【正文】 8 月 18 日，元一?濱水城一期交房8 月 18 日，金灣龍城公開認籌8 月 18 日，水墨蘭庭二期鉆石旺鋪盛情公開，開始預(yù)約8 月 19 日，綠地?海頓公館產(chǎn)品解析會隆重召開8 月 19 日，天然新都市三期開盤8 月 19 日，一里洋房產(chǎn)品鑒賞會開場8 月 20 日，金都華庭二期 a 組團公開派號，接受預(yù)約認籌8 月 20 日，理想年代公開選房8 月 20 日，信地?安徽大市場開業(yè)8 月 22 日，香江?生態(tài)麗景接受登記8 月 26 日，“魯豫有約”相聚金地?88 街財富高峰論壇8 月 26 日，星海都市公館公開。33 / 47　　綜觀 2022 年合肥二手房市場，我們不難看出以下幾個特點。中裝房源今年也呈現(xiàn)了上升趨勢，只是供應(yīng)量相對精裝房較少，全年占比為 20％。相對應(yīng)的是，由于投資者把手中的次新房和準(zhǔn)新房投入到市場中，導(dǎo)致了 2022 年以后的房源比例增加。1990 年以前的房源只占到％，并且房源供應(yīng)呈現(xiàn)下降趨勢。而且又多在老城區(qū)內(nèi)，周圍配套齊全，位置較好，一些中低收入者會選擇購買 。所以 60100 平方米的戶型面積成為市場上供應(yīng)的主流。面積占比最小的為 140 平方米以上房源，從整個年度來看，總體呈現(xiàn)下降趨勢。導(dǎo)致四居室等戶型的成交有所下降。一居室和四居室及其他戶型的房源則較少?！　≡诮y(tǒng)計 2022 年二手房交易價格的同時，受到稅收新政等政策影響，合肥轉(zhuǎn)售為租的房源激增，但由于年初開始的拆違行動和城市規(guī)劃需要，大量的違章建筑被拆除，這在一定程度上減少了可租房源的總數(shù)，導(dǎo)致了租金呈現(xiàn)小幅度上升。而后又重新回到平穩(wěn)上漲的軌道上來。全年二手房的均價總體呈現(xiàn)出上升的趨勢。本篇報告將從合肥市場二手房單價、 總價、 戶型結(jié)構(gòu)、面積、房齡以及裝修程度等幾方面，向廣大讀者分析 2022 年合肥二手房的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。此外合肥本地的媒體也積極搭建購房平臺，從 2022 年開始《合肥晚報》及新地產(chǎn)交易網(wǎng)就開始連同淮南、淮北等地市媒體《淮河早報》、《皖北礦工報》等地市媒體展開多次優(yōu)秀樓盤的推介活動，并組織了千余人次的地市購房者到肥參觀、選房，取得較好的反響。在該類活動中汽車經(jīng)銷商和開發(fā)企業(yè)都期望能夠互相借力，帶動消費，華潤瀾溪鎮(zhèn)高層開盤時的名車試駕活動。 第二類：媒體組織的相關(guān)活動。為合肥市唯一廣告投放量下降的區(qū)域。 廬陽區(qū)的投放量為 515 個整版，占到全年投放量的 ％。占比達 ％。分別占到全年投放總量的的％、％和 ％。） 數(shù)據(jù)顯示，2022 年，蜀山區(qū)共投放房產(chǎn)廣告 994 個整版。與去年全年投放量 3708 個整版相比，增幅高達 ％。從各個平面媒體的房產(chǎn)廣告發(fā)布情況來看，合肥晚報房產(chǎn)廣告發(fā)布量最高，達到 2142 個整版，占房產(chǎn)廣告總發(fā)布量的 ％，繼續(xù)領(lǐng)跑合肥樓市。從 7 月份開始，樓市開始回暖，經(jīng)過 2 個月的投放量增加后，在 9 月份達到 06 年的第二個高點，也是 2022 年的最高峰。 9 月份為房產(chǎn)報紙廣告投放的高峰期 對比 2022 年和 2022 年的廣告月度投放走勢曲線，近兩年報紙廣告投放曲線波形比較一致。報紙廣告版面漲 %，刊例費用增 % 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥房產(chǎn)報紙廣告共投放 6687個整版，與 2022 年相比增長 ％。 瑤海區(qū)的在售新建商品住宅中，新站區(qū)占據(jù)半壁江山；在過去的一年中，新站區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，隨著宣傳、推廣的不斷深入以及開發(fā)企業(yè)積極關(guān)注和熱情參與，新站區(qū)生態(tài)板塊的房產(chǎn)價值將得到穩(wěn)步提升。　　瑤海行政區(qū)內(nèi)元一?名城報紙廣告投放量突出，全年投放報紙廣告達 349 個整版，占該區(qū)總投放量的四分之一。此外與新站區(qū)站前板塊相比，諸多樓盤的住宅的價格僅在 3000 元/平方米左右，與新站區(qū)的銷售均價相比每平方米低 400～600 元/平方米左右，因此從周邊環(huán)境和價格等方面考慮，站后版塊越來越受到老百姓青睞。　　