【正文】 投資者為規(guī)避國家對二手房稅收政策影響，不得已把手中的房源囤積或流入租賃市場。40 萬以上房源相對占比最小。三居室則上升速度減緩。不斷深化的調(diào)控政策、撲朔迷離的市場走勢，使得合肥市二手房市場步入調(diào)控時代。但可以提供二手房的供應(yīng)量。受國家對二手房規(guī)范交易及二手房交易稅費(fèi)開征影響，與去年的 1227 個整版相比，下降幅度為 ％。電視廣告時長減 26 小時，刊例費(fèi)用升 % 2022 年，合肥市房產(chǎn)電視發(fā)布廣告發(fā)布總時長為 小時，比 2022 年下降了 ％；但廣告總刊例費(fèi)用比 05 年增長 ％。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。 多層占比顯著下降，高層占比明顯增加　　從瑤海區(qū)新建商品住宅的建筑類型占比上看，與 2022 年同期相比高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則呈現(xiàn)不同程度的下降?！　I湖新區(qū)建設(shè)將帶來需求增長，區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)量將適當(dāng)放大。無論是從供應(yīng)面積還是從供應(yīng)套數(shù)上看，包河區(qū)的供應(yīng)量與廬陽區(qū)相當(dāng)。 多層和高層之間均價(jià)相差近 800 元，主要有三方面原因:同小區(qū)內(nèi)高層價(jià)格普遍高于多層；高層相對靠近市中心；挑高的高層價(jià)格拉動整體高層售價(jià)。 廬陽老城區(qū)是歷史上的古廬州城，也是合肥市的中心區(qū)。 促銷活動是傳統(tǒng)廣告之外，促進(jìn)短期或長期銷售的另一種有益廣告形式。 2022 年高新區(qū)別墅體量減少，高層體量增加，但多層價(jià)格高出高層 370 元/平方米。 注：本文中“蜀山區(qū)”為包括高新、 經(jīng)濟(jì)、政 務(wù)三大開發(fā)區(qū)的，而蜀山行政區(qū)則為不含三大開發(fā)區(qū)的區(qū)域。造成這種現(xiàn)象的原因上文已做解釋，主要是多層的分布越來越邊緣化，而小高層的分布區(qū)域則相對較優(yōu)。造成這種現(xiàn)象的原因有這么幾點(diǎn)第一：政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，房價(jià)漲幅放緩分別由于 2022 年的國八條以及 2022 年的國六條對合肥新建商品住宅的銷售價(jià)格造成較大的影響。從 2022 年 78％下降到 2022 年的 32％。包河區(qū)雖然總體在售體量較少，但是高層的比例卻位居所有區(qū)域之首，其比例達(dá)到了 ％。2022 年 12 月，蜀山區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為 3359 元/平方米，與上年同期相比，增長了 %。高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成為高收入人群選房的最愛。供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體價(jià)格不會有太大變化，多層的價(jià)格將明顯上揚(yáng)。目前高層和小高層同時為廬陽區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。第四篇：2022 房產(chǎn)年度報(bào)告——包河區(qū)包河區(qū)于 2022 年 3 月 6 日隨合肥市區(qū)劃調(diào)整應(yīng)運(yùn)而生， 總面積 307 平方公里（其中巢湖水域面積 74平方公里），面積位居四大行政區(qū)之首。市場調(diào)查有限公司的常規(guī)研究表明，消費(fèi)者計(jì)劃購房時對包河區(qū)的選擇比例從 04年的 %下降到 05 年的 %；06 年回升至 %。2022 年瑤海行政區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體供應(yīng)量的三分之一，供應(yīng)面積從年初的 70 多萬平方米，上升至年底的110 多萬平方米，增長了約 40 萬平方米，增幅超過 50%；供應(yīng)套數(shù)由年初的 6 千多套，增加至年底的近 1 萬多套，套數(shù)增幅達(dá)到 58%。 　　