【正文】 萬。銷量占合肥市總體的十分之一　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥報(bào)紙媒體中，新建商品住宅廣告量達(dá)到5245 整版，包河區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %，與 10%左右的供應(yīng)面積占比相比，該區(qū)內(nèi)住宅平均的廣告投量大于全市平均水平。2022 年底，包河區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 21%、24%和 53%；到06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?9%、25%和 65%；高層的占比較上年底增長(zhǎng)了 12 個(gè)百分點(diǎn)，多層的占比比 2022 年年底減少了 12 個(gè)百分點(diǎn)。05 年底，全區(qū)總?cè)丝诩s 萬。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查有限公司的常規(guī)研究，從 20222022 年，消費(fèi)者在計(jì)劃購(gòu)房時(shí)對(duì)廬陽區(qū)的選擇比例從 2022 年的 %下降到 2022 年的 %；2022 年提及率上升 %。13 / 47均價(jià) 3377 元/平方米，多層和高層之間均價(jià)相差近 800 元 2022 年廬陽區(qū)在售新建商品住宅的價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，5 月份之前，廬陽區(qū)整體價(jià)格低于合肥市平均水平，5 月當(dāng)月廬陽區(qū)住宅平均價(jià)格開始高于合肥市均價(jià)。 新建住宅樓盤逐漸淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一帶，二環(huán)外樓盤較少 廬陽區(qū)所包含的老城區(qū)，尤其是環(huán)線內(nèi)新建商品住宅樓盤屈指可數(shù)，目前廬陽區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)雖然有個(gè)別大規(guī)模住宅樓盤，但是在2022 年內(nèi)動(dòng)作不大，因此該區(qū)內(nèi)鮮見區(qū)域影響力樓盤。 過去的 2022 年，從供應(yīng)、銷售、廣告和銷售等方面看，蜀山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為健康、平穩(wěn)、增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 媒體搭臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)y手合作，板塊整體聯(lián)動(dòng)，也成為 2022 年政務(wù)區(qū)營(yíng)銷的一大新亮點(diǎn)?！暗蛢r(jià)”是很多消費(fèi)者選擇在經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購(gòu)房的重要原因。其中，多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 3757 元/平方米，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價(jià)與去年同期相比上升了 %；高層的均價(jià)則比去年同期上升了 %。其中，多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 2973 元，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價(jià)為 3328 元/平方米，與去年同期相比下降了 %；高層住宅的均價(jià)為3583 元/平方米，比上年同期下降了 %。7 / 47在整個(gè) 2022 年中，蜀山區(qū)的四大板塊——蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)面積變化趨勢(shì)不盡相同：經(jīng)濟(jì)區(qū)的住宅供應(yīng)量占比呈明顯的下降走勢(shì)，蜀山行政區(qū)占比則呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，而高新區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)占比則相對(duì)平穩(wěn)，變化幅度不大。究其原因則是因?yàn)槠湓谑圩≌饕性诙€以內(nèi)，由于較好的地理位置和較高的規(guī)劃容積率，從而導(dǎo)致該區(qū)域在建筑形態(tài)上以較為節(jié)地的高層形態(tài)為主。小高層近年來的比例不斷增高，從 2022 年的 15％開始增長(zhǎng)，在 2022年 4 月達(dá)到了最高點(diǎn)占比為 42％，隨后一直緩慢下降，到 2022 年 12 月則為整體的 27％。