收益還原法ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-06-08 08:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為 8萬元，此后每年 凈 收益會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上增 長(zhǎng)2%； 該類 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 9%。 試 求 該 宗房地 產(chǎn) 的價(jià)格。 第 5章 收益法200 1 2 3 4 …… 19 20 21…… n a1 a2 a3 a …… a a a(1+g) ……第 5章 收益法21四、純收益按一定數(shù)額遞增—— 有限年—— 無限年0 1 2 3 …… n a a+b a+2b …… a+(n1)b 第 5章 收益法ai=a+(i1)b22例 513 某宗房地 產(chǎn)預(yù)計(jì) 未來第一年的 凈 收益 為 8萬元，此后每年的 凈 收益會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上增加 1萬元，收益年限可 視為 無限年， 該類 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 9%。 試 求 該 宗房地 產(chǎn) 的價(jià)格。 第 5章 收益法23遞減沒有無限年第 5章 收益法24五、預(yù)知若干年以前的凈收益和若干年后的房地產(chǎn)價(jià)格 Vt a1 a2 a3 …… at 0 1 2 3 …… t 第 5章 收益法25若 t年前的 純 收益每年相等若 t年前的 純 收益每年按一定比率 g遞 增 若 t年前的 純 收益每年按一定數(shù) 額 b遞 增 第 5章 收益法26例 514 某宗房地 產(chǎn)現(xiàn) 行的價(jià)格 為 3000元 /㎡ ，年 凈 收益 為 200元 /㎡， 還 原利率 為 %。 現(xiàn)獲 知 該 地區(qū)將 興 建一座大型的 現(xiàn) 代化火 車 站， 該 火 車 站將在 6年后建成投入使用，到那 時(shí)該 地區(qū)將達(dá)到 該 城市 現(xiàn) 有火 車 站地區(qū)的繁榮程度。在 該 城市 現(xiàn) 有火 車 站地區(qū)，同 類 房地 產(chǎn) 的價(jià)格 為 5000元 /㎡ 。據(jù)此 預(yù)計(jì) 新火 車 站建成投入使用后，新火 車 站地區(qū) 該類 房地 產(chǎn) 的價(jià)格將達(dá)到 5000元/㎡ 。 試 求 獲 知 興 建火 車 站后 該 宗房地 產(chǎn) 的價(jià)格。 第 5章 收益法27例 515 預(yù)計(jì) 某宗房地 產(chǎn) 未來兩年的 凈 收益分 別為 55萬元和 ，兩年后的價(jià)格比 現(xiàn) 在上 漲 10%。 該類房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 10%。求 該 宗房地 產(chǎn)現(xiàn) 在的價(jià)格。 第 5章 收益法28七、有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的變化不同 設(shè) ： Ai—— 每一期的 經(jīng)營(yíng) 收入； Ci—— 每一期的 經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用，則 ： ai=Ai－ Ci 第 5章 收益法29Ai每一期以一定的比率 gA遞 增， Ci 每一期以一定的比率 gC遞 增，且收益年限 為 n Ai每一期不 變 ， Ci 每一期以一定的比率 gC遞 減，且收益年限 為 n Ai每一期以一定的數(shù) 額 b遞 增， Ci 每期固定不 變 ，且收益年限 為 無限年 Ai每一期以一定的比率 gA遞 增， Ci每一期以一定的比率 gC
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