【正文】 該區(qū)域擁有較多別墅、花園洋房等高檔大戶型樓盤，從而導致高新區(qū)戶均面積高于全市的平均水平。8 / 47蜀山區(qū)年底均價 3359 元/平方米，與合肥平均水平一致，平穩(wěn)增長，其中經(jīng)濟區(qū)漲幅最大。小高層和高層的均價比上年同期略降。一方面各種建筑類型的均價都有所增長，另一方面，價格相對更高的高層、小高層比重在不斷加大，使得總體價格增幅大于各建筑類型均價的增幅。2022 年高新區(qū)新建商品住宅整體價格呈現(xiàn)下降趨走勢，而不同建筑類型則呈現(xiàn)上漲趨勢，這主要是因為售價相對較低的高層體量大幅度增加，拉低了高新區(qū)整體均價。當前，選擇經(jīng)濟區(qū)的比例最高，為 22%；蜀山行政的選擇比例為 %，選擇政務(wù)區(qū)的比例為高新區(qū)的比例為9%區(qū)?！拔磥淼纳禎摿薮蟆笔菑V大選擇政務(wù)區(qū)購房者的真實想法。 分析蜀山行政區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、政務(wù)區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、瑤海區(qū)（不含新站）和新站區(qū)等 8 個區(qū)的廣告投放占比，結(jié)果顯示，蜀山行政區(qū)占比 19%，經(jīng)濟區(qū)占 11%、政務(wù)區(qū)占總體的11%，高新區(qū)占總體的 9%；合計占比達 %，與該區(qū)域的住宅供應(yīng)和成交量占比基本一致。2022 年，由合肥晚報主辦，聯(lián)合政務(wù)區(qū)宋都西湖花苑、頤園世家、綠地國際花都等多家樓盤開展的政務(wù)文化新區(qū)休閑生活攝影比賽活動，集中向市民展示政務(wù)文化新區(qū)的優(yōu)勢，整合資源、事件營銷吸引更多目光關(guān)注政務(wù)文化新區(qū)的發(fā)展和房產(chǎn)市場。11 / 47 2022 年，合肥市新建商品住宅銷量接近 500 萬平方米，其中蜀山區(qū)總成交面積接近 240 萬平方米，占到合肥整體銷量的近半成，這一方面反映出該區(qū)域樓市的健康發(fā)展態(tài)勢，另一方面與該區(qū)域供應(yīng)量占合肥市整體供應(yīng)量的一半密切相關(guān)。 那么在 2022 年 ，高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤的銷售均價將呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢，市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心分析認為，主要是以下兩點原因： 第一：優(yōu)勢地段的不可復(fù)制性，高新區(qū)尤其是大蜀山腳下的可供開發(fā)用地日漸減少，后期的供給也將持續(xù)減少，因此供給和需求的矛盾不斷明顯，從而導致單個樓盤價格有所攀升?？偯娣e 平方公里，05 年底常住人口 萬，轄 11 個街道、1 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)。 2022 年廬陽區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積保持在 30 萬平方米左右，比較平穩(wěn)；供應(yīng)套數(shù)為 2022多套。小高層占比雖有所下降，但仍唱主角，高層其次 據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對合肥樓市長期的價格跟蹤監(jiān)測顯示，從供應(yīng)的建筑類型上看，廬陽區(qū)高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比有所下降，其中多層的占比下降明顯。在 58 月份價格波動較大；8月份之后，廬陽區(qū)的價格整體呈上升走勢，變化曲線波形與合肥市平均價格變化曲線一致。排除挑高等特殊戶型，與其他行政區(qū)相比，廬陽區(qū)內(nèi)的樓盤之間價格差距跨度相對不大。2022 年計劃購房者對廬陽區(qū)選擇比例的提升一方面是由于消費者對政務(wù)區(qū)和經(jīng)濟區(qū)的購買熱情下降，分流到廬陽區(qū)。廬陽區(qū)的銷售高峰期在 06 年 10 月，比蜀山區(qū)提前了一個月。規(guī)劃中的濱湖新區(qū)位于合肥主城東南，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接上派河和合安高速，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此與廬陽區(qū)相似，包河區(qū)的供應(yīng)面積占比在 2022 年內(nèi)呈逐漸走低的發(fā)展態(tài)勢。目前高層為包河區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。多層在售新建商品住宅的均價為 3404 元/平方米，小高層和高層的均價分別為 3587 元/平方米和 3922 元/平方米。 　　06 年，包河區(qū)新建商品住宅成交量約 70 多萬方，占全市總成交量的 10%以上。隨著濱湖新區(qū)建設(shè)進程的不斷推進，城市新發(fā)展帶給房產(chǎn)市場的利好成為現(xiàn)實也指日可待。區(qū)位特征明顯：交通樞紐區(qū)，老工業(yè)基地，市場物流區(qū)。 供應(yīng)量占全市三分之一，戶均面積 107 平方米　　統(tǒng)計瑤海區(qū)有新建商品住宅在售的樓盤 100 多家，其中新站區(qū)的樓盤 60 家。（如圖一所示）?！　