【文章內(nèi)容簡介】 城、溫莎杰座、開源馨居、元一?名城、景榮?城市之光等諸多樓盤都有一室的小戶型推出，這也是導(dǎo)致了瑤海區(qū)總體銷售戶型面積相對較小的主要原因?！　〉谌含幒^(qū)內(nèi)新的板塊供應(yīng)體量不斷增加，如站后板塊以及龍崗開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)的樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積都不斷增加，從而使得瑤海區(qū)的整體供應(yīng)體量，僅次于蜀山區(qū)，位列第二。 多層占比顯著下降，高層占比明顯增加　　從瑤海區(qū)新建商品住宅的建筑類型占比上看，與 2022 年同期相比高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則呈現(xiàn)不同程度的下降。2022 年底，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 49%、24%和 27%；到 2022 年底，高層已經(jīng)占據(jù)絕對領(lǐng)先的地位，占比達(dá)到 57%，多層和小高層的占比則分別下降為 23%和 19%?！　≡诂幒^(qū)下轄的房地產(chǎn)板塊中，建筑類型占比情況也存在一定的差異。如新站區(qū)高層住宅為主體，高層比例占到新站區(qū)總體供應(yīng)的六成左右，而龍崗開發(fā)區(qū)則是以多層為主體，多層占到其區(qū)域內(nèi)的八成以上。20 / 47均價 3121 元/平方米，居四大行政區(qū)之末位，小高層和多層均價都不超過 3000 元/平方米 　　據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心的研究顯示，從 2022 年在售新建商品住宅的價格變化曲線來看，瑤海行政區(qū)的價格小幅增長。2022 年 12 月，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3121 元/平方米，與上年同期相比，增長了 %。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2706 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2996 元/平方米，與去年同期相比下降了 %；高層住宅的均價為 3525 元/平方米，比上年同期上升了 %。瑤海區(qū)住宅總體價格上升了 %，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導(dǎo)因素?！　?022 年 12 月，新站區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3395 元/平方米，其中，多層、小高層和高層的均價分別為 2993381 和 3555 元/平方米。 　　此外瑤海區(qū)整體銷售均價以及區(qū)內(nèi)各板塊內(nèi)的銷售價格在 2022 年也呈現(xiàn)出較為明顯的特點(diǎn)：21 / 47　　第一：瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的價差不斷減少　　在 2022 年瑤海區(qū)的另一變化是與包河區(qū)、廬陽區(qū)以及蜀山區(qū)之間的價格差距不斷減少。截至2022 年年底瑤海區(qū)的整體銷售均價僅低于合肥市 170 元/平方米，而在 2022 年，瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的差距還超過 260 元/平方米?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅 3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有 2433 元/平方米，之間差距近 1000 元/平方米。站后板塊的房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫　　瑤海區(qū)作為合肥市重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，內(nèi)有安徽大市場、長江批發(fā)市場、安徽國際汽車城、建材市場、家具市場等多個大型市場，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內(nèi)。由此帶來的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進(jìn)了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展。　　但新站區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。 　　根據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心對消費(fèi)者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計(jì)劃購房者對新站區(qū)的選擇度明顯高于前兩年。此外與新站區(qū)站前板塊相比，諸多樓盤的住宅的價格僅在 3000 元/平方米左右，與新站區(qū)的銷售均價相比每平方米低 400～600 元/平方米左右，因此從周邊環(huán)境和價格等方面考慮，站后版塊越來越受到老百姓青睞。廣告大投入期待大回報(bào)22 / 47　　報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會等都是目前合肥消費(fèi)者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022 年，房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放6687 個整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。在所投放的 5245 個整版廣告中，新站區(qū)占 %，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占 %，合計(jì)占比達(dá) %?！　‖幒Ｐ姓^(qū)內(nèi)元一?