【正文】 二手房的價格總體呈現緩慢上漲的走勢。毛坯房今年總體呈現下降的趨勢，僅占到總體供應量的 ％。以舊換新，不僅能夠加強一二級市場的聯(lián)動，使其聯(lián)系更為緊密，加快房地產梯級消費格局的形成。二居室和三居室的房型面積大都集中在 60140 平米之間。這也與市場的供應情況相一致。其次為 2500－3000 元/平方米的房源，占到全年的 ％。二手房全年均價為 3207 元/平方米。省內地市市場備受關注 伴隨城市首位度的不斷提高，省城樓市對地市的吸引力不斷增強，根據對部分樓盤的訪談表明，省內地市購房消費已經在合肥樓盤銷售過程中占據相當的比例，因此如何抓住地市市場越來越收到開發(fā)企業(yè)的重視。隨著競爭加劇以及消費者的不斷理性，緊緊通過單純的廣告投放已經略顯單薄，如何使樓盤在競爭中脫穎而出，給消費者留下深刻的印象，開發(fā)商可謂創(chuàng)意百出。 包河區(qū)的投放量為 672 個整版，占到全年投放量的 ％。相對而言，蜀山區(qū)內的三個開發(fā)區(qū)廣告投放不夠搶眼。套紅廣告占總量的％；黑白廣告占總面積的 ％。在 4 月份達到本年度的第一個高點，報紙廣告共投放了 783 個整版。本篇 報告數據均來源于市場調查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心對合肥 17 家主要報紙和 8 家省市電視臺監(jiān)測數據。據市場調查公司廣告監(jiān)測數據顯示，2022 年，房產報紙廣告總投放6687 個整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。站后板塊的房地產開發(fā)不斷升溫　　瑤海區(qū)作為合肥市重點發(fā)展的商貿和物流區(qū)域，內有安徽大市場、長江批發(fā)市場、安徽國際汽車城、建材市場、家具市場等多個大型市場，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內。20 / 47均價 3121 元/平方米，居四大行政區(qū)之末位，小高層和多層均價都不超過 3000 元/平方米 　　據市場調查公司房產研究中心的研究顯示，從 2022 年在售新建商品住宅的價格變化曲線來看，瑤海行政區(qū)的價格小幅增長。綜觀2022 年，瑤海區(qū)總體供應面積在整體市場中的占比都相對平穩(wěn)，未出現大幅波動。合肥新站試驗區(qū)是 1992 年度與國家重點工程合肥鐵路樞紐新客站同步開工建設的， 規(guī)劃區(qū)域面積 10 平方公里。從每月的成交量看，包河區(qū)的住宅銷量出現多次波動變化，其中年頭和年尾成交量大，年中的 9 三個月銷售緩慢。16 / 47在售商品住宅平均價格為 3791 元/平方米，高居四大行政區(qū)之首　　據市場調查公司房產研究中心的研究顯示，包河區(qū)的在售新建商品住宅的均價比合肥市平均價格高出 400 元/平方米還多；這一方面是由于該區(qū)域的不同建筑類型均價在合肥市中均屬于上游或中上游水平；另一方面，由于包河區(qū)內高層住宅的占比遠高于其他區(qū)域，從而進一步提升了整體銷售均價。15 / 47轄區(qū)面積大，但住宅供應量少；馬鞍山路沿線相對集中和活躍　　雖然濱湖新區(qū)建設受到各級政府的高度重視，濱湖新區(qū)啟動區(qū)已于 06 年 11 月 15 日正式啟動，但由于濱湖新區(qū)內目前暫無樓盤推出，因此對 2022 年包河區(qū)房地產開發(fā)影響不大。銷量占合肥總體的十分之一，銷量與供應量比較吻合 據市場調查公司廣告監(jiān)測中心監(jiān)測數據顯示，2022 年，合肥地區(qū)房產報紙廣告總投放量為6687 個整版，其中新建商品住宅廣告量達到 5245 整版，占總體的 %。 2022 年 12 月，廬陽區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3377 元/平方米，與上年同期相比，增長了%。由于合肥市的整體供應面積在不斷增加，因此使得廬陽區(qū)的供應量占比呈現下降趨勢，供應面積占比由年初的 10%下降到年底的 8%，下降比較明顯。 第二：隨著高新區(qū)內高層住宅占比的不斷增加，而高新區(qū)內新建高層住宅的銷售價格明顯低于多層，那么這種變化將會降低高新區(qū)在售新建商品住宅的總體銷售均價。全年銷量明顯上升。 如果將享受型、經濟型、溫飽型和投資型與四個區(qū)的購買典型特征相連線，則高新區(qū)無疑為享受型，經濟區(qū)對應經濟型，蜀山行政區(qū)與溫飽型對應，由于政務區(qū)目前的居住配套尚不太成熟、看重長期價值的投資型心理相對其他區(qū)域更突顯。9 / 47 政務區(qū)購買需求理性回歸，經濟區(qū)由于價格優(yōu)勢減弱其購買的熱情有所降溫 蜀山區(qū)內坐落著中國科技大學、安徽大學等 27 所高等院校，此外隨著合肥大學城、中國（合肥）科學城的建設和逐步投入使用，使得該區(qū)域的科教優(yōu)勢突出，同時蜀山區(qū)尤其是高新區(qū)內自然環(huán)境資源優(yōu)勢明顯，進一步提升該區(qū)域內樓盤的競爭優(yōu)勢。 經濟區(qū)由于價格絕對數相對比較低，因此價格絕對數增加相同的時候，則經濟區(qū)較其他高價區(qū)域相對更敏感。