涇南新村地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告分析-資料下載頁
2025-05-04 07:22本頁面
【正文】 分析，結(jié)果表明，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。敏感性分析表見附表六。第九章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃，對該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響。項(xiàng)目的啟動(dòng)資金已基本落實(shí)，建設(shè)條件基本成熟，且項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果較好。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。建議根據(jù)規(guī)劃要求在單體方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步優(yōu)化完善設(shè)計(jì)。附表一 建設(shè)投資匡算表序號內(nèi) 容建筑面積(m2)單位面積造價(jià)(元/ m2)總 計(jì)(萬元)1前期開發(fā)費(fèi)： 設(shè)計(jì)、勘察、審照、 配套征詢、招投標(biāo)：1084803525103792711082土建及設(shè)備安裝： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費(fèi)用：1084801005607920108480130010003014189130727923253街坊配套及總體工程：10848025027124維修基金：1005604905管理費(fèi)：4006預(yù)備費(fèi)：425 合 計(jì)18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元）項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期2002年2003年2004年一．售房收入553082002年預(yù)售25%13827138272003年預(yù)售65%35950359502004年銷售10%55315531二．車位銷售收入4700 2002年預(yù)售60%28202820 2003年銷售40%18801880合 計(jì)6000813827387707411附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測表 單位（萬元）2001年2002年2003年2004年222831000012283185953796706901824921200138858204564016總成本費(fèi)用42134103791912799162712附表四 損益表 單位（萬元）項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期2001年2002年2003年2004年600084213410379191279916271233471452714527479447949733973公益金1460146082738273附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元）項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期2001年2002年2003年2004年60008421341037919127991627123347479447944854859248103799248103799248620462046204內(nèi)部收益率%凈現(xiàn)值(I=7%)6204萬元（2001年9月為折現(xiàn)點(diǎn)）靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）附表六 敏感性分析表內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值靜態(tài) 投資回收期動(dòng)態(tài) 投資回收期%i=7%(萬元)年年基本方案6204建設(shè)投資增加2%5437銷售收入減少2%530118 / 19
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