【正文】 房地產(chǎn)結(jié)構日趨合理，二手房市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。32 / 47精裝修房全年占比 ％，取代毛坯房成市場主角　　綜觀合肥市 06 年二手房交易市場，二手房由年初的毛坯房占主角逐漸被精裝房源替代。許多投資者從一手樓盤展示區(qū)看到心儀的新房之后，到二手房經(jīng)紀公司展臺登記出賣舊房的。　　進一步研究發(fā)現(xiàn)，市場上供應的二居室和三居室深受廣大消費者的追捧。　　進一步研究發(fā)現(xiàn)，消費者對購買房屋戶型的要求集中在二居室和三居室，總體占比達到％。28 / 47單價 25003000 元/平米的二手房房源達到 ％　　從二手房的單價占比情況來看，全年 3000－3500 元/平方米價格區(qū)間的房源供應為最大，占比為 ％。二手房年度均價 3207 元/平方米 比新建商品住宅略低 ％　　2022 年，二手房銷售價格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價格曲線大致吻合。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運用。 活動營銷成為新主題 伴隨營銷活動的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動營銷，歸結(jié) 2022 年的活動營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點而開展的活動。去年本區(qū)域內(nèi)共投放 874 個整版，同比增長 ％。占合肥市全年廣告投放總量的19％。彩色廣告占到總體的 90％ 本年度所投放的 6686 個整版房產(chǎn)廣告中，彩色廣告占總量的 ％。2022 年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為 177 個整版，4 月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。第六篇：2022 年廣告年度報告23 / 47本篇報告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn) 2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。廣告大投入期待大回報22 / 47　　報紙、電視、網(wǎng)絡、戶外、展會等都是目前合肥消費者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。　　第二：區(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅 3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有 2433 元/平方米，之間差距近 1000 元/平方米。如新站區(qū)高層住宅為主體，高層比例占到新站區(qū)總體供應的六成左右，而龍崗開發(fā)區(qū)則是以多層為主體，多層占到其區(qū)域內(nèi)的八成以上。（如圖一所示）。區(qū)位特征明顯：交通樞紐區(qū)，老工業(yè)基地，市場物流區(qū)。 　　06 年，包河區(qū)新建商品住宅成交量約 70 多萬方，占全市總成交量的 10%以上。目前高層為包河區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。規(guī)劃中的濱湖新區(qū)位于合肥主城東南，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接上派河和合安高速，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里。2022 年計劃購房者對廬陽區(qū)選擇比例的提升一方面是由于消費者對政務區(qū)和經(jīng)濟區(qū)的購買熱情下降，分流到廬陽區(qū)。在 58 月份價格波動較大；8月份之后，廬陽區(qū)的價格整體呈上升走勢，變化曲線波形與合肥市平均價格變化曲線一致。 2022 年廬陽區(qū)的新建商品住宅供應面積保持在 30 萬平方米左右，比較平穩(wěn)；供應套數(shù)為 2022多套。 