高層占蜀山區(qū)供應面積總體的 43%，增勢明顯；多層日漸稀缺。2022 年合肥在售別墅住宅持續(xù)減少，而新供應的項目幾乎沒有，從而導致別墅的供應比例不斷下降，僅占到總體的 2％。蜀山區(qū)和瑤海區(qū)在售小高層的比例分別占到合肥總體的 50％和 29％。多層在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)的分布又呈現一定的特點： 在蜀山區(qū)中，經濟技術開發(fā)區(qū)內在售的新建多層商品住宅占到蜀山區(qū)總體的 50％左右，而經濟技術開發(fā)區(qū)在售多層的銷售均價僅為 2444 元/平方米，而整體售價較高的高新區(qū)和政務區(qū)總體在售的多層住宅卻僅占到總體的 ％。第三：高層比例不斷增加，從而在一定幅度上拉升了合肥樓市的整體銷售均價根據市場調查咨詢有限公司的跟蹤監(jiān)測，合肥的建筑類型的占比變化仍然持續(xù)了 2022 年的特點。1 / 472022 合肥地產白皮書第一篇：2022 年合肥新建商品住宅回顧 ..............................................................................................................2第二篇：2022 房產年度報告—— 蜀山區(qū) ..............................................................................................................6第三篇：2022 房產年度報告—— 廬陽區(qū) ............................................................................................................11第四篇：2022 房產年度報告—— 包河區(qū) ............................................................................................................14第五篇：2022 房產年度報告—— 瑤海區(qū) ............................................................................................................17第六篇：2022 年廣告年度報告 ............................................................................................................................22第八篇:2022 年樓盤大事記 ..................................................................................................................................322 / 47第一篇：2022 年合肥新建商品住宅回顧 本篇調查報告所有數據均來源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟蹤調查，文中所指的合肥市是包括四大行政區(qū)的合肥市轄區(qū)，其中包括五大開 發(fā)區(qū)，政務文化新區(qū)、高新區(qū)、 經濟技術開發(fā)區(qū)、新站區(qū)以及龍崗開發(fā)區(qū)。2022 年合肥供應的新建商品住宅中高層的比例已經超越多層，成為合肥目前在售的第一建筑類型，而高層的銷售價格相對高于多層?！　‖幒^(qū)本身新建多層的銷售均價為 2706 元/平方米，低于合肥市新建多層銷售均價 6 個百分點之多，而且其中龍崗開發(fā)區(qū)的新建多層的銷售均價僅為 2449 元/平方米。包河區(qū)分布較少。當然為了填補該項產品的空白，市場上出現了花園洋房、空中別墅等產品以滿足高端客戶的需求，其中華潤瀾溪鎮(zhèn)的花園洋房取得了較大的成功。 從供應的建筑類型上看，高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則持續(xù)下降，別墅的面積占比也在不斷減少。2022 年 12 月，經濟區(qū)的在售新建商品住宅均價為 2665 元/平方米，與上年同期相比，增長了 %。消費者計劃購房時，會綜合考慮價格、地理、交通等諸多因素，根據市場調查有限公司的常規(guī)研究，從 0406 年，消費者在計劃購房時對蜀山行政區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)和政務區(qū)的選擇分別如圖五所示（該表格中只選取了八個區(qū)中的 4 個區(qū)數據進行對比，因此各行百分比之和小于 100%）。房產規(guī)模企業(yè)注重品牌形象的提升 報紙、電視、網絡、戶外、展會等都是目前合肥消費者接受房產信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。