【正文】 少了 12 個百分點。第五篇：2022 房產(chǎn)年度報告——瑤海區(qū)18 / 47瑤海區(qū)位于合肥市的東部，城區(qū)面 積 平方公里， 05 年底人口 萬?！　≡诂幒^(qū)下轄的房地產(chǎn)板塊中，建筑類型占比情況也存在一定的差異。此外與新站區(qū)站前板塊相比，諸多樓盤的住宅的價格僅在 3000 元/平方米左右，與新站區(qū)的銷售均價相比每平方米低 400～600 元/平方米左右，因此從周邊環(huán)境和價格等方面考慮，站后版塊越來越受到老百姓青睞。 9 月份為房產(chǎn)報紙廣告投放的高峰期 對比 2022 年和 2022 年的廣告月度投放走勢曲線，近兩年報紙廣告投放曲線波形比較一致。） 數(shù)據(jù)顯示，2022 年，蜀山區(qū)共投放房產(chǎn)廣告 994 個整版。為合肥市唯一廣告投放量下降的區(qū)域。本篇報告將從合肥市場二手房單價、 總價、 戶型結(jié)構(gòu)、面積、房齡以及裝修程度等幾方面，向廣大讀者分析 2022 年合肥二手房的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。一居室和四居室及其他戶型的房源則較少。而且又多在老城區(qū)內(nèi)，周圍配套齊全，位置較好，一些中低收入者會選擇購買 。33 / 47　　綜觀 2022 年合肥二手房市場，我們不難看出以下幾個特點。中裝房源今年也呈現(xiàn)了上升趨勢，只是供應(yīng)量相對精裝房較少，全年占比為 20％。所以 60100 平方米的戶型面積成為市場上供應(yīng)的主流。　　在統(tǒng)計 2022 年二手房交易價格的同時，受到稅收新政等政策影響，合肥轉(zhuǎn)售為租的房源激增，但由于年初開始的拆違行動和城市規(guī)劃需要，大量的違章建筑被拆除，這在一定程度上減少了可租房源的總數(shù)，導(dǎo)致了租金呈現(xiàn)小幅度上升。此外合肥本地的媒體也積極搭建購房平臺，從 2022 年開始《合肥晚報》及新地產(chǎn)交易網(wǎng)就開始連同淮南、淮北等地市媒體《淮河早報》、《皖北礦工報》等地市媒體展開多次優(yōu)秀樓盤的推介活動，并組織了千余人次的地市購房者到肥參觀、選房，取得較好的反響。 廬陽區(qū)的投放量為 515 個整版，占到全年投放量的 ％。與去年全年投放量 3708 個整版相比，增幅高達(dá) ％。報紙廣告版面漲 %，刊例費(fèi)用增 % 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥房產(chǎn)報紙廣告共投放 6687個整版，與 2022 年相比增長 ％?！　〉抡緟^(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。根據(jù)對重點合肥市主要樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，合肥新建商品住宅的戶型面積約為 116m2，而瑤海區(qū)僅有 107m2；　　第二：瑤海區(qū)內(nèi)尤其是新站區(qū)板塊分布著數(shù)量眾多的小戶型項目，如天驕國際、utown 金色地帶、天龍現(xiàn)代城、溫莎杰座、開源馨居、元一?名城、景榮?城市之光等諸多樓盤都有一室的小戶型推出，這也是導(dǎo)致了瑤海區(qū)總體銷售戶型面積相對較小的主要原因。雖然樓盤數(shù)量相對不多，但是很多樓盤營銷活動非常頻繁，從而活躍了整個包河區(qū)的樓市，如金地 88 街的“魯豫有約”，萬振集團(tuán)的“綠色二人轉(zhuǎn)”等活動?！　?022 年包河區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積平均在 28 萬平方米左右，供應(yīng)套數(shù)平均為 2200 多套。高層價格增幅明顯，主要是由于廬陽區(qū)內(nèi)的水晶苑和天慶寓言家等高層樓盤紛紛推出挑高戶型，單價在 4500 元/平方米以上，提升了該區(qū)域高層樓盤的平均價格。 