【正文】 新政策施行前補(bǔ)辦用地手續(xù)，導(dǎo)致短期內(nèi)土地交易量激增。（1）地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特點(diǎn) 　從土地市場(chǎng)區(qū)域分布看，南郊仍是各類用地需求者和開發(fā)商看好的首選區(qū)域，以南二環(huán)兩側(cè)為主，城南區(qū)土地交易量占上半年一級(jí)市場(chǎng)交易量的27％左右。今年以來，特別是高新區(qū)二期、三期地產(chǎn)板塊的大規(guī)模發(fā)展，長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)園的相繼建成，以及西影路的拓寬改造，尤其是曲江旅游度假開發(fā)區(qū)、明德門小區(qū)的成熟開發(fā)，使南郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套更加完善，加之優(yōu)越的整體環(huán)境，促使南郊地區(qū)土地交易量居高不下。舊城區(qū)內(nèi)土地交易的熱點(diǎn)區(qū)域仍是舊城綜合改造開發(fā)區(qū)。受其影響，其周圍區(qū)域如竹笆市等區(qū)域土地交易也有所增長(zhǎng)。如蓮湖路、和平路、鹽店街等區(qū)域均有土地交易。上半年一級(jí)市場(chǎng)土地交易量占到11％。隨著政府承諾二環(huán)路近期即將全線貫通，東二環(huán)路區(qū)域市場(chǎng)交易趨旺，地價(jià)也逐步上升。究其原因，一是X市近年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的重心逐漸北移，政府投入大量財(cái)力進(jìn)行北郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如未央路的拓寬改造、北二環(huán)路及繞城高速公路的開通、天然氣管線的全線接通等，加之北郊X市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)作用，使北郊地區(qū)成為新一輪經(jīng)濟(jì)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，導(dǎo)致土地需求激增，交易量增大。三是前幾年開發(fā)商普遍看好的南郊地區(qū)土地供應(yīng)越來越少，而且地價(jià)高昂，使開發(fā)商將投資方向轉(zhuǎn)向北郊。　　住宅用地交易量較大，有兩方面的原因，一是X市目前土地有償使用主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，市人民政府于2000年下半年公布了新的基準(zhǔn)地價(jià)，整體地價(jià)較94年公布的基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)了40％，這在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，導(dǎo)致用地需求激增。從住宅用地交易的區(qū)域分布看，主要集中在X市土地級(jí)別四級(jí)地中，且仍以南郊為主。一是X市城市單一商業(yè)中心的發(fā)展，導(dǎo)致人們選擇住宅更愿意離城近一點(diǎn)、購物等活動(dòng)方便一些。三是X市高校主要聚集在南郊，加之近幾年高新區(qū)的迅速發(fā)展，形成良好的社會(huì)人文環(huán)境，這些已成為人們購房考慮的重要因素。同時(shí)，由于南郊地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高，住宅銷售市場(chǎng)較好，也導(dǎo)致開發(fā)商更愿意在南郊開發(fā)商品住宅。　　從綜合用地交易的區(qū)域分布看，一是集中在舊城內(nèi)西大街地區(qū)，主要是西大街整體改造規(guī)劃為綜合商貿(mào)區(qū)，綜合用地交易較多。三是舊城區(qū)內(nèi)零星的用地改造，也以綜合用地開發(fā)為主。工業(yè)用地和其它用地交易區(qū)域分布較為零散。三、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中國(guó)西部國(guó)際金融中心總用地面積：31913平方米中國(guó)西部國(guó)際金融中心是由X房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司投資，與X房地產(chǎn)開發(fā)總公司聯(lián)合興建的一座規(guī)模大、檔次高、功能全的宏偉建筑群。該建筑群位于古城X大南門外中軸線龍脈中部的西側(cè)，與X大南門及禮賓廣場(chǎng)共同構(gòu)成了X市的整體城市形象，是X舉行迎接國(guó)內(nèi)外貴賓仿唐禮儀入城式的地方，是X舉辦各種大型政治、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)場(chǎng)所，是對(duì)外宣傳的窗口，香港、澳門回歸祖國(guó)慶典，2001年奧運(yùn)申辦成功慶典，及美國(guó)總統(tǒng)克林頓來訪禮賓儀式等均在此舉行。