【正文】 二手房的價(jià)格總體呈現(xiàn)緩慢上漲的走勢(shì)。毛坯房今年總體呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，僅占到總體供應(yīng)量的 ％。以舊換新，不僅能夠加強(qiáng)一二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，使其聯(lián)系更為緊密，加快房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)格局的形成。二居室和三居室的房型面積大都集中在 60140 平米之間。這也與市場(chǎng)的供應(yīng)情況相一致。其次為 2500－3000 元/平方米的房源，占到全年的 ％。二手房全年均價(jià)為 3207 元/平方米。省內(nèi)地市市場(chǎng)備受關(guān)注 伴隨城市首位度的不斷提高，省城樓市對(duì)地市的吸引力不斷增強(qiáng)，根據(jù)對(duì)部分樓盤(pán)的訪談表明，省內(nèi)地市購(gòu)房消費(fèi)已經(jīng)在合肥樓盤(pán)銷售過(guò)程中占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤?，因此如何抓住地市市?chǎng)越來(lái)越收到開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視。隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇以及消費(fèi)者的不斷理性，緊緊通過(guò)單純的廣告投放已經(jīng)略顯單薄，如何使樓盤(pán)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，給消費(fèi)者留下深刻的印象，開(kāi)發(fā)商可謂創(chuàng)意百出。 包河區(qū)的投放量為 672 個(gè)整版，占到全年投放量的 ％。相對(duì)而言，蜀山區(qū)內(nèi)的三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)廣告投放不夠搶眼。套紅廣告占總量的％；黑白廣告占總面積的 ％。在 4 月份達(dá)到本年度的第一個(gè)高點(diǎn)，報(bào)紙廣告共投放了 783 個(gè)整版。本篇 報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)源于市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測(cè)中心對(duì)合肥 17 家主要報(bào)紙和 8 家省市電視臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年，房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放6687 個(gè)整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。站后板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷升溫　　瑤海區(qū)作為合肥市重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，內(nèi)有安徽大市場(chǎng)、長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)、安徽國(guó)際汽車城、建材市場(chǎng)、家具市場(chǎng)等多個(gè)大型市場(chǎng)，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內(nèi)。20 / 47均價(jià) 3121 元/平方米，居四大行政區(qū)之末位，小高層和多層均價(jià)都不超過(guò) 3000 元/平方米 　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心的研究顯示，從 2022 年在售新建商品住宅的價(jià)格變化曲線來(lái)看，瑤海行政區(qū)的價(jià)格小幅增長(zhǎng)。綜觀2022 年，瑤海區(qū)總體供應(yīng)面積在整體市場(chǎng)中的占比都相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。合肥新站試驗(yàn)區(qū)是 1992 年度與國(guó)家重點(diǎn)工程合肥鐵路樞紐新客站同步開(kāi)工建設(shè)的， 規(guī)劃區(qū)域面積 10 平方公里。從每月的成交量看，包河區(qū)的住宅銷量出現(xiàn)多次波動(dòng)變化，其中年頭和年尾成交量大，年中的 9 三個(gè)月銷售緩慢。16 / 47在售商品住宅平均價(jià)格為 3791 元/平方米，高居四大行政區(qū)之首　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心的研究顯示，包河區(qū)的在售新建商品住宅的均價(jià)比合肥市平均價(jià)格高出 400 元/平方米還多；這一方面是由于該區(qū)域的不同建筑類型均價(jià)在合肥市中均屬于上游或中上游水平；另一方面，由于包河區(qū)內(nèi)高層住宅的占比遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，從而進(jìn)一步提升了整體銷售均價(jià)。15 / 47轄區(qū)面積大，但住宅供應(yīng)量少；馬鞍山路沿線相對(duì)集中和活躍　　雖然濱湖新區(qū)建設(shè)受到各級(jí)政府的高度重視，濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)已于 06 年 11 月 15 日正式啟動(dòng)，但由于濱湖新區(qū)內(nèi)目前暫無(wú)樓盤(pán)推出，因此對(duì) 2022 年包河區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)影響不大。