此外瑤海區(qū)整體銷售均價(jià)以及區(qū)內(nèi)各板塊內(nèi)的銷售價(jià)格在 2022 年也呈現(xiàn)出較為明顯的特點(diǎn)：21 / 47　　第一：瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價(jià)的價(jià)差不斷減少　　在 2022 年瑤海區(qū)的另一變化是與包河區(qū)、廬陽區(qū)以及蜀山區(qū)之間的價(jià)格差距不斷減少。 　　06 年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的 26%左右；成交占比 26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進(jìn)度比供應(yīng)進(jìn)度增長慢。 合肥晚報(bào)以 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022 年，五大報(bào)紙廣告的投放量為 6530 個整版，占整體房產(chǎn)廣告面積的 ％。新站區(qū)共投放 638 個整版。在互動活動中，舉辦最多的就是車房互動?！　∮捎趪覍Χ址窟M(jìn)行宏觀調(diào)控，對二手房交易分別征收營業(yè)稅和個人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價(jià)格分別在 5 月和 8 月的時候價(jià)格出現(xiàn)短暫下降。排在第三位的是 60 平方米以下房源，占到每月供應(yīng)的 14％左右，緊隨其后的是 100－120 平米的房源，每月供應(yīng)的占比為12％。　　受舊城改造影響，1990 年以前的房源比例下降明顯。8 月 26 日，海棠花園 5 期接受認(rèn)籌8 月 26 日，龍居山莊騰龍居開盤8 月 26 日，明珠湖畔產(chǎn)品推介會公演8 月 26 日，金都華庭二期 a 組團(tuán)?香域中央開盤8 月 26 日，南艷灣貴賓金卡認(rèn)籌8 月 26 日，香江?生態(tài)麗景多層 7 號樓定房、簽約8 月 26 日、27 日下午，元一?名城業(yè)主冰品節(jié)舉行8 月 27 日，信達(dá)?格蘭云天產(chǎn)品說明會舉行8 月 27 日，國際麗晶城開盤8 月 27 日，瑞城?岸上玫瑰二期認(rèn)籌發(fā)布會舉行8 月 28 日，眾城國際廣場多層住宅封頂42 / 478 月 29 日，和一花園小學(xué)動工 8 月 31 日，中興?西湖花園二期交房9 月 1 日，國際麗晶城一期 1＃、3＃封頂9 月 2 日，南艷?濱湖時光公開認(rèn)籌9 月 2 日，康居馨苑 1＃樓柳岸居、3＃楓林居開盤9 月 2 日，綠地?海頓公館一期公開9 月 2 日，荷塘月色二期 vip 卡發(fā)放9 月 8 日，信政?天鵝灣會員卡發(fā)放9 月 8 日，慧森?親親家園多層封頂9 月 9 日，港澳花園?蓮花苑開盤9 月 9 日，璟泰?華秀苑公開認(rèn)籌 9 月 9 日，元一?柏莊 2 期公開認(rèn)籌9 月 9 日，格林馨園開盤9 月 9 日，新華?學(xué)府春天產(chǎn)品鑒賞會召開9 月 9 日，風(fēng)情年華黃金公寓預(yù)約9 月 9 日，水墨蘭庭 2 期墨蘭苑 b 組團(tuán)登場9 月 9 日，拓基?城市廣場 4＃樓公開認(rèn)籌9 月 10 日，栢景灣 6 期公開9 月 10 日，巴黎春天一期交房9 月 10 日，山水名城戶型裝飾設(shè)計(jì)大賽舉行9 月 12 日，明珠湖畔 6 號樓封頂 9 月 13 日，銘磬慧谷動漫產(chǎn)業(yè)園盛大開盤 9 月 13 日，中翔?盛景名苑會員卡認(rèn)定9 月 13 日，百協(xié)?大溪地開始預(yù)約登記9 月 14 日，城隍廟大世界 vip 會員卡派送9 月 14 日，宋都?西湖花苑高層奧體天寓接受認(rèn)籌9 月 15 日，理想?年代接受認(rèn)籌9 月 15 日，國建?香榭水都舉辦 2022 居住創(chuàng)新高峰論壇9 月 16 日，幸福人家二期和園開盤9 月 16 日，瑞城?岸上玫瑰二期開盤9 月 16 日，新站區(qū)合家福商業(yè)街公開認(rèn)籌9 月 16 日，金地?88 街公開選鋪9 月 16 日，黃金廣場 3 期 b 座開盤9 月 16 日，海恒?南艷灣 69 號樓交房43 / 479 月 16 日，中環(huán)?