【正文】 要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022 年，房產(chǎn)行業(yè)共投放報(bào)紙廣告 6687 個(gè)整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。 分析蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、政務(wù)區(qū)、包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、瑤海區(qū)（不含新站）和新站區(qū)等 8 個(gè)區(qū)的廣告投放占比，結(jié)果顯示，蜀山行政區(qū)占比 19%，經(jīng)濟(jì)區(qū)占 11%、政務(wù)區(qū)占總體的11%，高新區(qū)占總體的 9%；合計(jì)占比達(dá) %，與該區(qū)域的住宅供應(yīng)和成交量占比基本一致。 促銷活動(dòng)是傳統(tǒng)廣告之外，促進(jìn)短期或長(zhǎng)期銷售的另一種有益廣告形式。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健康、有序發(fā)展，很多開發(fā)企業(yè)不僅注意短期的即得利益，更注重因自身形象提升而帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益；如 5 月 28 日綠城舉辦的方錦龍?芳華十八樂(lè)隊(duì)音樂(lè)會(huì)、5 月 31 日綠地集團(tuán)舉辦的奧地利維也納音樂(lè)會(huì)、6 月 11 日，新華地產(chǎn)舉辦的高考志愿咨詢會(huì)。 媒體搭臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)y手合作，板塊整體聯(lián)動(dòng)，也成為 2022 年政務(wù)區(qū)營(yíng)銷的一大新亮點(diǎn)。2022 年，由合肥晚報(bào)主辦，聯(lián)合政務(wù)區(qū)宋都西湖花苑、頤園世家、綠地國(guó)際花都等多家樓盤開展的政務(wù)文化新區(qū)休閑生活攝影比賽活動(dòng)，集中向市民展示政務(wù)文化新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，整合資源、事件營(yíng)銷吸引更多目光關(guān)注政務(wù)文化新區(qū)的發(fā)展和房產(chǎn)市場(chǎng)。全年銷量明顯上升。銷量占比略低于供應(yīng)占比，即銷售速度略低于合肥的平均水平 受新政調(diào)控的影響，2022 年的六月份樓市觀望氣氛濃厚，蜀山區(qū)的住宅銷量直線下滑，經(jīng)過(guò)7 月份的適應(yīng)和等待之后，8 月份住宅的銷量出現(xiàn)明顯回升。隨著常規(guī)銷售黃金季節(jié)的來(lái)臨，同時(shí)眾多樓盤利用 10 月黃金周集中銷售預(yù)熱，使得蜀山區(qū)的住宅銷售在 11 月份迎來(lái)了銷售高峰期。11 / 47 2022 年，合肥市新建商品住宅銷量接近 500 萬(wàn)平方米，其中蜀山區(qū)總成交面積接近 240 萬(wàn)平方米，占到合肥整體銷量的近半成，這一方面反映出該區(qū)域樓市的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，另一方面與該區(qū)域供應(yīng)量占合肥市整體供應(yīng)量的一半密切相關(guān)。 高檔樓盤價(jià)格依然穩(wěn)步走高。供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體價(jià)格不會(huì)有太大變化，多層的價(jià)格將明顯上揚(yáng)。 過(guò)去的 2022 年，從供應(yīng)、銷售、廣告和銷售等方面看，蜀山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為健康、平穩(wěn)、增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 那么在 2022 年 ，高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤的銷售均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，主要是以下兩點(diǎn)原因： 第一：優(yōu)勢(shì)地段的不可復(fù)制性，高新區(qū)尤其是大蜀山腳下的可供開發(fā)用地日漸減少，后期的供給也將持續(xù)減少，因此供給和需求的矛盾不斷明顯，從而導(dǎo)致單個(gè)樓盤價(jià)格有所攀升。 第二：隨著高新區(qū)內(nèi)高層住宅占比的不斷增加，而高新區(qū)內(nèi)新建高層住宅的銷售價(jià)格明顯低于多層，那么這種變化將會(huì)降低高新區(qū)在售新建商品住宅的總體銷售均價(jià)。 綜上所述，2022 年由于供需關(guān)系以及建筑類型占比變化兩方面的因素影響下，將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢(shì)。 第三篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告——廬陽(yáng)區(qū)12 / 47廬陽(yáng)區(qū)以合肥老城區(qū)為主體，向西北延伸與 長(zhǎng)豐縣、肥西 縣接壤?？偯娣e 平方公里，05 年底常住人口 萬(wàn)，轄 11 個(gè)街道、1 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)。 廬陽(yáng)老城區(qū)是歷史上的古廬州城，也是合肥市的中心區(qū)。交通便利，四通八達(dá)，人流、物流為合肥之最。 