涇南新村地塊商品住宅項目可行性研究報告分析(編輯修改稿)
2025-05-31 07:22 本頁面
【文章內容簡介】 宅面積（平方米）100560多層住宅（平方米）23540高層住宅（平方米）77020會所（平方米）1980商場（平方米）2940幼托（平方米）30003.地下建筑面積184004.建筑密度%5.總戶數784戶6.綜合容積率7.集中綠化率%8．綠化率%9.停車位470輛基礎設計多層采用復合樁基，高層采用樁基，地下車庫采用錨樁，2層商場、會所、幼托采用天然地基；上部結構多層為鋼筋混凝土異型柱結構，高層為鋼筋混凝土剪力墻結構，商場、會所、幼托為鋼筋混凝土框架結構，地下車庫為無梁樓蓋結構；本工程按7度設防，場地類別為Ⅵ類。建筑造型上采用現代氣息強烈的構成方式。多層采用框架結構體系，高層采用大板結構體系，使得建筑造型更趨自由、豐富。多層頂部3層的弧形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、挑板，使得立面造型豐富而有層次，統一而不乏變化，結合屋頂綠化與平臺（陽臺）綠化，讓人宛如在一組組的現代雕塑中穿行，其樂無窮。戶型設計上多采用一梯二戶，配合部分一梯三戶，并且大量引入“一梯一戶”的概念；戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并設有一室二廳、二室二廳等多種戶型，可選性強；戶戶朝陽，日照充沛，并且客廳景觀視野開闊；戶型合理，客廳與餐廳分區(qū)明確，餐廳絕大多數均有良好的自然采光，廚衛(wèi)寬敞實用。主要房型圖見附圖2。本工程最高日用水量為937m3/d。給水方式：小區(qū)內公建均由市政給水管網直接供水。高層采用水池水泵及屋頂水箱供水，多層采用小區(qū)集中變頻供水。在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設消火栓箱，各箱內設置消防泵啟動按鈕，在系統上設置水泵接合器，其周圍15～40米內設置室外消火栓。消防用水按基地內最大一幢建筑考慮，室內消火栓用水量為20l/s，室外消火栓用水量15L/s，消防用水直接從市政網中抽吸。室內采用廢水分流制，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達標后排入市政管道，污水量為844m3/d，雨水匯集后直接排入市政雨水干管。強電系統設計包括：基地內電力配電和照明系統設計、防雷接地及電氣保安接地系統設計?；貎瓤傃b機容量為：7894KW，總有功能負荷為：6315KW，總視在負荷為：6864KVA。 本工程擬在小區(qū)基地內設電業(yè)箱式變電站，每座電業(yè)箱式變電站均由二路10KV高壓進線。本工程于會所底層設一電話交換間，電話通訊總光纜埋地引自市話局網，在電話交接間進行光電轉換。本工程住宅每戶設直線電話2對每戶，商場及會所部分按30m2/門各設電話終端若干個。電話總容量約為1770門。本工程設置有線電視系統，有線電視總線埋地引自有線電視網，經分配分支器至各用戶。本工程住宅每戶設電視終端2個，商場，會所根據具體情況設置電視終端若干個。小區(qū)安保系統由樓宇對講子系統、小區(qū)攝像監(jiān)控子系統、紅外監(jiān)控子系統組成。本工程防雷接地，電器設備接零，保護重復接地及弱電系統的工作接地，均利用建筑物基礎底板及基樁構成一個統一的聯合接地體，該接地體接地電阻R1W。本工程為二或三級防雷系統，屋面采用避雷帶及避雷針相結合的防雷裝置，避雷帶用254鍍鋅扁鋼。避雷引下線利用砼柱及砼剪力墻內主鋼筋，與基礎底板及樁內鋼筋可靠焊接。為防側擊雷，本工程各棟大樓由底層開始，每隔二層沿建筑外墻，利用圈梁式砼剪力墻中鋼筋連接并接地，作為防側擊雷的均壓環(huán)。氣源來自城市管網，天然氣主要供住宅的燃氣熱水器及二眼灶使用，每戶的煤氣表容量為4m3/h。第四章 市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能本項目的日最大用水量約為937m3，消防水量20L/s。經向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。項目日最大排污廢水量844m3，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達標后排入市政管道。項目用電總量合計7894KW，經向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經向上海燃氣浦東銷售有限公司征詢可以配套。目前建設單位已得到市政配套有關方面的征詢意見。詳見附件5。本項目無“三廢”產生，主要治理污水、油煙排氣及設備噪聲。廚房廢水經隔油處理，然后與其他生活污水經處理達標后，一起排入市政污水管網。廚房灶頭設油煙過濾排氣罩，煙氣經過濾后高空排放。廁所設有獨立的排風系統。本項目中的設備如水泵、風機等均選用低噪聲產品，機房采取隔離措施，機房內墻、頂棚設置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設備在安裝時設置減震器，以減少振動。本項目選用國家頒布的節(jié)能型設備，如風機、水泵、變壓器，以降低能耗。本項目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。第五章 項
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