【正文】 比例下降明顯?！　《址慷鄶?shù)戶型較小，總面積不大，總體價位不高。排在第三位的是 60 平方米以下房源，占到每月供應(yīng)的 14％左右，緊隨其后的是 100－120 平米的房源，每月供應(yīng)的占比為12％。綜觀合肥全年二手房市場，二居室和三居室仍然占據(jù)市場主導(dǎo)地位，各自所占比例為 ％和 ％。　　由于國家對二手房進行宏觀調(diào)控，對二手房交易分別征收營業(yè)稅和個人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價格分別在 5 月和 8 月的時候價格出現(xiàn)短暫下降。隨著“國八條”、 “國六條”的頒布以及把二手房的全 額征收營業(yè)稅的 時間延長到 5 年和對二手房征收個人所得稅等條例的實施，使得消費 者具有持續(xù)觀望的心態(tài)，也造成了合肥的二手房市場的持續(xù)低迷。在互動活動中，舉辦最多的就是車房互動。06 年本區(qū)投放廣告 647 個整版，總體下降了 ％。新站區(qū)共投放 638 個整版。 蜀山區(qū)報紙廣告占 ％，穩(wěn)居第一 （以下報告中的蜀山區(qū)和瑤海區(qū)均不包括區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)。 合肥晚報以 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022 年，五大報紙廣告的投放量為 6530 個整版，占整體房產(chǎn)廣告面積的 ％。24 / 47 統(tǒng)計 2022 年各月的房產(chǎn)電視投放量發(fā)現(xiàn)，10 月份電視房產(chǎn)廣告時長達(dá)到 分鐘，為 06年的最高峰；10 月份，由中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室、合肥電視臺等多家單位聯(lián)合主辦，全國各地 20 多家電視臺媒體協(xié)辦的“地產(chǎn)星光獎”活動，很大程度上增加了本月內(nèi)房產(chǎn)電視廣告的投放量，也使當(dāng)月廣告費用達(dá)到全年費用的 %。 　　06 年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的 26%左右；成交占比 26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進度比供應(yīng)進度增長慢。 　　根據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心對消費者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計劃購房者對新站區(qū)的選擇度明顯高于前兩年。 　　此外瑤海區(qū)整體銷售均價以及區(qū)內(nèi)各板塊內(nèi)的銷售價格在 2022 年也呈現(xiàn)出較為明顯的特點：21 / 47　　第一：瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的價差不斷減少　　在 2022 年瑤海區(qū)的另一變化是與包河區(qū)、廬陽區(qū)以及蜀山區(qū)之間的價格差距不斷減少。2022 年底，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 49%、24%和 27%；到 2022 年底，高層已經(jīng)占據(jù)絕對領(lǐng)先的地位，占比達(dá)到 57%，多層和小高層的占比則分別下降為 23%和 19%。2022 年瑤海行政區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體供應(yīng)量的三分之一，供應(yīng)面積從年初的 70 多萬平方米，上升至年底的110 多萬平方米，增長了約 40 萬平方米，增幅超過 50%；供應(yīng)套數(shù)由年初的 6 千多套，增加至年底的近 1 萬多套，套數(shù)增幅達(dá)到 58%。短期內(nèi)將穩(wěn)步提升，但隨著二環(huán)外推量的逐漸增大，可能帶來包河區(qū)整體價格的下降，不過短期內(nèi)價格仍將保持在四大行政區(qū)之首。