那么在 2022 年 ，高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤的銷售均價將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢，市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心分析認為，主要是以下兩點原因： 第一：優(yōu)勢地段的不可復制性，高新區(qū)尤其是大蜀山腳下的可供開發(fā)用地日漸減少，后期的供給也將持續(xù)減少，因此供給和需求的矛盾不斷明顯，從而導致單個樓盤價格有所攀升。2022 年，由合肥晚報主辦，聯(lián)合政務區(qū)宋都西湖花苑、頤園世家、綠地國際花都等多家樓盤開展的政務文化新區(qū)休閑生活攝影比賽活動，集中向市民展示政務文化新區(qū)的優(yōu)勢，整合資源、事件營銷吸引更多目光關注政務文化新區(qū)的發(fā)展和房產(chǎn)市場?！拔磥淼纳禎摿薮蟆笔菑V大選擇政務區(qū)購房者的真實想法。2022 年高新區(qū)新建商品住宅整體價格呈現(xiàn)下降趨走勢，而不同建筑類型則呈現(xiàn)上漲趨勢，這主要是因為售價相對較低的高層體量大幅度增加，拉低了高新區(qū)整體均價。小高層和高層的均價比上年同期略降。蜀山區(qū)內(nèi)各板塊的占比如下：蜀山行政區(qū)占合肥總體的 30%，高新區(qū)占總體的 7%，經(jīng)濟區(qū)占總體的 10%，政務區(qū)占比約為 8%（如圖二所示）；而從供應套數(shù)占比看，高新區(qū)的占比約為 5%，低于面積占比，究其原因是由于該區(qū)域擁有較多別墅、花園洋房等高檔大戶型樓盤，從而導致高新區(qū)戶均面積高于全市的平均水平。別墅均價 4331 元，漲幅 %　　比例不斷減少，僅占到總體 2%6 / 47作為高端產(chǎn)品，別墅的價格自身波動不大，別墅價格的漲幅主要是因為供應區(qū)域占比的變化而導致的?！　〉谌簠^(qū)域分布相對集中在蜀山區(qū)和瑤海區(qū)。　　進一步分析可以發(fā)現(xiàn)，多層的區(qū)域分布是造成合肥新建商品多層住宅銷售價格下降的主要原因。3 / 47第二：市場供給加大，市民購房意愿下降一方面由于“國八條”、“國六條”限制投機購房，因此買房投資的比例開始下降，另外一方面則是由于房地產(chǎn)的投資在今年上半年仍然是呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，這兩點也是造成合肥新建商品住宅房價放緩的主要原因之一。 2022 年合肥市新建商品住宅均價 3269 元/平方米　　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對合肥市新建商品住宅跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)分析：2022 年合肥新建商品住宅的銷售均價位 3269 元/平方米，呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，但是漲速趨緩。因此建筑占比的變化在一定程度上拉升了合肥整體的銷售均價。小高層均價 3235 元/平方米，同比漲幅 %　占比開始下降，低于多層和高層比例 　2022 年小高層的整體銷售均價為 3235 元/平方米，相對 2022 年上漲 ％。高層均價 3566 元，漲幅 %　　占比不斷增加，有望取代多層的主體地位　　高層比例大幅度增加，從 2022 年開始，合肥在售的高層住宅比例持續(xù)增長。第二篇：2022 房產(chǎn)年度報告——蜀山區(qū)蜀山區(qū)位于合肥市西南部，總面 積 平方公里，常住人口 40 余萬。05 年底，蜀山區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層、高層和別墅的占比依次為 40%、34%、20%和 6%；到 06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?31%、25%、43%和 2%；高層的占比較上年底增長了 23 個百分點之多（如圖三所示）。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2444 元，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2837 元/平方米，與去年同期相比上升了 %；高層住宅的均價為 3041 元/平方米，比上年同期上升了 %。 