【文章內(nèi)容簡介】 雕塑園區(qū)區(qū)域特點：東部地區(qū)最優(yōu)質(zhì)海景資源，開發(fā)最早的高檔別墅區(qū)，近期此片區(qū)已沒有土地儲備，新增項目不多，是高檔別墅住宅的典型代表地區(qū)。價格區(qū)間：8000—25000 元/㎡代表樓盤：弄海園、銀都景苑、海風花園□ 王家村區(qū)區(qū)域特點：比較典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺，但自然資源較好，北山南水，且正處于高速發(fā)展的階段，是近期熱點地區(qū)。價格區(qū)間：600016000/㎡代表樓盤： 千喜龍苑、美林小鎮(zhèn)、悅海豪庭□ 沙子口區(qū)區(qū)域特點：處于大環(huán)境相對較差的農(nóng)民村落聚集區(qū)，離市區(qū)距離較遠，配套設施不完善，但山海景色良好，可通過內(nèi)在品質(zhì)提升價位。價格區(qū)間：600015000/㎡代表樓盤：山水名園、匯海山莊、陽明山莊、未名山莊□ 浮山區(qū)區(qū)域特點：位于沿香港路浮山腳下，距離海岸線較遠，大多依山勢而建，有自然高差，產(chǎn)品形式以多層為主，總體規(guī)劃相對落后，比較零亂。價格區(qū)間：600011000/㎡代表樓盤：天泰馥香谷、建飛花園、凱旋山莊。 XX 市區(qū)重點樓盤分析（略）. . . .. . 學習好幫手因該片區(qū)位置獨特，相對與市區(qū)樓盤對比不強，所以對于 XX 市區(qū)樓盤在此不做詳述。 片區(qū)競爭樓盤分析競爭樓盤狀況項目名稱 位 置 戶 型產(chǎn)品形式價 格 裝修 項 目 評 述麥 島 區(qū)金海廣場澳門路北珠海路西 253㎡6復式9000 元/㎡ 毛坯房 二手房如意花園澳門路南珠海路西 209㎡復式 260 萬 精裝修 全海景二手房碧?；▓@臺灣路東東海路北167㎡（3*2*2）平層 萬/㎡ 精裝修全南向、海景房（二手房）頤灝園東海路北麥島路西130㎡、140㎡、150㎡180㎡、210㎡、270㎡平層、別墅高層 9000起別墅13000 起毛坯房占地 45000㎡，容積率，共 400 戶，電梯房，2022 年交房海怡名都東海路北麥島路西140㎡、150㎡180㎡、210㎡平層、復式10000 元/㎡ 毛坯房占地面積 34000㎡建筑面積 46000㎡ 綠化率 40%. . . .. . 學習好幫手紳 園麥島路西東海路北 148㎡平層198 萬（四層）精裝修 海景房（二手房）XXX、雕塑園區(qū)海風花園雕塑公園對面170㎡、200㎡平層、別墅210 萬400 萬精裝修 二手房銀都景園東海路北海安路西 170㎡平層（四層）12400 元/㎡ 精裝修 二手房澳門花園香港路南海寧路西面積14150、170、2280㎡，平層，閣樓復式，電梯現(xiàn)價9580—11700 元/㎡，毛坯房項目占地 萬㎡,容積率，2022 年 5 月交房，購買群體本土占 60%，外地占 40%。頤 景 園香港路南海寧路東多層 130—180 戶型平層 7000 元 毛坯房2022 年交房，當時賣價4000，現(xiàn)價 7000 左右，項目相比檔次較低。 （二手房）金地公寓香港路南山東頭路 150㎡平層 7800 元/㎡ 毛坯房 全海景高層二手房。蔚藍海岸海口路北海爾路西139㎡、145㎡（3*2*2） 、320㎡、平層、少量復式、雙拼別墅9000—30000 元/㎡精裝修海景房總面積 10 萬㎡，分兩期開發(fā)，二期需拆遷，預計年底會拆弄 海 園?？诼繁鼻貛X路兩側(cè)230㎡、260㎡310㎡、復式、別墅7800 元/㎡14500 元/㎡精裝修最早介入該區(qū)域的開發(fā)商，高檔物業(yè)代表（二手房）. . . .. . 