【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸：銀行存款 10 000 000 （ 2）每年確認(rèn)租金收入 借：銀行存款或應(yīng)收賬款 2 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 000 000 （ 3）每年攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值 借：其他業(yè)務(wù)成本 500 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 500 000 （ 4）提取減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失 800 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 800 000 （ 5）改為公允價(jià)值模式計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán)（成本） 6 800 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 2 500 000 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 800 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 10 000 000 利潤(rùn)分配 —— 未分配利潤(rùn) 90 000 盈余公積 10 000 三、投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 （一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) 借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 貸：投資性房地產(chǎn) 已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 （二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) 借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面余額） 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 貸或借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） 借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸或借：其他業(yè)務(wù)收入 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 返回 ? 例： 20x5年 1月，企業(yè)以銀行存款取得某項(xiàng)投資性房產(chǎn)，初始成本 100萬(wàn)元，已出租；期末按照公允價(jià)值模式計(jì)量。 20x5年 12月31日的公允價(jià)值為 1200萬(wàn)元。 20x6年 9月30日， 租賃期滿(mǎn)，企業(yè)決定轉(zhuǎn)為自用。轉(zhuǎn)換日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的市價(jià)為 1250萬(wàn)元。 20x5年 1月取得時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1000 貸：銀行存款 1000 20x5年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 ? 20x6年 9月 30日轉(zhuǎn)為自用時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 1250 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 ? 假如 20x6年 9月 30日將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉脙r(jià)款 1250元。則： 借： 銀行存款 1250 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1250 借：其他業(yè)務(wù)成本 1200 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 同時(shí)： 借： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 【 例 】 企業(yè)持有的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，按照公允價(jià)值模式計(jì)量，其于上期末的公允價(jià)值為1200萬(wàn) ,其中成本 1150萬(wàn)元。 2022年 9月 30日，租賃期滿(mǎn)，企業(yè)決定轉(zhuǎn)為自用。轉(zhuǎn)換日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的市價(jià)為 1250萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn) 1250 貸：投資性房地產(chǎn) _成本 1150 _公允價(jià)值變動(dòng) 50 公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 ? 【 例題 】 下列項(xiàng)目中， 屬于投資性房地產(chǎn) 的有（ ）。 ? A．已出租的建筑物 ? B．已出租的土地使用權(quán) ? C．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ? D．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 ? 【 答案 】 ABC ? 【 例題 】 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 ? A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 ? B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ? C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 ? D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更 ? 【 答案 】 B ? 【 例題 】 關(guān)于 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（ ）。 ? A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 ? B．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 ? C．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ? D．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 ? E．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ? 【 答案 】 BDE ? 【 例題 】 關(guān)于投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 ? A．在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前