寶華城市花園ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 07:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，客戶選擇面較寬。90㎡ 二房房型選取原則：去化最好的二房房型優(yōu)點：房間全部朝南 空間利用緊湊 入戶動線方便不足：南北不通透 儲藏空間小產(chǎn)品篇Tow〉 項目產(chǎn)品 —— 其他特色地下車庫： 高層小高層，電梯直達地下車庫配套商業(yè) ：項目自帶萬方體量的商業(yè)，提升周邊商業(yè)檔次商務氛圍 ：項目規(guī)劃 12層辦公樓提升整體形象存在問題： （ 1）商鋪經(jīng)營模式未定，雜亂的招商可能影 響檔次 （ 2）整體規(guī)劃，樓間距較小，房屋的私密性欠佳〉 供應成交量〉 價量走勢分析〉 成交結(jié)構(gòu)分析〉 競品均價比較〉 小結(jié)第三部分 項目供求分析THERE市場篇〉 項目供求 —— 供應成交量 項目從 ，推出體量平穩(wěn)， 28281平方米， 288套房源。第一次 推盤就帶動了一個去化高峰 ，去化速度很快。新的一輪推盤在 8月底， 4號樓的開盤，目前預定火爆，預計將帶來新的一輪去化熱潮。然而市場趨于冷淡對本項目高定價是個考驗。 09， 07 09， 08供 應 0成交 供求比 累 計 供求比 THERE市場篇〉 項目供求 —— 價量走勢 開盤兩個月來，項目的定價合理，市場接受度較高 . 項目整體推案速度穩(wěn)定，價格波動不大。隨著項目建設進度的得推進， 預計房價走勢將是穩(wěn)中上升。THERE市場篇〉 項目供求 —— 成交結(jié)構(gòu) 經(jīng)過一個多月的銷售，本項目的去化率較高，可以看出它的供應結(jié)構(gòu)， 2R比例最大，達到 77％，總價段大概在 209216萬之間，雖然高于項目周邊項目慧芝湖花園等，但寶華城市花園依舊通過自身的品質(zhì)贏得客戶歡迎。房型 1/1 2/2 3/2 合計面積（ m2）7286 8892 127148總套數(shù) 13 222 53 288房型配比 % 77% %已售 2 206 42 250未售 11 16 11 38去化率 18% 93 % 79% 87%成交均價（元 / m2） 23936 23525 23841 23735THERE市場篇〉 項目供求 —— 競品比較 基本反應了四川北路板塊的一個區(qū)域市場走勢， 四家一起斗地主價格穩(wěn)步成長 。寶華城市花園從價格的跟隨者，但作為臨近的大寧板塊卻是小區(qū)域內(nèi)的領跑者。THERE市場篇〉 項目供求 —— 小結(jié)成交價： 區(qū)域領跑者成交量： 保持快速去化供應結(jié)構(gòu) ：主打常規(guī)品質(zhì) 2R成交結(jié)構(gòu) ：比較反應市場需求區(qū)域稀缺、迎合市場〉 客源地圖〉 客戶特征〉 客戶動態(tài)分析〉 小
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