沈陽安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案(完整版)
【正文】 圈層的項目競爭權重為35%，第二競爭圈層為30%，第三競爭圈層的項目競爭權重為20%，第四競爭圈層為10%，第五競爭圈層為5%，參與對比的全部競爭對手權重之和為100%。由于部分購房者并不太關心建筑具體的風格類型，更看重別墅本身的內部空間格局以及外部社區(qū)大環(huán)境，這種不事張揚的簡約現(xiàn)代風格正好符合其心理需求。（二）、各式建筑風格賞析國外建筑風格（1）原生墅（2）溫哥華森林加拿大建筑風格（3）財富公館法式建筑風格（4）納帕溪谷（建筑立面圖片）綜合了法蘭西、意大利、西班牙等最具代表性的設計風格，體現(xiàn)了高檔、舒適、私密性強、景觀別致的特點和以人為本的設計理念（5）萬城華府（建筑立面圖片）建筑屬新古典主義風格，兼有美國草原式及地中海式特征（6）威尼斯花園（建筑立面圖片）傳統(tǒng)威尼斯風格建筑中式建筑風格（1）朝鳳山莊現(xiàn)代自然建筑風格（2）半山楓林（建筑立面圖片）現(xiàn)代坡地建筑風格（3）易郡（建筑立面圖片）沿用中國四合院建筑形式，而在建筑規(guī)劃方面符合了現(xiàn)代人的生活習慣，內部交屋標準也比較現(xiàn)代（4）觀唐 （建筑立面圖片）中式庭院建筑風格（三）、本項目建筑風格借鑒中式別墅風格不適于本項目；中式別墅風格有其出現(xiàn)的原因，但隨著中國經(jīng)濟的騰飛，中國人的生活習慣也隨著經(jīng)濟的變化而發(fā)生了變化。歐洲與北美建筑風格是歷經(jīng)百年而存留下的建筑風格，打造十年不朽的建筑最好的辦法就是在歐洲與北美建筑風格的基礎上，結合項目的特點，提升項目的品質與尊貴感，在原有西方建筑的基礎上加多一些風格細分與傳統(tǒng)元素，大膽運用不被人們熟悉的建筑風格。 該地塊具有得天獨厚的地理優(yōu)勢，與時下的別墅產(chǎn)品形成較有利的產(chǎn)品差異化特點，通過對沈陽別墅板塊分析，農高區(qū)的地理特點比較適宜做類別墅產(chǎn)品，從而滿足中產(chǎn)階級客戶對生態(tài)、自然與人文的追求。 從建筑風格與建筑形式方面形成差異，打造創(chuàng)新洋房產(chǎn)品。 萬科情景洋房已經(jīng)分別在渾南、長白、于洪三個地區(qū)，滿足了依戀區(qū)域情節(jié)的萬科追隨者的需求，情景洋房幾乎成為了萬科在沈陽地產(chǎn)界的企業(yè)定位，做同質化產(chǎn)品無疑面臨著競爭與挑戰(zhàn)。這種風格不過分強調其是歐洲的、美洲的還是中國的，所有元素均可以為我所用。相反，將國外的先進的別墅設計本土化，才是目前別墅設計的關鍵所在。近兩年來，北京出現(xiàn)了一些中式別墅，如觀唐、易郡、紫廬、香山清琴、天倫隨園等，在市場享有很好的口碑，類別墅建筑風格熱點的變換，與購房客戶的知識背景與生活經(jīng)歷有關，也表現(xiàn)出中高檔客戶從親外派向親華派的演變。注：屬于第一競爭圈層的項目競爭權重為35%，第二競爭圈層為20%，第三競爭圈層為5%，參與對比的全部競爭對手權重之和為100%。（3） 市場比準均價項目名稱銷售均價元/㎡
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