學習好幫手330㎡千泰居海口路北松領(lǐng)路東 240㎡平層 8500 精裝修2022 年建成，原價6500（二手房）王 家 村 區(qū)千禧龍園香港路北松領(lǐng)路東150㎡、240㎡、300㎡4平層2復式5 層閣樓7000 元/㎡ 毛坯房1999 建成（二手房） ，現(xiàn)價 6000—7000 元/㎡美林小鎮(zhèn)香港東路北規(guī)劃 131路東180270㎡窄面 4 層戶型帶車庫4*3*2，帶小面積私家庭院，部分帶獨立車庫。TOWN HOUSE 240㎡200萬 310㎡220 萬320㎡250萬（閣樓看海）毛坯房總占地 萬㎡，共 200戶，一梯一戶共五層（含夾層和地下層） ，面寬較窄，戶型功能分區(qū)復雜，綠化率 47%，2022 年 7月開盤，交房時間 2022年 3 月底悅海豪庭香港路南王家村對面15160、202380、370㎡平層、別墅、復式03 年 8800元現(xiàn) 10000—12022 元/㎡廚衛(wèi)精裝共 200 套、34 棟多層、3棟獨棟別墅、5 棟雙拼，2022 年入伙。 （二手房）臥龍山莊香港路北XXX 村140㎡、150㎡、160㎡170㎡、平層海景房8000 沿街7500底層 7200后排 7800毛坯房總建面 8669㎡，共 7 棟，56 戶，2022 年底交房，本地客戶 60%以上. . . .. . 學習好幫手230㎡ 均價 7500愛琴海公寓香港路北XXX 村129㎡、150㎡平層02 年 3000元現(xiàn) 6600 元/㎡毛坯房六棟共 86 戶，四層加閣樓沙 子 口 區(qū)山水名園香港路北XXX 村110—180、230以上平層、雙拼多層均價6000、 TOWHOUSE8000 以上毛坯房占地 606 畝，總建面 40萬方，容積率 1 以下，多層、單體別墅、TOWHOUSE、聯(lián)體、小高層，共分三期，一期已賣完，二期今年 5 月份動工，一年交房，規(guī)模最大，配套設施最完善。匯海山莊東海路 76號337㎡、634㎡聯(lián)體別墅獨棟別墅300 萬 毛坯房2022 年入伙，全海景，帶中央空調(diào)，一至五層帶閣樓，二手房海逸翠庭姜村西香港路北178—190㎡（3*2）183—194㎡（3*2）189—202㎡（4*2）143—146㎡（2*2）220—233㎡復式雙層8000—11000 元/㎡精裝修（1500元/㎡）占地面積 22022㎡，容積率 ，共 80 戶，三層加閣樓，2022 年 5 月交房。. . . .. . 學習好幫手（4*3）陽明山莊香港路北沙子口鎮(zhèn) 150—160平層原 4000 現(xiàn)6000毛坯房2022 年建成，共 100 戶左右未名山莊香港路北沙子口鎮(zhèn)130 少量、180、22230三層平層、復式 毛坯房 海濤園香港路南沙子口鎮(zhèn) 200㎡別墅 420 萬 精裝修一至四層，帶車庫、院子，2022 年入伙，二手房。海濤園二期香港路北沙子口鎮(zhèn)60—80、300 以上平層、別墅原 4000—6000，現(xiàn)全海景別墅300㎡400萬毛坯房2022 年建成，共 6 棟 43戶，平時僅 10 戶居住，大部分為外地客戶山海花園香港路北沙子口鎮(zhèn) 200㎡復式3閣樓150 萬 精裝修租金 萬/年，中檔海景二手房浮 山 區(qū)麗都國際香港路北海寧路東121㎡、133㎡、185㎡頂層復式167㎡頂層復式174㎡平層復式均價一萬一、二樓為9500 元/㎡9700 元/㎡精裝修，送微波爐、嵌入式爐窖現(xiàn)正封頂，總建面 萬，規(guī)劃面積 65540㎡，多層帶電梯天泰馥香谷香港路北海安路西130㎡、170㎡、平層、復式別墅03 年 7000元04 年 8000毛坯房 一期、二期，共 425 戶. . . .. . 學習好幫手210㎡ 元建飛花園香港路北海青路東中、小戶型 平層 6000 元 毛坯房建委開發(fā)，規(guī)模大，早期產(chǎn)品凱旋山莊香港路北海川路西176㎡、96㎡4復式176 萬、80萬精裝修 二手房榮美御園香港路北海青路西126㎡、176㎡184㎡、198㎡