【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及路人。 承建商不得留下建筑用料、設(shè)備、垃圾或泥沙在任何公共地方，否則業(yè) /租戶及承建商需負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。 請(qǐng)勿留下火種、垃圾或任何足以危及或妨礙他人之物品。 每天工程完畢后，請(qǐng)關(guān)閉所有門窗、水龍頭及臨時(shí)施工用電之開關(guān)，辦理清場(chǎng)手續(xù)，方可離開。 各施工單元，必須按照消防部門規(guī) 定，自行配備足夠之滅火器具。 加建及改裝設(shè)備 政府核準(zhǔn) 為確保一切之加建工程及改裝設(shè)備不致觸犯政府法例，動(dòng)工前應(yīng)先獲得政府有關(guān)部門之書面核準(zhǔn)。未得當(dāng)局批準(zhǔn)之工程，不能進(jìn)行；若有違例之工程，必須將違例部分恢復(fù)原來面貌，直至有關(guān)當(dāng)局接受為止。所需一切費(fèi)用，概由業(yè) /租戶及其裝修公司支付。 單元結(jié)構(gòu)安全 在設(shè)計(jì)裝修時(shí)，應(yīng)確定改裝或任何工程絕不可以影響單元之承重及安全結(jié)構(gòu)，例如柱梁、剪力墻、天花或載重超越樓面負(fù)重，以免危害單元結(jié)構(gòu)安全。若因設(shè)計(jì)不當(dāng)而引致 任何損毀，一切責(zé)任概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。如有疑問，可向管理處查詢。 單元外墻 業(yè) /租戶不得拆卸、更改或破壞任何單元外墻或?qū)⑷魏未皯舾难b、『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 加大或予以封閉。為保持大廈外貌美觀，業(yè) /租戶不得加設(shè)鐵欄、遮蓬、花架、天線、招牌、空調(diào)主機(jī)及其他裝置于單元外墻上。 電線安裝 業(yè) /租戶如需要更改電線、增加設(shè)備或裝置時(shí)，須聘用持有合法執(zhí)照之電器承建商承接工程以策安全，并按管理公司規(guī)定的裝修程序?qū)⒃O(shè)計(jì)及更改位置以圖示及書面形式向管理處申請(qǐng)，獲書面批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。 寫字樓不準(zhǔn)安裝卷閘。商場(chǎng)欲安裝 大門卷閘時(shí)，必須報(bào)管理處批準(zhǔn)。 銘牌標(biāo)志 管理處在規(guī)定位置統(tǒng)一裝上業(yè) /租戶銘牌。各單元之窗戶及外墻，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，均不得豎立任何銘牌、標(biāo)志及廣告。 辦理裝修申請(qǐng) /入場(chǎng)程序 /租戶 /承建商向管理處遞交： /租戶向公安消防局申請(qǐng)裝修申報(bào)函副本一份。 /租戶向管理處出具裝修工程委托函一份。 （藍(lán)圖）一式六份及圖紙資料 CAD圖形軟盤一份，包括但不限于：供電系統(tǒng)圖、裝修平面圖、供電平面布置及線路走向圖、天花平面圖、空調(diào)布置及控制圖、消防布置圖。 。 《建筑裝修工程審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防及設(shè)施審核申報(bào)表》，填寫有關(guān)內(nèi)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 容交市消防局審核，批復(fù)后將復(fù)函交管理處，管理處在收到消防局復(fù)函后方安排進(jìn)行施工。 （一層以下七個(gè)工作日，一層以上十四個(gè)工作日）、確認(rèn)有關(guān)文件后，交消防局審批。 。 /租戶 /承建商需購(gòu)買其施工單位的“公眾責(zé)任保險(xiǎn)”（每次事故賠償額不少于 元，每人賠償額不少于 元），保單復(fù)印件交存管理處。 /租戶 /承建商須按管理公司程序，向管理處繳交相關(guān)費(fèi)用。 管理處交予業(yè) /租戶 /承建商：已審批的圖紙一份、裝修工程指引、施工許可證等。 承建商負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工人員身份證復(fù)印件一份、相片二張，省外員工須提供暫住證。辦理施工人員出入證（周一至周五下午 2:304:00時(shí)為辦證時(shí)間）。 承建商做好施工現(xiàn)場(chǎng)公共設(shè)施維護(hù)工作，張貼施工許可證、施工安全管理制度，經(jīng)管理處職員檢查合格后，方可施工。 施工完畢后，承建商須填妥“自檢報(bào)告”交管理處，于管理處驗(yàn)收完畢后業(yè) /租戶方可進(jìn)場(chǎng)辦公。 施工安全管理制度 各單元業(yè) /租戶在裝修施工前，須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖樣交本大廈管理處，經(jīng)同意后方可施工，否則后果自負(fù)。 所有施工單位均需在大廈管理處辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育。 施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交管理處辦理施工『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 證，每證工本費(fèi) 10 元、按金 50 元，施工單位施工完畢將施工證交回，如有損壞、遺失或施工完畢后三天內(nèi)不辦理退證手續(xù)，按金概不退還。 施工人員進(jìn)入大廈時(shí)，必須按照管理處指示，例如只可乘坐貨梯或出入大廈后門，必須佩帶施工證及接受管理員查問等。嚴(yán)禁無證施工。冒用證件者，按情節(jié)嚴(yán)重情度處罰，罰款 從 50 元起，嚴(yán)重者停止施工。 施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人在施工期間，一定要在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)禁任何人士抽煙，不許到施工現(xiàn)場(chǎng)以外區(qū)域活動(dòng)，嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。 