【文章內容簡介】 貸：銀行存款 10 000 000 （ 2）每年確認租金收入 借：銀行存款或應收賬款 2 000 000 貸：其他業(yè)務收入 2 000 000 （ 3）每年攤銷投資性房地產的價值 借：其他業(yè)務成本 500 000 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 500 000 （ 4）提取減值準備 借：資產減值損失 800 000 貸：投資性房地產減值準備 800 000 （ 5）改為公允價值模式計量 借：投資性房地產 —— 土地使用權（成本） 6 800 000 投資性房地產累計折舊（攤銷） 2 500 000 投資性房地產減值準備 800 000 貸：投資性房地產 —— 土地使用權 10 000 000 利潤分配 —— 未分配利潤 90 000 盈余公積 10 000 三、投資性房地產的處置 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。 （一）成本模式計量的投資性房地產 處置采用成本模式計量的投資性房地產時 借：銀行存款（實際收到的金額） 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產 已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。 （二）公允價值模式計量的投資性房地產 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時 借：銀行存款（實際收到的金額） 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本（賬面余額） 貸：投資性房地產（成本） 貸或借：投資性房地產（公允價值變動） 借或貸：公允價值變動損益 貸或借：其他業(yè)務收入 按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務收入 返回 ? 例： 20x5年 1月，企業(yè)以銀行存款取得某項投資性房產，初始成本 100萬元，已出租；期末按照公允價值模式計量。 20x5年 12月31日的公允價值為 1200萬元。 20x6年 9月30日， 租賃期滿，企業(yè)決定轉為自用。轉換日，該項投資性房地產的市價為 1250萬元。 20x5年 1月取得時 借：投資性房地產 —— 成本 1000 貸：銀行存款 1000 20x5年 12月 31日 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 200 貸：公允價值變動損益 200 ? 20x6年 9月 30日轉為自用時： 借：固定資產 1250 貸：投資性房地產 —— 成本 1000 —— 公允價值變動 200 公允價值變動損益 50 ? 假如 20x6年 9月 30日將該房地產轉讓，取得價款 1250元。則： 借： 銀行存款 1250 貸：其他業(yè)務收入 1250 借：其他業(yè)務成本 1200 貸：投資性房地產 —— 成本 1000 —— 公允價值變動 200 同時： 借： 公允價值變動損益 200 貸：其他業(yè)務收入 200 【 例 】 企業(yè)持有的某項投資性房地產，按照公允價值模式計量，其于上期末的公允價值為1200萬 ,其中成本 1150萬元。 2022年 9月 30日，租賃期滿，企業(yè)決定轉為自用。轉換日，該項投資性房地產的市價為 1250萬元。 借：固定資產 1250 貸：投資性房地產 _成本 1150 _公允價值變動 50 公允價值變動損益 50 ? 【 例題 】 下列項目中， 屬于投資性房地產 的有（ ）。 ? A．已出租的建筑物 ? B．已出租的土地使用權 ? C．持有并準備增值后轉讓的土地使用權 ? D．按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地 ? 【 答案 】 ABC ? 【 例題 】 關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的是（ ）。 ? A．成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更 ? B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式 ? C．已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式 ? D．企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意變更 ? 【 答案 】 B ? 【 例題 】 關于 投資性房地產的后續(xù)計量 ，下列說法中錯誤的有（ ）。 ? A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊 ? B．采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊 ? C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式 ? D．已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式 ? E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式 ? 【 答案 】 BDE ? 【 例題 】 關于投資性房地產 轉換 后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。 ? A．在成本模式下，應當將房地產轉換前