沈陽安邦大溪地項(xiàng)目一期產(chǎn)品策劃細(xì)案(完整版)
【正文】 圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為35%，第二競(jìng)爭(zhēng)圈層為30%，第三競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為20%，第四競(jìng)爭(zhēng)圈層為10%，第五競(jìng)爭(zhēng)圈層為5%，參與對(duì)比的全部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手權(quán)重之和為100%。由于部分購(gòu)房者并不太關(guān)心建筑具體的風(fēng)格類型，更看重別墅本身的內(nèi)部空間格局以及外部社區(qū)大環(huán)境，這種不事張揚(yáng)的簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格正好符合其心理需求。（二）、各式建筑風(fēng)格賞析國(guó)外建筑風(fēng)格（1）原生墅（2）溫哥華森林加拿大建筑風(fēng)格（3）財(cái)富公館法式建筑風(fēng)格（4）納帕溪谷（建筑立面圖片）綜合了法蘭西、意大利、西班牙等最具代表性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)了高檔、舒適、私密性強(qiáng)、景觀別致的特點(diǎn)和以人為本的設(shè)計(jì)理念（5）萬城華府（建筑立面圖片）建筑屬新古典主義風(fēng)格，兼有美國(guó)草原式及地中海式特征（6）威尼斯花園（建筑立面圖片）傳統(tǒng)威尼斯風(fēng)格建筑中式建筑風(fēng)格（1）朝鳳山莊現(xiàn)代自然建筑風(fēng)格（2）半山楓林（建筑立面圖片）現(xiàn)代坡地建筑風(fēng)格（3）易郡（建筑立面圖片）沿用中國(guó)四合院建筑形式，而在建筑規(guī)劃方面符合了現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，內(nèi)部交屋標(biāo)準(zhǔn)也比較現(xiàn)代（4）觀唐 （建筑立面圖片）中式庭院建筑風(fēng)格（三）、本項(xiàng)目建筑風(fēng)格借鑒中式別墅風(fēng)格不適于本項(xiàng)目；中式別墅風(fēng)格有其出現(xiàn)的原因，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，中國(guó)人的生活習(xí)慣也隨著經(jīng)濟(jì)的變化而發(fā)生了變化。歐洲與北美建筑風(fēng)格是歷經(jīng)百年而存留下的建筑風(fēng)格，打造十年不朽的建筑最好的辦法就是在歐洲與北美建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，提升項(xiàng)目的品質(zhì)與尊貴感，在原有西方建筑的基礎(chǔ)上加多一些風(fēng)格細(xì)分與傳統(tǒng)元素，大膽運(yùn)用不被人們熟悉的建筑風(fēng)格。 該地塊具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，與時(shí)下的別墅產(chǎn)品形成較有利的產(chǎn)品差異化特點(diǎn)，通過對(duì)沈陽別墅板塊分析，農(nóng)高區(qū)的地理特點(diǎn)比較適宜做類別墅產(chǎn)品，從而滿足中產(chǎn)階級(jí)客戶對(duì)生態(tài)、自然與人文的追求。 從建筑風(fēng)格與建筑形式方面形成差異，打造創(chuàng)新洋房產(chǎn)品。 萬科情景洋房已經(jīng)分別在渾南、長(zhǎng)白、于洪三個(gè)地區(qū)，滿足了依戀區(qū)域情節(jié)的萬科追隨者的需求，情景洋房幾乎成為了萬科在沈陽地產(chǎn)界的企業(yè)定位，做同質(zhì)化產(chǎn)品無疑面臨著競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。這種風(fēng)格不過分強(qiáng)調(diào)其是歐洲的、美洲的還是中國(guó)的，所有元素均可以為我所用。相反，將國(guó)外的先進(jìn)的別墅設(shè)計(jì)本土化，才是目前別墅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。近兩年來，北京出現(xiàn)了一些中式別墅，如觀唐、易郡、紫廬、香山清琴、天倫隨園等，在市場(chǎng)享有很好的口碑，類別墅建筑風(fēng)格熱點(diǎn)的變換，與購(gòu)房客戶的知識(shí)背景與生活經(jīng)歷有關(guān)，也表現(xiàn)出中高檔客戶從親外派向親華派的演變。注：屬于第一競(jìng)爭(zhēng)圈層的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重為35%，第二競(jìng)爭(zhēng)圈層為20%，第三競(jìng)爭(zhēng)圈層為5%，參與對(duì)比的全部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手權(quán)重之和為100%。（3） 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)元/㎡
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