冠亞廣場市場調研ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 03:43 本頁面
【文章內容簡介】 個市場，更可利用其入駐作為號召力，吸引其它有實力的商家進駐本項目。 其它招商條件 ⑴除扣率外，現時市場上甚至有商場提供免費裝修，買斷貨品、作為品牌的特許經營商、分銷商等等的合作形式，以達至落實有號召力的知名品牌進駐該商場為目的，藉此吸引其它品牌商戶及經營者： 年期：一般行業(yè) 3年固定合約及 3年生約，餐飲、娛樂行業(yè) 510年固定合約，可商議； ⑵免租期：一般行業(yè)免租期 30天，餐飲、娛樂行業(yè)免租期為 6090天。此條款可作為協(xié)商合作的其中一條件，可獲較彈性的處理。由于本項目零售主要靠本項目用戶消費為主，所以要租戶能夠生存，必須給予租戶足夠的免租期； ⑶管理費：按實際營運管理的支出預算按每平方米平均分攤。此費用已包括中央空調費、清潔、保安費等； ⑷宣傳推廣費用：此條款也可作為協(xié)商合作的一些酌情條件； ⑸裝 修：除公共地方裝修外，可考慮為個別優(yōu)質商家分擔裝修費用，藉以吸引其進駐商場，為本項目帶來商譽上的口碑 （ 1）推廣主體策略 本項目的規(guī)模較大，以冠亞在福州的知名度難以匹配，容易讓投資者產生不信任感，第一步必須先提升公司的品牌知名度，使客戶對公司的實力與政府背景有一定程度上的認知，然后再推項目的相關內容。未推銷“冠亞烏山廣場”，先推銷“東街口商業(yè)圈”，再‘推銷’本項目旺鋪之零售前景。先推銷東街口商業(yè)圈 (黃金消費圖 )的零售前景，并帶出買鋪買地段，目前東街口商鋪的價值節(jié)節(jié)上升，全因黃金地段罕有，旺鋪千金難求。 （ 2）由傳媒帶動造勢塑造「本項目商場」獨特定位，掀起旺鋪投資熱潮 舉辦新聞發(fā)布會介紹“冠亞烏山廣場”的優(yōu)勢及賣點，及將其定位為黃金地段之「黃金旺鋪」。安排傳媒以老總訪談的方式，深入講述“冠亞烏山廣場”的將建成一個什么樣的商業(yè)及將來的租金回報，投資價值及未來燦爛前景。 （ 3）「招標」方式推售一個街鋪，締造購鋪熱潮 建議將一個街鋪以「招標」形式發(fā)售，并締造「天價」，締造購鋪熱潮。透過「天價」的締造，帶動投資者對其余鋪位的興趣，并令其將來購買本項目其余店鋪時產生售價不高
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