reits的推出對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義(編輯修改稿)
2025-06-03 22:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全部。由于其他國(guó)家的REITs 產(chǎn)品和市場(chǎng)大都是在 2022 年以后發(fā)展起來(lái)的，因此我們主要考察美國(guó)REITs 的種類。 第一 類 ，權(quán)益型、抵押型和混合型 第二 類 ，契約型、公司型和有限合伙型 第三 類 ，封閉式 REITs和開放式 REITs 第四 類 ，私募型 REITs和公募型 REITs 第五 類 ，成長(zhǎng)型、收入型、平衡型和保本型 分類及要素 分類及要素 REITs主要包括持有人、管理者、受托人、托管人三個(gè)最基本的要素： REITs （ 受托人 ） 權(quán)益持有人（ 委托人 ） 資產(chǎn)管理人 資 產(chǎn) 托 管人 貸款人 （ 銀行等金融機(jī)構(gòu) ） 投資 分紅 利息 貸款 資產(chǎn)托管 托管費(fèi) 資產(chǎn)管理 管理費(fèi) 圖 1 REITs的基本結(jié)構(gòu) 分類及要素 REITs更為復(fù)雜的結(jié)構(gòu)如下圖示： 圖 2 REITs的一般結(jié)構(gòu) REITs 托管人 REITs 管理公司 顧問公司 房地產(chǎn)資產(chǎn) （ 組合 ） 房地產(chǎn)物業(yè)管理人 REITs 持有人（ 股東 ） 顧 問 服 務(wù) 顧問費(fèi) 資產(chǎn)管理 管理費(fèi) 投資 分紅 資產(chǎn)托管 托管費(fèi) 持有房地產(chǎn) 收益 物業(yè)管理 物業(yè)管理費(fèi) back REITs在全球的發(fā)展及中國(guó)實(shí)踐 REITs REITs在全球的發(fā)展 中國(guó) REITs的當(dāng)前進(jìn)況 1 2 3 4 REITs在全球的發(fā)展 美國(guó)、日本、韓國(guó)、新加坡、澳大利亞等國(guó)的交易所都已有 REITs 上市 ,與普通股票一樣交易。近年來(lái)歐洲、亞洲、南美洲的一些國(guó)家都針對(duì) REITs 制定專門的立法 ,推進(jìn) REITs 的發(fā)展，截止至 2022 年底，已有 18 個(gè)國(guó)家和地區(qū)制定了 REITs 的法規(guī)，預(yù)計(jì)近期內(nèi)會(huì)有更多的國(guó)家加入這個(gè)行列。 美洲 美國(guó)（ 1960），加拿大（ 1994， 2022），波多黎哥（ 1972,2022），巴西（ 1994， FII）。 亞洲、大洋洲 日本（ 2022, JREITs），新加坡（ 1999， 2022,SREITs），香港（ 2022），馬來(lái)西牙（ 1993,2022）；臺(tái)灣（ 2022）；韓國(guó)（ 2022, KREITs）；土耳其（ 1998）；澳大利亞（ 1
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1