【正文】 —— 成本 410 000 000 公允價值變動損益 40 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ? （ 2） 20 7年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 ? （ 3） 20 8年 6月，出售時 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 460 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 410 000 000 —— 公允價值變動 20 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 ?【 例題 】 如上例，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量， 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000元。 20 7年12月 31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為 480 000 000元。 20 8年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 20 8年 6月以 550 000 000元出售，出售款項已收訖。 ? （ 1） 20 7年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其 20 000 000 ? （ 2） 20 7年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 10 000 000 貸：公允價值變動損益 10 000 000 ? 3） 20 8年 6月，出售時 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 470 000 000 —— 公變動 10 000 000 ? 同時， 借：公允價值變動損益 l0 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 (收入 ) l0 000 000 ? 同時，將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：資本公積 —— 其他 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 (收入 ) 20 000 000 ? 【 例題 】 甲房地產(chǎn)公司于 2022年 12月 31日將一建筑物對外出租并采用 成本模式 計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬元，出租時，該建筑物的成本為 2 800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準備 300萬元，尚可使用年限為 20年，公允價值為 1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 2 000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1 950萬元。 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1 710萬元。 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 1 650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1 700萬元。 ? 2022年 12月 31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 1 540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1560萬元。 2022年 1月 5日甲公司將該建筑物對外出售，收到 1530萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。 要求：編制甲公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。 ? （ 1） 2022年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) 2 800 累計折舊 500 固定資產(chǎn)減值準備 300 貸：固定資產(chǎn) 2 800 投資性房地產(chǎn)累計折舊 500 投資性房地產(chǎn)減值準備 300 ? （ 2） 2022年 12月 31日 借：銀行存款 150 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 借：其他業(yè)務(wù)成本 100（ 2 000247。 20） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 ? 2022年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝ 2 000－ 100＝ 1 900萬元，可收回金額為2022萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。 ? （ 3） 2022年 12月 31日 借：銀行存款 150 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 借：其他業(yè)務(wù)成本 100（ 1 900247。 19） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 ? 2022年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝ 1 900－ 100＝ 1 800萬元，可收回金額為 1 710萬元，應(yīng)計提減值準備 90萬元。 ? 借：資產(chǎn)減值損失 90 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 90 （ 4） 2022年 12月 31日 借：銀行存款 150 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 借：其他業(yè)務(wù)成本 95（ 1 710247。 18） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 95 2022年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝ 1 710－ 95＝ 1615萬元，可收回金額為1700萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。 ? 借：固定資產(chǎn) 2 800 投資性房地產(chǎn)累計折舊 795 投資性房地產(chǎn)減值準備 390 貸：投資性房地產(chǎn) 2 800 累計折舊 795 固定資產(chǎn)減值準備 390 ? （ 5） 2022年 12月 31日 借：管理費用 95（ 1 615247。 17） 貸：累計折舊 95 ? 2022年 12月 31日 ? 固定資產(chǎn)的賬面價值＝ 1 615－ 95＝ 1 520萬元，可收回金額為 1 560萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。 ? （ 6） 2022年 1月 5日 借：固定資產(chǎn)清理 1 520 累計折舊 890 固定資產(chǎn)減值準備 390 貸：固定資產(chǎn) 2 800 ? 借：銀行存款 1 530 貸：固定資產(chǎn)清理 1 520 營業(yè)外收入 10 謝謝觀看