【正文】 建筑裝飾設(shè)計大賽優(yōu)秀作品頒獎5 月 27 日，新華?文景苑 5樓公開發(fā)售5 月 27 日，碧湖藍(lán)庭 1 號樓公開5 月 27 日，香榭儷都召開二期產(chǎn)品解析會5 月 28 日，香榭儷都二期假日戀曲認(rèn)籌5 月 28 日，凱悅豪庭開盤5 月 28 日，米蘭陽光花園三期開盤5 月 28 日，理想?年代購房會成立5 月 28 日，財富廣場二期公開5 月 28 日，新泉嘉園二期開盤5 月 28 日，仕嘉名苑開盤5 月 28 日，秀水花園預(yù)約5 月 28 日，綠城?百合公寓方錦龍?芳華十八樂隊音樂會5 月 28 日，宋都?西湖花苑舉辦周年“臺灣水果節(jié)”活動5 月 28 日，信達(dá)?水岸茗都一期公開認(rèn)籌5 月 28 日，創(chuàng)景花園接受預(yù)定5 月 31 日，綠地集團(tuán)舉辦奧地利維也納音樂會6 月 1 日，眾城國際正式派號6 月 1 日，萬振?逍遙苑四期 a 組團(tuán) 10樓推出6 月 3 日，實嘉?原創(chuàng)生活開盤6 月 3 日，維也納森林花園十號樓推出6 月 3 日，丹青花園三期開盤6 月 3 日，丹霞?翠微苑二期正式預(yù)約6 月 3 日，香榭儷都二期開盤6 月 8 日，綠城?桂園學(xué)校奠基6 月 10 日，金色池塘三期多層 21樓開盤6 月 10 日，東海星城?豪園認(rèn)籌6 月 10 日，拓基?城市廣場預(yù)約6 月 10 日，綠城?百合公寓流云苑 2 號樓公開6 月 10 日，新都會?國貿(mào)公寓預(yù)約6 月 10 日，信達(dá)?水岸茗都開盤6 月 10 日，元一?名城公開認(rèn)籌6 月 11 日，新華?學(xué)府春天高考志愿咨詢會6 月 11 日，城隍廟大世界開工39 / 476 月 11 日，藍(lán)色湖畔放號6 月 11 日，城市風(fēng)景開盤6 月 17 日，秀水花園開盤6 月 18 日，金色地帶開盤6 月 18 日，眾城國際廣場開盤6 月 18 日，悉尼陽光開盤6 月 18 日，拓基?城市廣場開盤6 月 18 日，新都會?國貿(mào)公寓ⅲ期開盤6 月 18 日，金灣龍城正式亮相6 月 18 日，星海都市公館 vip 預(yù)約6 月 18 日，浙江商貿(mào)城開盤6 月 18 日，親親嘉園開盤6 月 23 日，南郡?明珠二期逸仙苑、馨風(fēng)苑內(nèi)部認(rèn)購6 月 24 日，元一?名城開盤6 月 24 日，金典?名筑開盤6 月 24 日，新華學(xué)府春天一期園林開放6 月 24 日，鼎好家?銀河灣二期開盤6 月 25 日，維也納森林花園三期公開認(rèn)籌6 月 25 日，康馨雅苑開盤6 月 25 日，中環(huán)?東方名景開盤6 月 25 日，碧湖藍(lán)庭 1 號樓開盤6 月 25 日，水岸林語公開選房6 月 28 日，九溪江南二期南荷園動工7 月 1 日，華潤?瀾溪鎮(zhèn)二期蜀山?湖?1 號公開認(rèn)籌7 月 1 日，安高?城市天地開盤7 月 5 日，元一?柏莊 4 號樓封頂7 月 5 日，步瑞祺 it 廣場商鋪開盤7 月 5 日，明珠湖畔一期正式接受預(yù)約7 月 6 日，水岸林語正式發(fā)售7 月 8 日，都市清華三期芳華園開盤7 月 8 日，國際花都 5 期雛菊苑產(chǎn)品發(fā)布會召開7 月 8 日，信達(dá)?格蘭云天銷售中心公開7 月 8 日，鉑金元素?鋪接受預(yù)定7 月 9 日，瑞澤源?一里洋房產(chǎn)品鑒賞會40 / 477 月 9 日，南郡?明珠二期開盤7 月 10 日，“魅力漢嘉?見證城市之美”攝影大賽頒獎典禮7 月 11 日，頤和花園清苑組團(tuán) 80～140 平米多層景觀上市7 月 13 日，幸福人家二期和園開始預(yù)約7 月 15 日，廬陽佳苑開始預(yù)約7 月 15 日，國建?香榭水都一期工程封頂，11 號樓預(yù)約7 月 15 日，丹霞?翠微苑二期小高層開盤7 月 15 日，新華?學(xué)府春天齊云閣、賞云閣公開認(rèn)籌7 月 15 日，三盛頤景園之夏徽園首屆沙雕藝術(shù)節(jié)召開7 月 16 日，東湖山莊?碧云閣 1 期交房7 月 16 日，紅旗建材大廈銷售暨招商推介會召開7 月 18 日，瑞澤源?一里洋房接待廳開放7 月 18 日，塞納維拉封頂7 月 19 日，金色池塘三期 d 組團(tuán) 22＃23＃樓公開認(rèn)籌7 月 21 日，紅旗大廈開盤7 月 22 日，國際花都 5 期雛菊苑公開認(rèn)籌7 月 22 日，創(chuàng)景花園三號樓開盤7 月 22 日，廣利花園 28＃、30＃、32＃樓登場7 月 22 日，金灣?龍城公開放號7 月 25 日，城市風(fēng)景中央景觀帶公開7 月 27 日，河畔雅居一期封頂7 月 29 日，頤和花園清苑組團(tuán)公開7 月 29 日，海洲?景秀世家 16＃、21＃景觀多層上市7 月 29 日，和順?東方花園 2 期 19＃樓景觀房上市7 月 29 日，學(xué)林雅苑公開認(rèn)籌7 月 29 日，長城?天一家園開盤7 月 30 日，鳳凰城三期公開7 月 30 日，維也納森林花園三期多層開盤7 月 30 日，中房名都新東方購物廣場舉行業(yè)主推介及認(rèn)購會7 月 31 日，名人御苑一號樓交付8 月 1 日，南艷?濱湖時光開工8 月 5 日，黃金廣場 3 期開盤8 月 5 日，新銀河通訊商城開盤41 / 478 月 5 日，瑞澤源?一里洋房歐洲電影之旅啟動8 月 6 日，宋都?西湖花苑“濃情哈根達(dá)斯”活動8 月 6 日，和一花園開盤8 月 6 日，學(xué)林雅苑三期雅博堂開盤8 月 6 日，金地?88 街中港兩地招商團(tuán)隊簽約8 月 10 日，明珠湖畔接受預(yù)約8 月 12 日，栢景灣六期開始認(rèn)籌8 月 12 日，悉尼陽光 50 號樓盛開盤8 月 12 日，藍(lán)色湖畔開盤8 月 15 日，綠色港灣公園開工8 月 17 日，和順?