中國(guó)西部國(guó)際金融中心東臨長(zhǎng)安路主干道，西依城堡五星級(jí)酒店，南鄰陜西農(nóng)業(yè)銀行大廈，方圓1公里內(nèi)有大小銀行、金融機(jī)構(gòu)50多家。中國(guó)西部國(guó)際金融中心將經(jīng)過三年的開發(fā)建設(shè)，在古城X的南大門迎賓廣場(chǎng)旁聳立起一群宏偉的高檔建筑。由于大廈金融業(yè)雄厚，必然成為X地區(qū)的金融中心，是西部開發(fā)的良好基礎(chǔ)工程，因而必將促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。項(xiàng)目名稱價(jià)格情況價(jià) 格付款方式物業(yè)管理車位租金備注時(shí)代廣場(chǎng)(北大街)起價(jià)6600 /㎡；最高價(jià)7200 /㎡按揭㎡300元/月租12萬買斷80~120元/月/㎡已銷售96%中天國(guó)際（北大街）均價(jià)6400/㎡；最高價(jià)6580/㎡6樓6400元/㎡5樓6310元/㎡4樓6280元/㎡按揭㎡空調(diào)費(fèi)，150元/月租12萬買斷60~70元/月/㎡已銷售93%世嘉商務(wù)（南門外）起價(jià)4880 /㎡；最高價(jià)5280 /㎡曾差100/㎡按揭㎡地上100元/租金地下290元/租金45元/月/㎡%天幕闊景（高新）起價(jià)10000均價(jià) 12000按揭六成十年未定15萬買斷500元/租已登記99%志誠大廈（桃園湖）按揭10元/㎡/月街面停車70元已售完華融大廈（體育場(chǎng)）起價(jià)4300最高價(jià) 6500按揭六成十年㎡/月未定只售不租%旅游大廈（長(zhǎng)安路）5700/㎡/4層5800/㎡5層按揭未定未定65~70元/月/㎡已銷售95%世紀(jì)星大廈（南二環(huán)）起價(jià)4900/㎡；最高價(jià)7000左右首付20%，30年按揭未定350~450左右55~80元/月/㎡%藍(lán)溪大廈（南二環(huán)）4500按揭㎡/月90元/租金50~75元/月/㎡% 城西南由于高新區(qū)的帶動(dòng)，寫字樓項(xiàng)目發(fā)展迅速。近幾年寫字樓項(xiàng)目蜂擁而上，逐漸形成了X最大的寫字樓區(qū)域，并且取得了供銷兩旺的局面。并且隨著WTO的加入，這里會(huì)吸引更多的企業(yè)入住，到那個(gè)時(shí)候還會(huì)帶來新一輪的開發(fā)熱潮。 城南區(qū)樓盤主要以寫字樓和住宅類樓盤為主。寫字樓就目前的開發(fā)現(xiàn)狀來說，在項(xiàng)目的數(shù)量和開發(fā)面積上已經(jīng)初具規(guī)模了，但是X目前缺少的是在智能化和物業(yè)管理上領(lǐng)先的高檔寫字樓項(xiàng)目，隨著世貿(mào)的加入以及西部大開發(fā)的實(shí)施，國(guó)內(nèi)外很多知名企業(yè)甚至世界500強(qiáng)企業(yè)會(huì)在X落戶，他們對(duì)辦公場(chǎng)所的選擇將會(huì)更加“苛刻”，所以怎樣打造出集高智能化與高科技為一體的高檔寫字樓將是X寫字樓市場(chǎng)急待解決的問題。商場(chǎng)類物業(yè)由于其價(jià)格昂貴，開發(fā)數(shù)量也有限，所以交易一直不是很活躍，目前主要以租賃形式為主。同時(shí)，在政策指導(dǎo)和刺激下，市民對(duì)住宅的潛在消費(fèi)需求繼續(xù)得以釋放。商品房銷售速度繼續(xù)加快，1－8月商品房銷售額2157 億元，％?！舯卷?xiàng)目地處X市真正的CBD中心，因而其商業(yè)價(jià)值是無可比擬的，更因?yàn)槠涞乩砦恢玫膬?yōu)越，天然展示了一種大家的氣魄，標(biāo)榜了一種上流階層的頂級(jí)生活品質(zhì)，因此，可以從以下幾個(gè)方面發(fā)現(xiàn)它的價(jià)值：首先是CBD的居住滿足感與投資回報(bào)的比例，這是決定CBD面貌的根本因素之一。居住在CBD的相對(duì)便利性和滿足感很大程度上取決于通往CBD的交通成本和目標(biāo)項(xiàng)目周邊的配套發(fā)達(dá)程度，而南門在這一點(diǎn)上有著良好的基礎(chǔ)，更不用說其建筑群內(nèi)部便利的環(huán)繞交通體系，將回味業(yè)主帶來更為方便、快捷、高品質(zhì)的生活之感。所以，中國(guó)西部國(guó)際金融中心的高檔住宅的推出，不僅是價(jià)值的體現(xiàn)，更是身份和地位象征。土地使用權(quán)經(jīng)拍賣后，地價(jià)不斷走高，大宗用地如：錦園、動(dòng)物園到2002年9月28日拍賣的南二環(huán)群賢莊附近用地(，規(guī)劃總建筑面積106232M2)，最終拍出23800萬元的價(jià)格被陜西均利集團(tuán)購得，折合樓面地價(jià)2240元/m2。 第二篇 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)意義X房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平及規(guī)模還處于國(guó)內(nèi)的中流水平，與北京、上海及沿海發(fā)達(dá)城市相比還存在不少的差距，但其市場(chǎng)發(fā)展的潛力卻很大。