沈陽安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案-wenkub
2023-05-17 05:18:59 本頁面
【正文】 新鎮(zhèn)0++香格蔚藍++++++0奧園+++00伊利雅特灣+++比華利（2）競爭項目權(quán)重系數(shù)序號樓 盤競爭圈層權(quán) 重備 注1泉涌新鎮(zhèn)第一35%是唯一一個與本案同區(qū)域的競爭產(chǎn)品，銷售價格比較低2奧園第三20%區(qū)域、規(guī)模優(yōu)勢明顯，銷售價格較低，開發(fā)品牌力強3香格蔚藍第二30%位置臨近市區(qū)、規(guī)模大、售價低、銷售情況良好4比華利第四10%位于機場成熟山林別院區(qū)，銷售價格較低，銷售情況良好5伊利雅特灣第五5%有極強的區(qū)位優(yōu)勢，但屬第一居所，客戶有所不同注：屬于第一競爭圈層的項目競爭權(quán)重為35%，第二競爭圈層為30%，第三競爭圈層的項目競爭權(quán)重為20%，第四競爭圈層為10%，第五競爭圈層為5%，參與對比的全部競爭對手權(quán)重之和為100%。特別是早期的別墅項目，熱衷于歐洲、北美等發(fā)達國家和地區(qū)傳統(tǒng)居住建筑風格的簡單模仿，而購房者也把來自發(fā)達國家的建筑形式當作財富炫耀的載體，特別看重其風格的血統(tǒng)，北美、美國、法國、德國、意大利等地的別墅風格成了高貴的代名詞。由于部分購房者并不太關(guān)心建筑具體的風格類型，更看重別墅本身的內(nèi)部空間格局以及外部社區(qū)大環(huán)境，這種不事張揚的簡約現(xiàn)代風格正好符合其心理需求。類別墅建筑風格趨于多樣化；隨著近年來別墅市場日漸成熟，消費者認識水平的提高和眼界的開闊，別墅風格趨于多樣化，中式、西式；歐洲、美洲、日本、東南亞；古典的、現(xiàn)代的；繁瑣重裝飾的、簡約的，各種風格紛紛出現(xiàn)，特別是由于年內(nèi)國內(nèi)市場上代表著不同風格的幾個別墅樓盤在市場上成功的表現(xiàn)，使更多風格類型的別墅價值得到充分的、客觀的認定，正式宣告別墅風格真正多樣化時代的來臨。（二）、各式建筑風格賞析國外建筑風格（1）原生墅（2）溫哥華森林加拿大建筑風格（3）財富公館法式建筑風格（4）納帕溪谷（建筑立面圖片）綜合了法蘭西、意大利、西班牙等最具代表性的設(shè)計風格，體現(xiàn)了高檔、舒適、私密性強、景觀別致的特點和以人為本的設(shè)計理念（5）萬城華府（建筑立面圖片）建筑屬新古典主義風格，兼有美國草原式及地中海式特征（6）威尼斯花園（建筑立面圖片）傳統(tǒng)威尼斯風格建筑中式建筑風格（1）朝鳳山莊現(xiàn)代自然建筑風格（2）半山楓林（建筑立面圖片）現(xiàn)代坡地建筑風格（3）易郡（建筑立面圖片）沿用中國四合院建筑形式，而在建筑規(guī)劃方面符合了現(xiàn)代人的
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