西部信托昆明鑫益項目(編輯修改稿)
2025-06-08 18:02 本頁面
【文章內容簡介】 和底商的帶動，隨著上領華廈、尚都國際、金色家園銳空間、怡泰 ?A區(qū)等小區(qū)的開發(fā)，龍泉片區(qū)的商業(yè)、生活配套逐漸完善。同時，受北京路延長線的影響，以時光俊園、上游水岸二期等新小區(qū)的開發(fā)為例，公園、學校、醫(yī)院、集貿市場、商務中心、寫字樓項目先后上馬，商業(yè)設施、工作環(huán)境、教育環(huán)境、生活環(huán)境、休憩娛樂、醫(yī)療康體配套日趨完善，交通網絡四通八達，北市區(qū)的功能和地位更加突顯和堅實。 ? 二 、經濟環(huán)境及地產行業(yè)分析 還款來源分析 抵押項目價值分析 經濟保持高速發(fā)展態(tài)勢，居民收入穩(wěn)定快速增長 20222022年昆明 GDP增長情況 （信息來源于昆明統(tǒng)計局） 還款來源分析 抵押項目概況 2022年昆明實現地區(qū)生產總值 ，比上年增長 %。其中一、二、三產業(yè)分別實現增加值 、 ，分別比上年增長 %、 %和 %。 從 2022年至今昆明市生產總值歷史對比可以看出，年均增長比例都保持在 12%以上，超過全國平均水平。近 6年平均超過 10%的 GDP增長說明昆明經濟發(fā)展迅猛，根據國際經驗，當經濟增長幅度在 10%以上時，其房地產市場處于飛速發(fā)展階段；高速發(fā)展的經濟帶動了昆明居民人均收入的穩(wěn)步上漲，增強了居民的購買力 也積極推動著昆明房地產市場的快速發(fā)展。 根據各國發(fā)展的經驗來看，當城市化率進入 30%— 70%這個階段會出現城市化加速的現象。處于城市化高速發(fā)展階段；城市化的高速發(fā)展必將刺激房產內需，從而帶動昆明房地產市場的快速發(fā)展。 2022全市社會固定資產投資完成 ，比上年增 %。其中房地產開發(fā)投資完成 元，增長 %，建筑業(yè)增加 ，增長 %。 三、周邊項目分析 以下為項目周邊的樓盤及位置相似樓盤的情況統(tǒng)計。 案名 建筑面積（㎡ ） 產品類型 項目位置 價格（ /㎡ ） 彩云間花園 商業(yè)住宅 盤龍區(qū) 住宅 1萬、商鋪 13層 3萬 4萬商鋪 45層 萬科 金域緹香 365480 商業(yè)住宅 盤龍區(qū) 住宅 濱江俊園 592740 住宅商業(yè) 盤龍區(qū) 住宅 1． 1萬 星都龍城 300000 住宅公寓 盤龍區(qū) 住宅 、公寓 翡翠灣 13499 住宅別墅 盤龍區(qū) 還款來源分析 抵押項目概況 其中萬科 ?金域緹香和本項目緊鄰昆明十中兩側，最具可比性，目前龍江雅苑大戶型商鋪 /㎡ ，小戶型商鋪均價 /㎡ ，住宅均價 /㎡ 。 四、項目財務分析 項目總投資約 ，目前公司已自有資金投入約 68200萬元，銀行貸款 19500萬元，其中土地款及征地拆遷費 16167萬元，前期工程費 4333萬元，公共配套費 7204萬元，主體建設工程 54785萬元以及期間費用 5210萬元，詳細的投資情況如下表： 龍江雅苑項目投資情況表 序號 工程項目 預計總投入資金 實際已投入資金 還應投入資金 1 一、土地征用及拆遷補償 161,672, 161,672, 0 2 土地出讓金 139,644, 139,644, 0 3 拆遷補償費 17,420, 17,420, 0 4 契稅 4,607, 4,607, 0 5 二、前期工程費 50,351, 43,333, 7,018, 6 設計費 13,300, 12,218, 1,081, 7 監(jiān)理費 4,700, 4,663, 36, 8 臨電、臨水費 1,800, 1,709, 90, 9 勘查費 1,505, 1,505, 0 10 其他另星工程費 29,046, 23,237, 5,809, 還款來源分析 抵押項目概況 11 三、公共配套費 101,630, 72,041, 29,588, 12 市政設施配套費 9,000, 7,630, 1,370, 13 水、電、燃氣配套費 54,000, 51,329, 2,670, 14 弱電工程費 1,000, 848,
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