禁止將易燃危險(xiǎn)品帶入大廈內(nèi)，如工作需要，需先獲得管理處同意，并由專人嚴(yán)格監(jiān)督，妥善保管，即日用完，即日帶走，不得在大廈內(nèi)存放。 電、氣焊作業(yè)必須由持有勞動(dòng)局有效專業(yè)資格及消防操作證件的技工操作并得到管理處批準(zhǔn)及辦理動(dòng)火許可證，指定有經(jīng)驗(yàn)之專人看管，現(xiàn)場(chǎng)需放置滅火 器材，清理現(xiàn)場(chǎng)，并不可有可燃物品及雜物在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)堆放，杜絕任何意外發(fā)生。 禁止在消防通道樓梯、公共地方堆放物料，裝修垃圾必須先用袋打包，并于當(dāng)天非辦公時(shí)間內(nèi)擺放于大廈指定地方。 搬運(yùn)裝修材料及家具，一律從貨梯上落，并遵照管理處指定地方進(jìn)出。大型物品帶出大廈，必須事前書面通知管理處。 施工中必須愛護(hù)大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，如因施工將大廈內(nèi)電梯、大理石、墻壁、地毯、家具等設(shè)施損壞，必須照價(jià)賠償。 裝修單位攜帶有關(guān)之施工用品需自行保管，如有遺失，管理處不負(fù)任何責(zé)任。 裝修期間，在正常辦公時(shí)間，由于發(fā)出影響他人工作之噪音及裝修異味而導(dǎo)致其它業(yè) /租戶投訴必須立即停工。如需進(jìn)行噪音及異味工程施工 ，必須于非辦公時(shí)間進(jìn)行，并確保異味在下一個(gè)工作作業(yè)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 日正常辦公時(shí)間前消除。 施工單位需在非辦公時(shí)間加班施工，須提前 48 小時(shí)通知管理處并經(jīng)批準(zhǔn)后才可加班，否則一律清場(chǎng)，加班時(shí)間每天一般不能超過晚上 10 時(shí) 30 分。如因特殊原因須在晚上 10 時(shí) 30 分后加班，則按每 小時(shí)向管理處交納 100 元的超時(shí)加班費(fèi)。不足 小時(shí)按 小時(shí)計(jì)算。 裝修期間承建商必須配備緊急醫(yī)療藥品，及足夠的滅火筒。 施工期內(nèi)必須注意衛(wèi)生，不得隨地吐痰、丟果皮雜物等，不弄污走廊、衛(wèi)生間、貨梯、出入口等公共地方，不隨地大、小便，如有違規(guī)，將給予經(jīng) 濟(jì)處理（ 1000 元起）。情況嚴(yán)重或?qū)覄癫桓?，管理處有?quán)要求其停工整頓。 上述各項(xiàng)規(guī)則，希望各業(yè) /租戶敦促其施工單位嚴(yán)格遵守，隨時(shí)接受管理處檢查。如嚴(yán)重違規(guī)而不聽勸阻者，管理處有權(quán)令其停工整頓，必要時(shí)根據(jù)法例交政府有關(guān)部門處理。 單元退還 管理處接到業(yè)主發(fā)出的退樓通知后，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，于約定時(shí)間辦理退樓及驗(yàn)收手續(xù)。辦理退樓及驗(yàn)收手續(xù)的同時(shí)，租戶須退還單元鑰匙、洗手間鑰匙、郵箱鑰匙等及與管理處需簽署《收樓書》。業(yè)主或租戶未能按本手冊(cè)第 條的復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)退樓或退租的，管理處有權(quán)沒收其 預(yù)交的管理費(fèi)按金以抵扣管理處代為修復(fù)和還原的費(fèi)用，不足部分管理處有權(quán)另行向業(yè)主或租戶收取。 租戶在退樓前必須對(duì)租賃單元進(jìn)行復(fù)原工作，其退租復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)如下： 天花以上設(shè)備拆除（除原配備的盤管風(fēng)機(jī)不動(dòng)，其他包括新裝盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)槽、線管、吊碼等均應(yīng)拆除，但大廈主鮮風(fēng)管不動(dòng)）。 所有內(nèi)間墻、暗敷線管、電掣插座均應(yīng)拆除，只保留單元總開關(guān)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 室內(nèi)電話線、信息線等需于單元弱電線路入口處安裝一個(gè)電信分線箱，將上述線路標(biāo)明線路序號(hào)（具體與工程部協(xié)調(diào)），并接于該分線箱內(nèi)。 所有窗簾、窗簾盒均應(yīng)拆除。 拆除地氈，拆除 地面暗敷線管，平整地面（水泥地面）。 如還原后有公共設(shè)施、設(shè)備損壞的需照價(jià)賠償。 如業(yè)主與 /租戶另有協(xié)議的，按協(xié)議執(zhí)行。但由于未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)致公共設(shè)施、設(shè)備損壞的，由業(yè)主賠償。 其他：如室外之公司標(biāo)志、射燈或非大廈原設(shè)施、設(shè)備及自行安裝之供排水設(shè)備也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)拆除，其造成公共設(shè)施損壞也應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。 退樓還原時(shí)，消防方面的工作由大廈統(tǒng)一指定的消防公司負(fù)責(zé)，其它還原工作可由業(yè) /租戶自行選擇其他有合法牌照的工程公司負(fù)責(zé)。『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 36 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 5．業(yè) /租戶搬運(yùn)須知 遷入 事 前安排 清理 安全 /保安 損壞賠償 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 36