新建住宅樓盤逐漸淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一帶，二環(huán)外樓盤較少 廬陽(yáng)區(qū)所包含的老城區(qū)，尤其是環(huán)線內(nèi)新建商品住宅樓盤屈指可數(shù)，目前廬陽(yáng)區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)雖然有個(gè)別大規(guī)模住宅樓盤，但是在2022 年內(nèi)動(dòng)作不大，因此該區(qū)內(nèi)鮮見區(qū)域影響力樓盤。 2022 年廬陽(yáng)區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積保持在 30 萬(wàn)平方米左右，比較平穩(wěn)；供應(yīng)套數(shù)為 2022多套。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此使得廬陽(yáng)區(qū)的供應(yīng)量占比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，供應(yīng)面積占比由年初的 10%下降到年底的 8%，下降比較明顯。廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)，北二環(huán)以外，只有金都華庭和天然新都市等少量住宅樓盤在售。廬陽(yáng)區(qū)樓盤發(fā)展的局域性充分體現(xiàn)“抑北”戰(zhàn)略特點(diǎn)。小高層占比雖有所下降，但仍唱主角，高層其次 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司對(duì)合肥樓市長(zhǎng)期的價(jià)格跟蹤監(jiān)測(cè)顯示，從供應(yīng)的建筑類型上看，廬陽(yáng)區(qū)高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比有所下降，其中多層的占比下降明顯。2022 年底，廬陽(yáng)區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 41%、48%和 10%；到 06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?23%、41%和 35%；高層的占比較上年底增長(zhǎng)了 25 個(gè)百分點(diǎn)，多層的占比比2022 年年底減少了 18 個(gè)百分點(diǎn)。目前高層和小高層同時(shí)為廬陽(yáng)區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。13 / 47均價(jià) 3377 元/平方米，多層和高層之間均價(jià)相差近 800 元 2022 年廬陽(yáng)區(qū)在售新建商品住宅的價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，5 月份之前，廬陽(yáng)區(qū)整體價(jià)格低于合肥市平均水平，5 月當(dāng)月廬陽(yáng)區(qū)住宅平均價(jià)格開始高于合肥市均價(jià)。在 58 月份價(jià)格波動(dòng)較大；8月份之后，廬陽(yáng)區(qū)的價(jià)格整體呈上升走勢(shì)，變化曲線波形與合肥市平均價(jià)格變化曲線一致。 2022 年 12 月，廬陽(yáng)區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 3377 元/平方米，與上年同期相比，增長(zhǎng)了%。其中，多層住宅的均價(jià)為 3139 元/平方米，與上年同期相比下降了 %；小高層的均價(jià)為3181 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；高層住宅的均價(jià)為 3936 元/平方米，比上年同期上升了 %。高層價(jià)格增幅明顯，主要是由于廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)的水晶苑和天慶寓言家等高層樓盤紛紛推出挑高戶型，單價(jià)在 4500 元/平方米以上，提升了該區(qū)域高層樓盤的平均價(jià)格。排除挑高等特殊戶型，與其他行政區(qū)相比，廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)的樓盤之間價(jià)格差距跨度相對(duì)不大。 多層和高層之間均價(jià)相差近 800 元，主要有三方面原因:同小區(qū)內(nèi)高層價(jià)格普遍高于多層；高層相對(duì)靠近市中心；挑高的高層價(jià)格拉動(dòng)整體高層售價(jià)。14 / 47消費(fèi)需求較為平穩(wěn) 廬陽(yáng)內(nèi)樓盤多分布在一環(huán)沿線和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離很近，交通便利，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點(diǎn)方向，但是價(jià)格適中、生活和消費(fèi)的便利性還是讓不少消費(fèi)者選擇廬陽(yáng)區(qū)作為自己買房的首選區(qū)域。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查有限公司的常規(guī)研究，從 20222022 年，消費(fèi)者在計(jì)劃購(gòu)房時(shí)對(duì)廬陽(yáng)區(qū)的選擇比例從 2022 年的 %下降到 2022 年的 %；2022 年提及率上升 %。2022 年計(jì)劃購(gòu)房者對(duì)廬陽(yáng)區(qū)選擇比例的提升一方面是由于消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)的購(gòu)買熱情下降，分流到廬陽(yáng)區(qū)。銷量占合肥總體的十分之一，銷量與供應(yīng)量比較吻合 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥地區(qū)房產(chǎn)報(bào)紙廣告總投放量為6687 個(gè)整版，其中新建商品住宅廣告量達(dá)到 5245 整版，占總體的 %。