東方名景一期全部封頂9 月 16 日，“萬科物業(yè)入住九溪江南”高峰論壇舉辦9 月 19 日，紅旗建材市場 b 樓沿街商鋪開盤9 月 19 日，嘉華中心交房9 月 20 日，梵高?向日葵公開認(rèn)籌9 月 20 日，芙蓉名園 1 號樓、3 號樓封頂9 月 21 日，秀水花園全城公開銷售9 月 22 日，06 年秋季人居展在國際會展中心開幕9 月 22 日，悉尼陽光?西苑純多層公開9 月 22 日，綠城?百合公寓二期曉風(fēng)苑預(yù)約9 月 22 日，蘭亭商務(wù)公寓開盤9 月 22 日，翠微苑二期華庭、商業(yè)步行街正式預(yù)約9 月 23 日，阿奎利亞二期預(yù)約9 月 23 日，山水名城映湖 3 期公開發(fā)售9 月 23 日，寶業(yè)?城市綠苑東區(qū)中心景觀公園房公開9 月 23 日，宋都?西湖花苑奧體天寓開盤9 月 23 日，藍(lán)色湖畔放號9 月 23 日，新華學(xué)府春天 19＃齊云閣、20＃賞云閣發(fā)售9 月 23 日，城市華庭開展老客戶內(nèi)部認(rèn)購活動9 月 23 日，金典名筑花園公開發(fā)售9 月 23 日，南艷灣開盤9 月 24 日，荷塘月色 2 期開盤9 月 24 日，信達(dá)?格蘭云天開盤9 月 24 日，明珠湖畔開盤9 月 27 日，元一?柏莊 2 期 1＃、3＃、5＃樓封頂9 月 28 日，中翔?盛景名苑開盤9 月 28 日，城市華庭開盤9 月 28 日，仕嘉名苑開盤9 月 29 日，東河麗景 2 期產(chǎn)品推介暨客戶聯(lián)誼會召開9 月 30 日，璟泰?華秀苑開盤10 月 1 日，瀾溪鎮(zhèn)二期蜀山?湖?1 號開盤10 月 1 日，芙蓉名園 3 號樓公開發(fā)售10 月 1 日，香樟雅苑沐陽居 1＃、2＃、5＃、6＃接受認(rèn)籌44 / 4710 月 1 日，都市清華芳華園 B 組團(tuán)開盤10 月 1 日，香江?生態(tài)麗景 2 期公開認(rèn)籌10 月 1 日，新華?學(xué)府花園 2022“代子謝母”頒獎盛典10 月 7 日，維也納森林花園 1－4 號樓開始認(rèn)籌10 月 7 日，亞華新城邦三期名苑公開認(rèn)籌10 月 7 日，金色池塘最后 6 幢多層盛大開盤10 月 15 日，合家福商業(yè)街盛大開盤10 月 15 日，南艷?濱湖時光盛大開盤10 月 15 日，信政?天鵝灣傾情面市。在 1990 年以后的房源中，19901999 年和 2022 年及以后的房源分別占到總體的 ％和 ％。由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)等問題，一居室越來越受到一些年輕消費(fèi)者的青睞。全市二手房在 12 月份的均價(jià)達(dá)到最高，為 3234 元/平方米，比最低的1 月份上漲了 %?！?022 最值得期待的樓盤評選”、“激情夏日火爆團(tuán)購”“玫瑰婚房評選”、“人居環(huán)境展覽會”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個良好的互動平臺，從而給不同的消費(fèi)者準(zhǔn)確傳達(dá)樓盤信息。26 / 47 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。9 月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為 850 個整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了％。銷量占比 26%，低于 30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022 年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過 6 月和 7 月兩個月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89 月份銷售仍然持續(xù)走低?，幒^(qū)住宅總體價(jià)格上升了 %，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導(dǎo)因素。 供應(yīng)量占全市三分之一，戶均面積 107 平方米　　統(tǒng)計(jì)瑤海區(qū)有新建商品住宅在售的樓盤 100 多家，其中新站區(qū)的樓盤 60 家。