隨著消費者對政務文化新區(qū)認識程度的加深，消費者對政務區(qū)的購買熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟區(qū)整體價格的提升，部分低價樓盤相對偏遠且生活配套上的劣勢明顯，使得消費者對經(jīng)濟區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升；高新區(qū)的選擇百分比保持平穩(wěn)。據(jù)市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022 年，房產(chǎn)行業(yè)共投放報紙廣告 6687 個整版，其中新建商品住宅廣告為 5245 整版，占總體的 %。隨著常規(guī)銷售黃金季節(jié)的來臨，同時眾多樓盤利用 10 月黃金周集中銷售預熱，使得蜀山區(qū)的住宅銷售在 11 月份迎來了銷售高峰期。 第三篇：2022 房產(chǎn)年度報告——廬陽區(qū)12 / 47廬陽區(qū)以合肥老城區(qū)為主體，向西北延伸與 長豐縣、肥西 縣接壤。廬陽區(qū)樓盤發(fā)展的局域性充分體現(xiàn)“抑北”戰(zhàn)略特點。高層價格增幅明顯，主要是由于廬陽區(qū)內(nèi)的水晶苑和天慶寓言家等高層樓盤紛紛推出挑高戶型，單價在 4500 元/平方米以上，提升了該區(qū)域高層樓盤的平均價格。2022 年，廬陽區(qū)新建商品住宅成交量約為 50 萬平方米，占全合肥市住宅成交量的十分之一，比該區(qū)域的供應量占比略大?！　?022 年包河區(qū)的新建商品住宅供應面積平均在 28 萬平方米左右，供應套數(shù)平均為 2200 多套?！　?6 年 12 月，包河區(qū)的在售新建商品住宅均價為 3791 元/平方米，與上年同期相比，增長了%。雖然樓盤數(shù)量相對不多，但是很多樓盤營銷活動非常頻繁，從而活躍了整個包河區(qū)的樓市，如金地 88 街的“魯豫有約”，萬振集團的“綠色二人轉(zhuǎn)”等活動?！　∽ⅲ罕疚闹小艾幒^(qū)”為包括瑤海行政區(qū)、新站區(qū)以及 龍崗 開發(fā)區(qū)三大開發(fā)區(qū)的，而瑤海行政區(qū) 則為不含開發(fā)區(qū)的區(qū)域。根據(jù)對重點合肥市主要樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，合肥新建商品住宅的戶型面積約為 116m2，而瑤海區(qū)僅有 107m2；　　第二：瑤海區(qū)內(nèi)尤其是新站區(qū)板塊分布著數(shù)量眾多的小戶型項目，如天驕國際、utown 金色地帶、天龍現(xiàn)代城、溫莎杰座、開源馨居、元一?名城、景榮?城市之光等諸多樓盤都有一室的小戶型推出，這也是導致了瑤海區(qū)總體銷售戶型面積相對較小的主要原因。其中，多層在售新建商品住宅的均價為 2706 元/平方米，與上年同期相比上升了 %；小高層的均價為 2996 元/平方米，與去年同期相比下降了 %；高層住宅的均價為 3525 元/平方米，比上年同期上升了 %?！　〉抡緟^(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約?！　‖幒Ｐ姓^(qū)內(nèi)元一?名城報紙廣告投放量突出，全年投放報紙廣告達 349 個整版，占該區(qū)總投放量的四分之一。報紙廣告版面漲 %，刊例費用增 % 根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2022 年，合肥房產(chǎn)報紙廣告共投放 6687個整版，與 2022 年相比增長 ％。從 7 月份開始，樓市開始回暖，經(jīng)過 2 個月的投放量增加后，在 9 月份達到 06 年的第二個高點，也是 2022 年的最高峰。與去年全年投放量 3708 個整版相比，增幅高達 ％。分別占到全年投放總量的的％、％和 ％。 廬陽區(qū)的投放量為 515 個整版，占到全年投放量的 ％。 第二類：媒體組織的相關活動。