但新站區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。截至2022 年年底瑤海區(qū)的整體銷售均價僅低于合肥市 170 元/平方米，而在 2022 年，瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的差距還超過 260 元/平方米。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2706 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2996 元/平方米，與去年同期相比下降了 %；高層住宅的均價為 3525 元/平方米，比上年同期上升了 %?！　≡诂幒^(qū)下轄的房地產(chǎn)板塊中，建筑類型占比情況也存在一定的差異。根據(jù)對重點合肥市主要樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，合肥新建商品住宅的戶型面積約為 116m2，而瑤海區(qū)僅有 107m2；　　第二：瑤海區(qū)內(nèi)尤其是新站區(qū)板塊分布著數(shù)量眾多的小戶型項目，如天驕國際、utown 金色地帶、天龍現(xiàn)代城、溫莎杰座、開源馨居、元一?名城、景榮?城市之光等諸多樓盤都有一室的小戶型推出，這也是導(dǎo)致了瑤海區(qū)總體銷售戶型面積相對較小的主要原因。截止 2022 年底，瑤海行政區(qū)在售的 110 多萬平方米的新建商品住宅中，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占合肥總體的 9%，新站區(qū)占總體的 21%?！　∽ⅲ罕疚闹小艾幒^(qū)”為包括瑤海行政區(qū)、新站區(qū)以及 龍崗 開發(fā)區(qū)三大開發(fā)區(qū)的，而瑤海行政區(qū) 則為不含開發(fā)區(qū)的區(qū)域。第五篇：2022 房產(chǎn)年度報告——瑤海區(qū)18 / 47瑤海區(qū)位于合肥市的東部，城區(qū)面 積 平方公里， 05 年底人口 萬。雖然樓盤數(shù)量相對不多，但是很多樓盤營銷活動非常頻繁，從而活躍了整個包河區(qū)的樓市，如金地 88 街的“魯豫有約”，萬振集團的“綠色二人轉(zhuǎn)”等活動。銷量占合肥市總體的十分之一　　據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥報紙媒體中，新建商品住宅廣告量達到5245 整版，包河區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %，與 10%左右的供應(yīng)面積占比相比，該區(qū)內(nèi)住宅平均的廣告投量大于全市平均水平?！　?6 年 12 月，包河區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3791 元/平方米，與上年同期相比，增長了%。2022 年底，包河區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 21%、24%和 53%；到06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?9%、25%和 65%；高層的占比較上年底增長了 12 個百分點，多層的占比比 2022 年年底減少了 12 個百分點。　　2022 年包河區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積平均在 28 萬平方米左右，供應(yīng)套數(shù)平均為 2200 多套。05 年底，全區(qū)總?cè)丝诩s 萬。2022 年，廬陽區(qū)新建商品住宅成交量約為 50 萬平方米，占全合肥市住宅成交量的十分之一，比該區(qū)域的供應(yīng)量占比略大。 根據(jù)市場調(diào)查有限公司的常規(guī)研究，從 20222022 年，消費者在計劃購房時對廬陽區(qū)的選擇比例從 2022 年的 %下降到 2022 年的 %；2022 年提及率上升 %。高層價格增幅明顯，主要是由于廬陽區(qū)內(nèi)的水晶苑和天慶寓言家等高層樓盤紛紛推出挑高戶型，單價在 4500 元/平方米以上，提升了該區(qū)域高層樓盤的平均價格。13 / 47均價 3377 元/平方米，多層和高層之間均價相差近 800 元 2022 年廬陽區(qū)在售新建商品住宅的價格整體呈上升趨勢，5 月份之前，廬陽區(qū)整體價格低于合肥市平均水平，5 月當(dāng)月廬陽區(qū)住宅平均價格開始高于合肥市均價。