第三篇：2022 房產(chǎn)年度報告——廬陽區(qū)12 / 47廬陽區(qū)以合肥老城區(qū)為主體，向西北延伸與 長豐縣、肥西 縣接壤。據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022 年，房產(chǎn)行業(yè)共投放報紙廣告 6687 個整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2444 元，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2837 元/平方米，與去年同期相比上升了 %；高層住宅的均價為 3041 元/平方米，比上年同期上升了 %。第二篇：2022 房產(chǎn)年度報告——蜀山區(qū)蜀山區(qū)位于合肥市西南部，總面 積 平方公里，常住人口 40 余萬。小高層均價 3235 元/平方米，同比漲幅 %　占比開始下降，低于多層和高層比例 　2022 年小高層的整體銷售均價為 3235 元/平方米，相對 2022 年上漲 ％。 2022 年合肥市新建商品住宅均價 3269 元/平方米　　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對合肥市新建商品住宅跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)分析：2022 年合肥新建商品住宅的銷售均價位 3269 元/平方米，呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，但是漲速趨緩?！　∵M(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)，多層的區(qū)域分布是造成合肥新建商品多層住宅銷售價格下降的主要原因。別墅均價 4331 元，漲幅 %　　比例不斷減少，僅占到總體 2%6 / 47作為高端產(chǎn)品，別墅的價格自身波動不大，別墅價格的漲幅主要是因為供應(yīng)區(qū)域占比的變化而導(dǎo)致的。小高層和高層的均價比上年同期略降?！拔磥淼纳禎摿薮蟆笔菑V大選擇政務(wù)區(qū)購房者的真實想法。 那么在 2022 年 ，高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤的銷售均價將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢，市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，主要是以下兩點原因： 第一：優(yōu)勢地段的不可復(fù)制性，高新區(qū)尤其是大蜀山腳下的可供開發(fā)用地日漸減少，后期的供給也將持續(xù)減少，因此供給和需求的矛盾不斷明顯，從而導(dǎo)致單個樓盤價格有所攀升。在 58 月份價格波動較大；8月份之后，廬陽區(qū)的價格整體呈上升走勢，變化曲線波形與合肥市平均價格變化曲線一致。規(guī)劃中的濱湖新區(qū)位于合肥主城東南，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接上派河和合安高速，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里。 　　06 年，包河區(qū)新建商品住宅成交量約 70 多萬方，占全市總成交量的 10%以上。（如圖一所示）?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅 3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有 2433 元/平方米，之間差距近 1000 元/平方米。第六篇：2022 年廣告年度報告23 / 47本篇報告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn) 2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。