〉谌含幒^(qū)內(nèi)新的板塊供應(yīng)體量不斷增加，如站后板塊以及龍崗開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)的樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積都不斷增加，從而使得瑤海區(qū)的整體供應(yīng)體量，僅次于蜀山區(qū)，位列第二。如新站區(qū)高層住宅為主體，高層比例占到新站區(qū)總體供應(yīng)的六成左右，而龍崗開發(fā)區(qū)則是以多層為主體，多層占到其區(qū)域內(nèi)的八成以上?，幒^(qū)住宅總體價格上升了 %，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導因素?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅 3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有 2433 元/平方米，之間差距近 1000 元/平方米。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。廣告大投入期待大回報22 / 47　　報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會等都是目前合肥消費者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。銷量占比 26%，低于 30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022 年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過 6 月和 7 月兩個月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89 月份銷售仍然持續(xù)走低。第六篇：2022 年廣告年度報告23 / 47本篇報告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn) 2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。2022 年，房產(chǎn)報紙廣告總投放刊例費用較 2022 年增長％。2022 年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為 177 個整版，4 月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。9 月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為 850 個整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了％。彩色廣告占到總體的 90％ 本年度所投放的 6686 個整版房產(chǎn)廣告中，彩色廣告占總量的 ％。而二手房的報紙廣告投放面積為764 個整版。占合肥市全年廣告投放總量的19％。26 / 47 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。去年本區(qū)域內(nèi)共投放 874 個整版，同比增長 ％。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對較少，新建商品房增加不明顯。 活動營銷成為新主題 伴隨營銷活動的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動營銷，歸結(jié) 2022 年的活動營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點而開展的活動?！?022 最值得期待的樓盤評選”、“激情夏日火爆團購”“玫瑰婚房評選”、“人居環(huán)境展覽會”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個良好的互動平臺，從而給不同的消費者準確傳達樓盤信息。此類活動將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運用。第七篇：2022 年二手房年度盤點報告相比 2022 年，2022 年是一個暗流涌 動的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點。二手房年度均價 3207 元/平方米 比新建商品住宅略低 ％　　2022 年，二手房銷售價格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價格曲線大致吻合。全市二手房在 12 月份的均價達到最高，為 3234 元/平方米，比最低的1 月份上漲了 %。28 / 47單價 25003000 元/平米的二手房房源達到 ％　　從二手房的單價占比情況來看，全年 3000－3500 元/平方米價格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占比為 ％。29 / 47二居室和三居室仍是主流供應(yīng)產(chǎn)品 分別占到 ％和 ％ 　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，近三年來，合肥市場上的一居室和四居室的房源數(shù)量總體占比在下降，二居室占比一直保持在同一水平?！　∵M一步研究發(fā)現(xiàn)，消費者對購買房屋戶型的要求集中在二居室和三居室，總體占比達到％。由于經(jīng)濟實力不強等問題，一居室越來越受到一些年輕消費者的青睞?！　∵M一步研究發(fā)現(xiàn)，市場上供應(yīng)的二居室和三居室深受廣大消費者的追捧?？