銷量占比略低于供應占比，即銷售速度略低于合肥的平均水平 受新政調控的影響，2022 年的六月份樓市觀望氣氛濃厚，蜀山區(qū)的住宅銷量直線下滑，經過7 月份的適應和等待之后，8 月份住宅的銷量出現明顯回升。 綜上所述，2022 年由于供需關系以及建筑類型占比變化兩方面的因素影響下，將呈現穩(wěn)步攀升的態(tài)勢。廬陽區(qū)內，北二環(huán)以外，只有金都華庭和天然新都市等少量住宅樓盤在售。其中，多層住宅的均價為 3139 元/平方米，與上年同期相比下降了 %；小高層的均價為3181 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；高層住宅的均價為 3936 元/平方米，比上年同期上升了 %。在 5245 個整版新建商品住宅報紙廣告中，廬陽區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %。2022 年有新建商品住宅在售的 30 多家樓盤主要集中在一二環(huán)之間，其中以馬鞍山路沿線的樓盤最為集中和活躍。06 年包河區(qū)住宅價格整體呈上升趨勢，增長的速度略大于合肥市平均水平?！　“訁^(qū)內大盤眾多，除了開發(fā)較早的世紀陽光花園、萬振逍遙苑等樓盤之外，綠地集團的海頓公館及元一?柏莊等項目成為包河區(qū)樓市新點。1995 年 4 月省政府批準 設立合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)，屬省級開發(fā)區(qū)，享有市級經濟管理權限，1996 年 2 月，新站開發(fā)區(qū)被國家建設部列為全國首批城市建設綜合開發(fā)試點區(qū)。 　　根據市場調查咨詢有限公司對 2022 年瑤海區(qū)在售樓盤的跟蹤監(jiān)測，瑤海區(qū)銷售的新建商品住宅有這么幾個特點：19 / 47　　第一：瑤海區(qū)內在售新建商品住宅的在售套數占比一直明顯高于其面積占比（如圖二），說明瑤海區(qū)的平均戶型面積要小于合肥市的平均戶型面積。2022 年 12 月，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3121 元/平方米，與上年同期相比，增長了 %。由此帶來的龐大的生意人和相關從業(yè)人員這促進了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產快速發(fā)展。在所投放的 5245 個整版廣告中，新站區(qū)占 %，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占 %，合計占比達 %。特別說明的是，本報告中的廣告 費用以各媒體當期刊例價計 ；本報告中，我 們統(tǒng)一以一個整版的面積為“ 平方厘米”進行計算。 隨著國家對房地產行業(yè)進行宏觀調控，5 月份以后，房產廣告投放量出現下降。25 / 47新建商品住宅報紙廣告投放增 ％ 06 年，新建商品住宅報紙廣告總投放量為 5245 個整版，占本年度房產報紙廣告總量的％。政務區(qū)投放廣告面積為 600 個整版；經濟區(qū)投放面積為 592 個整版；高新區(qū)投放面積為 472 個整版。對照去年，區(qū)域內總體投放 219 個整版，增幅高達 ％。邀請娛樂明星、舉辦音樂會再到組織白領相親會，似乎只印證了一個道理，只要能夠帶動銷售的活動就是好活動。在具體操作形式上，開發(fā)企業(yè)從被動接受變?yōu)橹鲃映鰮?，形式上從投放廣告、設立異地售樓部等等形式不一而足。對比新建商品房全年價格為 3269 元/平方米，低了 ％。2500 元/平方米以下的房源占到總體的 ％，且其占比總體呈現不斷下降趨勢。由于國家宏觀調控的限制，大戶型交易所承擔的費用增加不少。由于一居室的供應量在減少，大量的次新房以及準新房推出市場，戶型面積加大。31 / 471990 年－1999 年和 2022 年及以后房源分別占到 ％和 ％　　2022 年合肥市場上的二手房的年限絕大部分都在 1990 年以后。而精裝房源的占比則增加到％。第八篇:2022 年樓盤大事記1 月 1 日，水墨蘭庭二期 vip 卡發(fā)放1 月 2 日，天然新都市開盤1 月 3 日，秀水花園開工1 月 3 日，國建?香榭水都舉行城市別墅說明會1 月 6 日，實嘉?原創(chuàng)生活舉辦新春聯(lián)誼會1 月 7 日，新站中心集貿市場派號1 月 7 日，名邦?錦繡年華一期最后三棟開盤1 月 7 日，河畔雅居認籌1 月 8 日，新華?文景苑開盤1 月 8 日，國建?香榭水都城市別墅開盤1 月 8 日，合肥明星國際花都雙語藝術幼兒園開園1 月 8 日，東苑雅居舉行已交房業(yè)主“現場大抽獎活動”1 月 12 日，香格里拉花園 8 席尊貴城市上層別墅開盤1 月 12 日，學林雅苑舉行業(yè)主聯(lián)誼會1 月 12 日，智蜀 ceo3樓接受認購1 月 14 日，淺水灣舉行新春業(yè)主聯(lián)歡會1 月 14 日，恒泰?阿奎利亞舉行新年業(yè)主聯(lián)誼會1 月 14 日，廣利花園舉行樓盤專場推介會