【正文】 6有線電視及智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)10元/m2=7天然氣工程5元/m2=8合 計1442③前期工程費用：：開辦費按建安工程費的2%計取：673001%=673（萬元）：‰計?。杭矗?7300‰=101（萬元）：（其中包括：規(guī)劃立項費、設(shè)計費、勘探測繪費等）%計?。杭矗阂?guī)劃勘測設(shè)計費=67300%=1683（萬元）：%計取：即：=67300%=67（萬元）合計：項目工程前期費用為：a+b+c+d=2524（萬元）④城市建設(shè)配套費：（市建委統(tǒng)征辦交款文件已發(fā)，見下表）X市城建費用繳款通知書建設(shè)單位：X市房地產(chǎn)開發(fā)總公司工程名稱：國際金融中心 面積：266,520平方米工程地址：大南門外 結(jié)構(gòu)：建設(shè)項目編號：020136 單位：元序號收費項目應(yīng)收金額實應(yīng)繳金額1市政公用設(shè)施配套費18656400合計：=12610+17992+19345+17353=67300（萬元）序號名 稱單位數(shù)量單價總價（萬元）1土建工程M2670001900127302給排水工程M2670001508713通風(fēng)、空調(diào)M26700035010054電力、照明、防雷M267000805365變配電M2670001006706消防報警及自控M267000302017綜合布線M267000201348電梯M26700018012069合計M267000259017353工程編號： 費用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價值：19345萬元工程名稱：住宅F(xiàn) 經(jīng)濟指標：2650元/m2序號名 稱單位數(shù)量單價總價（萬元）1土建工程M2730001900138702給排水、消防、自噴M27300015010953采暖工程M2730001309494通風(fēng)、空調(diào)M273000503655煤氣M27300010736變配電M273000503657電力、照明、防雷M273000906578有線電視M27300010739電話M273000107310火災(zāi)報警及消防聯(lián)動M2730003021911可視傳呼對講M2730002014612三表集中抄收系統(tǒng)M2730002014613電梯M273000180131414合計M273000265019345建筑工程概預(yù)算表（四）建設(shè)項目實施計劃：（見下表）第六篇 項目投資估算和資金籌措分析一、項目投資估算 總投資估算及構(gòu)成：◆開發(fā)項目總投資=開發(fā)建設(shè)投資+開發(fā)期財務(wù)費用◆開發(fā)建設(shè)投資=土地費用+前期工程費+房屋開發(fā)費 +管理費用+不可預(yù)見費 開發(fā)建設(shè)投資成本：① 土地費用：35480萬元費用組成詳見《項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》② 建安工程費：建筑工程概預(yù)算表（一）工程編號： 費用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價值：12610萬元工程名稱：綜合樓ABCD 經(jīng)濟指標：2425元/m2序號名 稱單位數(shù)量單價總價（萬元）1土 建M252000160583462給排水、消防、自噴M2520001507803通風(fēng)、空調(diào)M25200028014564電力、照明、防雷M252000804165變 配 電M252000603126廣播、背景、音樂系統(tǒng)M25200010527火災(zāi)報警及消防聯(lián)動M252000301568防盜報警系統(tǒng)M25200010529綜合布線系統(tǒng)M252000105210DDD視頻服務(wù)系統(tǒng)M252000105211電 梯M25200018093612合 計M252000242512610建筑工程概預(yù)算表（二）工程編號： 費用名稱：預(yù)算建設(shè)單位： 概算價值：17992萬元工程名稱：寫字樓 E 經(jīng)濟指標：2415元/m2序號名 稱單位數(shù)量單價總價（萬元）1土 建M2745001610119952給排水、消防、自噴M2745001309693通風(fēng)、空調(diào)M27450028020864電力、照明、防雷M274500805965變 配 電M274500856336廣播、背景、音樂系統(tǒng)M27450010757火災(zāi)報警及消防聯(lián)動M274500201478防盜報警系統(tǒng)M27450010759綜合布線系統(tǒng)M274500107510DDD視頻服務(wù)系統(tǒng)M274500107511電 梯M274500170126712合 計M274500241517992市場推廣/營銷收尾工程公建配套室外配套裝飾工程/二期配套工程/二期結(jié)構(gòu)工程/二期裝飾工程/一期配套工程/一期隨后的物業(yè)管理可形成高檔次的管理體系，此時，可有較大利潤空間和經(jīng)濟效益待為收獲。第二期開發(fā)項目為西邊的高檔商務(wù)寫字樓及北面的綜合樓。0以上工程，首先開工建設(shè)南側(cè)的住宅樓，共計建筑面積12萬平方米，占總建筑面積的45%，將實現(xiàn)銷售收入70440萬元，利用銀行按揭回籠資金解決項目融資壓力，且回籠的資金用于商務(wù)樓的建設(shè)。0以下全面開挖整體的施工。 項目開發(fā)實施方案的設(shè)想與分析充分考慮到“中國西部國際金融中心”項目的市場推廣計劃、市場需要及項目抗風(fēng)險能力，擬將整個項目建設(shè)分為兩期開發(fā)運作。同時聘請知名資深的監(jiān)理專家實施工程全過程的監(jiān)督。為貫徹“百年大計、質(zhì)量第一”的方針，落實國家《質(zhì)量振興綱要》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》，促進建筑施工企業(yè)加強質(zhì)量管理，使“中國西部國際金融中心”建設(shè)工程質(zhì)量水平得到提高，決定此工程的質(zhì)量目標確定為我國建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽獎“魯班獎”。