【文章內容簡介】 的城市立體綠化廣場。根據地面布局，植被分別選用草皮、花卉、喬木、灌木，地面停車位間隙植滿綠樹，形成遮陽樹林，達到俯視綠茵成片，平視錯落有致的立體綠色環(huán)保體系，使鬧市里的金融重地，宛如幽雅的香格里拉。第四篇 項目建設的工程設計及主要經濟指標選擇并采用具有現(xiàn)代風格和高科技水準的項目設計方案。中國西部國際金融中心的方案設計在省市領導的關心與指導下，采取了面對全國各大知名設計院實施公開招標，方案入圍者再經組織知名的專家進行論篩選。篩選上的方案經專家論評定位后，再邀請業(yè)內人士進行論證修改，報經省市主管領導評審并符合X市城市整體規(guī)劃的要求，使該項目的總體布局設計和整體建筑外形設計既體現(xiàn)X古城風貌的特點，又能達到國際先進的水準。使其與古城遙相呼應又相互襯托，又特別能體現(xiàn)金融高大、宏偉、壯觀的氣勢。根據X古城風貌的特點對該設計方案的特殊要求與指標控制，最后選定北京市建筑設計研究院的招標設計方案。 主要經濟技術指標（見下表）序號項 目建筑面積（平方米）比 例1總用地面積31913100%2建筑密度1465046%3廣場、道路、停車場769024%4綠化覆蓋率957330%5高架綠化廣場35206總建筑面積26652061產權式酒店4200062住宅7800063辦公9800064商業(yè)3200065停車場1000066其它65007建筑容積率（地上）8建筑高度40米；85米；100米9機動車停放數量（銷售部分）汽車計算停放量1000輛實際設計停放量（地上）48輛（臨）（地下）960輛10機動車停放數量（預留部分）汽車計算停放量150輛實際設計停放量（地上）50輛（地下）100輛第五篇 項目開發(fā)建設及經營組織與實施計劃 建設方式“中國西部國際金融中心”項目建設，擬采取面向國內外具有承擔該建設項目工程能力的建筑企業(yè)商，以公開招標的方式進行招標。擇優(yōu)選擇具備超一流技術裝備和管理水平，且業(yè)績特別突出、信譽與質量非常好的建筑承包商承擔該項目的工程建設。為貫徹“百年大計、質量第一”的方針，落實國家《質量振興綱要》和《建設工程質量管理條列》，促進建筑施工企業(yè)加強質量管理，使“中國西部國際金融中心”建設工程質量水平得到提高，決定此工程的質量目標確定為我國建筑行業(yè)工程質量的最高榮譽獎“魯班獎”?！〈隧椖拷ㄔO的工程質量監(jiān)理，采取面向國內知外的監(jiān)理公司實施公開招標，擇優(yōu)選擇。同時聘請知名資深的監(jiān)理專家實施工程全過程的監(jiān)督。從而科學有效、合理公正的控制項目建設工期、成本、質量。 項目開發(fā)實施方案的設想與分析充分考慮到“中國西部國際金融中心”項目的市場推廣計劃、市場需要及項目抗風險能力，擬將整個項目建設分為兩期開發(fā)運作。第一期首先全面實施177。0以下全面開挖整體的施工。177。0以上工程，首先開工建設南側的住宅樓，共計建筑面積12萬平方米，占總建筑面積的45%，將實現(xiàn)銷售收入70440萬元，利用銀行按揭回籠資金解決項目融資壓力，且回籠的資金用于商務樓的建設。 為二期工程建設奠定良好的基礎。第二期開發(fā)項目為西邊的高檔商務寫字樓及北面的綜合樓。 主要是面向市場開發(fā)營銷，使其成為各家金融貿易機構及眾多公司的主要辦公場所，配套設施相對完善，匯集“人氣、財氣、商機”于一體。隨后的物業(yè)管理可形成高檔次的管理體系，此時，可有較大利潤空間和經濟效益待為收獲。 建設工程進度第一期（2年）：從貳零零貳年10月~貳零零肆年10月；第二期（1年）：從貳零零肆年8月~貳零零伍年8月年份季度內容2002年2003年2004年2005年1234123412341234七通一平土方工程/一期基礎工程/一期結構工程/一期配套工程/一期裝飾工程/一期結構工程/二期配套工程/二期裝飾工程/二期室外配套公建配套收尾工程市場推廣/營銷建設項目實施計劃：（見下表）第六篇 項目投資估算和資金籌措分析一、項目投資估算 總投資估算及構成：◆開發(fā)項目總投資=開發(fā)建設投資+開發(fā)期財務費用◆開發(fā)建設投資=土地費用+前期工程費+房屋開發(fā)費 +管理費用+不可預見費 開發(fā)建設投資成本：① 土地費用：35480萬元費用組成詳見《項目權益轉讓書》② 建安工程費：建筑工程概預算表（一）工程編號： 費用名稱：預算建設單位： 概算價值：12610萬元工程名稱：綜合樓ABCD 經濟指標：2425元/m2序號名 稱單位數量單價總價（萬元）1土 建M252000160583462給排水、消防、自噴M2520001507803通風、空調M25200028014564電力、照明、防雷M252000804165變 配 電M252000603126廣播、背景、音樂系統(tǒng)M25200010527火災報警及消防聯(lián)動M252000301568防盜報警系統(tǒng)M25200010529綜合布線系統(tǒng)M252000105210DDD視頻服務系統(tǒng)M252000105211電 梯M25200018093612合 計M252000242512610建筑工程概預算表（二）工程編號： 費用名稱：預算建設單位： 概算價值：17992萬元工程名稱：寫字樓 E 經濟指標：2415元/m2序號名 稱單位數量單價總價（萬元）1土 建M2745001610119952給排水、消防、自噴M2745001309693通風、空調M27450028020864電力、照明、防雷M274500805965變 配 電M274500856336廣播、背景、音樂系統(tǒng)M27450010757火災報警及消防聯(lián)動M274500201478防盜報警系統(tǒng)M27450010759綜合布線系統(tǒng)M274500107510DDD視頻服務系統(tǒng)M274500107511電 梯M274500170126712合 計M274500241517992建筑工程概預算表（三）工程編號： 費用名稱：預算建設單位： 概算價值：19345萬元工程名稱：住宅F(xiàn) 經濟指標：2650元/m2序號名 稱單位數量單價總價（萬元）1土建工程M2730001900138702給排水、消防、自噴M27300015010953采暖工程M2730001309494通風、空調M273000503655煤氣M27300010736變配電M273000503657電力、照明、防雷M273000906578有線電視M27300010739電話M273000107310火災報警及消防聯(lián)動M2730003021911可視傳呼對講M2730002014612三表集中抄收系統(tǒng)M2730002014613電梯M273000180131414合計M273000265019345建筑工程概預算表（四）工程編號： 費用名稱：預算建設單位： 概算價值：17353萬元工程名稱：住宅G 經濟指標：2590元/m2序號名 稱單位數量單價總價（萬元）1土建工程M2670001900127302給排水工程M2670001508713通風、空調M26700035010054電力、照明、防雷M267000805365變配電M2670001006706消防報警及自控M267000302017綜合布線M267000201348電梯M26700018012069合計M267000259017353注：配套建筑建安工程費已分攤入以上費用中。合計：=12610+17992+19345+17353=67300（萬元）b. 項目設施配套費：（包括基礎設施費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費及其它費用）?；A設施配套費序號項 目計算依據金額（萬元）1道路工程3萬元/畝=2排水管道工程3萬元/畝=3廣場綠化工程1萬元/畝=4供水工程1萬元/畝=