市場調(diào)查有限公司的常規(guī)研究表明，消費者計劃購房時對包河區(qū)的選擇比例從 04年的 %下降到 05 年的 %；06 年回升至 %。建筑類型集中度高，65%為高層　　從住宅供應(yīng)的建筑類型看，高層的占比明顯增加，多層的占比明顯下降，小高層的占比持平。第四篇：2022 房產(chǎn)年度報告——包河區(qū)包河區(qū)于 2022 年 3 月 6 日隨合肥市區(qū)劃調(diào)整應(yīng)運而生， 總面積 307 平方公里（其中巢湖水域面積 74平方公里），面積位居四大行政區(qū)之首。14 / 47消費需求較為平穩(wěn) 廬陽內(nèi)樓盤多分布在一環(huán)沿線和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離很近，交通便利，同時該區(qū)域內(nèi)的住宅價格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點方向，但是價格適中、生活和消費的便利性還是讓不少消費者選擇廬陽區(qū)作為自己買房的首選區(qū)域。目前高層和小高層同時為廬陽區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。交通便利，四通八達(dá)，人流、物流為合肥之最。供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體價格不會有太大變化，多層的價格將明顯上揚。隨著房產(chǎn)市場的不斷健康、有序發(fā)展，很多開發(fā)企業(yè)不僅注意短期的即得利益，更注重因自身形象提升而帶來的長遠(yuǎn)利益；如 5 月 28 日綠城舉辦的方錦龍?芳華十八樂隊音樂會、5 月 31 日綠地集團舉辦的奧地利維也納音樂會、6 月 11 日，新華地產(chǎn)舉辦的高考志愿咨詢會。高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成為高收入人群選房的最愛。2022 年12 月，高新區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3745 元/平方米，與上年同期相比，下降了 %。2022 年 12 月，蜀山區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3359 元/平方米，與上年同期相比，增長了 %。 蜀山區(qū)供應(yīng)面積以及樓盤數(shù)量都占據(jù)到了 50％左右的份額 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司的統(tǒng)計，2022 年蜀山區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體的 50%以上，新建商品住宅的供應(yīng)面積由年初的 150 萬平方米，增加到年底的 200 萬平方米，而在售樓盤也增至 130 家。包河區(qū)雖然總體在售體量較少，但是高層的比例卻位居所有區(qū)域之首，其比例達(dá)到了 ％。5 / 47　　第二：占比開始下降。從 2022 年 78％下降到 2022 年的 32％。從 2022 年 5 月份“國八條”頒布后合肥樓市銷售價格就開始呈現(xiàn)下滑趨勢，即從 2022 年 6 月份后，合肥的新建商品住宅的銷售價格達(dá)到歷年的最高點為 3311 元/平方米，隨后開始下降并呈現(xiàn)窄幅振蕩的趨勢。造成這種現(xiàn)象的原因有這么幾點第一：政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度不斷加強，房價漲幅放緩分別由于 2022 年的國八條以及 2022 年的國六條對合肥新建商品住宅的銷售價格造成較大的影響。4 / 47　　在供應(yīng)占比中多層也呈現(xiàn)急速下滑的趨勢，根據(jù)我司跟蹤監(jiān)測的數(shù)據(jù)表明，合肥新建多層商品住宅的占比不斷下降。造成這種現(xiàn)象的原因上文已做解釋，主要是多層的分布越來越邊緣化，而小高層的分布區(qū)域則相對較優(yōu)。但是從消費者需求來看，雖然由于市場供應(yīng)的不斷增加，消費者的認(rèn)同度有所提高，但是高層的需求仍然排在多層和小高層之后，　　 區(qū)域分布不均衡，區(qū)域建筑類型不一。 