reits的推出對(duì)于我國房地產(chǎn)市場的意義-資料下載頁
2025-05-07 22:18本頁面
【正文】 者可以獲得 比較穩(wěn)定的即期收入 ；在美國 REITs的經(jīng)營業(yè)務(wù)通常被限制在房地產(chǎn)的買賣和租賃，在稅收上按轉(zhuǎn)手證券計(jì)算，即絕大部分的利潤直接分配給投資者，公司不被征收資本利得稅；一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用很少的錢參與房地產(chǎn)業(yè)的投資。 由于 REITs是以 證券化方式來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值 ，證券在發(fā)行后可以在次級(jí)市場上加以交易，投資者可以隨時(shí)在市場上買賣證券，有助于資金的流通，與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的房地產(chǎn)投資相比，具有相當(dāng)高的流動(dòng)性；上市交易的 REITs較房地產(chǎn)業(yè)直接投資，信息不對(duì)稱程度低。而且 REIT經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)高度分離，通過專業(yè)化的經(jīng)營管理，可以使房地產(chǎn)營運(yùn)績效大幅度提高。 back 我國發(fā)展 REITs的必要性 建立房地產(chǎn)投資信托基金， 有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 。發(fā)展 REIT可以使房地產(chǎn)企業(yè) 減小債務(wù)負(fù)擔(dān) ，有利于房地產(chǎn)企業(yè) 規(guī)范運(yùn)作 ，并且有利于房地產(chǎn)行業(yè) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 ；同時(shí)，發(fā)展 REIT可以匯集大量的基金投資于房地產(chǎn)業(yè)，有利于增加房地產(chǎn)市場的 投資需求 ， 活躍房地產(chǎn)的一、二級(jí)市場 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使中國房地產(chǎn)盡早進(jìn)入資本運(yùn)營，發(fā)展資本市場；此外，房地產(chǎn)投資信托提供了一種普通投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的較好渠道。其特有的運(yùn)行機(jī)制可以保證集中大量的社會(huì)資金，從而產(chǎn)生相當(dāng)大的市場強(qiáng)度與規(guī)模經(jīng)濟(jì)，具有較高的投資回報(bào)和相對(duì)較低的投資風(fēng)險(xiǎn)，是一種比較理想的投資資本市場的工具。 我國正面臨著在更大范圍內(nèi)和更深入地融入世界經(jīng)濟(jì)，在全球經(jīng)濟(jì)普遍處于低潮而我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，中國房地產(chǎn)的保值增值能力對(duì)于外國資本具有較大的吸引力， 目前中國有巨額的不良資產(chǎn)，其中有相當(dāng)?shù)囊徊糠质欠康禺a(chǎn) 。這一龐大的不良資產(chǎn)將會(huì)吸引國外的 REITs基金管理公司進(jìn)入中國的 REITs行業(yè)，同時(shí)也會(huì)吸引到國際級(jí)的投資銀行。之后則可通過吸收國際資本和國際經(jīng)驗(yàn)將房地產(chǎn)不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為優(yōu)良資產(chǎn)。 無論 REITs的觸角是否已經(jīng)探尋到中國房地產(chǎn)資本市場的脈息，國際銀行、保險(xiǎn)、基金等金融機(jī)構(gòu)的大舉進(jìn)軍中國市場，對(duì)房地產(chǎn)信托的發(fā)展起到一個(gè)巨大的推動(dòng)作用。隨著中國金融體制的改革，土地使用制度的改革和住房制度改革步伐的加快，隨著法律逐步的完善，產(chǎn)業(yè)投資基本法未來的出臺(tái)，隨著國內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估、金融體系以及房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)體系與與國外房地產(chǎn)基金評(píng)估指標(biāo)體系的接軌，房地產(chǎn)信托終將會(huì)成為我國房地產(chǎn)金融體系中的新主角。 我國發(fā)展 REITs的必要性 謝謝觀看 THANKS
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