西部信托昆明鑫益項目-wenkub
2023-05-27 18:02:18 本頁面
【正文】 為自然人，其中武志才（持股85%），武禪燕（持股 15%），公司為房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)（目前公司正在申報房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)）。1978年昆明工學院大專畢業(yè)， 1978年 1985年紅河洲石屏縣糖廠工作任廠長。 ? 2） 項目規(guī)劃設計 ? “龍江雅苑”項目規(guī)劃總用地面積為 （約 ），其中凈用地面積 （約 ）。擬建成 12棟高層住宅、 21棟多層住宅，配套設施有 8班幼兒園一所、社區(qū)用房 400平方米、商業(yè)及其他生活設施若干、地下停車泊位約 2718個，可實現(xiàn)銷售額約 203475萬元。屬于北市區(qū)。 2022年，昆明市政府已決定開始建設昆明三環(huán)路，地產(chǎn)巨頭利劍出鞘，商業(yè)樓盤紛紛亮相，北市區(qū)的功能和地位更加突顯和堅實。隨著開發(fā)商有意識地開發(fā)商業(yè)裙樓和底商的帶動，隨著上領華廈、尚都國際、金色家園銳空間、怡泰 ?A區(qū)等小區(qū)的開發(fā)，龍泉片區(qū)的商業(yè)、生活配套逐漸完善。 從 2022年至今昆明市生產(chǎn)總值歷史對比可以看出，年均增長比例都保持在 12%以上，超過全國平均水平。 2022全市社會固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增 %。金域緹香 365480 商業(yè)住宅 盤龍區(qū) 住宅 濱江俊園 592740 住宅商業(yè) 盤龍區(qū) 住宅 1． 1萬 星都龍城 300000 住宅公寓 盤龍區(qū) 住宅 、公寓 翡翠灣 13499 住宅別墅 盤龍區(qū) 還款來源分析 抵押項目概況 其中萬科 ?金域緹香和本項目緊鄰昆明十中兩側，最具可比性，目前龍江雅苑大戶型商鋪 /㎡ ，小戶型商鋪均價 /㎡ ，住宅均價 /㎡ 。 五、 昆明鑫益還款來源分析 （ 1）主要還款來源 項目商鋪銷售收入，為信托資金及收益到期還款的主要資金來源，項目商鋪總建筑面積為 米，截止 2022年 6月底，已銷售 ，仍有 ，按照均價 36000元 /平方米預測，預計在 20222022年可形成銷售收入約 50748萬元。 還款來源分析 抵押項目概況 抵押物情況分析 （ 1）個別因素分析 還款來源分析 抵押項目概況 位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路 88號院甲 8號樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房屋，總建筑面積 屋所有權，評估市場價值為 : 人民幣 ，大寫：壹億捌仟貳佰零貳萬元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)十八層，估價對象位于七層，總建筑面積為 ，建筑物外墻多為石材墻面；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；石膏板異型吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門為玻璃門。四至為：東至泛海國際，南至姚家園路，西至東四環(huán)路，北至姚家園北路。 為保證信托到期后信托資金本息的歸還，昆明市鑫益屋業(yè)開發(fā)有限公司以其擁有的北京市朝陽區(qū)姚家園路 105號（國興觀湖國際） 1號樓 7層 80 80 80 80 80 80 80 809房產(chǎn)（房屋建筑面積 ，房產(chǎn)證號： X京房產(chǎn)證朝字第 974812號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974814號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974800號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974802號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974792號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974958號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974807號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974768號）和昆明鑫益實際控制人武志才以其擁有的位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路 88號（國興觀湖國際）甲 8號樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房產(chǎn)（房屋建筑面積，房產(chǎn)證號： X京房產(chǎn)證朝字第 974967號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974960號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974977號）作為本次信托貸款的抵押物。目前周邊類似項目銷售均價在 4000050000元 /平方米左右；即使在極其低迷的市場環(huán)境下，抵押房地產(chǎn)若以 30000元 /平方米左右的價格仍可迅速成交；預計未來 12年，抵押房地產(chǎn)價格巨幅降至 30000元 /平方米以下的可能性微乎極微，擔保措施穩(wěn)健有效。 理財規(guī)劃師：童青宇 聯(lián)系電話： 18267173885 辦公電話： 057185832057 郵箱： 。 昆明鑫益全體股東武志才、武禪燕對信托到期后信托資金本息歸還提供連帶責任保證。 用于抵押
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