注：本文中“蜀山區(qū)”為包括高新、 經(jīng)濟、政 務(wù)三大開發(fā)區(qū)的，而蜀山行政區(qū)則為不含三大開發(fā)區(qū)的區(qū)域。 據(jù)市場調(diào)查公司對合肥房產(chǎn)長期的價格跟蹤監(jiān)測顯示，2022 年蜀山區(qū)的價格及波動曲線與合肥市的整體發(fā)展態(tài)勢比較一致。 2022 年高新區(qū)別墅體量減少，高層體量增加，但多層價格高出高層 370 元/平方米。10 / 47 蜀山行政區(qū)由于價格適中，同時區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成諸多成熟的生活住區(qū)，交通及生活條件便利，受消費者青睞。 促銷活動是傳統(tǒng)廣告之外，促進短期或長期銷售的另一種有益廣告形式。 高檔樓盤價格依然穩(wěn)步走高。 廬陽老城區(qū)是歷史上的古廬州城，也是合肥市的中心區(qū)。2022 年底，廬陽區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 41%、48%和 10%；到 06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?23%、41%和 35%；高層的占比較上年底增長了 25 個百分點，多層的占比比2022 年年底減少了 18 個百分點。 多層和高層之間均價相差近 800 元，主要有三方面原因:同小區(qū)內(nèi)高層價格普遍高于多層；高層相對靠近市中心；挑高的高層價格拉動整體高層售價。 2022 年，廬陽區(qū)的價格呈上升走勢，銷售和供應(yīng)增勢并不十分明顯，綜合來看，廬陽區(qū)新建商品住宅經(jīng)歷了比較平穩(wěn)和平靜的一年。無論是從供應(yīng)面積還是從供應(yīng)套數(shù)上看，包河區(qū)的供應(yīng)量與廬陽區(qū)相當(dāng)。濱湖新區(qū)建設(shè)促使包河區(qū)住宅需求看漲　　包河區(qū)位處合肥市東南上風(fēng)口，城市中心南移的發(fā)展趨勢已經(jīng)家喻戶曉，濱湖新區(qū)建設(shè)毫無疑問如同政務(wù)新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費者對包河區(qū)的信心和購17 / 47買積極性增強?！　I湖新區(qū)建設(shè)將帶來需求增長，區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)量將適當(dāng)放大。　　瑤海區(qū)供應(yīng)面積僅低于蜀山區(qū)，在各大板塊中位列第二。 多層占比顯著下降，高層占比明顯增加　　從瑤海區(qū)新建商品住宅的建筑類型占比上看，與 2022 年同期相比高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則呈現(xiàn)不同程度的下降?！　?022 年 12 月，新站區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3395 元/平方米，其中，多層、小高層和高層的均價分別為 2993381 和 3555 元/平方米。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費者的關(guān)注。隨著傳統(tǒng)銷售黃金季節(jié)的到來，同時眾多樓盤利用 9 月和 10 月黃金周集中銷售預(yù)熱，使得瑤海區(qū)的住宅銷售在 10 月份達(dá)到全年銷售峰值，11 月和 12 月份雖然有所回落，但仍然有不俗的銷售表現(xiàn)。電視廣告時長減 26 小時，刊例費用升 % 2022 年，合肥市房產(chǎn)電視發(fā)布廣告發(fā)布總時長為 小時，比 2022 年下降了 ％；但廣告總刊例費用比 05 年增長 ％。在經(jīng)過了秋季人居展以后，10 月份廣告投放量出現(xiàn)回落。受國家對二手房規(guī)范交易及二手房交易稅費開征影響，與去年的 1227 個整版相比，下降幅度為 ％。共投放廣告面積為 742 個整版，占總量的 ％。但可以提供二手房的供應(yīng)量。27 / 47 第三類：相關(guān)廠商組織的互動活動。