m2地下四層： m213主樓：91149m2（未含消防避難層八層及二十二層）其中地面一層：地面二層：地面三至七層：地面八層至三十五層：51117m2第六章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目再設(shè)計(jì)節(jié)能方面嚴(yán)格符合國家實(shí)施的節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：采暖通風(fēng)和空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ192003；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005；建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB502422002；通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB502432002；民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ2695；夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ752003；既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程JGJ1292000；采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1322001；1夏熱、冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1342001；1外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004；1建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T84842002；1外墻內(nèi)保溫板JG/T1592004；1膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)JG1492003；1膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)JG1582004；1延時(shí)節(jié)能照明開關(guān)通用技術(shù)條件JG/T71999；1建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003；1城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)GB/T503312002；城市污水處理廠工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503342002；2污水再生利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB503352002；2建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范GB503362002；2城市供水管網(wǎng)漏損控制及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CJJ922002；2免水沖衛(wèi)生廁所GB/T180922000；2城市污水再生利用分類GB/T189202002；2城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)GB/T189202002；2城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)GB/T189212002；2節(jié)約型生活用水器具CJ1642002；2非接觸式給水器具CJ/T1942004；《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ/T1742003；3《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、供電系統(tǒng)：根據(jù)水專業(yè)提供的資料，室外消防用水為20L/s,所以用電設(shè)備均按三級(jí)負(fù)荷考慮。每戶用電建筑面積300平方米以下按24kw計(jì)，建筑面積300～500平方米按34kw計(jì)。功率因數(shù)補(bǔ)償，有供電部門統(tǒng)一規(guī)劃。二、低壓配電系統(tǒng)：電源由供電部門從室外封閉箱引至每戶單元計(jì)量箱，電壓380/220V，配電線路采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜。消防用電設(shè)備采用耐火型交聯(lián)聚乙烯電力電纜。三、電氣照明：照明配電系統(tǒng)采用放射式，各照明配電終端箱至照明燈具線路采用銅芯塑料線埋穿SC管，其它穿PVC管敷設(shè)。每戶的空調(diào)電源插座、電源插座 與照明分路設(shè)計(jì)。除掛壁空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。四、防雷及接地系統(tǒng)：本建筑物按三類建筑物設(shè)置防雷裝置，在建筑物易受雷擊部位裝設(shè)避雷帶保護(hù)，利用柱內(nèi)兩根主筋作為引下線，并利用建筑物基礎(chǔ)底筋作為接地體，防雷接地與保護(hù)接地連接構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻小于10歐姆。五、弱電系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)的線路預(yù)埋到戶內(nèi)。電話、網(wǎng)絡(luò)通訊線路預(yù)埋管線到戶內(nèi)。六、其它：室外電話、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)由電信部門統(tǒng)一規(guī)劃。室外有線電視系統(tǒng)由有線電視部門統(tǒng)一規(guī)劃。七、給水系統(tǒng)：水源：本工程生活水源為市政自來水。給水系統(tǒng)：采用市政管網(wǎng)直供。八、排水系統(tǒng)：室外采用雨、污水分流制，室內(nèi)采用污、廢水合流制。室內(nèi)污、廢水合流，污水排至室外后經(jīng)室外污水管匯集后直接排入市政污水管道。九、消防系統(tǒng)：消防水源：消防用水水源為市政自來水，室內(nèi)消防均為臨時(shí)高壓系統(tǒng)。室外消防為低壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)引入兩路DN150給水管至在商業(yè)街區(qū)內(nèi)形成的DN150消防環(huán)狀管網(wǎng)上，并在環(huán)狀管網(wǎng)上符合規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓4組供廠區(qū)室外消防滅火之用。為滿足火災(zāi)前十分鐘的消防用水要求，本工程在基地屋面最高處設(shè)置出水量9T消防水箱一個(gè)，消防增壓泵兩臺(tái)（一用一備）。消防用水量：本工程為民用建筑，耐火等級(jí)為二類，體積于XXXX～xxx立方米之間，室內(nèi)消防用水量為15L/s，室外消防用水量為20L/s。本工程各單體任一樓層建筑面積均小于1000平方米，且單體總建筑面積均小于3000平方米。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006》，室內(nèi)僅配置消火栓系統(tǒng)和干粉滅火器系統(tǒng)。滅火器配置：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本工程屬A類火災(zāi)、中危險(xiǎn)級(jí)，配置基準(zhǔn)為2A，最大保護(hù)面積為75m2/A,在室內(nèi)配置足夠數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。十、管材與接口：生活冷水管采用無規(guī)聚丙烯冷水管PPR,熱熔連接。室內(nèi)消防給水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；室外消防給水管采用離心球墨給水鑄鐵管，承插連接。室內(nèi)污水、廢水管采用XPGUPVC芯層發(fā)泡管，粘接連接。室外雨、污水管采用雙壁纏繞塑料排水管。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目節(jié)能達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用外墻保溫、隔熱措施，每平方米造價(jià)比普通住宅約增加100元左右；實(shí)現(xiàn)高舒適度、低能耗的標(biāo)準(zhǔn)，采用輻射式采暖制冷、量換式新風(fēng)、高效保溫外墻體系、外遮陽系統(tǒng)等，達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)舒適度。通過涉及節(jié)能措施，在建設(shè)中，我們雖然損失成本，但在后期的運(yùn)行中，業(yè)主可以大量的節(jié)約能源，符合了國家對(duì)節(jié)能建筑的要求，大量的節(jié)約了現(xiàn)有的能源，大大的提高了能源的利用率，達(dá)到了預(yù)期的能源節(jié)約的效果。第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié) 項(xiàng)目的選址及用地方案項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx市某新城人民路東、312國道南。項(xiàng)目占地面積為：15198平方米、有效的利用土地資源、無占耕地情況發(fā)生，利用了道路周遍地區(qū)建立商業(yè)街，改造配套設(shè)施。項(xiàng)目選址符合國家的政策規(guī)定，具有國家土地部門的選址意見書，不會(huì)對(duì)居民造成不利影響，通過鉆探和研究，沒有壓覆礦床和文物。抬高地基，建立輸水管道，有利于防洪和排澇。本地區(qū)沒有重要的軍事基地，不影響通航及軍事設(shè)施。第二節(jié) 土地利用合理性分析用途合理，高質(zhì)量要求的利用，節(jié)約利用土地，通過工程方案的合理設(shè)計(jì)和利用現(xiàn)代科技水平的提高做到少占、少用或少破壞土地資源；按土地的適宜性安排利用土地，防止造成不必要的土地?fù)p失或破壞；保護(hù)表層土壤，大力恢復(fù)被破壞的土地和植被。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。生產(chǎn)建設(shè)都落實(shí)到土地上，土地利用的廣度、深度和合理程度是它的生產(chǎn)規(guī)模、水平和特點(diǎn)的集中反映。土地利用既受自然條件制約，又受社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件影響，是這些因素共同作用的結(jié)果。在所有影響土地利用的各種因素中，確定土地關(guān)系的社會(huì)生產(chǎn)方式往往起決定性作用。統(tǒng)一規(guī)劃，合理開發(fā)、利用，并加強(qiáng)保護(hù)和科學(xué)管