銷量占合肥總體的十分之一，銷量與供應(yīng)量比較吻合 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥地區(qū)房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放量為6687 個(gè)整版，其中新建商品住宅廣告量達(dá)到 5245 整版，占總體的 %。 2022 年 12 月，廬陽(yáng)區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 3377 元/平方米，與上年同期相比，增長(zhǎng)了%。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此使得廬陽(yáng)區(qū)的供應(yīng)量占比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，供應(yīng)面積占比由年初的 10%下降到年底的 8%，下降比較明顯。 第二：隨著高新區(qū)內(nèi)高層住宅占比的不斷增加，而高新區(qū)內(nèi)新建高層住宅的銷售價(jià)格明顯低于多層，那么這種變化將會(huì)降低高新區(qū)在售新建商品住宅的總體銷售均價(jià)。全年銷量明顯上升。 如果將享受型、經(jīng)濟(jì)型、溫飽型和投資型與四個(gè)區(qū)的購(gòu)買典型特征相連線，則高新區(qū)無(wú)疑為享受型，經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)型，蜀山行政區(qū)與溫飽型對(duì)應(yīng)，由于政務(wù)區(qū)目前的居住配套尚不太成熟、看重長(zhǎng)期價(jià)值的投資型心理相對(duì)其他區(qū)域更突顯。9 / 47 政務(wù)區(qū)購(gòu)買需求理性回歸，經(jīng)濟(jì)區(qū)由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱其購(gòu)買的熱情有所降溫 蜀山區(qū)內(nèi)坐落著中國(guó)科技大學(xué)、安徽大學(xué)等 27 所高等院校，此外隨著合肥大學(xué)城、中國(guó)（合肥）科學(xué)城的建設(shè)和逐步投入使用，使得該區(qū)域的科教優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)蜀山區(qū)尤其是高新區(qū)內(nèi)自然環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯，進(jìn)一步提升該區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)區(qū)由于價(jià)格絕對(duì)數(shù)相對(duì)比較低，因此價(jià)格絕對(duì)數(shù)增加相同的時(shí)候，則經(jīng)濟(jì)區(qū)較其他高價(jià)區(qū)域相對(duì)更敏感。高層占蜀山區(qū)供應(yīng)面積總體的 43%，增勢(shì)明顯；多層日漸稀缺。2022 年合肥在售別墅住宅持續(xù)減少，而新供應(yīng)的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，從而導(dǎo)致別墅的供應(yīng)比例不斷下降，僅占到總體的 2％。蜀山區(qū)和瑤海區(qū)在售小高層的比例分別占到合肥總體的 50％和 29％。多層在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)的分布又呈現(xiàn)一定的特點(diǎn)： 在蜀山區(qū)中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)在售的新建多層商品住宅占到蜀山區(qū)總體的 50％左右，而經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在售多層的銷售均價(jià)僅為 2444 元/平方米，而整體售價(jià)較高的高新區(qū)和政務(wù)區(qū)總體在售的多層住宅卻僅占到總體的 ％。第三：高層比例不斷增加，從而在一定幅度上拉升了合肥樓市的整體銷售均價(jià)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司的跟蹤監(jiān)測(cè)，合肥的建筑類型的占比變化仍然持續(xù)了 2022 年的特點(diǎn)。1 / 472022 合肥地產(chǎn)白皮書(shū)第一篇：2022 年合肥新建商品住宅回顧 ..............................................................................................................2第二篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告—— 蜀山區(qū) ..............................................................................................................6第三篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告—— 廬陽(yáng)區(qū) ............................................................................................................11第四篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告—— 