合肥的多層的區(qū)域分布上則主要集中在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)兩個(gè)行政區(qū)域上，分別占到合肥市總體的 46％和 40％。這種趨勢(shì)一直延續(xù)到 2022 年的 2 月份，2 月份后開持緩步上漲，但是幅度較慢?；仡?2022 年至 2022 年合肥新建商品住宅的均價(jià)分別為 2022 元/平方米、2341 元/平方米、2957 元/平方米、3189 元/平方米以及 3269 元/平方米，上漲幅度分別達(dá) %、％和 ％和 ％。多層均價(jià) 2884 元/平方米，與去年基本持平　 占比持續(xù)下降，占總體供應(yīng)的三成 　相對(duì)于其他建筑形態(tài)來說，合肥的新建多層商品住宅的銷售均價(jià)在 2022 年出現(xiàn)了下滑，相對(duì)于 2022 年 2894 元/平方米的均價(jià)微降了 10 元/平方米。市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，今年小高層的呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 　第一：與多層之間的價(jià)差逐年上升，從 2022 年開始小高層與多層每平面的售價(jià)價(jià)差分別為510 元、268 元、292 元、351 元，在 2022 年開始有所下降后，開始緩慢增加。造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于合肥目前的土地供應(yīng)中容積率的指標(biāo)相對(duì)較高。區(qū)域內(nèi)座落著高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥政務(wù)文化新區(qū)和正在建設(shè)中的中國(guó)（合肥）科學(xué)城，其中所屬高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和政務(wù)區(qū)分別于 1991 年、1993 年和 2022 年成立。8 / 47蜀山區(qū)年底均價(jià) 3359 元/平方米，與合肥平均水平一致，平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中經(jīng)濟(jì)區(qū)漲幅最大。一方面各種建筑類型的均價(jià)都有所增長(zhǎng)，另一方面，價(jià)格相對(duì)更高的高層、小高層比重在不斷加大，使得總體價(jià)格增幅大于各建筑類型均價(jià)的增幅。當(dāng)前，選擇經(jīng)濟(jì)區(qū)的比例最高，為 22%；蜀山行政的選擇比例為 %，選擇政務(wù)區(qū)的比例為高新區(qū)的比例為9%區(qū)。 分析蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、政務(wù)區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、瑤海區(qū)（不含新站）和新站區(qū)等 8 個(gè)區(qū)的廣告投放占比，結(jié)果顯示，蜀山行政區(qū)占比 19%，經(jīng)濟(jì)區(qū)占 11%、政務(wù)區(qū)占總體的11%，高新區(qū)占總體的 9%；合計(jì)占比達(dá) %，與該區(qū)域的住宅供應(yīng)和成交量占比基本一致。11 / 47 2022 年，合肥市新建商品住宅銷量接近 500 萬平方米，其中蜀山區(qū)總成交面積接近 240 萬平方米，占到合肥整體銷量的近半成，這一方面反映出該區(qū)域樓市的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，另一方面與該區(qū)域供應(yīng)量占合肥市整體供應(yīng)量的一半密切相關(guān)?？偯娣e 平方公里，05 年底常住人口 萬，轄 11 個(gè)街道、1 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)。小高層占比雖有所下降，但仍唱主角，高層其次 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司對(duì)合肥樓市長(zhǎng)期的價(jià)格跟蹤監(jiān)測(cè)顯示，從供應(yīng)的建筑類型上看，廬陽區(qū)高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比有所下降，其中多層的占比下降明顯。排除挑高等特殊戶型，與其他行政區(qū)相比，廬陽區(qū)內(nèi)的樓盤之間價(jià)格差距跨度相對(duì)不大。廬陽區(qū)的銷售高峰期在 06 年 10 月，比蜀山區(qū)提前了一個(gè)月。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此與廬陽區(qū)相似，包河區(qū)的供應(yīng)面積占比在 2022 年內(nèi)呈逐漸走低的發(fā)展態(tài)勢(shì)。