【文章內容簡介】 造成的污染。在施工階段應當以實現(xiàn)規(guī)劃階段目標的思想來選用合適的材料和施工方法,同時注意其造價和對工程項目本身與環(huán)境的影響。（九）造價咨詢服務標準化，實現(xiàn)投資控制在造價咨詢服務過程中做到標準化（1）咨詢服務范圍在咨詢服務過程中，對咨詢服務范圍有明確界定，以合同為依據(jù)，針對委托方的需求，為其提供造價咨詢服務，同時也便于造價咨詢企業(yè)制定全面的前期咨詢規(guī)劃，提高咨詢服務效率。（2）人員分工對不同的咨詢業(yè)務，要根據(jù)工作量配置合適的人力資源，明確其相應職責，以保證對人力資源的充分利用，同時保證順利完成咨詢工作，對于工作中出現(xiàn)的偏差，根據(jù)職責劃分進行有效責任追究。（3）工作完成時間對于必要的咨詢工作，要明確規(guī)定完成時間，在規(guī)定的期限內必須完成咨詢工作，提高咨詢服務效率。（4）工作表格形式在咨詢服務過程中，對部分咨詢工作，如簡短會議、圖紙注冊、項目創(chuàng)立及錯誤清單等給出標準格式，保證咨詢服務標準化。（5）注意事項明確咨詢過程中應該注意的事項，保證咨詢成果準確性。在員工管理過程中應做到標準化（1）日常工作紀律對員工的上下班時間、著裝及辦公室紀律做出明確規(guī)定，同時對違反紀律給出具體懲處措施，實現(xiàn)對員工的高效管理。（2）文件管理規(guī)定公司內部文件往來基本環(huán)節(jié)的各種要求，如文件打印、收發(fā)、簽署、傳閱、存檔、借閱、設密等各個環(huán)節(jié)的要求與注意事項，保證信息的完整性。（3）薪酬管理詳細規(guī)定員工的薪酬福利，對基本工資、加班津貼、獎金的發(fā)放標準進行統(tǒng)一規(guī)定。同時，對工資標準、津貼、福利的調整也做出詳細規(guī)定。（4）績效管理對員工績效評價的內容、績效評價的標準、績效評價指標及等級劃分給出明確規(guī)定，以最大限度激勵員工。在造價咨詢服務審核過程中做到標準化（1）審核內容在咨詢工作的每個階段，首先要審核此階段工作內容的完成情況是否與計劃一致，并及時做出相應調整。（2）人員分工在業(yè)務審核過程中，對于不同工作的審核，對人員分配做出詳細規(guī)定，由誰審核，審核的詳細程度、審核之后的提交及最后的簽字蓋章都做出明確規(guī)定，保證審核結果的準確性。（3）審核時間對明確規(guī)定業(yè)務審核的時間，在規(guī)定時間內完成業(yè)務審核，以便于提交成果及順利開展下一階段工作。（4）審核注意事項在業(yè)務審核過程中，詳細規(guī)定審核過程中需要注意的事項，以保證咨詢成果的準確性。綜上所述，造價咨詢服務業(yè)務標準化內容具體如圖18所示。圖18 造價咨詢服務業(yè)務標準化內容（十）應用CCPM，實現(xiàn)投資控制CCPM（Cost Course Project Management）是從客戶管理、項目立項、項目實施、進度管理、質量管理、成果管理、檔案管理、收支系統(tǒng)、客戶服務等方面進行信息管理的系統(tǒng)，同時還兼容綜合辦公系統(tǒng)及項目招投標管理。CCPM的特點包括：①實時交互體系。決策層、管理層、造價人員、委托方通過身份驗證加密鎖，利用互聯(lián)網云端技術，隨時隨地對客戶跟進、項目進度、項目質量、項目支出、人員分配等全方位查詢和掌控。②全方位的企業(yè)管理體系。從環(huán)節(jié)上全面解決質量、進度、人員調配、資源供給問題，全方位掌控人財物企業(yè)管理體系。③交叉項目管理體系?？蛻艄芾怼⒑贤芾?、財務結算、個人考核的垂直管理；全過程的咨詢中可實現(xiàn)從可行性研究、造價咨詢、招標代理到工程監(jiān)理等業(yè)務的并行橫向管理。④智能預警機制。手機短信預警，有效控制工程進度，實時通知項目負責人，包括委托方和客戶。⑤健全的考核體系。項目動態(tài)全過程的人員考核體系；任務分配計劃；獎勵計劃，最終實現(xiàn)科學的考核分配體系。⑥閉環(huán)式管理機制。全面實現(xiàn)企業(yè)經營的過程管理和結果管理的有機協(xié)作；根據(jù)企業(yè)現(xiàn)行實際管理相結合的信息管理系統(tǒng)。CCPM的應用效果主要體現(xiàn)在三個方面：對項目的工期、質量、成本進行動態(tài)預測和快速調整，具有高層領導最關心的宏觀圖表分析；實現(xiàn)了對項目造價全過程的控制及原始數(shù)據(jù)的積累，多角度、多方位的進行關聯(lián)數(shù)據(jù)查詢；為各個層次的項目造價管理人員提供一種標準的溝通語言，并為項目決策人員提供完整的價值評估和風險分析。（十一）建立模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)投資控制構建模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫，能滿足房地產企業(yè)目標成本管理的需要。模塊化的成本測算模型如圖19所示。圖19 模塊化的住宅建安成本測算依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)劃標準，在內部成本數(shù)據(jù)庫中找到類似項目，考慮一定幅度的人工、材料等漲價因素，同時與外部成本數(shù)據(jù)庫中類似項目進行分析對比后，快速給委托方的新開發(fā)項目一個合理的目標成本。