沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案(編輯修改稿)
2025-05-29 05:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格較低5信盟花園第三5%有成熟的社區(qū)文化，價(jià)格比較相近6比華利第三5%位于機(jī)場(chǎng)成熟山林別院區(qū)，銷售價(jià)格較低，銷售情況良好7伊利雅特灣第三5%有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但屬第一居所，客戶有所不同8萊茵南郡第三5%項(xiàng)目遠(yuǎn)離傳統(tǒng)別墅區(qū)，道路規(guī)劃暢通便利，景觀情況不好。注：屬于第一競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為35%，第二競(jìng)爭(zhēng)圈層為20%，第三競(jìng)爭(zhēng)圈層為5%，參與對(duì)比的全部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手權(quán)重之和為100%。（3） 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)元/㎡項(xiàng)目分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重權(quán)重均價(jià)泉涌新鎮(zhèn)360020%754香格蔚藍(lán)398020%755奧園400035%1346信盟花園45005%224比華利40005%215美地莊園42005%225萊茵南郡43005%229伊利雅特灣70005%357安邦項(xiàng)目市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)4111第二部分 全國(guó)視野篇一、類別墅建筑風(fēng)格（一）、類別墅建筑風(fēng)格發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑風(fēng)格為主流；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特定的別墅風(fēng)格是決定購(gòu)買與否的重要參考因素。特別是早期的別墅項(xiàng)目，熱衷于歐洲、北美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)傳統(tǒng)居住建筑風(fēng)格的簡(jiǎn)單模仿，而購(gòu)房者也把來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑形式當(dāng)作財(cái)富炫耀的載體，特別看重其風(fēng)格的血統(tǒng)，北美、美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、意大利等地的別墅風(fēng)格成了高貴的代名詞。簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格更偏重于經(jīng)濟(jì)型別墅風(fēng)格，仍然占據(jù)一定的市場(chǎng)空間；簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格清新雅致，簡(jiǎn)潔明快，在住宅市場(chǎng)上一度成為主流，對(duì)于別墅項(xiàng)目，這種風(fēng)格更多出在在經(jīng)濟(jì)型別墅中。因?yàn)槠鋬r(jià)值感、尊貴感很難得到大多數(shù)人的認(rèn)同。況且由于國(guó)內(nèi)材料制造水平和施工工藝相對(duì)落后，很多獨(dú)特的效果不易充分體現(xiàn)，反而授人以簡(jiǎn)陋的把柄。由于部分購(gòu)房者并不太關(guān)心建筑具體的風(fēng)格類型，更看重別墅本身的內(nèi)部空間格局以及外部社區(qū)大環(huán)境，這種不事張揚(yáng)的簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格正好符合其心理需求。中式別墅成為市場(chǎng)熱點(diǎn)；亞洲風(fēng)格一直不被看好如日本、東南亞、澳洲風(fēng)格等，中國(guó)傳統(tǒng)形式別墅更是少有人問津。近兩年來(lái)，北京出現(xiàn)了一些中式別墅，如觀唐、易郡、紫廬、香山清琴、天倫隨園等，在市場(chǎng)享有很好的口碑，類別墅建筑風(fēng)格熱點(diǎn)的變換，與購(gòu)房客戶的知識(shí)背景與生活經(jīng)歷有關(guān)，也表現(xiàn)出中高檔客戶從親外派向親華派的演變。北京傳統(tǒng)建筑就是四合院，住在皇城腳下與上下五千年悠久歷史為中式別墅的誕生奠定了基礎(chǔ)，北京做為首都，更多的外國(guó)人出入這里，神秘的中國(guó)文化對(duì)他們有著說(shuō)不清的吸引力，中國(guó)式的別墅滿足了這部分人群的好奇心，同時(shí)，中國(guó)人經(jīng)過改革開放的洗禮，更加希望傳承老祖宗留下的無(wú)價(jià)建筑財(cái)富，享
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