多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 3404 元/平方米，小高層和高層的均價(jià)分別為 3587 元/平方米和 3922 元/平方米。廬陽區(qū)的銷售高峰期在 06 年 10 月，比蜀山區(qū)提前了一個月。小高層占比雖有所下降，但仍唱主角，高層其次 據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對合肥樓市長期的價(jià)格跟蹤監(jiān)測顯示，從供應(yīng)的建筑類型上看，廬陽區(qū)高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比有所下降，其中多層的占比下降明顯。11 / 47 2022 年，合肥市新建商品住宅銷量接近 500 萬平方米，其中蜀山區(qū)總成交面積接近 240 萬平方米，占到合肥整體銷量的近半成，這一方面反映出該區(qū)域樓市的健康發(fā)展態(tài)勢，另一方面與該區(qū)域供應(yīng)量占合肥市整體供應(yīng)量的一半密切相關(guān)。當(dāng)前，選擇經(jīng)濟(jì)區(qū)的比例最高，為 22%；蜀山行政的選擇比例為 %，選擇政務(wù)區(qū)的比例為高新區(qū)的比例為9%區(qū)。8 / 47蜀山區(qū)年底均價(jià) 3359 元/平方米，與合肥平均水平一致，平穩(wěn)增長，其中經(jīng)濟(jì)區(qū)漲幅最大。造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于合肥目前的土地供應(yīng)中容積率的指標(biāo)相對較高。多層均價(jià) 2884 元/平方米，與去年基本持平　 占比持續(xù)下降，占總體供應(yīng)的三成 　相對于其他建筑形態(tài)來說，合肥的新建多層商品住宅的銷售均價(jià)在 2022 年出現(xiàn)了下滑，相對于 2022 年 2894 元/平方米的均價(jià)微降了 10 元/平方米。這種趨勢一直延續(xù)到 2022 年的 2 月份，2 月份后開持緩步上漲，但是幅度較慢。小高層近年來的比例不斷增高，從 2022 年的 15％開始增長，在 2022年 4 月達(dá)到了最高點(diǎn)占比為 42％，隨后一直緩慢下降，到 2022 年 12 月則為整體的 27％。7 / 47在整個 2022 年中，蜀山區(qū)的四大板塊——蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)面積變化趨勢不盡相同：經(jīng)濟(jì)區(qū)的住宅供應(yīng)量占比呈明顯的下降走勢，蜀山行政區(qū)占比則呈現(xiàn)上升態(tài)勢，而高新區(qū)和政務(wù)區(qū)的供應(yīng)占比則相對平穩(wěn)，變化幅度不大。其中，多層在售新建商品住宅的均價(jià)為 3757 元/平方米，比上年同期相比上升了 %；小高層的均價(jià)與去年同期相比上升了 %；高層的均價(jià)則比去年同期上升了 %。 媒體搭臺，競爭對手?jǐn)y手合作，板塊整體聯(lián)動，也成為 2022 年政務(wù)區(qū)營銷的一大新亮點(diǎn)。 新建住宅樓盤逐漸淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一帶，二環(huán)外樓盤較少 廬陽區(qū)所包含的老城區(qū)，尤其是環(huán)線內(nèi)新建商品住宅樓盤屈指可數(shù)，目前廬陽區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)雖然有個別大規(guī)模住宅樓盤，但是在2022 年內(nèi)動作不大，因此該區(qū)內(nèi)鮮見區(qū)域影響力樓盤。 根據(jù)市場調(diào)查有限公司的常規(guī)研究，從 20222022 年，消費(fèi)者在計(jì)劃購房時對廬陽區(qū)的選擇比例從 2022 年的 %下降到 2022 年的 %；2022 年提及率上升 %。2022 年底，包河區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為 21%、24%和 53%；到06 年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?9%、25%和 65%；高層的占比較上年底增長了 12 個百分點(diǎn)，多層的占比比 2022 年年底減