名城報(bào)紙廣告投放量突出，全年投放報(bào)紙廣告達(dá) 349 個整版，占該區(qū)總投放量的四分之一。銷量占比 26%，低于 30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022 年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過 6 月和 7 月兩個月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89 月份銷售仍然持續(xù)走低。隨著傳統(tǒng)銷售黃金季節(jié)的到來，同時眾多樓盤利用 9 月和 10 月黃金周集中銷售預(yù)熱，使得瑤海區(qū)的住宅銷售在 10 月份達(dá)到全年銷售峰值，11 月和 12 月份雖然有所回落，但仍然有不俗的銷售表現(xiàn)。 　　06 年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的 26%左右；成交占比 26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進(jìn)度比供應(yīng)進(jìn)度增長慢。 瑤海區(qū)的在售新建商品住宅中，新站區(qū)占據(jù)半壁江山；在過去的一年中，新站區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，隨著宣傳、推廣的不斷深入以及開發(fā)企業(yè)積極關(guān)注和熱情參與，新站區(qū)生態(tài)板塊的房產(chǎn)價值將得到穩(wěn)步提升。第六篇：2022 年廣告年度報(bào)告23 / 47本篇報(bào)告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn) 2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。本篇 報(bào)告數(shù)據(jù)均來源于市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心對合肥 17 家主要報(bào)紙和 8 家省市電視臺監(jiān)測數(shù)據(jù)。特別說明的是，本報(bào)告中的廣告 費(fèi)用以各媒體當(dāng)期刊例價計(jì) ；本報(bào)告中，我 們統(tǒng)一以一個整版的面積為“ 平方厘米”進(jìn)行計(jì)算。報(bào)紙廣告版面漲 %，刊例費(fèi)用增 % 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥房產(chǎn)報(bào)紙廣告共投放 6687個整版，與 2022 年相比增長 ％。2022 年，房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放刊例費(fèi)用較 2022 年增長％。電視廣告時長減 26 小時，刊例費(fèi)用升 % 2022 年，合肥市房產(chǎn)電視發(fā)布廣告發(fā)布總時長為 小時，比 2022 年下降了 ％；但廣告總刊例費(fèi)用比 05 年增長 ％。24 / 47 統(tǒng)計(jì) 2022 年各月的房產(chǎn)電視投放量發(fā)現(xiàn)，10 月份電視房產(chǎn)廣告時長達(dá)到 分鐘，為 06年的最高峰；10 月份，由中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室、合肥電視臺等多家單位聯(lián)合主辦，全國各地 20 多家電視臺媒體協(xié)辦的“地產(chǎn)星光獎”活動，很大程度上增加了本月內(nèi)房產(chǎn)電視廣告的投放量，也使當(dāng)月廣告費(fèi)用達(dá)到全年費(fèi)用的 %。 9 月份為房產(chǎn)報(bào)紙廣告投放的高峰期 對比 2022 年和 2022 年的廣告月度投放走勢曲線，近兩年報(bào)紙廣告投放曲線波形比較一致。2022 年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為 177 個整版，4 月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。在 4 月份達(dá)到本年度的第一個高點(diǎn)，報(bào)紙廣告共投放了 783 個整版。 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，5 月份以后，房產(chǎn)廣告投放量出現(xiàn)下降。從 7 月份開始，樓市開始回暖，經(jīng)過 2 個月的投放量增加后，在 9 月份達(dá)到 06 年的第二個高點(diǎn)，也是 2022 年的最高峰。9 月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為 850 個整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了％。在經(jīng)過了秋季人居展以后，10 月份廣告投放量出現(xiàn)回落。 合肥晚報(bào)以 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022 年，五大報(bào)紙廣告的投放量為 6530 個整版，占整體房產(chǎn)廣告面積的 ％。從各個平面媒體的房產(chǎn)廣告發(fā)布情況來看，合肥晚報(bào)房產(chǎn)廣告發(fā)布量最高，達(dá)到 2142 個整版，占房產(chǎn)廣告總發(fā)布量的 ％，繼續(xù)領(lǐng)跑合肥樓市。彩色廣告占到總體的 90％ 本年度所投放的 6686 個整版房產(chǎn)廣告中，彩色廣告占總量的 ％。套紅廣告占總量的％；黑白廣告占總面積的 ％。25 / 47新建商品住宅報(bào)紙廣告投放增 ％ 06 年，新建商品住宅報(bào)紙廣告總投放量為 5245 個整版，占本年度房產(chǎn)報(bào)紙廣告總量的％。與去年全年投放量 3708 個整版相比，增幅高達(dá) ％。而二手房的報(bào)紙廣告投放面積為764 個整版。受國家對二手房規(guī)范交易及二手房交易稅費(fèi)開征影響，與去年的 1227 個整版相比，下降幅度為 ％。 蜀山區(qū)報(bào)紙廣告占 ％，穩(wěn)居第一 （以下報(bào)告中的蜀山區(qū)和瑤海區(qū)均不包括區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)。） 