東方花園別墅組團(tuán)一期交付。從目前合肥新建商品房與二手房交易比例來看，合肥房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨合理，二手房市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。從而導(dǎo)致了毛坯房的大幅度減少。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于國家的宏觀調(diào)控造成的。而精裝房源的占比則增加到％。32 / 47精裝修房全年占比 ％，取代毛坯房成市場主角　　綜觀合肥市 06 年二手房交易市場，二手房由年初的毛坯房占主角逐漸被精裝房源替代?！　∈芘f城改造影響，1990 年以前的房源比例下降明顯。在 1990 年以后的房源中，19901999 年和 2022 年及以后的房源分別占到總體的 ％和 ％。31 / 471990 年－1999 年和 2022 年及以后房源分別占到 ％和 ％　　2022 年合肥市場上的二手房的年限絕大部分都在 1990 年以后。許多投資者從一手樓盤展示區(qū)看到心儀的新房之后，到二手房經(jīng)紀(jì)公司展臺登記出賣舊房的?！　《址慷鄶?shù)戶型較小，總面積不大，總體價位不高?？們r 20－30 萬元二手房的比例占到總體供應(yīng)的 ％　　從市場的供應(yīng)情況來看，2030 萬元的房源平均每月的占比為 ％；其次為 20 萬以下房源，每月占比均在 %左右。由于一居室的供應(yīng)量在減少，大量的次新房以及準(zhǔn)新房推出市場，戶型面積加大。　　進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，市場上供應(yīng)的二居室和三居室深受廣大消費者的追捧。排在第三位的是 60 平方米以下房源，占到每月供應(yīng)的 14％左右，緊隨其后的是 100－120 平米的房源，每月供應(yīng)的占比為12％。由于經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)等問題，一居室越來越受到一些年輕消費者的青睞。由于國家宏觀調(diào)控的限制，大戶型交易所承擔(dān)的費用增加不少。　　進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，消費者對購買房屋戶型的要求集中在二居室和三居室，總體占比達(dá)到％。綜觀合肥全年二手房市場，二居室和三居室仍然占據(jù)市場主導(dǎo)地位，各自所占比例為 ％和 ％。29 / 47二居室和三居室仍是主流供應(yīng)產(chǎn)品 分別占到 ％和 ％ 　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，近三年來，合肥市場上的一居室和四居室的房源數(shù)量總體占比在下降，二居室占比一直保持在同一水平。2500 元/平方米以下的房源占到總體的 ％，且其占比總體呈現(xiàn)不斷下降趨勢。28 / 47單價 25003000 元/平米的二手房房源達(dá)到 ％　　從二手房的單價占比情況來看，全年 3000－3500 元/平方米價格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占比為 ％?！　∮捎趪覍Χ址窟M(jìn)行宏觀調(diào)控，對二手房交易分別征收營業(yè)稅和個人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價格分別在 5 月和 8 月的時候價格出現(xiàn)短暫下降。全市二手房在 12 月份的均價達(dá)到最高，為 3234 元/平方米，比最低的1 月份上漲了 %。對比新建商品房全年價格為 3269 元/平方米，低了 ％。二手房年度均價 3207 元/平方米 比新建商品住宅略低 ％　　2022 年，二手房銷售價格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價格曲線大致吻合。隨著“國八條”、 “國六條”的頒布以及把二手房的全 額征收營業(yè)稅的 時間延長到 5 年和對二手房征收個人所得稅等條例的實施，使得消費 者具有持續(xù)觀望的心態(tài)，也造成了合肥的二手房市場的持續(xù)低迷。第七篇：2022 年二手房年度盤點報告相比 2022 年，2022 年是一個暗流涌 動的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點。在具體操作形式上，開發(fā)企業(yè)從被動接受變?yōu)橹鲃映鰮?，形式上從投放廣告、設(shè)立異地售樓部等等形式不一而足。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運用。在互動活動中，舉辦最多的就是車房互動。“2022 最值得期待的樓盤評選”、“激情夏日火爆團(tuán)購”“玫瑰婚房評選”、“人居環(huán)境展覽會”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個良好的互動平臺，從而給不同的消費者準(zhǔn)確傳達(dá)樓盤信息。邀請娛樂明星、舉辦音樂會再到組織白領(lǐng)相親會，似乎只印證了一個道理，只要能夠帶動銷售的活動就是好活動。 活動營銷成為新主題 伴隨營銷活動的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動營銷，歸結(jié) 2022 年的活動營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點而開展的活動。