reits的推出對于我國房地產(chǎn)市場的意義(編輯修改稿)
2025-06-03 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全部。由于其他國家的REITs 產(chǎn)品和市場大都是在 2022 年以后發(fā)展起來的，因此我們主要考察美國REITs 的種類。 第一 類 ，權(quán)益型、抵押型和混合型 第二 類 ，契約型、公司型和有限合伙型 第三 類 ，封閉式 REITs和開放式 REITs 第四 類 ，私募型 REITs和公募型 REITs 第五 類 ，成長型、收入型、平衡型和保本型 分類及要素 分類及要素 REITs主要包括持有人、管理者、受托人、托管人三個最基本的要素： REITs （ 受托人 ） 權(quán)益持有人（ 委托人 ） 資產(chǎn)管理人 資 產(chǎn) 托 管人 貸款人 （ 銀行等金融機構(gòu) ） 投資 分紅 利息 貸款 資產(chǎn)托管 托管費 資產(chǎn)管理 管理費 圖 1 REITs的基本結(jié)構(gòu) 分類及要素 REITs更為復(fù)雜的結(jié)構(gòu)如下圖示： 圖 2 REITs的一般結(jié)構(gòu) REITs 托管人 REITs 管理公司 顧問公司 房地產(chǎn)資產(chǎn) （ 組合 ） 房地產(chǎn)物業(yè)管理人 REITs 持有人（ 股東 ） 顧 問 服 務(wù) 顧問費 資產(chǎn)管理 管理費 投資 分紅 資產(chǎn)托管 托管費 持有房地產(chǎn) 收益 物業(yè)管理 物業(yè)管理費 back REITs在全球的發(fā)展及中國實踐 REITs REITs在全球的發(fā)展 中國 REITs的當前進況 1 2 3 4 REITs在全球的發(fā)展 美國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞等國的交易所都已有 REITs 上市 ,與普通股票一樣交易。近年來歐洲、亞洲、南美洲的一些國家都針對 REITs 制定專門的立法 ,推進 REITs 的發(fā)展，截止至 2022 年底，已有 18 個國家和地區(qū)制定了 REITs 的法規(guī)，預(yù)計近期內(nèi)會有更多的國家加入這個行列。 美洲 美國（ 1960），加拿大（ 1994， 2022），波多黎哥（ 1972,2022），巴西（ 1994， FII）。 亞洲、大洋洲 日本（ 2022, JREITs），新加坡（ 1999， 2022,SREITs），香港（ 2022），馬來西牙（ 1993,2022）；臺灣（ 2022）；韓國（ 2022, KREITs）；土耳其（ 1998）；澳大利亞（ 1
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