西部大開發(fā)，國(guó)際知名大公司的辦事機(jī)構(gòu)及外資金融行業(yè)均需要大量高檔次具有影響力的寫字樓群（猶如北京的新東方廣場(chǎng)一樣），而中國(guó)西部國(guó)際金融中心項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了形式的需要。X房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司及其決策者審時(shí)度勢(shì)，以敏銳的目光和超前的意識(shí)充分認(rèn)識(shí)到一個(gè)地區(qū)的振興，必須以金融事業(yè)的發(fā)展為前提，本著回報(bào)生養(yǎng)之的人民和社會(huì)的良好愿望，依托集團(tuán)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)良資信，把建設(shè)中國(guó)西部國(guó)際金融中心作為公司拓展多元化投資領(lǐng)域，再造新優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，更作為支持我市、我省乃至整個(gè)西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。它主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：適應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為地區(qū)開發(fā)積累資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，%（1996年），%，%，%，這種現(xiàn)象反映出中西部地區(qū)引進(jìn)外部資金、吸引地區(qū)資金能力較差，資金利用效率較低。如90年代初西北地區(qū)的銀行資金，就有20%左右通過各種方式流到了東部地區(qū)。它制約了西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，急待解決。為了解決這一問題，專家學(xué)者建議以X為支點(diǎn)，建立“五點(diǎn)四線”模式的西北金融合作區(qū)。中國(guó)西部國(guó)際金融中心作為金融布局的基礎(chǔ)設(shè)施，必將為這一戰(zhàn)略的實(shí)施提供支撐作用。應(yīng)建設(shè)一個(gè)品牌響亮、規(guī)模宏大、功能齊全、輻射海內(nèi)外的金融中心區(qū)。按照這一規(guī)律，我國(guó)許多城市為形成、或強(qiáng)化金融中心城市的地位，正在緊鑼密鼓動(dòng)地加強(qiáng)城市金融中心的建設(shè)。X要確保西部地區(qū)的金融中心地位，必須有作為基礎(chǔ)設(shè)施硬件的金融中心作為支撐。適應(yīng)我國(guó)入世后外資進(jìn)入西部地區(qū)的需要隨著改革開放的不斷深入，尤其是正式加入WTO以后，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈來愈納入全球經(jīng)濟(jì)化的范疇。隨著我國(guó)入世承諾兌現(xiàn)時(shí)間表的確定，國(guó)外金融資本、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入西部已排上了日程。客觀上印證了項(xiàng)目開發(fā)的必要性、可行性和預(yù)見性。項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)構(gòu)思：“傳承千年人文思想融匯現(xiàn)代建筑理念十三朝古都的標(biāo)志（LOGO）X的、中國(guó)的、世界的……”正因?yàn)槠涮厥獾臍v史價(jià)值及社會(huì)價(jià)值，本著對(duì)歷史負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們針對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，作了大量的論證考察工作，先后聘請(qǐng)了包括美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國(guó)著名建筑師蓋斯勒、法國(guó)著名建筑師安德魯、新加坡貝爾高林建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所以及中國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)專家張錦秋大師等在內(nèi)十余家事務(wù)所參與方案修改，經(jīng)過國(guó)內(nèi)四家專業(yè)的大型設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案，省市規(guī)劃院及規(guī)劃局的相關(guān)部門邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的建筑、規(guī)劃專家作了20余次方案評(píng)審，對(duì)十八套設(shè)計(jì)方案作認(rèn)真切實(shí)的研討，最終確定了由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的方案作為施工的依據(jù)。