在 5245 個(gè)整版新建商品住宅報(bào)紙廣告中，廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %。2022 年，廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交量約為 50 萬(wàn)平方米，占全合肥市住宅成交量的十分之一，比該區(qū)域的供應(yīng)量占比略大。廬陽(yáng)區(qū)的銷售高峰期在 06 年 10 月，比蜀山區(qū)提前了一個(gè)月。 2022 年，廬陽(yáng)區(qū)的價(jià)格呈上升走勢(shì)，銷售和供應(yīng)增勢(shì)并不十分明顯，綜合來(lái)看，廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅經(jīng)歷了比較平穩(wěn)和平靜的一年。第四篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告——包河區(qū)包河區(qū)于 2022 年 3 月 6 日隨合肥市區(qū)劃調(diào)整應(yīng)運(yùn)而生， 總面積 307 平方公里（其中巢湖水域面積 74平方公里），面積位居四大行政區(qū)之首。05 年底，全區(qū)總?cè)丝诩s 萬(wàn)。規(guī)劃中的濱湖新區(qū)位于合肥主城東南，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接上派河和合安高速，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里。15 / 47轄區(qū)面積大，但住宅供應(yīng)量少；馬鞍山路沿線相對(duì)集中和活躍　　雖然濱湖新區(qū)建設(shè)受到各級(jí)政府的高度重視，濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)已于 06 年 11 月 15 日正式啟動(dòng)，但由于濱湖新區(qū)內(nèi)目前暫無(wú)樓盤推出，因此對(duì) 2022 年包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)影響不大。2022 年有新建商品住宅在售的 30 多家樓盤主要集中在一二環(huán)之間，其中以馬鞍山路沿線的樓盤最為集中和活躍。　　2022 年包河區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積平均在 28 萬(wàn)平方米左右，供應(yīng)套數(shù)平均為 2200 多套。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此與廬陽(yáng)區(qū)相似，包河區(qū)的供應(yīng)面積占比在 2022 年內(nèi)呈逐漸走低的發(fā)展態(tài)勢(shì)。無(wú)論是從供應(yīng)面積還是從供應(yīng)套數(shù)上看，包河區(qū)的供應(yīng)量與廬陽(yáng)區(qū)相當(dāng)。建筑類型集中度高，65%為高層　　從住宅供應(yīng)的建筑類型看，高層的占比明顯增加，多層的占比明顯下降，小高層的占比持平。2022 年底，包河區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 21%、24%和 53%；到06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?9%、25%和 65%；高層的占比較上年底增長(zhǎng)了 12 個(gè)百分點(diǎn)，多層的占比比 2022 年年底減少了 12 個(gè)百分點(diǎn)。目前高層為包河區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。16 / 47在售商品住宅平均價(jià)格為 3791 元/平方米，高居四大行政區(qū)之首　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心的研究顯示，包河區(qū)的在售新建商品住宅的均價(jià)比合肥市平均價(jià)格高出 400 元/平方米還多；這一方面是由于該區(qū)域的不同建筑類型均價(jià)在合肥市中均屬于上游或中上游水平；另一方面，由于包河區(qū)內(nèi)高層住宅的占比遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，從而進(jìn)一步提升了整體銷售均價(jià)。06 年包河區(qū)住宅價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，增長(zhǎng)的速度略大于合肥市平均水平。　　06 年 12 月，包河區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 3791 元/平方米，與上年同期相比，增長(zhǎng)了%。多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 3404 元/平方米，小高層和高層的均價(jià)分別為 3587 元/平方米和 3922 元/平方米。濱湖新區(qū)建設(shè)促使包河區(qū)住宅需求看漲　　包河區(qū)位處合肥市東南上風(fēng)口，城市中心南移的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)家喻戶曉，濱湖新區(qū)建設(shè)毫無(wú)疑問(wèn)如同政務(wù)新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來(lái)大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費(fèi)者對(duì)包河區(qū)的信心和購(gòu)17 / 47買積極性增強(qiáng)。