廬陽區(qū)樓盤發(fā)展的局域性充分體現(xiàn)“抑北”戰(zhàn)略特點。 新建住宅樓盤逐漸淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一帶，二環(huán)外樓盤較少 廬陽區(qū)所包含的老城區(qū)，尤其是環(huán)線內(nèi)新建商品住宅樓盤屈指可數(shù)，目前廬陽區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)雖然有個別大規(guī)模住宅樓盤，但是在2022 年內(nèi)動作不大，因此該區(qū)內(nèi)鮮見區(qū)域影響力樓盤。 第三篇：2022 房產(chǎn)年度報告——廬陽區(qū)12 / 47廬陽區(qū)以合肥老城區(qū)為主體，向西北延伸與 長豐縣、肥西 縣接壤。 過去的 2022 年，從供應(yīng)、銷售、廣告和銷售等方面看，蜀山區(qū)房產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為健康、平穩(wěn)、增長的發(fā)展態(tài)勢。隨著常規(guī)銷售黃金季節(jié)的來臨，同時眾多樓盤利用 10 月黃金周集中銷售預(yù)熱，使得蜀山區(qū)的住宅銷售在 11 月份迎來了銷售高峰期。 媒體搭臺，競爭對手攜手合作，板塊整體聯(lián)動，也成為 2022 年政務(wù)區(qū)營銷的一大新亮點。據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022 年，房產(chǎn)行業(yè)共投放報紙廣告 6687 個整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。“低價”是很多消費者選擇在經(jīng)濟區(qū)內(nèi)購房的重要原因。 隨著消費者對政務(wù)文化新區(qū)認識程度的加深，消費者對政務(wù)區(qū)的購買熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟區(qū)整體價格的提升，部分低價樓盤相對偏遠且生活配套上的劣勢明顯，使得消費者對經(jīng)濟區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升；高新區(qū)的選擇百分比保持平穩(wěn)。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 3757 元/平方米，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價與去年同期相比上升了 %；高層的均價則比去年同期上升了 %。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2444 元，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2837 元/平方米，與去年同期相比上升了 %；高層住宅的均價為 3041 元/平方米，比上年同期上升了 %。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2973 元，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 3328 元/平方米，與去年同期相比下降了 %；高層住宅的均價為3583 元/平方米，比上年同期下降了 %。05 年底，蜀山區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層、高層和別墅的占比依次為 40%、34%、20%和 6%；到 06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?31%、25%、43%和 2%；高層的占比較上年底增長了 23 個百分點之多（如圖三所示）。7 / 47在整個 2022 年中，蜀山區(qū)的四大板塊——蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)面積變化趨勢不盡相同：經(jīng)濟區(qū)的住宅供應(yīng)量占比呈明顯的下降走勢，蜀山行政區(qū)占比則呈現(xiàn)上升態(tài)勢，而高新區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)占比則相對平穩(wěn)，變化幅度不大。第二篇：2022 房產(chǎn)年度報告——蜀山區(qū)蜀山區(qū)位于合肥市西南部，總面 積 平方公里，常住人口 40 余萬。