【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃23（綜合服務(wù)區(qū)、管理辦公區(qū)、安全消防監(jiān)控、員工宿舍等）（1）溫泉地?zé)嵯到y(tǒng)控制區(qū)（2）污水處理區(qū)（3）沼氣生產(chǎn)區(qū)（4）廢物處理及有機(jī)肥料（5）太陽能采集利用系統(tǒng) 主要建設(shè)內(nèi)容 藍(lán)莓種植及深加工區(qū)藍(lán)莓種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地面積 950 畝，其中主要規(guī)劃有：：占地面積 400 畝，主要種植矮叢藍(lán)莓。矮叢藍(lán)莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，矮叢藍(lán)莓的生長(zhǎng)期較短,約在 100150d 間；其特點(diǎn)是抗旱、抗寒能力強(qiáng), 在40℃ 低溫地區(qū)可以栽培。 對(duì)栽培管理技術(shù)要求簡(jiǎn)單，極適宜于東北高寒山區(qū)大面積商業(yè)化栽培。畝產(chǎn)量 500kg 左右。樹 高 3050 cm,果 實(shí)較小,宜作加工原料,也適合家庭盆栽和庭院栽培（可少量栽種在園區(qū)的其他區(qū)域）主要品種有美登、芬蒂。部分用于藍(lán)莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍(lán)莓深加工原料使用。:占地面積 320 畝，主要以半高叢藍(lán)莓種植為主，半高叢藍(lán)莓需要生長(zhǎng)日數(shù)為 160d 以上。其特點(diǎn)是抗寒性強(qiáng),樹高在 1 m 左右,果實(shí)比矮叢藍(lán)莓大,但比高叢藍(lán)莓小,屬中型果，適合采摘特別是兒童采摘，主要品種有北陸、北藍(lán)、北村。部分用于藍(lán)莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍(lán)莓深加工原料使用和鮮果銷售。：占地面積 200 畝，溫室大棚 150 棟?？煞N植高叢藍(lán)莓和兔眼藍(lán)莓。高叢藍(lán)莓又分為南高叢和北高叢 2 類。南高叢的特點(diǎn)是耐濕熱,抗寒性較強(qiáng),樹高 2 m 左右,果實(shí)較 大,果實(shí)直徑 1 cm 左右,對(duì)低溫的要求量約為 200 h 左右,即使在無霜期為 260 d 以上的地域也能*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃24栽培,露地栽培適宜在長(zhǎng)江流域以南發(fā)展,在北方進(jìn)行溫室種植可選用該系列品種。北高叢抗寒性強(qiáng),但不耐旱、澇,樹高 13 m,果實(shí)較大,品質(zhì)好,風(fēng)味佳,要求生長(zhǎng)期在 160 d 以上。產(chǎn)品可用于采摘和鮮果銷售。可采用滑蓋式節(jié)能日光溫室，該項(xiàng)技術(shù)集成了大型聯(lián)棟溫室和普通日光溫室的優(yōu)點(diǎn)，保溫蓄熱性能優(yōu)異，光照、溫度分布均勻，防雨、雪、風(fēng)性能良好，建造安裝周期短，主體骨架壽命達(dá) 20 年以上，操作維護(hù)方便。占地面積為 800m2/個(gè)，室內(nèi)有效面 積 700m2。：占地面積 30 畝，建筑面積 8000m2，主要用于藍(lán)莓初級(jí)鮮果倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、藍(lán)莓果醬生產(chǎn)、藍(lán)莓果汁、藍(lán)莓酒、藍(lán)莓花青素的生產(chǎn)。產(chǎn)品銷售主要通過園區(qū)內(nèi)部餐廳、賓館、酒莊內(nèi)部和外部銷售。 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃占地面積 60 畝，現(xiàn)代化溫室大棚 30 棟。采用滑蓋式節(jié)能日光溫室技術(shù)。蔬菜類既有常見的朝天椒、空心菜、苦苣、西蘭花、西芹等，也有新特蔬菜，如產(chǎn)自荷蘭的水果黃瓜、串番茄、東方長(zhǎng)茄、奶油生菜，產(chǎn)自日本的甜瓜、彩椒等。預(yù)計(jì)每棟溫室年生產(chǎn)蔬菜 萬斤左右，產(chǎn)值可達(dá) 48 萬元，此外，溫室的建成可 帶動(dòng) 當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，預(yù)計(jì)每 3棟溫室需工人 12 名。生產(chǎn)區(qū)產(chǎn)品主要用于園區(qū)內(nèi)部使用和對(duì)外銷售，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光功能。 種苗繁育區(qū)種苗繁育區(qū)規(guī)劃占地面積 50 畝，主要進(jìn)行藍(lán)莓種苗和蔬菜種苗的繁育。主要用于園區(qū)自用和為周邊地區(qū)大棚業(yè)戶提供種苗培育有償服務(wù)，可降低其運(yùn)輸、育苗生產(chǎn)成本 30%。本區(qū)包括組培樓、溫室、蔭棚、涼霧引種育苗播種生產(chǎn)車間等設(shè)施。 果樹種植區(qū)果木種植區(qū)規(guī)劃占地面積 100 畝,通過種植蘋果、梨、葡萄、櫻桃等多種果樹，提高園區(qū)內(nèi)生態(tài)多樣性，增加采摘品種，豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，滿足多元需求。 