收益還原法ppt課件(2)-展示頁(yè)
2025-05-21 08:47本頁(yè)面
【正文】 4 …… 19 20 21…… n a1 a2 a3 a …… a a a(1+g) ……第 5章 收益法21四、純收益按一定數(shù)額遞增—— 有限年—— 無(wú)限年0 1 2 3 …… n a a+b a+2b …… a+(n1)b 第 5章 收益法ai=a+(i1)b22例 513 某宗房地 產(chǎn)預(yù)計(jì) 未來(lái)第一年的 凈 收益 為 8萬(wàn)元，此后每年的 凈 收益會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上增加 1萬(wàn)元，收益年限可 視為 無(wú)限年， 該類(lèi) 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 9%。 宗地價(jià)格 =基準(zhǔn)地價(jià) K日 K區(qū) K個(gè) K容 K年 …… 第 5章 收益法15a發(fā)生在期初0 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1……n1 n a a a a a …… a …… a第 5章 收益法160 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a a a a …… a a …… a第 5章 收益法a發(fā)生在期中170 1 2 3 4 …… t － 1 t t+1…… n1 n a1 a2 a3 a …… a …… a第 5章 收益法a發(fā)生在期末18三、純收益按一定比率遞增（減）—— 有限年公式n=∞ —— 無(wú)限年公式r=g 有限年0 1 2 3 …… n a a(1+g) a(1+g)2 …… a(1+g) n1 第 5章 收益法ai=a(1+g)i119例 512 某宗房地 產(chǎn) 是在政府有 償 出 讓 的土地上建造的，土地使用年限 70年，于估價(jià) 時(shí) 點(diǎn)已使用了 5年； 預(yù)計(jì)該 房地 產(chǎn) 未來(lái)第一年的 凈 收益 為 8萬(wàn)元，此后每年 凈 收益會(huì)在上一年的基 礎(chǔ) 上增 長(zhǎng)2%； 該類(lèi) 房地 產(chǎn) 的 還 原利率 為 9%。 計(jì) 算 A房地 產(chǎn) 30年的收益價(jià)格 :第 5章 收益法12A房地 產(chǎn) 無(wú)限年價(jià)格 :B房地 產(chǎn) 無(wú)限年價(jià)格 :★ AB 第 5章 收益法比較不同年限價(jià)格的高低 13用于市場(chǎng)比較法中土地使用權(quán)年限修正 VA=VA’K情 K日 K區(qū) K個(gè) K容 K年 …… 第 5章 收益法14例 511： 某宗工 業(yè) 用地使用 權(quán) 剩余年限 為 48年，所 處 地段的基準(zhǔn)地價(jià) 為1500元 /平方米，制定基準(zhǔn)地價(jià) 時(shí)設(shè) 定的土地使用 權(quán) 年限 為 50年。 第
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