多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 3404 元/平方米，小高層和高層的均價(jià)分別為 3587 元/平方米和 3922 元/平方米。隨著濱湖新區(qū)建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市新發(fā)展帶給房產(chǎn)市場(chǎng)的利好成為現(xiàn)實(shí)也指日可待。 供應(yīng)量占全市三分之一，戶均面積 107 平方米　　統(tǒng)計(jì)瑤海區(qū)有新建商品住宅在售的樓盤 100 多家，其中新站區(qū)的樓盤 60 家?！　〉谌含幒^(qū)內(nèi)新的板塊供應(yīng)體量不斷增加，如站后板塊以及龍崗開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)的樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積都不斷增加，從而使得瑤海區(qū)的整體供應(yīng)體量，僅次于蜀山區(qū)，位列第二?，幒^(qū)住宅總體價(jià)格上升了 %，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導(dǎo)因素。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。銷量占比 26%，低于 30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022 年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過 6 月和 7 月兩個(gè)月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89 月份銷售仍然持續(xù)走低。2022 年，房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放刊例費(fèi)用較 2022 年增長(zhǎng)％。9 月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為 850 個(gè)整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了％。而二手房的報(bào)紙廣告投放面積為764 個(gè)整版。26 / 47 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對(duì)較少，新建商品房增加不明顯?！?022 最值得期待的樓盤評(píng)選”、“激情夏日火爆團(tuán)購(gòu)”“玫瑰婚房評(píng)選”、“人居環(huán)境展覽會(huì)”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個(gè)良好的互動(dòng)平臺(tái)，從而給不同的消費(fèi)者準(zhǔn)確傳達(dá)樓盤信息。第七篇：2022 年二手房年度盤點(diǎn)報(bào)告相比 2022 年，2022 年是一個(gè)暗流涌 動(dòng)的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。全市二手房在 12 月份的均價(jià)達(dá)到最高，為 3234 元/平方米，比最低的1 月份上漲了 %。29 / 47二居室和三居室仍是主流供應(yīng)產(chǎn)品 分別占到 ％和 ％ 　根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，近三年來，合肥市場(chǎng)上的一居室和四居室的房源數(shù)量總體占比在下降，二居室占比一直保持在同一水平。由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)等問題，一居室越來越受到一些年輕消費(fèi)者的青睞?？們r(jià) 20－30 萬元二手房的比例占到總體供應(yīng)的 ％　　從市場(chǎng)的供應(yīng)情況來看，2030 萬元的房源平均每月的占比為 ％；其次為 20 萬以下房源，每月占比均在 %左右。在 1990 年以后的房源中，19901999 年和 2022 年及以后的房源分別占到總體的 ％和 ％。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于國(guó)家的宏觀調(diào)控造成的。8 月 26 日，海棠花園 5 期接受認(rèn)籌8 月 26 日，龍居山莊騰龍居開盤8 月 26 日，明珠湖畔產(chǎn)品推介會(huì)公演8 月 26 日，金都華庭二期 a 組團(tuán)?香域中央開盤8 月 26 日，南艷灣貴賓金卡認(rèn)籌8 月 26 日，香江?生態(tài)麗景多層 7 號(hào)樓定房、簽約8 月 26 日、27 日下午，元一?名城業(yè)主冰品節(jié)舉行8 月 27 日，信達(dá)?