新族車站南路項目建議方案(編輯修改稿)
2025-06-06 07:39 本頁面
【文章內容簡介】 謹然有序。如果條件允許，在立體花園部分增設觀光電梯。一則減輕電梯壓力，二則可使業(yè)主在出門和回家時感受綠色生態(tài)之美，有利于調整身心，更顯人性化關懷。（2） 三表自動抄送系統 在快節(jié)奏的工作壓力下，人們越來越不愿被買電、交水費、交煤氣費這些生活中的雜事所煩累。而本案的目標客戶群多為年輕中產階級，此種消費心理更加明顯。為了減小此類生活瑣事給業(yè)主帶來不便，建議全小區(qū)采用“三表自動抄送系統”，以提高生活效率。 （3）配設小區(qū)局域網 現在的住宅開發(fā)，一般都有寬帶網入戶的配置。在此基礎上，建立小區(qū)局域網，將大受業(yè)主歡迎。利處有三：首先，目標客戶群以年輕人為主，他們習慣網絡生活。加設局域網，便于鄰里溝通，也就增大了朋友帶朋友買房的契機，利于帶動銷售。 其次，加設局域網，也就是多了一個鄰里間不出門就可以溝通的平臺，使本小區(qū)文化生活更加豐富。更增加了智能化先進性因素，提升了小區(qū)品味，使業(yè)主生活更為時尚、新銳。本案的目標業(yè)主較為年輕，即想多交朋友促進鄰里交流又不愿相互添麻煩，有這樣的交流平臺，定能大受歡迎。如“新星小區(qū)”加設局域網后，業(yè)主熱烈歡迎?！敖鸨涛娜A”也將局域網作為重大銷售賣點予以宣傳。 第三，便于物業(yè)管理，便于業(yè)主與物管與開發(fā)商的交流。通過人性化的關懷，促進溫情銷售。（4）一卡通門禁系統 住宅小區(qū)的居家安全，永遠都受到業(yè)主的重大關注。如能設立加強小區(qū)安全管理的門禁系統等智能化配套，以解決小區(qū)業(yè)主的后顧之憂。特別是經常出差的業(yè)主，更會放心工作。 同時，智能化配套越多，就越能支撐較高的售價。（5） 絕對人車分流小區(qū)占地不大，公共綠化空間的占地面積不大。因此，希望小區(qū)的停車問題全部通過地下車庫來解決，樓與樓之間盡量不停車。但因有新一佳超市的介入，因此要很好地處理購物客戶與住家戶的停車問題，最好能分區(qū)停放，便于管理，也增加了安全系數。5． 小區(qū)功能性配套設施（1） 物業(yè)公司 住宅業(yè)主對日后的物業(yè)管理越來越看重，如能引進國際、國內著名的物管公司如戴德良行、第一太平戴維斯、浙江綠城等進行物管，定會為本案增彩不少。（2）物管服務提供個性化保姆、半透明保安、隱形清潔工等貼心服務，使住戶享受“英式”貼身管家服務。同時推出“精英管理”概念，除保安、保潔和保養(yǎng)外，更推出mini好姐家居服務、mini小廚美食服務、私人助理、代租代售等附加服務。 （3）完善泛會所 通過了解，在各樓宇一樓架空部分有泛會所配套。建議：完善本小區(qū)的會所功能，將“女子會所、商務會所和健身會所”三大會所概念引入其中。設立女子SPA館、康體健身館、紅酒會、雪茄屋、美食街、室外羽毛球場、乒乓球場等娛樂健身設施。這些設施都是本案所在區(qū)域所沒有的部分場館還可同時對外開放，為開發(fā)商創(chuàng)造多元化經營思路，同時廣開財源。 會所部分引入“首個國際化積分制會所概念”，與銷售工作緊密接合，具體操作手法，在銷售策略部分說細闡述。 6．小區(qū)園林景觀建議小區(qū)占地不大的情況下，要將園林景觀做好不是容易的事。建議：n 小區(qū)園林景觀設計應有豐富的文化內涵，通過園林的文化 特色，拉升小區(qū)的文化特色，使建筑不再是單一的建筑，房子不再是物理的房子，精神和文化在小區(qū)飛揚。n 利用小區(qū)多重立體綠化體系，融入小資情調的配套設施，如書吧、咖啡吧等，使景與配套完美結合，景中有情，景中有文化。 二、推廣策略建議 本案由小戶型公寓、純住宅電梯小高層及部分商
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