沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案(存儲(chǔ)版)
【正文】 多數(shù)人的認(rèn)同。因此，風(fēng)格流派的重要性關(guān)鍵在于是否在設(shè)計(jì)和實(shí)施中將其特征鮮明地予以表達(dá)，只要精細(xì)度和完整度足夠，任何別墅風(fēng)格都可以在市場(chǎng)上立于不敗之地。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,它受到希臘、羅馬、英國(guó)、西班牙、法國(guó)等國(guó)家建筑風(fēng)格的影響，北美建筑風(fēng)格不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。別墅產(chǎn)品細(xì)分的同時(shí)，別墅風(fēng)格也進(jìn)入了多樣化時(shí)代。 情景洋房、BLOCK洋房已逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)發(fā)的多元化也成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，如何在未來(lái)難測(cè)的市場(chǎng)中占據(jù)領(lǐng)先地位是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的思考點(diǎn)，創(chuàng)新才是利潤(rùn)點(diǎn)，創(chuàng)新才會(huì)引領(lǐng)市場(chǎng)。 唯美品格、七里香堤的BLOCK洋房產(chǎn)品被市場(chǎng)所接受，它以其獨(dú)特的圍合庭院式概念，讓客戶回歸到原生院落式的生活中，超低密度的產(chǎn)品往往給人們帶來(lái)舒適與自然的享受。二、類(lèi)別墅戶型設(shè)計(jì)（一）、類(lèi)別墅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展現(xiàn)狀建筑風(fēng)格是對(duì)別墅外觀形象和氣質(zhì)的概括性描述?，F(xiàn)代風(fēng)格的別墅不適于本項(xiàng)目；現(xiàn)代風(fēng)格的別墅不夠高檔，不足以顛覆人們對(duì)傳統(tǒng)區(qū)域品質(zhì)認(rèn)識(shí)，不能有效沖擊購(gòu)房者的視覺(jué)。類(lèi)別墅建筑風(fēng)格趨于多樣化；隨著近年來(lái)別墅市場(chǎng)日漸成熟，消費(fèi)者認(rèn)識(shí)水平的提高和眼界的開(kāi)闊，別墅風(fēng)格趨于多樣化，中式、西式；歐洲、美洲、日本、東南亞；古典的、現(xiàn)代的；繁瑣重裝飾的、簡(jiǎn)約的，各種風(fēng)格紛紛出現(xiàn)，特別是由于年內(nèi)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上代表著不同風(fēng)格的幾個(gè)別墅樓盤(pán)在市場(chǎng)上成功的表現(xiàn)，使更多風(fēng)格類(lèi)型的別墅價(jià)值得到充分的、客觀的認(rèn)定，正式宣告別墅風(fēng)格真正多樣化時(shí)代的來(lái)臨。特別是早期的別墅項(xiàng)目，熱衷于歐洲、北美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)傳統(tǒng)居住建筑風(fēng)格的簡(jiǎn)單模仿，而購(gòu)房者也把來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑形式當(dāng)作財(cái)富炫耀的載體，特別看重其風(fēng)格的血統(tǒng)，北美、美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、意大利等地的別墅風(fēng)格成了高貴的代名詞。（3） 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)元/㎡項(xiàng)目分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重權(quán)重均價(jià)奧林匹克花園3100元/㎡30％921七里香堤2500元/㎡150％1250萬(wàn)科新榆公館4500元/㎡5％237唯美品格4300元/㎡5％225萬(wàn)科城6000元/㎡15％300萬(wàn)科中央公園5000元/㎡15％250安邦大溪地市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)3183注：上表中銷(xiāo)售均價(jià)為實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)。況且由于國(guó)內(nèi)材料制造水平和施工工藝相對(duì)落后，很多獨(dú)特的效果不易充分體現(xiàn)，反而授人以簡(jiǎn)陋的把柄。不斷創(chuàng)造中國(guó)原創(chuàng)的建筑風(fēng)格是行業(yè)建筑設(shè)計(jì)師的宗旨，而自然出現(xiàn)建筑風(fēng)格的細(xì)分。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。一、 類(lèi)別墅產(chǎn)品現(xiàn)狀1. 聯(lián)排、疊拼：市場(chǎng)空隙帶來(lái)產(chǎn)品定位216。216。
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