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標（見下表）序號項 目建筑面積（平方米）比 例1總用地面積31913100%2建筑密度1465046%3廣場、道路、停車場769024%4綠化覆蓋率957330%5高架綠化廣場35206總建筑面積26652061產(chǎn)權(quán)式酒店4200062住宅7800063辦公9800064商業(yè)3200065停車場1000066其它65007建筑容積率（地上）8建筑高度40米；85米；100米9機動車停放數(shù)量（銷售部分）汽車計算停放量1000輛實際設(shè)計停放量（地上）48輛（臨）（地下）960輛10機動車停放數(shù)量（預(yù)留部分）汽車計算停放量150輛實際設(shè)計停放量（地上）50輛（地下）100輛第五篇 項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營組織與實施計劃 建設(shè)方式“中國西部國際金融中心”項目建設(shè)，擬采取面向國內(nèi)外具有承擔(dān)該建設(shè)項目工程能力的建筑企業(yè)商，以公開招標的方式進行招標。使其與古城遙相呼應(yīng)又相互襯托，又特別能體現(xiàn)金融高大、宏偉、壯觀的氣勢。中國西部國際金融中心的方案設(shè)計在省市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心與指導(dǎo)下，采取了面對全國各大知名設(shè)計院實施公開招標，方案入圍者再經(jīng)組織知名的專家進行論篩選。根據(jù)地面布局，植被分別選用草皮、花卉、喬木、灌木，地面停車位間隙植滿綠樹，形成遮陽樹林，達到俯視綠茵成片，平視錯落有致的立體綠色環(huán)保體系，使鬧市里的金融重地，宛如幽雅的香格里拉。項目的設(shè)計綠化面積達13100m2，綠色覆蓋率不低于30%。環(huán)境是智能建筑的支持平臺。中國西部國際金融中心運用系統(tǒng)工程的觀點，將結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，提供一個既投資合理，又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。這也是我們設(shè)計中國西部國際金融中心的基本出發(fā)點。站在時代的角度看，城市往往可以比喻為一個精通發(fā)展策略的企業(yè)組織。北京市建筑設(shè)計研究院的方案設(shè)計充分考慮了作為X標志性建筑的項目特色，因而在本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計中切實可行的注意到：適應(yīng)性：為建筑使用用途可能發(fā)生的改變而作出的智力上的考慮；低能耗：半數(shù)的能源由建筑物消耗，而對建筑設(shè)備的維護費用遠遠高于前期的投資，建筑師所面臨的挑戰(zhàn)是發(fā)展利用可持續(xù)性的建筑從而減少能源消耗和環(huán)境污染；低造價高質(zhì)量：滿足當前的需要而又不妨礙后代的需要的發(fā)展方式；仿生墻：能夠?qū)ν饨鐪囟?、光照條件和用戶需要作出反映的建筑物外墻；程序化建筑：能夠容易地改變其功能以適應(yīng)新需要的建筑；服務(wù)空間/主體空間：作用區(qū)與服務(wù)區(qū)的清晰分隔，例如租售的辦公空間與核心體（電梯、樓梯、升降機和其它機械系統(tǒng)）的清晰分隔；大眾空間：滿足人的基本需要的公共空間；建筑精神：對待鄰里和環(huán)境的積極態(tài)度；靈活性：可變化性——能夠適應(yīng)不同的需要。第三篇 中國西部國際金融中心規(guī)劃建筑設(shè)計理念由于本項目特殊的地理位置及其特殊的社會經(jīng)濟意義，要求本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計理念具有一定的時代意義及代表意義，達到與時俱進的社會現(xiàn)實意義。專家論斷，今后三至五年將是外資、外國金融機構(gòu)大量進入西部的高峰時期，這與中國西部國際金融中心的建設(shè)期相吻合。在落實中央開發(fā)西部戰(zhàn)略中，由于國家政策不斷傾斜，西部投資環(huán)境的不斷改善，外資進入西部已成為不斷加強的趨勢。中國西部國際金融中心建在X金融氣息最旺的黃金地段，并以規(guī)模宏大、技術(shù)高新為特色，適應(yīng)了這一需要，必將成為金融產(chǎn)業(yè)集聚的熱點。例如，北京作為北方金融中心，斥資150億元的金融街中心區(qū)，已于今年12月起全面動工；上海陸家咀集聚了中外金融機構(gòu)200余家；天津、石家莊等城市的金融中心正在進行籌劃。例如，美國有華爾街、樂京有銀座，這些城市都是通過建設(shè)一個有巨大影響的金融中心區(qū)，而成為國際性或區(qū)域性金融中心城市的，這種集聚效應(yīng)，是金融業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律。適應(yīng)金融產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)律，促進金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展一個城市要成為區(qū)域性金融中心，必須把金融作為核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。中央為適應(yīng)西部開發(fā)、促進金融發(fā)展的需要，進行國家金融的改組，已將國家央行的西北區(qū)域支行建在X，并將出臺進一步的措施。這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因之一，在于地區(qū)金融中心沒有形成，金融機構(gòu)布局不合理、結(jié)構(gòu)不完善、金融工具手段創(chuàng)新不足。即使在中央開發(fā)西部的戰(zhàn)略確定之后，這種現(xiàn)象仍在繼續(xù)。甚至在資金緊張的情況下，還出現(xiàn)了資金外流。長期以來，中西部地