們r 20－30 萬元二手房的比例占到總體供應(yīng)的 ％　　從市場的供應(yīng)情況來看，2030 萬元的房源平均每月的占比為 ％；其次為 20 萬以下房源，每月占比均在 %左右。許多投資者從一手樓盤展示區(qū)看到心儀的新房之后，到二手房經(jīng)紀公司展臺登記出賣舊房的。在 1990 年以后的房源中，19901999 年和 2022 年及以后的房源分別占到總體的 ％和 ％。32 / 47精裝修房全年占比 ％，取代毛坯房成市場主角　　綜觀合肥市 06 年二手房交易市場，二手房由年初的毛坯房占主角逐漸被精裝房源替代。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于國家的宏觀調(diào)控造成的。從目前合肥新建商品房與二手房交易比例來看，合肥房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨合理，二手房市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。8 月 26 日，海棠花園 5 期接受認籌8 月 26 日，龍居山莊騰龍居開盤8 月 26 日，明珠湖畔產(chǎn)品推介會公演8 月 26 日，金都華庭二期 a 組團?香域中央開盤8 月 26 日，南艷灣貴賓金卡認籌8 月 26 日，香江?生態(tài)麗景多層 7 號樓定房、簽約8 月 26 日、27 日下午，元一?名城業(yè)主冰品節(jié)舉行8 月 27 日，信達?格蘭云天產(chǎn)品說明會舉行8 月 27 日，國際麗晶城開盤8 月 27 日，瑞城?岸上玫瑰二期認籌發(fā)布會舉行8 月 28 日，眾城國際廣場多層住宅封頂42 / 478 月 29 日，和一花園小學動工 8 月 31 日，中興?西湖花園二期交房9 月 1 日，國際麗晶城一期 1＃、3＃封頂9 月 2 日，南艷?濱湖時光公開認籌9 月 2 日，康居馨苑 1＃樓柳岸居、3＃楓林居開盤9 月 2 日，綠地?海頓公館一期公開9 月 2 日，荷塘月色二期 vip 卡發(fā)放9 月 8 日，信政?天鵝灣會員卡發(fā)放9 月 8 日，慧森?親親家園多層封頂9 月 9 日，港澳花園?蓮花苑開盤9 月 9 日，璟泰?華秀苑公開認籌 9 月 9 日，元一?柏莊 2 期公開認籌9 月 9 日，格林馨園開盤9 月 9 日，新華?學府春天產(chǎn)品鑒賞會召開9 月 9 日，風情年華黃金公寓預(yù)約9 月 9 日，水墨蘭庭 2 期墨蘭苑 b 組團登場9 月 9 日，拓基?城市廣場 4＃樓公開認籌9 月 10 日，栢景灣 6 期公開9 月 10 日，巴黎春天一期交房9 月 10 日，山水名城戶型裝飾設(shè)計大賽舉行9 月 12 日，明珠湖畔 6 號樓封頂 9 月 13 日，銘磬慧谷動漫產(chǎn)業(yè)園盛大開盤 9 月 13 日，中翔?盛景名苑會員卡認定9 月 13 日，百協(xié)?大溪地開始預(yù)約登記9 月 14 日，城隍廟大世界 vip 會員卡派送9 月 14 日，宋都?西湖花苑高層奧體天寓接受認籌9 月 15 日，理想?年代接受認籌9 月 15 日，國建?香榭水都舉辦 2022 居住創(chuàng)新高峰論壇9 月 16 日，幸福人家二期和園開盤9 月 16 日，瑞城?岸上玫瑰二期開盤9 月 16 日，新站區(qū)合家福商業(yè)街公開認籌9 月 16 日，金地?88 街公開選鋪9 月 16 日，黃金廣場 3 期 b 座開盤9 月 16 日，海恒?南艷灣 69 號樓交房43 / 479 月 16 日，中環(huán)?東方名景一期全部封頂9 月 16 日，“萬科物業(yè)入住九溪江南”高峰論壇舉辦9 月 19 日，紅旗建材市場 b 樓沿街商鋪開盤9 月 19 日，嘉華中心交房9 月 20 日，梵高?向日葵公開認籌9 月 20 日，芙蓉名園 1 號樓、3 號樓封頂9 月 21 日，秀水花園全城公開銷售9 月 22 日，06 年秋季人居展在國際會展中心開幕9 月 22 日，悉尼陽光?西苑純多層公開9 月 22 日，綠城?百合公寓二期曉風苑預(yù)約9 月 22 日，蘭亭商務(wù)公寓開盤9 月 22 日，翠微苑二期華庭、商業(yè)步行街正式預(yù)約9 月 23 日，阿奎利亞二期預(yù)約9 月 23 日，山水名城映湖 3 期公開發(fā)售9 月 23 日，寶業(yè)?城市綠苑東區(qū)中心景觀公園房公開9 月 23 日，宋都?西湖花苑奧體天寓開盤9 月 23 日，藍色湖畔放號9 月 23 日，新華學府春天 19＃齊云閣、20＃賞云閣發(fā)售9 月 23 日，城市華庭開展老客戶內(nèi)部認購活動9 月 23 日，金典名筑花園公開發(fā)售9 月 23 日，南艷灣開盤9 月 24 日，荷塘月色 2 期開盤9 月 24 日，信達?格蘭云天開盤9 月 24 日，明珠湖畔開盤9 月 27 日，元一?柏莊 2 期 1＃、3＃、5＃樓封頂9 月 28 日，中翔?盛景名苑開盤9 月 28 日，城市華庭開盤9 月 28 日，仕嘉名苑開盤9 月 29 日，東河麗景 2 期產(chǎn)品推介暨客戶聯(lián)誼會召開9 月 30 日，璟泰?華秀苑開盤10 月 1 日，瀾溪鎮(zhèn)二期蜀山?湖?1 號開盤10 月 1 日，芙蓉名園 3 號樓公開發(fā)售10 月 1 日，香樟雅苑沐陽居 1＃、2＃、5＃、6＃接受認籌44 / 4710 月 1 日，都市清華芳華園 B 組團開盤10 月 1 日，香江?生態(tài)麗景 2 期公開認籌10 月 1 日，新華?學府花園 2022“代子謝母”頒獎盛典10 月 7 日，維也納森林花園 1－4 號樓開始認籌10 月 7 日，亞華新城邦三期名苑公開認籌10 月 7 日，金色池塘最后 6 幢多層盛大開盤10 月 15 日，合家福商業(yè)街盛大開盤10 月 15 日，南艷?濱湖時光盛大開盤10 月 15 日，信政?天鵝灣傾情面市。第八篇:2022 年樓