沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案(更新版)
【正文】 項(xiàng)目分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重權(quán)重均價(jià)泉涌新鎮(zhèn)300035%1117奧園340020%687香格蔚藍(lán)3300130%990比華利360010%389伊利雅特灣62005%323安邦大溪地市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)3506聯(lián)排（1）各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目得分對(duì)比因素項(xiàng)目地理位置品牌自然環(huán)境建筑 風(fēng)格戶(hù)型銷(xiāo)售 價(jià)格自身配套項(xiàng)目規(guī)模銷(xiāo)售 情況園林景觀得分泉涌新鎮(zhèn) 香格蔚藍(lán) 奧園 伊利雅特灣 美地莊園 信盟花園 比華利 萊茵南郡 （2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目權(quán)重系數(shù)序號(hào)樓 盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)圈層權(quán) 重備 注1泉涌新鎮(zhèn)第二20%位置相同，銷(xiāo)售價(jià)格較低2香格蔚藍(lán)第二20%園區(qū)規(guī)模、配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)、價(jià)格都具有競(jìng)爭(zhēng)力3奧園第一35%開(kāi)發(fā)商品牌、園區(qū)規(guī)模、實(shí)景環(huán)境都具有競(jìng)爭(zhēng)力4美地莊園第三5%建筑風(fēng)格比較差，有成熟的生活氛圍，銷(xiāo)售價(jià)格較低5信盟花園第三5%有成熟的社區(qū)文化，價(jià)格比較相近6比華利第三5%位于機(jī)場(chǎng)成熟山林別院區(qū)，銷(xiāo)售價(jià)格較低，銷(xiāo)售情況良好7伊利雅特灣第三5%有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但屬第一居所，客戶(hù)有所不同8萊茵南郡第三5%項(xiàng)目遠(yuǎn)離傳統(tǒng)別墅區(qū)，道路規(guī)劃暢通便利，景觀情況不好。中式別墅成為市場(chǎng)熱點(diǎn)；亞洲風(fēng)格一直不被看好如日本、東南亞、澳洲風(fēng)格等，中國(guó)傳統(tǒng)形式別墅更是少有人問(wèn)津。中式別墅并不能滿(mǎn)足人們生活的需要。仿古回歸自然的建筑風(fēng)格能夠與本項(xiàng)目自然資源溶合；仿古鄉(xiāng)村風(fēng)格別墅既不同于古典傳統(tǒng)風(fēng)格的凝重沉穩(wěn)，也異于現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)潔犀利，更多地利用自然材料，如木材、石材等，是一種簡(jiǎn)化了的傳統(tǒng)風(fēng)格或者是加入更多傳統(tǒng)細(xì)部設(shè)計(jì)，其宗旨是創(chuàng)造一種鄉(xiāng)村生活和高品質(zhì)居住質(zhì)量完全融合的生活方式，具有簡(jiǎn)單隨性、樸實(shí)自然的特征。2. 創(chuàng)新洋房：情景洋房+BLOOK洋房=創(chuàng)新洋房216。14 / 14
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