西部信托昆明鑫益項(xiàng)目-wenkub
2023-05-27 18:02:18 本頁(yè)面
【正文】 為自然人，其中武志才（持股85%），武禪燕（持股 15%），公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)資質(zhì)（目前公司正在申報(bào)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）。1978年昆明工學(xué)院大專畢業(yè)， 1978年 1985年紅河洲石屏縣糖廠工作任廠長(zhǎng)。 ? 2） 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ? “龍江雅苑”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 （約 ），其中凈用地面積 （約 ）。擬建成 12棟高層住宅、 21棟多層住宅，配套設(shè)施有 8班幼兒園一所、社區(qū)用房 400平方米、商業(yè)及其他生活設(shè)施若干、地下停車泊位約 2718個(gè)，可實(shí)現(xiàn)銷售額約 203475萬(wàn)元。屬于北市區(qū)。 2022年，昆明市政府已決定開(kāi)始建設(shè)昆明三環(huán)路，地產(chǎn)巨頭利劍出鞘，商業(yè)樓盤紛紛亮相，北市區(qū)的功能和地位更加突顯和堅(jiān)實(shí)。隨著開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地開(kāi)發(fā)商業(yè)裙樓和底商的帶動(dòng)，隨著上領(lǐng)華廈、尚都國(guó)際、金色家園銳空間、怡泰 ?A區(qū)等小區(qū)的開(kāi)發(fā)，龍泉片區(qū)的商業(yè)、生活配套逐漸完善。 從 2022年至今昆明市生產(chǎn)總值歷史對(duì)比可以看出，年均增長(zhǎng)比例都保持在 12%以上，超過(guò)全國(guó)平均水平。 2022全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增 %。金域緹香 365480 商業(yè)住宅 盤龍區(qū) 住宅 濱江俊園 592740 住宅商業(yè) 盤龍區(qū) 住宅 1． 1萬(wàn) 星都龍城 300000 住宅公寓 盤龍區(qū) 住宅 、公寓 翡翠灣 13499 住宅別墅 盤龍區(qū) 還款來(lái)源分析 抵押項(xiàng)目概況 其中萬(wàn)科 ?金域緹香和本項(xiàng)目緊鄰昆明十中兩側(cè)，最具可比性，目前龍江雅苑大戶型商鋪 /㎡ ，小戶型商鋪均價(jià) /㎡ ，住宅均價(jià) /㎡ 。 五、 昆明鑫益還款來(lái)源分析 （ 1）主要還款來(lái)源 項(xiàng)目商鋪銷售收入，為信托資金及收益到期還款的主要資金來(lái)源，項(xiàng)目商鋪總建筑面積為 米，截止 2022年 6月底，已銷售 ，仍有 ，按照均價(jià) 36000元 /平方米預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)在 20222022年可形成銷售收入約 50748萬(wàn)元。 還款來(lái)源分析 抵押項(xiàng)目概況 抵押物情況分析 （ 1）個(gè)別因素分析 還款來(lái)源分析 抵押項(xiàng)目概況 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)北路 88號(hào)院甲 8號(hào)樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房屋，總建筑面積 屋所有權(quán)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為 : 人民幣 ，大寫：壹億捌仟貳佰零貳萬(wàn)元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)十八層，估價(jià)對(duì)象位于七層，總建筑面積為 ，建筑物外墻多為石材墻面；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；石膏板異型吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門為玻璃門。四至為：東至泛海國(guó)際，南至姚家園路，西至東四環(huán)路，北至姚家園北路。 為保證信托到期后信托資金本息的歸還，昆明市鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以其擁有的北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路 105號(hào)（國(guó)興觀湖國(guó)際） 1號(hào)樓 7層 80 80 80 80 80 80 80 809房產(chǎn)（房屋建筑面積 ，房產(chǎn)證號(hào)： X京房產(chǎn)證朝字第 974812號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974814號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974800號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974802號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974792號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974958號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974807號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974768號(hào)）和昆明鑫益實(shí)際控制人武志才以其擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)北路 88號(hào)（國(guó)興觀湖國(guó)際）甲 8號(hào)樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房產(chǎn)（房屋建筑面積，房產(chǎn)證號(hào)： X京房產(chǎn)證朝字第 974967號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974960號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974977號(hào)）作為本次信托貸款的抵押物。目前周邊類似項(xiàng)目銷售均價(jià)在 4000050000元 /平方米左右；即使在極其低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，抵押房地產(chǎn)若以 30000元 /平方米左右的價(jià)格仍可迅速成交；預(yù)計(jì)未來(lái) 12年，抵押房地產(chǎn)價(jià)格巨幅降至 30000元 /平方米以下的可能性微乎極微，擔(dān)保措施穩(wěn)健有效。 理財(cái)規(guī)劃師：童青宇 聯(lián)系電話： 18267173885 辦公電話： 057185832057 郵箱： 。 昆明鑫益全體股東武志才、武禪燕對(duì)信托到期后信托資金本息歸還提供連帶責(zé)任保證。 用于抵押
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