包河區(qū) ............................................................................................................14第五篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告—— 瑤海區(qū) ............................................................................................................17第六篇：2022 年廣告年度報(bào)告 ............................................................................................................................22第八篇:2022 年樓盤(pán)大事記 ..................................................................................................................................322 / 47第一篇：2022 年合肥新建商品住宅回顧 本篇調(diào)查報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟蹤調(diào)查，文中所指的合肥市是包括四大行政區(qū)的合肥市轄區(qū)，其中包括五大開(kāi) 發(fā)區(qū)，政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)以及龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)。2022 年合肥供應(yīng)的新建商品住宅中高層的比例已經(jīng)超越多層，成為合肥目前在售的第一建筑類型，而高層的銷售價(jià)格相對(duì)高于多層?！　‖幒^(qū)本身新建多層的銷售均價(jià)為 2706 元/平方米，低于合肥市新建多層銷售均價(jià) 6 個(gè)百分點(diǎn)之多，而且其中龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)的新建多層的銷售均價(jià)僅為 2449 元/平方米。包河區(qū)分布較少。當(dāng)然為了填補(bǔ)該項(xiàng)產(chǎn)品的空白，市場(chǎng)上出現(xiàn)了花園洋房、空中別墅等產(chǎn)品以滿足高端客戶的需求，其中華潤(rùn)瀾溪鎮(zhèn)的花園洋房取得了較大的成功。 從供應(yīng)的建筑類型上看，高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則持續(xù)下降，別墅的面積占比也在不斷減少。2022 年 12 月，經(jīng)濟(jì)區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 2665 元/平方米，與上年同期相比，增長(zhǎng)了 %。消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)房時(shí)，會(huì)綜合考慮價(jià)格、地理、交通等諸多因素，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查有限公司的常規(guī)研究，從 0406 年，消費(fèi)者在計(jì)劃購(gòu)房時(shí)對(duì)蜀山行政區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)和政務(wù)區(qū)的選擇分別如圖五所示（該表格中只選取了八個(gè)區(qū)中的 4 個(gè)區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，因此各行百分比之和小于 100%）。房產(chǎn)規(guī)模企業(yè)注重品牌形象的提升 報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會(huì)等都是目前合肥消費(fèi)者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。銷量占比略低于供應(yīng)占比，即銷售速度略低于合肥的平均水平 受新政調(diào)控的影響，2022 年的六月份樓市觀望氣氛濃厚，蜀山區(qū)的住宅銷量直線下滑，經(jīng)過(guò)7 月份的適應(yīng)和等待之后，8 月份住宅的銷量出現(xiàn)明顯回升。 綜上所述，2022 年由于供需關(guān)系以及建筑類型占比變化兩方面的因素影響下，將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢(shì)。廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)，北二環(huán)以外，只有金都華庭和天然新都市等少量住宅樓盤(pán)在售。其中，多層住宅的均價(jià)為 3139 元/平方米，與上年同期相比下降了 %；小高層的均價(jià)為3181 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；高層住宅的均價(jià)為 3936 元/平方米，比上年同期上升了 %。在 5245 個(gè)整版新建商品住宅報(bào)紙廣告中，廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %。2022 年有新建商品住宅在售的 30 多家樓盤(pán)主要集中在一二環(huán)之間，其中以馬鞍山路沿線的樓盤(pán)最為集中和活躍。