市場(chǎng)調(diào)查有限公司的常規(guī)研究表明，消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)房時(shí)對(duì)包河區(qū)的選擇比例從 04年的 %下降到 05 年的 %；06 年回升至 %。銷量占合肥市總體的十分之一　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查公司廣告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥報(bào)紙媒體中，新建商品住宅廣告量達(dá)到5245 整版，包河區(qū)新建商品住宅所投放的廣告占到 %，與 10%左右的供應(yīng)面積占比相比，該區(qū)內(nèi)住宅平均的廣告投量大于全市平均水平。 　　06 年，包河區(qū)新建商品住宅成交量約 70 多萬(wàn)方，占全市總成交量的 10%以上。從每月的成交量看，包河區(qū)的住宅銷量出現(xiàn)多次波動(dòng)變化，其中年頭和年尾成交量大，年中的 9 三個(gè)月銷售緩慢?！　“訁^(qū)內(nèi)大盤眾多，除了開發(fā)較早的世紀(jì)陽(yáng)光花園、萬(wàn)振逍遙苑等樓盤之外，綠地集團(tuán)的海頓公館及元一?柏莊等項(xiàng)目成為包河區(qū)樓市新點(diǎn)。雖然樓盤數(shù)量相對(duì)不多，但是很多樓盤營(yíng)銷活動(dòng)非常頻繁，從而活躍了整個(gè)包河區(qū)的樓市，如金地 88 街的“魯豫有約”，萬(wàn)振集團(tuán)的“綠色二人轉(zhuǎn)”等活動(dòng)。隨著濱湖新區(qū)建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市新發(fā)展帶給房產(chǎn)市場(chǎng)的利好成為現(xiàn)實(shí)也指日可待?！　I湖新區(qū)建設(shè)將帶來(lái)需求增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)量將適當(dāng)放大。短期內(nèi)將穩(wěn)步提升，但隨著二環(huán)外推量的逐漸增大，可能帶來(lái)包河區(qū)整體價(jià)格的下降，不過(guò)短期內(nèi)價(jià)格仍將保持在四大行政區(qū)之首。第五篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告——瑤海區(qū)18 / 47瑤海區(qū)位于合肥市的東部，城區(qū)面 積 平方公里， 05 年底人口 萬(wàn)。區(qū)位特征明顯：交通樞紐區(qū)，老工業(yè)基地，市場(chǎng)物流區(qū)。合肥新站試驗(yàn)區(qū)是 1992 年度與國(guó)家重點(diǎn)工程合肥鐵路樞紐新客站同步開工建設(shè)的， 規(guī)劃區(qū)域面積 10 平方公里。1995 年 4 月省政府批準(zhǔn) 設(shè)立合肥新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，屬省級(jí)開發(fā)區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，1996 年 2 月，新站開發(fā)區(qū)被國(guó)家建設(shè)部列為全國(guó)首批城市建設(shè)綜合開發(fā)試點(diǎn)區(qū)?！　∽ⅲ罕疚闹小艾幒^(qū)”為包括瑤海行政區(qū)、新站區(qū)以及 龍崗 開發(fā)區(qū)三大開發(fā)區(qū)的，而瑤海行政區(qū) 則為不含開發(fā)區(qū)的區(qū)域。 供應(yīng)量占全市三分之一，戶均面積 107 平方米　　統(tǒng)計(jì)瑤海區(qū)有新建商品住宅在售的樓盤 100 多家，其中新站區(qū)的樓盤 60 家?！　‖幒^(qū)供應(yīng)面積僅低于蜀山區(qū)，在各大板塊中位列第二。2022 年瑤海行政區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體供應(yīng)量的三分之一，供應(yīng)面積從年初的 70 多萬(wàn)平方米，上升至年底的110 多萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了約 40 萬(wàn)平方米，增幅超過(guò) 50%；供應(yīng)套數(shù)由年初的 6 千多套，增加至年底的近 1 萬(wàn)多套，套數(shù)增幅達(dá)到 58%。截止 2022 年底，瑤海行政區(qū)在售的 110 多萬(wàn)平方米的新建商品住宅中，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占合肥總體的 9%，新站區(qū)占總體的 21%。（如圖一所示）。綜觀2022 年，瑤海區(qū)總體供應(yīng)面積在整體市場(chǎng)中的占比都相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。 　　根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司對(duì) 2022 年瑤海區(qū)在售樓盤的跟蹤監(jiān)測(cè)，瑤海區(qū)銷售的新建商品住宅有這么幾個(gè)特點(diǎn)：19 / 47　　第一：瑤海區(qū)內(nèi)在售新建商品住宅的在售套數(shù)占比一直明顯高于其面積占比（如圖二），說(shuō)明瑤海區(qū)的平均戶型面積要小于合肥市的平均戶型面積。根據(jù)對(duì)重點(diǎn)合肥市主要樓盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，合肥新建商品住宅的戶型面積約為 116m2，而瑤海區(qū)僅有 107m2；　　第二：瑤海區(qū)內(nèi)尤其是新站區(qū)板塊分布著數(shù)量眾多的小戶型項(xiàng)目，如天驕國(guó)際、utown 金色地帶、天龍現(xiàn)代