此外合肥本地的媒體也積極搭建購房平臺，從 2022 年開始《合肥晚報》及新地產(chǎn)交易網(wǎng)就開始連同淮南、淮北等地市媒體《淮河早報》、《皖北礦工報》等地市媒體展開多次優(yōu)秀樓盤的推介活動，并組織了千余人次的地市購房者到肥參觀、選房，取得較好的反響。全年二手房的均價總體呈現(xiàn)出上升的趨勢?！　≡诮y(tǒng)計 2022 年二手房交易價格的同時，受到稅收新政等政策影響，合肥轉(zhuǎn)售為租的房源激增，但由于年初開始的拆違行動和城市規(guī)劃需要，大量的違章建筑被拆除，這在一定程度上減少了可租房源的總數(shù)，導致了租金呈現(xiàn)小幅度上升。導致四居室等戶型的成交有所下降。所以 60100 平方米的戶型面積成為市場上供應的主流。1990 年以前的房源只占到％，并且房源供應呈現(xiàn)下降趨勢。中裝房源今年也呈現(xiàn)了上升趨勢，只是供應量相對精裝房較少，全年占比為 20％。 8 月 18 日，元一?濱水城一期交房8 月 18 日，金灣龍城公開認籌8 月 18 日，水墨蘭庭二期鉆石旺鋪盛情公開，開始預約8 月 19 日，綠地?海頓公館產(chǎn)品解析會隆重召開8 月 19 日，天然新都市三期開盤8 月 19 日，一里洋房產(chǎn)品鑒賞會開場8 月 20 日，金都華庭二期 a 組團公開派號，接受預約認籌8 月 20 日，理想年代公開選房8 月 20 日，信地?安徽大市場開業(yè)8 月 22 日，香江?生態(tài)麗景接受登記8 月 26 日，“魯豫有約”相聚金地?88 街財富高峰論壇8 月 26 日，星海都市公館公開。33 / 47　　綜觀 2022 年合肥二手房市場，我們不難看出以下幾個特點。相對應的是，由于投資者把手中的次新房和準新房投入到市場中，導致了 2022 年以后的房源比例增加。而且又多在老城區(qū)內(nèi)，周圍配套齊全，位置較好，一些中低收入者會選擇購買 。面積占比最小的為 140 平方米以上房源，從整個年度來看，總體呈現(xiàn)下降趨勢。一居室和四居室及其他戶型的房源則較少。而后又重新回到平穩(wěn)上漲的軌道上來。本篇報告將從合肥市場二手房單價、 總價、 戶型結(jié)構、面積、房齡以及裝修程度等幾方面，向廣大讀者分析 2022 年合肥二手房的發(fā)展狀態(tài)。在該類活動中汽車經(jīng)銷商和開發(fā)企業(yè)都期望能夠互相借力，帶動消費，華潤瀾溪鎮(zhèn)高層開盤時的名車試駕活動。為合肥市唯一廣告投放量下降的區(qū)域。占比達 ％。） 數(shù)據(jù)顯示，2022 年，蜀山區(qū)共投放房產(chǎn)廣告 994 個整版。從各個平面媒體的房產(chǎn)廣告發(fā)布情況來看，合肥晚報房產(chǎn)廣告發(fā)布量最高，達到 2142 個整版，占房產(chǎn)廣告總發(fā)布量的 ％，繼續(xù)領跑合肥樓市。 9 月份為房產(chǎn)報紙廣告投放的高峰期 對比 2022 年和 2022 年的廣告月度投放走勢曲線，近兩年報紙廣告投放曲線波形比較一致。 瑤海區(qū)的在售新建商品住宅中，新站區(qū)占據(jù)半壁江山；在過去的一年中，新站區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，隨著宣傳、推廣的不斷深入以及開發(fā)企業(yè)積極關注和熱情參與，新站區(qū)生態(tài)板塊的房產(chǎn)價值將得到穩(wěn)步提升。此外與新站區(qū)站前板塊相比，諸多樓盤的住宅的價格僅在 3000 元/平方米左右，與新站區(qū)的銷售均價相比每平方米低 400～600 元/平方米左右，因此從周邊環(huán)境和價格等方面考慮，站后版塊越來越受到老百姓青睞。截至2022 年年底瑤海區(qū)的整體銷售均價僅低于合肥市 170 元/平方米，而在 2022 年，瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價的差距還超過 260 元/平方米?！　≡诂幒^(qū)下轄的房地產(chǎn)板塊中，建筑類型占比情況也存在一定的差異。截止 2022 年底，瑤海行政區(qū)在售的 110 多萬平方米的新建商品住宅中，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）占合肥總體的 9%，新站區(qū)占總體的 21%。第五篇：2022 房產(chǎn)年度報告——瑤海區(qū)18 / 47瑤海區(qū)位于合肥市的東部，城區(qū)面 積 平方公里， 05 年底人口