06 年包河區(qū)住宅價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，增長(zhǎng)的速度略大于合肥市平均水平?！　“訁^(qū)內(nèi)大盤(pán)眾多，除了開(kāi)發(fā)較早的世紀(jì)陽(yáng)光花園、萬(wàn)振逍遙苑等樓盤(pán)之外，綠地集團(tuán)的海頓公館及元一?柏莊等項(xiàng)目成為包河區(qū)樓市新點(diǎn)。1995 年 4 月省政府批準(zhǔn) 設(shè)立合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，屬省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，1996 年 2 月，新站開(kāi)發(fā)區(qū)被國(guó)家建設(shè)部列為全國(guó)首批城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)區(qū)。 　　根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司對(duì) 2022 年瑤海區(qū)在售樓盤(pán)的跟蹤監(jiān)測(cè)，瑤海區(qū)銷售的新建商品住宅有這么幾個(gè)特點(diǎn)：19 / 47　　第一：瑤海區(qū)內(nèi)在售新建商品住宅的在售套數(shù)占比一直明顯高于其面積占比（如圖二），說(shuō)明瑤海區(qū)的平均戶型面積要小于合肥市的平均戶型面積。2022 年 12 月，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 3121 元/平方米，與上年同期相比，增長(zhǎng)了 %。由此帶來(lái)的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進(jìn)了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展。在所投放的 5245 個(gè)整版廣告中，新站區(qū)占 %，瑤海區(qū)（不含開(kāi)發(fā)區(qū)）占 %，合計(jì)占比達(dá) %。特別說(shuō)明的是，本報(bào)告中的廣告 費(fèi)用以各媒體當(dāng)期刊例價(jià)計(jì) ；本報(bào)告中，我 們統(tǒng)一以一個(gè)整版的面積為“ 平方厘米”進(jìn)行計(jì)算。 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，5 月份以后，房產(chǎn)廣告投放量出現(xiàn)下降。25 / 47新建商品住宅報(bào)紙廣告投放增 ％ 06 年，新建商品住宅報(bào)紙廣告總投放量為 5245 個(gè)整版，占本年度房產(chǎn)報(bào)紙廣告總量的％。政務(wù)區(qū)投放廣告面積為 600 個(gè)整版；經(jīng)濟(jì)區(qū)投放面積為 592 個(gè)整版；高新區(qū)投放面積為 472 個(gè)整版。對(duì)照去年，區(qū)域內(nèi)總體投放 219 個(gè)整版，增幅高達(dá) ％。邀請(qǐng)娛樂(lè)明星、舉辦音樂(lè)會(huì)再到組織白領(lǐng)相親會(huì)，似乎只印證了一個(gè)道理，只要能夠帶動(dòng)銷售的活動(dòng)就是好活動(dòng)。在具體操作形式上，開(kāi)發(fā)企業(yè)從被動(dòng)接受變?yōu)橹鲃?dòng)出擊，形式上從投放廣告、設(shè)立異地售樓部等等形式不一而足。對(duì)比新建商品房全年價(jià)格為 3269 元/平方米，低了 ％。2500 元/平方米以下的房源占到總體的 ％，且其占比總體呈現(xiàn)不斷下降趨勢(shì)。由于國(guó)家宏觀調(diào)控的限制，大戶型交易所承擔(dān)的費(fèi)用增加不少。由于一居室的供應(yīng)量在減少，大量的次新房以及準(zhǔn)新房推出市場(chǎng)，戶型面積加大。31 / 471990 年－1999 年和 2022 年及以后房源分別占到 ％和 ％　　2022 年合肥市場(chǎng)上的二手房的年限絕大部分都在 1990 年以后。而精裝房源的占比則增加到％。第八篇:2022 年樓盤(pán)大事記1 月 1 日，水墨蘭庭二期 vip 卡發(fā)放1 月 2 日，天然新都市開(kāi)盤(pán)1 月 3 日，秀水花園開(kāi)工1 月 3 日，國(guó)建?香榭水都舉行城市別墅說(shuō)明會(huì)1 月 6 日，實(shí)嘉?原創(chuàng)生活舉辦新春聯(lián)誼會(huì)1 月 7 日，新站中心集貿(mào)市場(chǎng)派號(hào)1 月 7 日，名邦?錦繡年華一期最后三棟開(kāi)盤(pán)1 月 7 日，河畔雅居認(rèn)籌1 月 8 日，新華?文景苑開(kāi)盤(pán)1 月 8 日，國(guó)建?香榭水都城市別墅開(kāi)盤(pán)1 月 8 日，合肥明星國(guó)際花都雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園開(kāi)園1 月 8 日，東苑雅居舉行已交房業(yè)主“現(xiàn)場(chǎng)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)”1 月 12 日，香格里拉花園 8 席尊貴城市上層別墅開(kāi)盤(pán)1 月 12 日，學(xué)林雅苑舉行業(yè)主聯(lián)誼會(huì)1 月 12 日，智蜀 ceo3樓接受認(rèn)購(gòu)1 月 14 日，淺水灣舉行新春業(yè)主聯(lián)歡會(huì)1 月 14 日，恒泰?阿奎利亞舉行新年業(yè)主聯(lián)誼會(huì)1 月 14 日，廣利花園舉行樓盤(pán)專場(chǎng)推介會(huì)