由此可見，構建模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫，能很好滿足房地產企業(yè)目標成本管理的需要。造價咨詢服務由業(yè)務準備、業(yè)務實施及業(yè)務收尾三個階段組成，如圖21。圖21 造價咨詢服務實施流程（一）投資估算階段編制依據(jù)（1）國家、行業(yè)和地方政府的有關規(guī)定；（2）工程勘察文件與設計文件，圖示計量或有關專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單；（3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關造價文件等；（4）類似工程的各種技術經濟指標和參數(shù)；（5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用；（6）政府有關部門、金融機構等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關參數(shù)；（7）與項目建設相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等；（8）委托人提供的其他技術經濟資料。編制內容及程序建設項目的投資估算主要包括固定資產投資估算。固定資產投資估算的費用內容包括建設投資及建設期貸款利息，其中建設投資是用于建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費用之和。工程費用則包括建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；預備費包括基本預備費和漲價預備費。從體現(xiàn)資金的時間價值考慮，漲價預備費與建設期利息屬于動態(tài)投資部分，其余均屬于靜態(tài)投資部分。據(jù)此，投資估算編制流程具體見圖22所示。圖22 投資估算編制流程投資估算的審核審核內容主要包括：（1）審核投資估算的相關資料、數(shù)據(jù)、指標等依據(jù)是否合理，是否符合相關文件要求；（2）審核投資估算的分項劃分是否清晰，內容是否完整，是否包含建設工程投資估算、安裝工程投資估算、設備購置投資的估算及工程建設其他費用的估算；（3）審核各類費用采用的估算方法是否得當。（4）審核投資估算的計算是否準確，是否達到規(guī)定的深度要求。（5）審核投資估算的編制是否滿足建設項目工程估算編審規(guī)程的要求。（6）審核當建設項目的設計方案、資金籌措方式、建設時間等進行調整時，投資估算是否進行了相應調整。（7）審核投資估算是否經過了評審，是否進行了優(yōu)化，投資估算是否得到了批復。審核程序具體見圖23所示。圖23 投資估算審核流程圖（二）設計概算階段編制依據(jù)（1）國家法律法規(guī)或行業(yè)標準1）《建設工程造價咨詢規(guī)范》(GB/T510952015)2）《建筑安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》2013版4）2012年《天津市建設工程計價辦法》5）《天津市建筑工程預算基價》（DBD291012012）6）《天津市房屋修繕工程預算基價》（DBD297012012）7）《天津市裝飾裝修工程預算基價》（DBD292012012）8）《天津市安裝工程預算基價》（DBD293082012）9）《天津市仿古建筑及園林工程預算基價》DBD29501～503201210）《天津市建筑工程工程量清單計價指引》（DBD299012012）11）《天津市裝飾裝修工程工程量清單計價指引》（DBD299022012）12）《天津市安裝工程工程量清單計價指引》（DBD299032012）13）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2）相關文件和費用資料1）初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設計文字說明（注明門窗尺寸、裝修標準等），結構平面布置圖、構件尺寸及特殊構件的鋼筋配置；安裝工程包括給排水、采暖、通風、電氣、動力等專業(yè)工程的平面布置圖、系統(tǒng)圖、文字說明和設備清單等；室外工程包括平面圖、土石方工程量，道路、擋土墻等構筑物的斷面尺寸及有關說明。2）批準的建設項目設計任務書（或批準的可行性研究報告）和主管部門的有關規(guī)定。3）國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的各種價格信息和計費標準。4）資金籌措方式或資金來源。5）正常的施工組織設計。6）項目涉及的有關文件、合同、協(xié)議等。（3）施工現(xiàn)場資料概算編制人員應熟悉設計文件，掌握施工現(xiàn)場情況，充分了解設計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結構形式和特點。掌握施工組織與技術應用情況，深入施工現(xiàn)場了解建設地點的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實、分析和修正。主要包括的現(xiàn)場資料如下：1）建設場地的工程地質、地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區(qū)的有關技術經濟條件資料。