西部信托昆明鑫益項目-資料下載頁
2025-05-12 18:02本頁面
【正文】 該項目仍有部分住宅及車位暫未銷售，其中住宅面積 5166平方米，預(yù)計可以實現(xiàn)銷售收入 6700萬元，車位 942個，預(yù)計可以實現(xiàn)銷售收入 8700萬元。因此其他還款資金來源也非常充足。 還款來源分析 抵押項目概況 抵押物情況分析 （ 1）個別因素分析 還款來源分析 抵押項目概況 位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路 88號院甲 8號樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房屋，總建筑面積 屋所有權(quán)，評估市場價值為 : 人民幣 ，大寫：壹億捌仟貳佰零貳萬元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)三層，估價對象位于 1層、 2層、 3層，總建筑面積為 ，建筑物外墻為玻璃幕墻；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；頂棚部分石膏板異型吊頂、部分防火板吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門為玻璃門。 配套設(shè)施 : 上下水、電、通訊、暖氣、中央空調(diào)等配套設(shè)施齊全。 位于北京市朝陽區(qū)姚家園 105號 1號樓 7層昆明市鑫益屋業(yè)開發(fā)有限公司所有的總建筑面積 房屋所有權(quán)，評估市場價值為 : 人民幣 ，大寫：伍仟壹佰貳拾玖萬元整。抵押物地上建筑物總層數(shù)十八層，估價對象位于七層，總建筑面積為 ，建筑物外墻多為石材墻面；地面部分地板磚，部分鋪地毯；墻面為粉刷涂料；石膏板異型吊頂；衛(wèi)生間地面地板磚，墻面墻磚，頂為石膏板吊頂，門為玻璃門。配套設(shè)施 : 上下水、電、通訊、暖氣、中央空調(diào)等配套設(shè)施齊全。 （ 2）區(qū)域因素分析 抵押物所在小區(qū)國興 ?觀湖國際，不僅是國興地產(chǎn)精心打造的卓越品牌，也是北京 60項重點工程的點睛之筆，更是“中國第一道”北京新迎賓大道東四環(huán)段的標志建筑。國興 ?觀湖國際，作為北京 CBD和燕莎國際商圈臨近區(qū)超大性的高檔國際化觀景社區(qū)，是東區(qū)上流階層理想的“城市第一居所”。四至為：東至泛海國際，南至姚家園路，西至東四環(huán)路，北至姚家園北路。附近有 3 63 68 72 9 、 1141 50 85 97 97 98 98 988路等多條公交線路通過，交通便利。 估價對象所在區(qū)域現(xiàn)已達到“ 通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣、通暖、場地平整”七通一平條件。 風(fēng)險防范措施 土地抵押擔(dān)保。 為保證信托到期后信托資金本息的歸還，昆明市鑫益屋業(yè)開發(fā)有限公司以其擁有的北京市朝陽區(qū)姚家園路 105號（國興觀湖國際） 1號樓 7層 80 80 80 80 80 80 80 809房產(chǎn)（房屋建筑面積 ，房產(chǎn)證號： X京房產(chǎn)證朝字第 974812號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974814號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974800號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974802號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974792號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974958號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974807號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974768號）和昆明鑫益實際控制人武志才以其擁有的位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路 88號（國興觀湖國際）甲 8號樓 1層、 2層、 3層商業(yè)房產(chǎn)（房屋建筑面積，房產(chǎn)證號： X京房產(chǎn)證朝字第 974967號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974960號、 X京房產(chǎn)證朝字第 974977號）作為本次信托貸款的抵押物。抵押物建筑面積 ，抵押物評估價值約為 23331萬元，抵押率不超過 43% 以上抵押物均手續(xù)齊全，可以辦理抵押登記。 用于抵押擔(dān)保的抵押物評估價值 23331萬元，抵押率不高于 43%。抵押物建筑面積 ，權(quán)利價值 10000萬元，約合 20200元 /平方米。目前周邊類似項目銷售均價在 4000050000元 /平方米左右；即使在極其低迷的市場環(huán)境下，抵押房地產(chǎn)若以 30000元 /平方米左右的價格仍可迅速成交；預(yù)計未來 12年，抵押房地產(chǎn)價格巨幅降至 30000元 /平方米以下的可能性微乎極微，擔(dān)保措施穩(wěn)健有效。 實際控制人保證擔(dān)保。 昆明鑫益全體股東武志才、武禪燕對信托到期后信托資金本息歸還提供連帶責(zé)任保證。 LOGO 本資料僅為宣傳用品，不作為任何法律文件，不構(gòu)成對投資者的任何承諾。 理財規(guī)劃師：童青宇 聯(lián)系電話： 18267173885 辦公電話： 057185832057 郵箱：
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