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃25 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃占地面積 30 畝，主要少量飼養(yǎng)家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）和家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）主要用于園區(qū)養(yǎng)殖參觀、園區(qū)內(nèi)部餐飲供應(yīng)和銷售。品種以丹東黑豬、昌圖黑豬等地方優(yōu)勢(shì)瘦肉品系為主，散養(yǎng)方式的飼養(yǎng)蘆花雞、大骨雞等。魚類和特種養(yǎng)殖主要結(jié)合在水系園林景觀區(qū)。設(shè)置復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)設(shè)施 1 處，占地面積 2 畝，建筑面積2500 m2，用于生產(chǎn)復(fù)合微生物菌 劑、養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞污堆場(chǎng)和有機(jī)肥加工處理，造價(jià) 300 元/m 2。 藍(lán)莓文化主題及園林景區(qū)規(guī)劃占地 100 畝，主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有:。建筑面積約為 3000 平米，地下一層為地下酒窖分為四個(gè)區(qū)域:桶儲(chǔ)區(qū)、瓶?jī)?chǔ) 區(qū)、貯酒領(lǐng)地、VIP 品鑒區(qū)。一層為產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)融銷售，參觀，品鑒，餐 飲 于一體。二層為藍(lán)莓酒研發(fā)中心。以生態(tài)溫室為餐廳載體，以藍(lán)莓文化介紹為主題，通過綠色植物的有機(jī)分割，打造人與自然和諧相容的消費(fèi)環(huán)境，集合餐飲、觀賞、休閑、娛樂、 綠色食品推廣、節(jié)能環(huán)保等多種功能，帶動(dòng)園區(qū)綠色有機(jī)產(chǎn)品的推廣銷售。通過園林式景觀設(shè)計(jì)打造精品景觀休閑區(qū)。包括垂釣區(qū)養(yǎng)殖黃鱔、泥鰍、 鯉魚、鯽魚、草魚等多種品種，可以垂釣也可賞荷觀景。通過自然水系導(dǎo)引，園林小橋相連，將梅花鹿、孔雀、鴕鳥等特種動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)生活和農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)自然貫穿。 溫泉賓館區(qū) 規(guī)劃占地 200 畝，可實(shí)現(xiàn)建筑面積 15 萬平。主要包括溫泉小鎮(zhèn)和溫泉賓館\藍(lán)莓情侶小屋。溫泉小區(qū)獨(dú)立式溫泉小屋構(gòu)成主要面向高端消*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃26費(fèi)人群，溫泉賓館可以承擔(dān)旅游團(tuán)體住宿，大型會(huì)議、婚宴的活動(dòng)，并配有農(nóng)業(yè)文化科普館、溫泉游泳館和運(yùn)動(dòng)娛樂休閑城。 配套設(shè)施 灌溉與排水設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)用機(jī)電井 6 眼，分別設(shè)置在畜禽養(yǎng)殖區(qū)（2 眼）、淡水養(yǎng)殖區(qū)（1 眼）和種植區(qū)（3 眼）。生活區(qū)設(shè)置飲用水深井 1 眼。井深按水文勘探結(jié)果確定。以上 4 個(gè)區(qū)域分別建立獨(dú)立供水管網(wǎng)。飲用水管網(wǎng)采用內(nèi)外涂環(huán)氧樹脂復(fù)合鋼管（SPTEP），造價(jià) 40 元/米；其它采用 PE 管，造價(jià) 20 元/米。園區(qū)內(nèi)設(shè)置排灌泵站 1 座，排水管網(wǎng)采用明暗結(jié)合設(shè)計(jì)，養(yǎng)殖與種植區(qū)域之間及生活區(qū)排水管網(wǎng)采用直徑 110mmPVC 管埋地連接，用于輸送液態(tài)有機(jī)肥（沼液），生活區(qū)排水管網(wǎng)與化糞池連接。管路總長(zhǎng)度1360m，單價(jià) 60 元/m 2。 園區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝，采用毛石混凝土結(jié)構(gòu)，溝寬 40cm，深 50cm。園區(qū)排水明溝 長(zhǎng)度 2200 米，種植區(qū)溫室之間設(shè)置排水明溝與道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝相連，采用混凝土或土質(zhì)結(jié)構(gòu)，在園區(qū)低洼處設(shè)置集雨池 2 處，兼做養(yǎng)魚池和水禽養(yǎng)殖池，集雨池規(guī)格為 4020m，護(hù)岸采用土質(zhì)結(jié)構(gòu)，岸邊種植護(hù)岸喬灌木，池塘水邊種植蘆葦、蒲草、美人蕉等水生植物。 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)畜產(chǎn)品初加工廠 1 處，占地面積 5 畝，建筑面積2800m2，其中冷（倉(cāng)） 庫(kù) 1000m2，挑選、清洗 車間 500m2，加工包裝車間600m2，準(zhǔn)備間 400m2，辦公及員工休息間 300m2。以上建筑土建造價(jià)為1550 元/m 2。全套生產(chǎn)設(shè)備 及工器具造價(jià) 150 萬元。 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與產(chǎn)品檢測(cè)中心生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及產(chǎn)品檢測(cè)中心占地 5 畝，建筑面積 1500m2，用于科技研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)及辦公、員工休息用房。