彩色廣告占到總體的 90％ 本年度所投放的 6686 個整版房產(chǎn)廣告中，彩色廣告占總量的 ％。去年本區(qū)域內(nèi)共投放 874 個整版，同比增長 ％。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運(yùn)用。28 / 47單價 25003000 元/平米的二手房房源達(dá)到 ％　　從二手房的單價占比情況來看，全年 3000－3500 元/平方米價格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占比為 ％?！　∵M(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，市場上供應(yīng)的二居室和三居室深受廣大消費(fèi)者的追捧。32 / 47精裝修房全年占比 ％，取代毛坯房成市場主角　　綜觀合肥市 06 年二手房交易市場，二手房由年初的毛坯房占主角逐漸被精裝房源替代。第八篇:2022 年樓盤大事記1 月 1 日，水墨蘭庭二期 vip 卡發(fā)放1 月 2 日，天然新都市開盤1 月 3 日，秀水花園開工1 月 3 日，國建?香榭水都舉行城市別墅說明會1 月 6 日，實嘉?原創(chuàng)生活舉辦新春聯(lián)誼會1 月 7 日，新站中心集貿(mào)市場派號1 月 7 日，名邦?錦繡年華一期最后三棟開盤1 月 7 日，河畔雅居認(rèn)籌1 月 8 日，新華?文景苑開盤1 月 8 日，國建?香榭水都城市別墅開盤1 月 8 日，合肥明星國際花都雙語藝術(shù)幼兒園開園1 月 8 日，東苑雅居舉行已交房業(yè)主“現(xiàn)場大抽獎活動”1 月 12 日，香格里拉花園 8 席尊貴城市上層別墅開盤1 月 12 日，學(xué)林雅苑舉行業(yè)主聯(lián)誼會1 月 12 日，智蜀 ceo3樓接受認(rèn)購1 月 14 日，淺水灣舉行新春業(yè)主聯(lián)歡會1 月 14 日，恒泰?阿奎利亞舉行新年業(yè)主聯(lián)誼會1 月 14 日，廣利花園舉行樓盤專場推介會1 月 15 日，香江?生態(tài)麗景多層景觀房公開選房1 月 15 日，銀都?香水郡開盤1 月 18 日，蘭亭園小高層開盤1 月 22 日，utown 金色地帶售展中心投入使用2 月 14 日，水晶城售樓中心開放2 月 18 日，溫馨家園地下車位開盤2 月 18 日，廬陽佳苑 c 組團(tuán)接受預(yù)約2 月 18 日，金星商業(yè)城一期 b 區(qū)預(yù)約2 月 18 日，華林家園一期開盤2 月 20 日，月亮灣?親水嘉園一期 a 組團(tuán)交付2 月 24 日，萬振?逍遙苑四期“地暖式”樣板房對外公開34 / 472 月 26 日，正豐苑單層沿街商鋪發(fā)售2 月 26 日，金星商業(yè)城一期 b 區(qū)公開選房3 月 3 日，國際麗晶城開工3 月 3 日，紅皖家園開工3 月 5 日，國信嘉園接受預(yù)約3 月 7 日，utown 金色地帶售樓處開放3 月 8 日，同和?名康一期丹桂園組團(tuán) 10 棟樓公開搖號3 月 11 日，天使苑鉑金時代農(nóng)貿(mào)市場接受預(yù)定3 月 12 日，國信嘉園現(xiàn)房認(rèn)購3 月 16 日，金星家園二期高層動工3 月 16 日，天門湖?錦城三期派號3 月 18 日，新華?學(xué)府春天祥云閣開盤3 月 18 日，金地雅苑開盤3 月 18 日，天慶?寓言家開盤3 月 18 日，格林馨園一期四季翠庭凌翠座小高層開盤3 月 18 日，天驕國際派號3 月 18 日，廬陽佳苑 c 組團(tuán)開盤3 月 18 日，信旺?華府駿苑開盤3 月 18 日，金地?國際公寓 3公寓開盤3 月 18 日，寶業(yè)?城市綠苑東區(qū)多層開盤3 月 18 日，天然新都市一期 b 組團(tuán)公開認(rèn)籌3 月 18 日，和順?東方花園社區(qū)巴士開通3 月 18 日，國建?香榭水都城市美學(xué)小高層認(rèn)籌3 月 18 日，南艷灣商鋪發(fā)售3 月 18 日，文錦新城召開“新春健康咨詢會”3 月 18 日，璟泰?