但是，中國(guó)西部國(guó)際金融中心與X明城墻隔路相望，因而必須考慮到本建筑群與周邊建筑及環(huán)境的相互關(guān)聯(lián)及意義，所以我們同時(shí)考慮到中國(guó)古典傳統(tǒng)的建筑語言符號(hào)的應(yīng)用，融合現(xiàn)代建筑的表達(dá)手法達(dá)到完美的結(jié)合。一個(gè)城市，為了確保自己的“標(biāo)牌形象”，就一定要具備立足于全新觀點(diǎn)的現(xiàn)代氣質(zhì)，象征時(shí)代，能在人們心目中留下深刻印象的最出色的建筑物。從建筑工程的角度講，項(xiàng)目在建設(shè)上力求新穎、先進(jìn)，并著重在智能化和環(huán)境建設(shè)方面體現(xiàn)時(shí)代精神。項(xiàng)目通過設(shè)計(jì)和建設(shè)，將OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、BAS樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、CAS通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及SCS結(jié)構(gòu)布線系統(tǒng)緊密集成，全面體現(xiàn)在中國(guó)西部國(guó)際金融中心的各個(gè)空間層次，充分滿足金融、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)對(duì)提高工作效率，激發(fā)創(chuàng)造性，拓寬信息高速通道，集全球于方寸的智能環(huán)境的要求，將完美展現(xiàn)建設(shè)智能化這一科技時(shí)代的象征。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)把中國(guó)西部國(guó)際金融中心建筑的綠色環(huán)保體系看作城市總體綠化環(huán)境的組成部分，給予了充分的重視，并力求形成自己獨(dú)有的特色。設(shè)計(jì)師匠心獨(dú)具地在主體建筑的二層平臺(tái)上開辟了一座近4000 m2的園林綠色廣場(chǎng)，項(xiàng)目綠化將與南門廣場(chǎng)城市綠化體系協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并形成我市最大的城市立體綠化廣場(chǎng)。第四篇 項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。篩選上的方案經(jīng)專家論評(píng)定位后，再邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行論證修改，報(bào)經(jīng)省市主管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審并符合X市城市整體規(guī)劃的要求，使該項(xiàng)目的總體布局設(shè)計(jì)和整體建筑外形設(shè)計(jì)既體現(xiàn)X古城風(fēng)貌的特點(diǎn)，又能達(dá)到國(guó)際先進(jìn)的水準(zhǔn)。根據(jù)X古城風(fēng)貌的特點(diǎn)對(duì)該設(shè)計(jì)方案的特殊要求與指標(biāo)控制，最后選定北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的招標(biāo)設(shè)計(jì)方案。擇優(yōu)選擇具備超一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績(jī)特別突出、信譽(yù)與質(zhì)量非常好的建筑承包商承擔(dān)該項(xiàng)目的工程建設(shè)。　此項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)理，采取面向國(guó)內(nèi)知外的監(jiān)理公司實(shí)施公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇。從而科學(xué)有效、合理公正的控制項(xiàng)目建設(shè)工期、成本、質(zhì)量。第一期首先全面實(shí)施177。177。 為二期工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。 主要是面向市場(chǎng)開發(fā)營(yíng)銷，使其成為各家金融貿(mào)易機(jī)構(gòu)及眾多公司的主要辦公場(chǎng)所，配套設(shè)施相對(duì)完善，匯集“人氣、財(cái)氣、商機(jī)”于一體。 建設(shè)工程進(jìn)度第一期（2年）：從貳零零貳年10月~貳零零肆年10月；第二期（1年）：從貳零零肆年8月~貳零零伍年8月年份季度內(nèi)容2002年2003年2004年2005年1234123412341234七通一平土方工程/一期基礎(chǔ)工程/一期結(jié)構(gòu)工程/一期建筑工程概預(yù)算表（三）工程編號(hào)： 費(fèi)用名稱：預(yù)算建設(shè)單位：