格蘭云天產(chǎn)品說明會(huì)舉行8 月 27 日，國(guó)際麗晶城開盤8 月 27 日，瑞城?岸上玫瑰二期認(rèn)籌發(fā)布會(huì)舉行8 月 28 日，眾城國(guó)際廣場(chǎng)多層住宅封頂42 / 478 月 29 日，和一花園小學(xué)動(dòng)工 8 月 31 日，中興?西湖花園二期交房9 月 1 日，國(guó)際麗晶城一期 1＃、3＃封頂9 月 2 日，南艷?濱湖時(shí)光公開認(rèn)籌9 月 2 日，康居馨苑 1＃樓柳岸居、3＃楓林居開盤9 月 2 日，綠地?海頓公館一期公開9 月 2 日，荷塘月色二期 vip 卡發(fā)放9 月 8 日，信政?天鵝灣會(huì)員卡發(fā)放9 月 8 日，慧森?親親家園多層封頂9 月 9 日，港澳花園?蓮花苑開盤9 月 9 日，璟泰?華秀苑公開認(rèn)籌 9 月 9 日，元一?柏莊 2 期公開認(rèn)籌9 月 9 日，格林馨園開盤9 月 9 日，新華?學(xué)府春天產(chǎn)品鑒賞會(huì)召開9 月 9 日，風(fēng)情年華黃金公寓預(yù)約9 月 9 日，水墨蘭庭 2 期墨蘭苑 b 組團(tuán)登場(chǎng)9 月 9 日，拓基?城市廣場(chǎng) 4＃樓公開認(rèn)籌9 月 10 日，栢景灣 6 期公開9 月 10 日，巴黎春天一期交房9 月 10 日，山水名城戶型裝飾設(shè)計(jì)大賽舉行9 月 12 日，明珠湖畔 6 號(hào)樓封頂 9 月 13 日，銘磬慧谷動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園盛大開盤 9 月 13 日，中翔?盛景名苑會(huì)員卡認(rèn)定9 月 13 日，百協(xié)?大溪地開始預(yù)約登記9 月 14 日，城隍廟大世界 vip 會(huì)員卡派送9 月 14 日，宋都?西湖花苑高層奧體天寓接受認(rèn)籌9 月 15 日，理想?年代接受認(rèn)籌9 月 15 日，國(guó)建?香榭水都舉辦 2022 居住創(chuàng)新高峰論壇9 月 16 日，幸福人家二期和園開盤9 月 16 日，瑞城?岸上玫瑰二期開盤9 月 16 日，新站區(qū)合家福商業(yè)街公開認(rèn)籌9 月 16 日，金地?88 街公開選鋪9 月 16 日，黃金廣場(chǎng) 3 期 b 座開盤9 月 16 日，海恒?南艷灣 69 號(hào)樓交房43 / 479 月 16 日，中環(huán)?東方名景一期全部封頂9 月 16 日，“萬科物業(yè)入住九溪江南”高峰論壇舉辦9 月 19 日，紅旗建材市場(chǎng) b 樓沿街商鋪開盤9 月 19 日，嘉華中心交房9 月 20 日，梵高?向日葵公開認(rèn)籌9 月 20 日，芙蓉名園 1 號(hào)樓、3 號(hào)樓封頂9 月 21 日，秀水花園全城公開銷售9 月 22 日，06 年秋季人居展在國(guó)際會(huì)展中心開幕9 月 22 日，悉尼陽光?西苑純多層公開9 月 22 日，綠城?百合公寓二期曉風(fēng)苑預(yù)約9 月 22 日，蘭亭商務(wù)公寓開盤9 月 22 日，翠微苑二期華庭、商業(yè)步行街正式預(yù)約9 月 23 日，阿奎利亞二期預(yù)約9 月 23 日，山水名城映湖 3 期公開發(fā)售9 月 23 日，寶業(yè)?城市綠苑東區(qū)中心景觀公園房公開9 月 23 日，宋都?西湖花苑奧體天寓開盤9 月 23 日，藍(lán)色湖畔放號(hào)9 月 23 日，新華學(xué)府春天 19＃齊云閣、20＃賞云閣發(fā)售9 月 23 日，城市華庭開展老客戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)9 月 23 日，金典名筑花園公開發(fā)售9 月 23 日，南艷灣開盤9 月 24 日，荷塘月色 2 期開盤9 月 24 日，信達(dá)?格蘭云天開盤9 月 24 日，明珠湖畔開盤9 月 27 日，元一?柏莊 2 期 1＃、3＃、5＃樓封頂9 月 28 日，中翔?盛景名苑開盤9 月 28 日，城市華庭開盤9 月 28 日，仕嘉名苑開盤9 月 29 日，東河麗景 2 期產(chǎn)品推介暨客戶聯(lián)誼會(huì)召開9 月 30 日，璟泰?華秀苑開盤10 月 1 日，瀾溪鎮(zhèn)二期蜀山?湖?1 號(hào)開盤10 月 1 日，芙蓉名園 3 號(hào)樓公開發(fā)售10 月 1 日，香樟雅苑沐陽居 1＃、2＃、5＃、6＃接受認(rèn)籌44 / 4710 月 1 日，都市清華芳華園 B 組團(tuán)開盤10 月 1 日，香江?生態(tài)麗景 2 期公開認(rèn)籌10 月 1 日，新華?學(xué)府花園 2022“代子謝母”頒獎(jiǎng)盛典10 月 7 日，維也納森林花園 1－4 號(hào)樓開始認(rèn)籌10 月 7 日，亞華新城邦三期名苑公開認(rèn)籌10 月 7 日，金色池塘最后 6 幢多層盛大開盤10 月 15 日，合家福商業(yè)街盛大開盤10 月 15 日，南艷?濱湖時(shí)光盛大開盤10 月 15 日，信政?天鵝灣傾情面市。從而導(dǎo)致了毛坯房的大幅度減少?！　∈芘f城改造影響，1990 年以前的房源