究其原因則是因為其在售住宅主要集中在二還以內(nèi)，由于較好的地理位置和較高的規(guī)劃容積率，從而導(dǎo)致該區(qū)域在建筑形態(tài)上以較為節(jié)地的高層形態(tài)為主。高層均價 3566 元，漲幅 %　　占比不斷增加，有望取代多層的主體地位　　高層比例大幅度增加，從 2022 年開始，合肥在售的高層住宅比例持續(xù)增長。小高層近年來的比例不斷增高，從 2022 年的 15％開始增長，在 2022年 4 月達到了最高點占比為 42％，隨后一直緩慢下降，到 2022 年 12 月則為整體的 27％。小高層均價 3235 元/平方米，同比漲幅 %　占比開始下降，低于多層和高層比例 　2022 年小高層的整體銷售均價為 3235 元/平方米，相對 2022 年上漲 ％。合肥的多層的區(qū)域分布上則主要集中在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)兩個行政區(qū)域上，分別占到合肥市總體的 46％和 40％。因此建筑占比的變化在一定程度上拉升了合肥整體的銷售均價。這種趨勢一直延續(xù)到 2022 年的 2 月份，2 月份后開持緩步上漲，但是幅度較慢。 2022 年合肥市新建商品住宅均價 3269 元/平方米　　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對合肥市新建商品住宅跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)分析：2022 年合肥新建商品住宅的銷售均價位 3269 元/平方米，呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，但是漲速趨緩?；仡?2022 年至 2022 年合肥新建商品住宅的均價分別為 2022 元/平方米、2341 元/平方米、2957 元/平方米、3189 元/平方米以及 3269 元/平方米，上漲幅度分別達 %、％和 ％和 ％。3 / 47第二：市場供給加大，市民購房意愿下降一方面由于“國八條”、“國六條”限制投機購房，因此買房投資的比例開始下降，另外一方面則是由于房地產(chǎn)的投資在今年上半年仍然是呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，這兩點也是造成合肥新建商品住宅房價放緩的主要原因之一。多層均價 2884 元/平方米，與去年基本持平　 占比持續(xù)下降，占總體供應(yīng)的三成 　相對于其他建筑形態(tài)來說，合肥的新建多層商品住宅的銷售均價在 2022 年出現(xiàn)了下滑，相對于 2022 年 2894 元/平方米的均價微降了 10 元/平方米?！　∵M一步分析可以發(fā)現(xiàn)，多層的區(qū)域分布是造成合肥新建商品多層住宅銷售價格下降的主要原因。市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心認為，今年小高層的呈現(xiàn)以下幾個特點： 　第一：與多層之間的價差逐年上升，從 2022 年開始小高層與多層每平面的售價價差分別為510 元、268 元、292 元、351 元，在 2022 年開始有所下降后，開始緩慢增加?！　〉谌簠^(qū)域分布相對集中在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)。造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于合肥目前的土地供應(yīng)中容積率的指標(biāo)相對較高。別墅均價 4331 元，漲幅 %　　比例不斷減少，僅占到總體 2%6 / 47作為高端產(chǎn)品，別墅的價格自身波動不大，別墅價格的漲幅主要是因為供應(yīng)區(qū)域占比的變化而導(dǎo)致的。區(qū)域內(nèi)座落著高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟 技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥政務(wù)文化新區(qū)和正在建設(shè)中的中國（合肥）科學(xué)城，其中所屬高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和政務(wù)區(qū)分別于 1991 年、1993 年和 2022 年成立。蜀山區(qū)內(nèi)各板塊的占比如下：蜀山行政區(qū)占合肥總體的 30%，高新區(qū)占總體的 7%，經(jīng)濟區(qū)占總體的 10%，政務(wù)區(qū)占比約為 8%（如圖二所示）；而從供應(yīng)套數(shù)占比看，高新區(qū)的占比約為 5%，低于面積占比，究其原因是由于