贏家廣場售樓舉辦大型廣場演藝活動3 月 18 日，合家福商業(yè)街認(rèn)籌3 月 18 日，荷塘月色頂層復(fù)式樣板間公開3 月 18 日，實嘉?原創(chuàng)生活舉行產(chǎn)品推介會和置業(yè)會3 月 19 日，金地?國際公寓 2公寓開盤3 月 19 日，香江?生態(tài)麗景中央核心景觀組團(tuán)開盤3 月 24 日，風(fēng)情年華絕版多層接受預(yù)約3 月 25 日，天然新都市一期 b 組團(tuán)開盤3 月 25 日，國際花都四期 b 組團(tuán)恒溫精品電梯公寓公開35 / 473 月 25 日，金孔雀湯泉美墅開盤3 月 26 日，實嘉?原創(chuàng)生活派號3 月 28 日，振業(yè)?山水名城 4樓封頂3 月 28 日，天驕國際開盤3 月 29 日，實嘉?原創(chuàng)生活開盤4 月 1 日，海洲?景秀世家鉆金旺鋪開盤4 月 1 日，寶業(yè)?城市綠苑沿街旺鋪開盤4 月 1 日，名邦?錦繡年華最后四棟多層開盤4 月 1 日，港澳花園限量派號4 月 2 日，振業(yè)?山水名城天鵝湖畔高層觀景房公開認(rèn)籌4 月 8 日，國軒假日開盤4 月 8 日，圣大國際二期接受預(yù)約4 月 8 日，港澳花園一期紫荊苑二組團(tuán)開盤4 月 8 日，岸上玫瑰二期景觀多層、小高層接受預(yù)約4 月 8 日，芙蓉名園接受預(yù)約4 月 8 日，萬振?逍遙苑四期金色年華開盤4 月 8 日，元一?名城開工4 月 8 日，天門湖?錦城三期開盤4 月 13 日，香江?生態(tài)麗景多層景觀房接受預(yù)約4 月 15 日，維也納森林花園三期多層 b 組團(tuán)開盤4 月 15 日，名邦?錦繡年華翠景閣公開認(rèn)籌4 月 15 日，都市清華三期芳華園開工4 月 15 日，金色池塘舉行第三屆社區(qū)文化節(jié)“親子周”活動4 月 16 日，河畔雅居開盤4 月 18 日，美美多百貨商鋪現(xiàn)房開盤4 月 18 日，金都華庭一期金桂閣 b 組團(tuán)放號4 月 18 日，錦怡家園開盤4 月 18 日，信達(dá)?格蘭云天開工4 月 18 日，藍(lán)色湖畔開工4 月 19 日，金都華庭一期金桂閣 b 組團(tuán)認(rèn)購4 月 21 日，金星家園二期高層湖景組團(tuán)逸湖居盛裝上市4 月 22 日，振業(yè)?山水名城高層觀景房開盤4 月 22 日，香江?生態(tài)麗景多層景觀房開盤4 月 22 日，奧林閣大廈公開認(rèn)籌36 / 474 月 22 日，香樟雅苑二期怡康軒放號4 月 22 日，拓基?城市廣場接受預(yù)約4 月 22 日，綠城?桂花園多層住宅公開認(rèn)籌4 月 22 日，天龍?現(xiàn)代城開盤4 月 22 日，開源新居派發(fā)貴賓卡4 月 22 日，正豐苑二期公開派號4 月 22 日，財富廣場舉行二期產(chǎn)品說明會4 月 23 日，金都華庭一期金桂閣 b 組團(tuán)開盤4 月 23 日，恒豐國際開盤4 月 23 日，月亮灣?親水嘉園 225樓小戶型公開4 月 28 日，巴黎春天主題式風(fēng)情街區(qū)發(fā)售4 月 28 日，中房?和一花園開工暨售樓中心正式開放4 月 28 日，碧湖云溪三期組團(tuán)純美水濱別墅開盤4 月 28 日，龍鳳嘉園開盤4 月 28 日，恒潤花園舉行業(yè)主聯(lián)誼會4 月 29 日，香樟雅苑二期怡康軒開盤暨現(xiàn)場銷售中心啟用4 月 29 日，城市?風(fēng)景?國安家園開盤4 月 29 日，香榭儷都二期售樓處正式開放4 月 30 日，上城國際 3 間“極品商鋪”公開競拍5 月 1 日，九溪江南接受認(rèn)籌5 月 1 日，綠城?桂花園沐霞苑 10 號樓開盤5 月 1 日，名邦?錦繡年華翠景閣開盤5 月 1 日，新加坡花園城二期“鷺島閣”開盤5 月 1 日，溫莎?杰座認(rèn)籌5 月 1 日，三盛?頤景園現(xiàn)場營銷中心開放5 月 1 日，海洲?景秀世家 c 組團(tuán)公開預(yù)約5 月 1 日5 日，國建?香榭水都“五一”城市狂歡節(jié)5 月 2 日，芙蓉名園開盤5 月 3