06 年本區(qū)投放廣告 647 個整版，總體下降了 ％。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對較少，新建商品房增加不明顯。對照去年，區(qū)域內(nèi)總體投放 219 個整版，增幅高達(dá) ％。去年本區(qū)域內(nèi)共投放 874 個整版，同比增長 ％。新站區(qū)共投放 638 個整版。26 / 47 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。政務(wù)區(qū)投放廣告面積為 600 個整版；經(jīng)濟(jì)區(qū)投放面積為 592 個整版；高新區(qū)投放面積為 472 個整版。占合肥市全年廣告投放總量的19％。 蜀山區(qū)報紙廣告占 ％，穩(wěn)居第一 （以下報告中的蜀山區(qū)和瑤海區(qū)均不包括區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)。而二手房的報紙廣告投放面積為764 個整版。25 / 47新建商品住宅報紙廣告投放增 ％ 06 年，新建商品住宅報紙廣告總投放量為 5245 個整版，占本年度房產(chǎn)報紙廣告總量的％。彩色廣告占到總體的 90％ 本年度所投放的 6686 個整版房產(chǎn)廣告中，彩色廣告占總量的 ％。 合肥晚報以 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022 年，五大報紙廣告的投放量為 6530 個整版，占整體房產(chǎn)廣告面積的 ％。9 月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為 850 個整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了％。 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，5 月份以后，房產(chǎn)廣告投放量出現(xiàn)下降。2022 年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為 177 個整版，4 月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。24 / 47 統(tǒng)計 2022 年各月的房產(chǎn)電視投放量發(fā)現(xiàn)，10 月份電視房產(chǎn)廣告時長達(dá)到 分鐘，為 06年的最高峰；10 月份，由中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室、合肥電視臺等多家單位聯(lián)合主辦，全國各地 20 多家電視臺媒體協(xié)辦的“地產(chǎn)星光獎”活動，很大程度上增加了本月內(nèi)房產(chǎn)電視廣告的投放量，也使當(dāng)月廣告費用達(dá)到全年費用的 %。2022 年，房產(chǎn)報紙廣告總投放刊例費用較 2022 年增長％。特別說明的是，本報告中的廣告 費用以各媒體當(dāng)期刊例價計 ；本報告中，我 們統(tǒng)一以一個整版的面積為“ 平方厘米”進(jìn)行計算。第六篇：2022 年廣告年度報告23 / 47本篇報告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn) 2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。 　　06 年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的 26%左右；成交占比 26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進(jìn)度比供應(yīng)進(jìn)度增長慢。銷量占比 26%，低于 30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022 年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過 6 月和 7 月兩個月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89 月份銷售仍然持續(xù)走低。在所投放的 5245 個整版廣告中，新站區(qū)占 %，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占 %，合計占比達(dá) %。廣告大投入期待大回報22 / 47　　報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會等都是目前合肥消費者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。 　　根據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心對消費者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計劃購房者對新站區(qū)的選擇度明顯高于前兩年。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。由此帶來的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進(jìn)了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要