沈陽安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案(已修改)
2025-05-14 05:18 本頁面
【正文】 安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案依據(jù)市場比較法：洋房（1）、各競爭項目得分 對比 因素項目地理位置品牌自然環(huán)境建筑風(fēng)格戶型銷售價格自身配套項目規(guī)模銷售情況園林景觀得分唯美品格 七里香堤 1萬科中央 1萬科新榆公館 萬科城 1奧林匹克花園 （2）各競爭項目權(quán)重序號樓 盤競爭圈層權(quán) 重備 注1奧林匹克花園第一30％區(qū)域環(huán)境好，規(guī)模與我們相近，具有品牌優(yōu)勢，價格低，戶型設(shè)計好2七里香堤第一50％與本項目在同一地區(qū)，價格低、戶型小3萬科新榆公館第二5％位置上有一定距離，品牌力強4唯美品格第三5％位置上有一定距離，園區(qū)精致，內(nèi)部景觀好5萬科城第三5％具有規(guī)模及品牌優(yōu)勢，價格較高，不屬于直接競爭產(chǎn)品6萬科中央公園第四5％具有中心區(qū)的位置優(yōu)勢，品牌力、園區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計都有優(yōu)勢，但目前洋房基本售罄注：屬于第一競爭圈層的項目競爭權(quán)重為50%，第二競爭圈層為30%，第三競爭圈層為5%，全部競爭項目權(quán)重之和為100%。（3） 市場比準均價項目名稱銷售均價元/㎡項目分數(shù)競爭權(quán)重權(quán)重均價奧林匹克花園3100元/㎡30％921七里香堤2500元/㎡150％1250萬科新榆公館4500元/㎡5％237唯美品格4300元/㎡5％225萬科城6000元/㎡15％300萬科中央公園5000元/㎡15％250安邦大溪地市場比準均價3183注：上表中銷售均價為實際銷售均價。疊拼（1）、各競爭項目得分 對比因素項目地理位置品牌自然環(huán)境建筑風(fēng)格戶型銷售價格自身 配套項目 規(guī)模銷售情況景觀得分泉涌新鎮(zhèn)0++香格蔚藍++++++0奧園+++00
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