【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的城市立體綠化廣場(chǎng)。根據(jù)地面布局，植被分別選用草皮、花卉、喬木、灌木，地面停車位間隙植滿綠樹(shù)，形成遮陽(yáng)樹(shù)林，達(dá)到俯視綠茵成片，平視錯(cuò)落有致的立體綠色環(huán)保體系，使鬧市里的金融重地，宛如幽雅的香格里拉。第四篇 項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。中國(guó)西部國(guó)際金融中心的方案設(shè)計(jì)在省市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心與指導(dǎo)下，采取了面對(duì)全國(guó)各大知名設(shè)計(jì)院實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)，方案入圍者再經(jīng)組織知名的專家進(jìn)行論篩選。篩選上的方案經(jīng)專家論評(píng)定位后，再邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行論證修改，報(bào)經(jīng)省市主管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審并符合X市城市整體規(guī)劃的要求，使該項(xiàng)目的總體布局設(shè)計(jì)和整體建筑外形設(shè)計(jì)既體現(xiàn)X古城風(fēng)貌的特點(diǎn)，又能達(dá)到國(guó)際先進(jìn)的水準(zhǔn)。使其與古城遙相呼應(yīng)又相互襯托，又特別能體現(xiàn)金融高大、宏偉、壯觀的氣勢(shì)。根據(jù)X古城風(fēng)貌的特點(diǎn)對(duì)該設(shè)計(jì)方案的特殊要求與指標(biāo)控制，最后選定北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的招標(biāo)設(shè)計(jì)方案。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)下表）序號(hào)項(xiàng) 目建筑面積（平方米）比 例1總用地面積31913100%2建筑密度1465046%3廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)769024%4綠化覆蓋率957330%5高架綠化廣場(chǎng)35206總建筑面積26652061產(chǎn)權(quán)式酒店4200062住宅7800063辦公9800064商業(yè)3200065停車場(chǎng)1000066其它65007建筑容積率（地上）8建筑高度40米；85米；100米9機(jī)動(dòng)車停放數(shù)量（銷售部分）汽車計(jì)算停放量1000輛實(shí)際設(shè)計(jì)停放量（地上）48輛（臨）（地下）960輛10機(jī)動(dòng)車停放數(shù)量（預(yù)留部分）汽車計(jì)算停放量150輛實(shí)際設(shè)計(jì)停放量（地上）50輛（地下）100輛第五篇 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)組織與實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)方式“中國(guó)西部國(guó)際金融中心”項(xiàng)目建設(shè)，擬采取面向國(guó)內(nèi)外具有承擔(dān)該建設(shè)項(xiàng)目工程能力的建筑企業(yè)商，以公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。擇優(yōu)選擇具備超一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績(jī)特別突出、信譽(yù)與質(zhì)量非常好的建筑承包商承擔(dān)該項(xiàng)目的工程建設(shè)。為貫徹“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的方針，落實(shí)國(guó)家《質(zhì)量振興綱要》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》，促進(jìn)建筑施工企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量管理，使“中國(guó)西部國(guó)際金融中心”建設(shè)工程質(zhì)量水平得到提高，決定此工程的質(zhì)量目標(biāo)確定為我國(guó)建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”?！〈隧?xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)理，采取面向國(guó)內(nèi)知外的監(jiān)理公司實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇。同時(shí)聘請(qǐng)知名資深的監(jiān)理專家實(shí)施工程全過(guò)程的監(jiān)督。從而科學(xué)有效、合理公正的控制項(xiàng)目建設(shè)工期、成本、質(zhì)量。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的設(shè)想與分析充分考慮到“中國(guó)西部國(guó)際金融中心”項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣計(jì)劃、市場(chǎng)需要及項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，擬將整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)分為兩期開(kāi)發(fā)運(yùn)作。第一期首先全面實(shí)施177。0以下全面開(kāi)挖整體的施工。177。0以上工程，首先開(kāi)工建設(shè)南側(cè)的住宅樓，共計(jì)建筑面積12萬(wàn)平方米，占總建筑面積的45%，將實(shí)現(xiàn)銷售收入70440萬(wàn)元，利用銀行按揭回籠資金解決項(xiàng)目融資壓力，且回籠的資金用于商務(wù)樓的建設(shè)。 為二期工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。第二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為西邊的高檔商務(wù)寫字樓及北面的綜合樓。 主要是面向市場(chǎng)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷，使其成為各家金融貿(mào)易機(jī)構(gòu)及眾多公司的主要辦公場(chǎng)所，配套設(shè)施相對(duì)完善，匯集“人氣、財(cái)氣、商機(jī)”于一體。