土建造價(jià)為 1550 元/m2。配套 儀 器設(shè)備及家具造價(jià) 150 萬元。*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃27 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程園區(qū)新建道路面積 6000 m2，價(jià) 220 元/m 2，新建綠化景觀面積為3000m2，造價(jià) 180 元 /m2。 主要產(chǎn)品方案 藍(lán)莓和鮮果產(chǎn)品 藍(lán)莓和果木種植區(qū)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)藍(lán)莓鮮果 120 萬斤，通過深加工產(chǎn)品銷售和有機(jī)采摘的附加價(jià)值提升，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 6800 萬元 優(yōu)質(zhì)種苗園區(qū)利用標(biāo)準(zhǔn)化日光溫室及露地繁育藍(lán)莓、優(yōu)質(zhì)果蔬種苗 40 萬株/年，自用 10 萬株/年， 銷售 30 萬株/ 年，年 產(chǎn)值 400 萬元. 有機(jī)蔬菜產(chǎn)品園區(qū)種植區(qū)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)各類有機(jī)蔬菜 20 萬 kg，年產(chǎn)值 480 萬元。 養(yǎng)殖畜產(chǎn)品 各類養(yǎng)殖產(chǎn)品年產(chǎn)值 440 萬元。 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥產(chǎn)品園區(qū)養(yǎng)殖業(yè)年產(chǎn)糞肥 1 萬噸，利用復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥 6000 噸，年產(chǎn)值 40 萬元。 農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品園區(qū)每年可接待游客 6 萬人次，消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 100 元/人次，每年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 600 萬元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃28第六章 投資估算和效益分析 投資估算 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 總 投 資 為 9620 萬 元 。項(xiàng) 目 建 設(shè) 計(jì) 劃 分 3 年 完 成 ，第 一 年 投入 7200 萬 元 ，第 二 年 投 入 1900 萬 元 ，第 三 年 投 入 520 萬 元 。表 *******生態(tài)園藍(lán)莓綠色生態(tài)主要固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào) 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容投資額（萬元）1 藍(lán)莓種植區(qū)滑蓋式節(jié)能日光溫室大棚、露地冷棚、藍(lán)莓樹苗 1500 2 藍(lán)莓深加工廠 廠房和機(jī)器設(shè)備 500 3 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)化連棟溫室 720 4 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 豬舍、雞舍，種豬、養(yǎng)殖區(qū)糞肥處理設(shè)施 400 5 種苗繁育區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)化連棟溫室、 550 6 溫泉賓館區(qū) 溫泉小區(qū)、溫泉賓館建筑裝修等 20227 藍(lán)莓文化主題區(qū)酒莊房屋建筑，智能化生態(tài)溫室、相關(guān)設(shè)備等植物花卉，園林建筑等 10009 其他配套設(shè)施電力、供水、排水，排灌設(shè)施、道路、園區(qū)綠化，綜合循環(huán)系統(tǒng)等 800　合計(jì) 7470 運(yùn)行費(fèi)估算表 *******生態(tài)園藍(lán)莓綠色生態(tài)投資估算表運(yùn)行費(fèi)估算表序號(hào) 項(xiàng)目第一年（萬元）第二年（萬元）第三年（萬元）第四年（萬元）第五年（萬元）1 管理、技術(shù)人員工資及福利費(fèi) 120 120 120 120 1202 技術(shù)研發(fā)及辦公費(fèi) 100 150 260 400 400*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃293 工人工資及福利費(fèi) 180 360 360 360 3604 燃料動(dòng)力費(fèi) 35 70 70 70 705 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi) 65 130 130 130 1306農(nóng)藥、化肥、畜藥、飼料、消殺 480 240 360 360 3607 其他 30 140 320 440 440　 合計(jì) 1010 1210 1620 1880 1880 財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng) 目 建 設(shè) 期 一 年 ，設(shè) 計(jì) 使 用 年 限 15 年 ，社 會(huì) 折 現(xiàn) 率 R=10%，運(yùn) 行 期 末不 計(jì) 設(shè) 施 設(shè) 備 殘 值 。