西部信托昆明鑫益項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-05-12 18:02本頁(yè)面
【正文】 該項(xiàng)目仍有部分住宅及車位暫未銷售，其中住宅面積 5166平方米，預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)銷售收入 6700萬(wàn)元，車位 942個(gè)，預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)銷售收入 8700萬(wàn)元。因此其他還款資金來(lái)源也非常充足。 還款來(lái)源分析 抵押項(xiàng)目概況 抵押物情況分析 （ 1）個(gè)別因素分析 還款來(lái)源分析 抵押項(xiàng)目概況 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)北路 88號(hào)院甲 8號(hào)樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房屋，總建筑面積 屋所有權(quán)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為 : 人民幣 ，大寫(xiě)：壹億捌仟貳佰零貳萬(wàn)元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)三層，估價(jià)對(duì)象位于 1層、 2層、 3層，總建筑面積為 ，建筑物外墻為玻璃幕墻；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；頂棚部分石膏板異型吊頂、部分防火板吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門(mén)為玻璃門(mén)。 配套設(shè)施 : 上下水、電、通訊、暖氣、中央空調(diào)等配套設(shè)施齊全。 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園 105號(hào) 1號(hào)樓 7層昆明市鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司所有的總建筑面積 房屋所有權(quán)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為 : 人民幣 ，大寫(xiě)：伍仟壹佰貳拾玖萬(wàn)元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)十八層，估價(jià)對(duì)象位于七層，總建筑面積為 ，建筑物外墻多為石材墻面；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；石膏板異型吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門(mén)為玻璃門(mén)。配套設(shè)施 : 上下水、電、通訊、暖氣、中央空調(diào)等配套設(shè)施齊全。 （ 2）區(qū)域因素分析 抵押物所在小區(qū)國(guó)興 ?觀湖國(guó)際，不僅是國(guó)興地產(chǎn)精心打造的卓越品牌，也是北京 60項(xiàng)重點(diǎn)工程的點(diǎn)睛之筆，更是“中國(guó)第一道”北京新迎賓大道東四環(huán)段的標(biāo)志建筑。國(guó)興 ?觀湖國(guó)際，作為北京 CBD和燕莎國(guó)際商圈臨近區(qū)超大性的高檔國(guó)際化觀景社區(qū)，是東區(qū)上流階層理想的“城市第一居所”。四至為：東至泛海國(guó)際，南至姚家園路，西至東四環(huán)路，北至姚家園北路。附近有 3 63 68 72 9 、 1141 50 85 97 97 98 98 988路等多條公交線路通過(guò)，交通便利。 估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域現(xiàn)已達(dá)到“ 通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣、通暖、場(chǎng)地平整”七通一平條件。 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 土地抵押擔(dān)保。 為保證信托到期后信托資金本息的歸還，昆明市鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以其擁有的北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路 105號(hào)（國(guó)興觀湖國(guó)際） 1號(hào)樓 7層 80 80 80 80 80 80 80 809房產(chǎn)（房屋建筑面積 ，房產(chǎn)證號(hào)： X京房產(chǎn)證朝字第 974812號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974814號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974800號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974802號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974792號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974958號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974807號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974768號(hào)）和昆明鑫益實(shí)際控制人武志才以其擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)北路 88號(hào)（國(guó)興觀湖國(guó)際）甲 8號(hào)樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房產(chǎn)（房屋建筑面積，房產(chǎn)證號(hào)： X京房產(chǎn)證朝字第 974967號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974960號(hào)、 X京房產(chǎn)證朝字第 974977號(hào)）作為本次信托貸款的抵押物。抵押物建筑面積 ，抵押物評(píng)估價(jià)值約為 23331萬(wàn)元，抵押率不超過(guò) 43% 以上抵押物均手續(xù)齊全，可以辦理抵押登記。 用于抵押擔(dān)保的抵押物評(píng)估價(jià)值 23331萬(wàn)元，抵押率不高于 43%。抵押物建筑面積 ，權(quán)利價(jià)值 10000萬(wàn)元，約合 20200元 /平方米。目前周邊類似項(xiàng)目銷售均價(jià)在 4000050000元 /平方米左右；即使在極其低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，抵押房地產(chǎn)若以 30000元 /平方米左右的價(jià)格仍可迅速成交；預(yù)計(jì)未來(lái) 12年，抵押房地產(chǎn)價(jià)格巨幅降至 30000元 /平方米以下的可能性微乎極微，擔(dān)保措施穩(wěn)健有效。 實(shí)際控制人保證擔(dān)保。 昆明鑫益全體股東武志才、武禪燕對(duì)信托到期后信托資金本息歸還提供連帶責(zé)任保證。 LOGO 本資料僅為宣傳用品，不作為任何法律文件，不構(gòu)成對(duì)投資者的任何承諾。 理財(cái)規(guī)劃師：童青宇 聯(lián)系電話： 18267173885 辦公電話： 057185832057 郵箱：
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