涇南新村地塊商品住宅項目可行性研究報告分析-文庫吧資料
2025-05-10 07:22本頁面
【正文】 5%計提公益金和公積金。本項目屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可免交土地增值稅。權(quán)屬登記費用及印花稅等，合計56萬元。根據(jù)協(xié)議，土地拆遷補償費用22283萬元根據(jù)先前估算，建設(shè)投資18595萬元。時間內(nèi)容建 設(shè) 期02年2003年2004年412341234銷售比例（%） 15151515151510以上總銷售收入為60008萬元，經(jīng)營收入預(yù)測表見附表二。銷售均價按5500元/平方米計，銷售進度見下表（表63）。項目建成后，100560平方米的住宅面積全部按市場價出售。，其中建設(shè)期2年。其余建設(shè)資金由項目法人單位自籌和通過預(yù)售解決。根據(jù)項目實行資本金制度的規(guī)定和項目的實際情況，本項目的資本金約為3000萬元。其中土建及設(shè)備安裝工程費用14189萬元，其他基建費用3981萬元，預(yù)備費為425萬元。 預(yù)備費為工程不可預(yù)見費，按建安工程費的3%計。 勘察設(shè)計費用按每平米25元計；216。 總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等；216。 主要設(shè)備采用現(xiàn)行市場價格。 建設(shè)投資根據(jù)項目基本設(shè)計方案和有關(guān)前期工作方面部分基礎(chǔ)資料；216。序號 時間內(nèi)容2001年2002年2003年1234123412341可行性研究2初步設(shè)計3施工圖設(shè)計4地下工程 5地上工程6設(shè)備裝飾工程7市政配套工程8收尾工程9竣工第七章 投資估算、資本金和資金籌措本項目的工程建設(shè)投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費用。第六章 建設(shè)進度本項目自2001年3月開始編制項目建議書及可行性研究，計劃于2001年12月開工，2003年12月竣工，建設(shè)期為2年。本項目的項目法人為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對整個項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施和經(jīng)營實行全過程負(fù)責(zé)。本項目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。本項目中的設(shè)備如水泵、風(fēng)機等均選用低噪聲產(chǎn)品，機房采取隔離措施，機房內(nèi)墻、頂棚設(shè)置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設(shè)備在安裝時設(shè)置減震器，以減少振動。廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩，煙氣經(jīng)過濾后高空排放。本項目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。目前建設(shè)單位已得到市政配套有關(guān)方面的征詢意見。項目用電總量合計7894KW，經(jīng)向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經(jīng)向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃?xì)鉄崴骷岸墼钍褂?，每戶的煤氣表容量?m3/h。避雷引下線利用砼柱及砼剪力墻內(nèi)主鋼筋，與基礎(chǔ)底板及樁內(nèi)鋼筋可靠焊接。本工程防雷接地，電器設(shè)備接零，保護重復(fù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎(chǔ)底板及基樁構(gòu)成一個統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體接地電阻R1W。本工程住宅每戶設(shè)電視終端2個，商場，會所根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個。電話總?cè)萘考s為1770門。本工程于會所底層設(shè)一電話交換間，電話通訊總光纜埋地引自市話局網(wǎng)，在電話交接間進行光電轉(zhuǎn)換?；貎?nèi)總裝機容量為：7894KW，總有功能負(fù)荷為：6315KW，總視在負(fù)荷為：6864KVA。室內(nèi)采用廢水分流制，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道，污水量為844m3/d，雨水匯集后直接排入市政雨水干管。在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設(shè)消火栓箱，各箱內(nèi)設(shè)置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器，其周圍15～40米內(nèi)設(shè)置室外消火栓。給水方式：小區(qū)內(nèi)公建均由市政給水管網(wǎng)直接供水。主要房型圖見附圖2。多層頂部3層的弧形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、挑板，使得立面造型豐富而有層次，統(tǒng)一而不乏變化，結(jié)合屋頂綠化與平臺（陽臺）綠化，讓人宛如在一組組的現(xiàn)代雕塑中穿行，其樂無窮。建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強烈的構(gòu)成方式。總平面圖見附圖1，主要建筑指標(biāo)詳見表3－1。土地使用面積72325平方米，共建8幢高層及3幢多層
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