項(xiàng) 目 的 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 如 表 所 示 。項(xiàng) 目 的 內(nèi) 部 收 益 率（IRR％ ）為 %；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期為 年；項(xiàng)目?jī)粜б娆F(xiàn)值（NPV）為 萬 元 。由 以 上 分 析 可 知 ，本 項(xiàng) 目 投 資 利 潤(rùn) 率 高 ，投 資 回 收 期 短 ，財(cái) 務(wù) 上 可 行 。表 *******生態(tài)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流表 單位：元年度初使投資運(yùn)行費(fèi)用 總成本 總效益 凈效益凈效益現(xiàn)值1 7200 1010 8, 300 7, 7,2 1900 1210 3, 1, 1, 8,3 520 1620 2, 3, 1, 7,4 1880 1, 4, 2, 5,5 1880 1, 8, 6, 1,6 1880 1, 8, 6, 2,7 1880 1, 8, 6, 6,8 1880 1, 8, 6, 9,9 1880 1, 8, 6, 12,10 1880 1, 8, 6, 15,*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃3011 1880 1, 8, 6, 17,12 1880 1, 8, 6, 19,13 1880 1, 8, 6, 21,14 1880 1, 8, 6, 23,15 1880 1, 8, 6, 25,內(nèi)部收益率 IRR％ 　 　 　 % 　 綜合效益分析，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本項(xiàng)目的生產(chǎn)過程包括藍(lán)莓果、濃縮果汁、藍(lán)莓酒的加工生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)。在項(xiàng)目整個(gè)過程中，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、)、加工業(yè)的發(fā)展，解決了當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力就業(yè)問題，并通過技術(shù)培訓(xùn)，使其掌握了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、加工業(yè)的生產(chǎn)過程，不但提高了收入，改善了生活水平，間接促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 項(xiàng)目對(duì)增加農(nóng)民收入效果明顯項(xiàng)目安置 100 名農(nóng)民在園區(qū)工作取得工資收入，項(xiàng)目加工業(yè)使農(nóng)副產(chǎn)品附加值上升給出售原料的農(nóng)民帶來效益增值達(dá) 20%以上。受項(xiàng)目影響的利益群體獲得的效益明顯。 項(xiàng)目對(duì)改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境效果顯著項(xiàng)目產(chǎn)生的環(huán)境效益是由于種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的推廣，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥 6000 噸，項(xiàng)目區(qū)及周邊 3000 畝耕地可減少化肥使用量 30 公斤/ 畝；節(jié)省灌 溉用水約 10 萬噸，可顯著降低農(nóng)業(yè)面源污染，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目帶來的社會(huì)效益顯著項(xiàng)目栽培的藍(lán)莓品種為適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境條件、抗病蟲害能力強(qiáng)、經(jīng)人工多年培育而成的營(yíng)養(yǎng)極為豐富的天然水果?；谠撍纳飳W(xué)特性，在其生長(zhǎng)發(fā)育期間基本上無需人工干預(yù)(防病、防蟲)，因而具有綠色純天然的特點(diǎn)。在其加工期間，也無需添加任何對(duì)人體健康有害*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃31的添加劑，因此，本項(xiàng)目，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，并形成對(duì)周邊地區(qū)及全省的有效輻射帶動(dòng)，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展有著不可替代的作用通過項(xiàng)目建設(shè)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得到根本改善，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率可提高 23 倍，對(duì)提升我國(guó)開發(fā)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)的能力、豐富市場(chǎng)供給有積極作用。大量農(nóng)