沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 萬(wàn)科中央公園實(shí)景216。由于人們對(duì)遠(yuǎn)郊生活的追求和對(duì)接近自然的渴望，有效切合項(xiàng)目湖景與山林、濕地、坡地的自然資源，內(nèi)外結(jié)合打造仿古、原生的坡地建筑。項(xiàng)目所處新興蒲河新城區(qū)域內(nèi)，區(qū)域沒有深厚的中式文化沉積，無(wú)法給客戶以全面的風(fēng)格展示，項(xiàng)目需求更為突出的建筑風(fēng)格定位。北京傳統(tǒng)建筑就是四合院，住在皇城腳下與上下五千年悠久歷史為中式別墅的誕生奠定了基礎(chǔ)，北京做為首都，更多的外國(guó)人出入這里，神秘的中國(guó)文化對(duì)他們有著說(shuō)不清的吸引力，中國(guó)式的別墅滿足了這部分人群的好奇心，同時(shí)，中國(guó)人經(jīng)過(guò)改革開放的洗禮，更加希望傳承老祖宗留下的無(wú)價(jià)建筑財(cái)富，享有中國(guó)特色的建筑，成為他們值得炫耀的東西，且不顯浮躁，這些都構(gòu)成了中式別墅在北京及各大都市盛行的原因。（3） 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)元/㎡項(xiàng)目分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重權(quán)重均價(jià)泉涌新鎮(zhèn)360020%754香格蔚藍(lán)398020%755奧園400035%1346信盟花園45005%224比華利40005%215美地莊園42005%225萊茵南郡43005%229伊利雅特灣70005%357安邦項(xiàng)目市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)4111第二部分 全國(guó)視野篇一、類別墅建筑風(fēng)格（一）、類別墅建筑風(fēng)格發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑風(fēng)格為主流；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特定的別墅風(fēng)格是決定購(gòu)買與否的重要參考因素。疊拼（1）、各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目得分 對(duì)比因素項(xiàng)目地理位置品牌自然環(huán)境建筑風(fēng)格戶型銷售價(jià)格自身 配套項(xiàng)目 規(guī)模銷售情況景觀得分泉涌新鎮(zhèn)0++香格蔚藍(lán)++++++0奧園+++00伊利雅特灣+++比華利（2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目權(quán)重系數(shù)序號(hào)樓 盤競(jìng)爭(zhēng)圈層權(quán) 重備 注1泉涌新鎮(zhèn)第一35%是唯一一個(gè)與本案同區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，銷售價(jià)格比較低2奧園第三20%區(qū)域、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，銷售價(jià)格較低，開發(fā)品牌力強(qiáng)3香格蔚藍(lán)第二30%位置臨近市區(qū)、規(guī)模大、售價(jià)低、銷售情況良好4比華利第四10%位于機(jī)場(chǎng)成熟山林別院區(qū)，銷售價(jià)格較低，銷售情況良好5伊利雅特灣第五5%有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但屬第一居所，客戶有所不同注：屬于第一競(jìng)爭(zhēng)
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