數(shù)據(jù)顯示，2022 年，蜀山區(qū)共投放房產(chǎn)廣告 994 個整版。占合肥市全年廣告投放總量的19％。相對而言，蜀山區(qū)內(nèi)的三個開發(fā)區(qū)廣告投放不夠搶眼。政務(wù)區(qū)投放廣告面積為 600 個整版；經(jīng)濟(jì)區(qū)投放面積為 592 個整版；高新區(qū)投放面積為 472 個整版。分別占到全年投放總量的的％、％和 ％。26 / 47 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。共投放廣告面積為 742 個整版，占總量的 ％。新站區(qū)共投放 638 個整版。占比達(dá) ％。去年本區(qū)域內(nèi)共投放 874 個整版，同比增長 ％。 包河區(qū)的投放量為 672 個整版，占到全年投放量的 ％。對照去年，區(qū)域內(nèi)總體投放 219 個整版，增幅高達(dá) ％。 廬陽區(qū)的投放量為 515 個整版，占到全年投放量的 ％。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對較少，新建商品房增加不明顯。但可以提供二手房的供應(yīng)量。06 年本區(qū)投放廣告 647 個整版，總體下降了 ％。為合肥市唯一廣告投放量下降的區(qū)域。 活動營銷成為新主題 伴隨營銷活動的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動營銷，歸結(jié) 2022 年的活動營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點(diǎn)而開展的活動。隨著競爭加劇以及消費(fèi)者的不斷理性，緊緊通過單純的廣告投放已經(jīng)略顯單薄，如何使樓盤在競爭中脫穎而出，給消費(fèi)者留下深刻的印象，開發(fā)商可謂創(chuàng)意百出。邀請娛樂明星、舉辦音樂會再到組織白領(lǐng)相親會，似乎只印證了一個道理，只要能夠帶動銷售的活動就是好活動。 第二類：媒體組織的相關(guān)活動?！?022 最值得期待的樓盤評選”、“激情夏日火爆團(tuán)購”“玫瑰婚房評選”、“人居環(huán)境展覽會”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個良好的互動平臺，從而給不同的消費(fèi)者準(zhǔn)確傳達(dá)樓盤信息。27 / 47 第三類：相關(guān)廠商組織的互動活動。在互動活動中，舉辦最多的就是車房互動。在該類活動中汽車經(jīng)銷商和開發(fā)企業(yè)都期望能夠互相借力，帶動消費(fèi)，華潤瀾溪鎮(zhèn)高層開盤時的名車試駕活動。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運(yùn)用。省內(nèi)地市市場備受關(guān)注 伴隨城市首位度的不斷提高，省城樓市對地市的吸引力不斷增強(qiáng)，根據(jù)對部分樓盤的訪談表明，省內(nèi)地市購房消費(fèi)已經(jīng)在合肥樓盤銷售過程中占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤?，因此如何抓住地市市場越來越收到開發(fā)企業(yè)的重視。在具體操作形式上，開發(fā)企業(yè)從被動接受變?yōu)橹鲃映鰮?，形式上從投放廣告、設(shè)立異地售樓部等等形式不一而足。此外合肥本地的媒體也積極搭建購房平臺，從 2022 年開始《合肥晚報(bào)》及新地產(chǎn)交易網(wǎng)就開始連同淮南、淮北等地市媒體《淮河早報(bào)》、《皖北礦工報(bào)》等地市媒體展開多次優(yōu)秀樓盤的推介活動，并組織了千余人次的地市購房者到肥參觀、選房，取得較好的反響。第七篇：2022 年二手房年度盤點(diǎn)報(bào)告相比 2022 年，2022 年是一個暗流涌 動的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。不斷深化的調(diào)控政策、撲朔迷離的市場走勢，使得合肥市二手房市場步入調(diào)控時代。隨著“國八條”、 “國六條”的頒布以及把二手房的全 額征收營業(yè)稅的 時間延長到 5 年和對二手房征收個人所得稅等條例的實(shí)施，使得消費(fèi) 者具有持續(xù)觀望的心態(tài)，也造成了合肥的二手房市場的持續(xù)低迷。本篇報(bào)告將從合肥市場二手房單價、 總價、 戶型結(jié)構(gòu)、面積、房齡以及裝修程度等幾方面，向廣大讀者分析 2022 年合肥二手房的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。二手房年度均價 3207 元/平方米 比新建商品住宅略低 ％　　2022 年，二手房銷售價格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價格曲線大致吻合。二手房全年均價為 3207 元/平方米。對比新建商品房全年價格為 3269 元/平方米，低了 ％。全年二手房的均價總體呈現(xiàn)出上升的趨勢。全市二手房在 12 月份的均價達(dá)到最高，為 3234 元/平方米，比最低的1 月份上漲了 %。與 2022 年二手房的價格波動較大情況相比，今年價格走勢平穩(wěn)。　　由于國家對二手房進(jìn)行宏觀調(diào)控，對二手房交易分別征收營業(yè)稅和個人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價格分別在 5 月和 8 月的時候價格出現(xiàn)短暫下降。而后又重新回到平穩(wěn)上漲的軌道上來。28 / 47單價 25003000 元/平米的二手房房源達(dá)到 ％　　從二手房的單價占比情況來看，全年 3000－3500 元/平方米價格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占比為 ％。其次為 2500－3000 元/平方米的房源，占到全年的 ％。2500 元/平方米以下的房源占到總體的 ％，且其占比總體呈現(xiàn)不斷下降趨勢?！　≡诮y(tǒng)計(jì) 2022 年二手房交易價格的同時，受到稅收新政等政策影響，合肥轉(zhuǎn)售為租的房源激增，但由于年初開始的拆違行動和城市規(guī)劃需要，大量的違章建筑被拆除，這在一定程度上減少了可租房源的總數(shù)，導(dǎo)致了租金呈現(xiàn)小幅度上升。29 /