不斷深化的調(diào)控政策、撲朔迷離的市場走勢，使得合肥市二手房市場步入調(diào)控時代。與 2022 年二手房的價格波動較大情況相比，今年價格走勢平穩(wěn)。三居室則上升速度減緩。30 / 4760－100 平方米面積的二手房占到總體供應(yīng)的 ％　　從二手房供應(yīng)的面積來看，60－100 平方米的房源占有相當(dāng)大的比重，2022 年中，60－80 平方米的房源比例為 34％，80－100 平方米的房源比例占到總體的 ％。40 萬以上房源相對占比最小。與去年相比均有不同程度的上升。投資者為規(guī)避國家對二手房稅收政策影響，不得已把手中的房源囤積或流入租賃市場。10 月 17 日，靜安?睿園開盤10 月 19 日，萬振?逍遙苑Ⅳ期金色年華新接待中心啟用10 月 19 日，誠發(fā)水岸花園開工10 月 20 日，九溪江南開盤10 月 20 日，水晶苑公開10 月 21 日，元一?濱水城地下車位發(fā)售10 月 21 日，金大陸?上東城開盤10 月 21 日，和居時代開盤10 月 21 日，恒生?陽光城公開接受認(rèn)籌10 月 21 日，河畔雅居二期公開選房 10 月 22 日，東河麗景 2 期公開認(rèn)購10 月 22 日，嘉應(yīng)?茗陽水岸公開認(rèn)購10 月 22 日，綠城?百合公寓單身貴族自由空間開盤10 月 25 日，大溪地二期?天悅軒接受認(rèn)籌10 月 27 日，京華國際家居（合肥）展示中心封頂10 月 28 日，宋都?西湖花苑高層[奧體天寓]2＃樓開幕10 月 28 日，亞華新城邦三期名苑開盤10 月 28 日，開源馨居沿街金鋪公開10 月 28 日，華安家園準(zhǔn)現(xiàn)房登場10 月 28 日，梵高?向日葵公開10 月 28 日，香樟雅苑沐陽居 6 號樓開盤10 月 28 日，柏林春天開盤10 月 28 日，百協(xié)?大溪地二期天悅軒推介活動10 月 29 日，新安江花園開盤11 月 1 日，寶業(yè)?家紡廣場公開認(rèn)籌45 / 4711 月 3 日，金河畔花園開始認(rèn)籌11 月 4 日，Utown 第一街正式預(yù)約登記11 月 5 日，藍(lán)色湖畔二期開盤11 月 5 日，香格里拉花園樣板房開放11 月 5 日，荷塘月色Ⅱ樣板房開放11 月 5 日，丹霞?翠微苑二期樣板房、會所開放11 月 9 日，白馬服裝市場 B 區(qū)開盤11 月 10 日，九溪江南江柳園開工11 月 10 日，錦繡大地城開工11 月 11 日，Utown 第一街招商大會舉行11 月 12 日，Utown 第一街正式認(rèn)籌11 月 15 日，上城國際Ⅱ期玫瑰園登場11 月 16 日，漢嘉?都市森林開盤11 月 16 日，帝豪?星港灣公開認(rèn)籌11 月 18 日，元一?柏莊二期香檳大道開盤11 月 18 日，港澳花園港澳園開盤11 月 18 日，九獅水岸陽光半島接受認(rèn)籌11 月 18 日，綠地?國際花都三期“天香苑”交房11 月 18 日，天鵝灣 6＃樓公開認(rèn)購11 月 18 日，金座嘉園登場11 月 18 日，Utown 第一街開盤11 月 18 日，隆庭佳苑開盤11 月 18 日，金河畔家園開盤11 月 18 日，金星家園二期高層臥云樓 5＃樓封頂11 月 19 日，寶業(yè)?家紡廣場開盤11 月 19 日，瑞園開盤11 月 19 日，信達(dá)?格蘭云天冰島風(fēng)情組團開盤11 月 22 日，靜安?瑞泰動工11 月 23 日，天驕國際封頂11 月 25 日，君柳河畔 3樓全城公開11 月 25 日，九溪江南 9 號樓公開認(rèn)購11 月 25 日，楓丹白鷺?湖公館公開放號11 月 25 日，金星家園一期聯(lián)排別墅二期小高層交房11 月 26 日，安高?城市天地一期 A 區(qū)封頂，一期 B 區(qū)開盤46 / 4711 月 26 日，東方銀座開盤11 月 26 日，河畔雅居 2 期公開11 月 26 日，金典?名筑花園三期正式公開認(rèn)籌11 月 26 日，萬振?逍遙苑Ⅳ期金色年華 B 組團開盤11 月 28 日，百協(xié)?大溪地坡地水系?寬景組團公開發(fā)售12 月 2 日，天然新都市二期天然軒開盤12 月 6 日，中環(huán)?東方名景派號12 月 9 日，瑞園二期盛大開幕12 月 9 日，宋都?西湖花苑迎新春客戶答謝會12 月 9 日，嘉應(yīng)?茗陽水岸開盤