隨后的物業(yè)管理可形成高檔次的管理體系，此時(shí)，可有較大利潤(rùn)空間和經(jīng)濟(jì)效益待為收獲。 建設(shè)工程進(jìn)度第一期（2年）：從貳零零貳年10月~貳零零肆年10月；第二期（1年）：從貳零零肆年8月~貳零零伍年8月年份季度內(nèi)容2002年2003年2004年2005年1234123412341234七通一平土方工程/一期基礎(chǔ)工程/一期結(jié)構(gòu)工程/一期配套工程/一期裝飾工程/一期結(jié)構(gòu)工程/二期配套工程/二期裝飾工程/二期室外配套公建配套收尾工程市場(chǎng)推廣/營(yíng)銷建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：（見(jiàn)下表）第六篇 項(xiàng)目投資估算和資金籌措分析一、項(xiàng)目投資估算 總投資估算及構(gòu)成：◆開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資=開(kāi)發(fā)建設(shè)投資+開(kāi)發(fā)期財(cái)務(wù)費(fèi)用◆開(kāi)發(fā)建設(shè)投資=土地費(fèi)用+前期工程費(fèi)+房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) +管理費(fèi)用+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資成本：① 土地費(fèi)用：35480萬(wàn)元費(fèi)用組成詳見(jiàn)《項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》② 建安工程費(fèi)：建筑工程概預(yù)算表（一）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價(jià)值：12610萬(wàn)元工程名稱：綜合樓ABCD 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2425元/m2序號(hào)名 稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）1土 建M252000160583462給排水、消防、自噴M2520001507803通風(fēng)、空調(diào)M25200028014564電力、照明、防雷M252000804165變 配 電M252000603126廣播、背景、音樂(lè)系統(tǒng)M25200010527火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)M252000301568防盜報(bào)警系統(tǒng)M25200010529綜合布線系統(tǒng)M252000105210DDD視頻服務(wù)系統(tǒng)M252000105211電 梯M25200018093612合 計(jì)M252000242512610建筑工程概預(yù)算表（二）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價(jià)值：17992萬(wàn)元工程名稱：寫字樓 E 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2415元/m2序號(hào)名 稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）1土 建M2745001610119952給排水、消防、自噴M2745001309693通風(fēng)、空調(diào)M27450028020864電力、照明、防雷M274500805965變 配 電M274500856336廣播、背景、音樂(lè)系統(tǒng)M27450010757火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)M274500201478防盜報(bào)警系統(tǒng)M27450010759綜合布線系統(tǒng)M274500107510DDD視頻服務(wù)系統(tǒng)M274500107511電 梯M274500170126712合 計(jì)M274500241517992建筑工程概預(yù)算表（三）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價(jià)值：19345萬(wàn)元工程名稱：住宅F(xiàn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2650元/m2序號(hào)名 稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）1土建工程M2730001900138702給排水、消防、自噴M27300015010953采暖工程M2730001309494通風(fēng)、空調(diào)M273000503655煤氣M27300010736變配電M273000503657電力、照明、防雷M273000906578有線電視M27300010739電話M273000107310火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)M2730003021911可視傳呼對(duì)講M2730002014612三表集中抄收系統(tǒng)M2730002014613電梯M273000180131414合計(jì)M273000265019345建筑工程概預(yù)算表（四）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價(jià)值：17353萬(wàn)元工程名稱：住宅G 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2590元/m2序號(hào)名 稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）1土建工程M2670001900127302給排水工程M2670001508713通風(fēng)、空調(diào)M26700035010054電力、照明、防雷M267000805365變配電M2670001006706消防報(bào)警及自控M267000302017綜合布線M267000201348電梯M26700018012069合計(jì)M267000259017353注：配套建筑建安工程費(fèi)已分?jǐn)側(cè)胍陨腺M(fèi)用中。合計(jì)：=12610+17992+19345+17353=67300（萬(wàn)元）b. 項(xiàng)目設(shè)施配套費(fèi)：（包括基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)及其它費(fèi)用）?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1道路工程3萬(wàn)元/畝=2排水管道工程3萬(wàn)元/畝=3廣場(chǎng)綠化工程1萬(wàn)元/畝=4供水工程1萬(wàn)元/畝=