沈陽(yáng)安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案-文庫(kù)吧
2025-04-17 05:18 本頁(yè)面
【正文】 伊利雅特灣+++比華利（2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目權(quán)重系數(shù)序號(hào)樓 盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)圈層權(quán) 重備 注1泉涌新鎮(zhèn)第一35%是唯一一個(gè)與本案同區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，銷(xiāo)售價(jià)格比較低2奧園第三20%區(qū)域、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售價(jià)格較低，開(kāi)發(fā)品牌力強(qiáng)3香格蔚藍(lán)第二30%位置臨近市區(qū)、規(guī)模大、售價(jià)低、銷(xiāo)售情況良好4比華利第四10%位于機(jī)場(chǎng)成熟山林別院區(qū)，銷(xiāo)售價(jià)格較低，銷(xiāo)售情況良好5伊利雅特灣第五5%有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但屬第一居所，客戶(hù)有所不同注：屬于第一競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為35%，第二競(jìng)爭(zhēng)圈層為30%，第三競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為20%，第四競(jìng)爭(zhēng)圈層為10%，第五競(jìng)爭(zhēng)圈層為5%，參與對(duì)比的全部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手權(quán)重之和為100%。（3） 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)元/㎡項(xiàng)目分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重權(quán)重均價(jià)泉涌新鎮(zhèn)300035%1117奧園340020%687香格蔚藍(lán)3300130%990比華利360010%389伊利雅特灣62005%323安邦大溪地市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)3506聯(lián)排（1）各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目得分對(duì)比因素項(xiàng)目地理位置品牌自然環(huán)境建筑 風(fēng)格戶(hù)型銷(xiāo)售 價(jià)格自身配套項(xiàng)目規(guī)模銷(xiāo)售 情況園林景觀得分泉涌新鎮(zhèn) 香格蔚藍(lán) 奧園 伊利雅特灣 美地莊園 信盟花園 比華利 萊茵南郡 （2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目權(quán)重系數(shù)序號(hào)樓 盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)圈層權(quán) 重備 注1泉涌新鎮(zhèn)第二20%位置相同，銷(xiāo)售價(jià)格較低2香格蔚藍(lán)第二20%園區(qū)規(guī)模、配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)、價(jià)格都具有競(jìng)爭(zhēng)力3奧園第一35%開(kāi)發(fā)商品牌、園區(qū)規(guī)模、實(shí)景環(huán)境都具有競(jìng)爭(zhēng)力4美地莊園第三5%建筑風(fēng)格比較差，有成熟的生活氛圍，銷(xiāo)售價(jià)
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