2）項目所在地區(qū)有關的氣候、水文、地質地貌等自然條件。3）項目所在地區(qū)的經濟、人文等社會條件。4）項目的技術復雜程度，新工藝、新材料、新技術、新結構、專利使用情況。5）建設項目擬定的建設規(guī)模、生產能力、工藝流程、設備及技術要求等情況。6）項目建設的準備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應等諸多因素。7）深基坑工程、腳手架工程、搭設高度50米及以上的落地式鋼管腳手架工程等需經專家論證后方可進行。（4）設計概算編制咨詢合同編制內容設計概算的編制應采用單位工程概算、綜合概算、總概算三級概算編制形式。當建設項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。三級概算之間的相互關系見圖24所示。圖24 三級概算相互關系設計概算審核設計概算審核程序具體見圖25所示。圖25 設計概算審核工作程序圖（三）施工圖預算階段依據(jù)1）《建設工程造價咨詢規(guī)范》(GB/T510952015)2）《建筑安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》2013版4）2012年《天津市建設工程計價辦法》5）《天津市建筑工程預算基價》（DBD291012012）6）《天津市房屋修繕工程預算基價》（DBD297012012）7）《天津市裝飾裝修工程預算基價》（DBD292012012）8）《天津市安裝工程預算基價》（DBD293082012）9）《天津市仿古建筑及園林工程預算基價》DBD29501～503201210）《天津市建筑工程工程量清單計價指引》（DBD299012012）11）《天津市裝飾裝修工程工程量清單計價指引》（DBD299022012）12）《天津市安裝工程工程量清單計價指引》（DBD299032012）內容施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。施工圖預算的費用組成如下圖26所示。圖26 施工圖預算費用組成施工圖預算審核主要是對工程量、工程單價及有關預算費用計算表進行全面審核，從而完成對工程價款的審核。施工圖預算審核內容見表21所示。表21 施工圖預算審核內容序號內容審核目標審核要點1審核預算工程量計算工程量所用原始數(shù)據(jù)必須和設計圖紙相一致；工程量計算口徑必須與預算定額相一致；單位必須與預算定額相一致；準確確定應予以計量的工程量范圍；計量結果準確。準確確定應予以計量的工程量范圍2審核預算單價預算單價依據(jù)合法；合理調整單價；消耗量審查；價格信息可靠消耗量審查、價格信息是否可靠3審核各種預算費用計算表計算表格式正確；選用套用的數(shù)據(jù)準確；材料價差審查選用套用定額數(shù)據(jù)的準確性4審核其他有關費用取費基數(shù)、費率合理取費合理性（四）招投標階段工程量清單編制依據(jù)（1）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002013）；（2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；（3）建設工程設計文件；（4）與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料；（5）招標文件及其補充通知、答疑紀要；（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；（7）其他相關資料。工程量清單編制程序工程量清單編制內容主要包括分部分項工程量清單的編制、措施項目清單的編制、其他項目清單的編制和規(guī)費和稅金項目清單的編制。具體的編制流程如圖27所示。圖27 工程量清單編制程序工程量清單的審核(1)分部分項工程量清單的審核1)審核分部分項工程量清單是否根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F規(guī)定統(tǒng)一項目編碼，統(tǒng)一項目名稱，統(tǒng)一項目特征，統(tǒng)一計量單位和統(tǒng)一工程量計算規(guī)則進行編制。2)審核分部分項工程量清單是否按招標文件及圖紙的要求進行編制，清單項目是否完整，清單工程量計算是否準確，項目特征描述是否完整清楚，不應出現(xiàn)漏項、錯項、錯算等情況。 3)編制分部分項工程量清單時，項目編碼不能重復，一個編碼只能對應一個相應的清單項目和工程數(shù)量。(2)審核措施項目措施項目的列項應該按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002013）中的通用措施項目和專業(yè)措施項目列項，補充措施項目應根據(jù)項目的實際情況進行列項。措施項目清單應區(qū)分以綜合單價形式計價的措施項目和以項計價的措施項目，以綜合單價計價的措施項目可按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002013）所列措施項目進行增加，以項計價的措施項目主要為可以明確計算工程量的清單項目，應列明清單編碼、名稱、特征、計量單位和工程量。審核措施項目是否與施工組織設計相吻合。在工程量清單編制過程中施工組織設計是按照通用方案考慮，根據(jù)施工組織設計進行措施項目列項時，應將擾民