【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （一）企業(yè)在一般的股權(quán)（包括轉(zhuǎn)讓股票或股份）買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 118 號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)或累計(jì)盈余公積應(yīng)確認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，不得確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。 （二）企業(yè) 進(jìn)行清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股 95%以上的企業(yè)時(shí)，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)改組改制中若干所得稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的暫行規(guī)定〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 1998〕 97號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。投資方應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積應(yīng)確認(rèn)為投資方股息性質(zhì)的所得。為避免對(duì)稅后利潤(rùn)重復(fù)征稅，影響企業(yè)改組活動(dòng)，在計(jì)算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除上述股息性質(zhì)的所得。 （三）按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 45 號(hào)）第三條規(guī)定，企業(yè)已提取減值、跌價(jià) 或壞帳準(zhǔn)備的資產(chǎn)，如果有關(guān)準(zhǔn)備在申報(bào)納稅時(shí)已調(diào)增應(yīng)納稅所得，轉(zhuǎn)讓處置有關(guān)資產(chǎn)而沖銷(xiāo)的相關(guān)準(zhǔn)備應(yīng)允許作相反的納稅調(diào)整。因此，企業(yè)清算或轉(zhuǎn)讓子公司（或獨(dú)立核算的分公司）的全部股權(quán)時(shí)，被清算或被轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)按過(guò)去已沖銷(xiāo)并調(diào)增應(yīng)納稅所得的壞帳準(zhǔn)備等各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的數(shù)額，相應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得，增加未分配利潤(rùn)，轉(zhuǎn)讓人（或投資方）按享有的權(quán)益份額確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。 自國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 118號(hào)文件發(fā)布之日起執(zhí)行。 四、高新技術(shù)企業(yè)工資列支 依據(jù)京政發(fā)［ 20xx］ 38 號(hào)文件，高新技術(shù)企業(yè)工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行“兩企業(yè) 17 率”控制 。 20xx 年凡盈利的企業(yè)工資可按“兩率”據(jù)實(shí)扣除，虧損企業(yè)不得高于20xx 年工資實(shí)發(fā)水平。 20xx 年年度中間開(kāi)業(yè)的企業(yè)，可按實(shí)際經(jīng)營(yíng)月份進(jìn)行換算。 20xx 年成立的新辦企業(yè)當(dāng)年按人均 960 元稅前扣除，第二年起執(zhí)行掛鉤。 五、關(guān)于企業(yè)投資的借款費(fèi)用 （一）納稅人為對(duì)外投資而發(fā)生的借款費(fèi)用，符合《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》第六條（納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類(lèi)、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除。）和《企業(yè) 所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 84號(hào)）第三十六條（納稅人從關(guān)聯(lián)方取得的借款金額超過(guò)其注冊(cè)資本５０％的，超過(guò)部分的利息支出，不得在稅前扣除。）規(guī)定的，可以直接扣除，不需要資本化計(jì)入有關(guān)投資的成本。 （二）《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 84 號(hào)）第三十七條規(guī)定“納稅人為對(duì)外投資而借入的資金發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入有關(guān)投資的成本，不得作為納稅人的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在稅前扣除”廢止。 六、關(guān)于企業(yè)捐贈(zèng) （一）企業(yè)將自產(chǎn)、委托加工和外購(gòu)的原材料、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和有價(jià)證券（商業(yè)企業(yè)包括外購(gòu)商品）用于捐 贈(zèng)，應(yīng)分解為按公允價(jià)值視同對(duì)外銷(xiāo)售和按公允價(jià)值進(jìn)行捐贈(zèng)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理。 例如：某制藥企業(yè) 20xx 年，將成本 30 萬(wàn)元，出廠價(jià) 100 萬(wàn)元的藥品用于公益救濟(jì)性捐贈(zèng)（假設(shè)可扣除限額為年應(yīng)納稅所得額的 3%），當(dāng)年，該企業(yè)應(yīng)納稅所得額為 1000 萬(wàn)元，那么，該捐贈(zèng)是否可以全額扣除呢？ 該企業(yè)應(yīng)以藥品的公允價(jià)值，即出廠價(jià) 100 萬(wàn)元作為捐贈(zèng)支出，按計(jì)算可稅前扣除的限額 30萬(wàn)元（ 1000*3%）進(jìn)行納稅調(diào)整。 企業(yè)對(duì)外捐贈(zèng)，除符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)外，一律不得在稅前扣除。 （二）企業(yè)接受捐贈(zèng)的貨幣性資產(chǎn)， 須并入當(dāng)期的應(yīng)納稅所得，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 （三）企業(yè)接受捐贈(zèng)的非貨幣性資產(chǎn)，須按接受捐贈(zèng)時(shí)資產(chǎn)的入帳價(jià)值確認(rèn)捐贈(zèng)收入，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)取得的捐贈(zèng)收入金額較大，并入一個(gè)納稅年度繳稅確有困難的， 經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)， 可以在不超過(guò) 5 年的期間內(nèi)均勻計(jì)入各年度的應(yīng)納稅所得。 企業(yè) 18 注意：國(guó)稅發(fā)［ 20xx］ 82號(hào)已取消該項(xiàng)審核，并明確： 、債務(wù)重組所得、捐贈(zèng)收入，占應(yīng)納稅所得 50%及以上的，才可以在不超過(guò) 5 年的期間均勻計(jì)入 各年度的應(yīng)納稅所得。 。 （四）對(duì)于接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)的入賬價(jià)值，按會(huì)計(jì)制度規(guī)定執(zhí)行。 （五）企業(yè)接受捐贈(zèng)的存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和投資等，在經(jīng)營(yíng)中使用或?qū)?lái)銷(xiāo)售處置時(shí)，可按稅法規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)存貨銷(xiāo)售成本、投資轉(zhuǎn)讓成本或扣除固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)額。 （六）《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 84 號(hào)）規(guī)定“接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)提取的折舊不得稅前扣除”。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)所得稅處理問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（財(cái)稅字［１ ９９８］５０號(hào)）規(guī)定“納稅人接受捐贈(zèng)的實(shí)物資產(chǎn)，不計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。企業(yè)出售該資產(chǎn)或進(jìn)行清算時(shí)，若出售或清算價(jià)格低于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物價(jià)格，應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物價(jià)格計(jì)入應(yīng)納稅所得或清算所得；若出售或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的實(shí)物價(jià)格，應(yīng)以出售收入扣除清理費(fèi)用后的余額計(jì)入應(yīng)納稅所得或清算所得，依法繳納企業(yè)所得稅。”廢止。 七、關(guān)于企業(yè)提取的準(zhǔn)備金 （一）企業(yè)所得稅前允許扣除的項(xiàng)目，原則上必須遵循真實(shí)發(fā)生的據(jù)實(shí)扣除原則，除國(guó)家稅收規(guī)定外，企業(yè)根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度等規(guī)定提取的任何形式的準(zhǔn)備金（包括資產(chǎn)準(zhǔn)備、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備 或工資準(zhǔn)備等）不得在企業(yè)所得稅前扣除。 （二）企業(yè)已提取減值、跌價(jià)或壞帳準(zhǔn)備的資產(chǎn)，如果申報(bào)納稅時(shí)已調(diào)增應(yīng)納稅所得，因價(jià)值恢復(fù)或轉(zhuǎn)讓處置有關(guān)資產(chǎn)而沖銷(xiāo)的準(zhǔn)備應(yīng)允許企業(yè)做相反的納稅調(diào)整；上述資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，可按提取準(zhǔn)備前的帳面價(jià)值確定可扣除的折舊或攤銷(xiāo)金額。 （三）納稅人已提并作納稅調(diào)整的各項(xiàng)準(zhǔn)備，如因確鑿證據(jù)表明屬于不恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用了謹(jǐn)慎原則，并已作為重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)進(jìn)行了更正的，如納稅人調(diào)整當(dāng)期數(shù)，可作相反納稅調(diào)整；如納稅人調(diào)整期初數(shù)的，不再作相反納稅調(diào)整。 （四）納稅人匯算清繳前發(fā)生的資產(chǎn)負(fù)債表日后 事項(xiàng)，所涉及的應(yīng)納所得稅調(diào)整，應(yīng)作為會(huì)計(jì)報(bào)告年度的納稅調(diào)整；納稅人匯算清繳后發(fā)生的資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)，所涉及的應(yīng)納所得稅調(diào)整，應(yīng)作為本年度的納稅調(diào)整。 企業(yè) 19 八、關(guān)于財(cái)產(chǎn)損失 （一）納稅人在 20xx 年度以前形成并符合稅前扣除條件的財(cái)產(chǎn)損失，可根據(jù)承受能力，按原規(guī)定申報(bào)扣除。 20xx 年 1 月 1 日以后形成并符合稅前扣除條件的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)按《通知》要求，及時(shí)申報(bào)扣除，非因計(jì)算錯(cuò)誤或其他客觀原因，而有意未及時(shí)申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失，逾期不得申報(bào)扣除。 （二）關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害 企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)有確鑿證據(jù)證明已發(fā)生永久 或?qū)嵸|(zhì)性損害時(shí)，扣除變價(jià)收入、可收回的金額以及責(zé)任和保險(xiǎn)賠償后，應(yīng)確認(rèn)為財(cái)產(chǎn)損失。 企業(yè)須及時(shí)申報(bào)扣除財(cái)產(chǎn)損失，需要相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的，應(yīng)及時(shí)報(bào)核，不得在不同納稅年度人為調(diào)劑。企業(yè)非因計(jì)算錯(cuò)誤或其他客觀原因，而有意未及時(shí)申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失，逾期不得扣除。確因稅務(wù)機(jī)關(guān)原因未能按期扣除的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，必須調(diào)整所屬年度的申報(bào)表，并相應(yīng)抵退稅款，不得改變財(cái)產(chǎn)損失所屬納稅年度。 （三）當(dāng)存貨發(fā)生以下一項(xiàng)或若干情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為永久或?qū)嵸|(zhì)性損害： ； ； ，并且已無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的存貨； 。 （四）出現(xiàn)下列情況之一的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)視為永久或?qū)嵸|(zhì)性損害： ，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)再使用，且已無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的固定資產(chǎn)； ，已不可使用的固定資產(chǎn)； ，不再具有使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的固定資產(chǎn)； ，使用將產(chǎn)生大量不合格品的固定資產(chǎn)； 。 （五）當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)存在以下一項(xiàng)或若干情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為永久或?qū)?質(zhì)性損害： ，并且已無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的無(wú)形資產(chǎn)； ，并且已不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的無(wú)形資產(chǎn)； 。 （六）當(dāng)投資存在以下一項(xiàng)或若干情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為永久或?qū)嵸|(zhì)性損害： ； ； 企業(yè) 20 3年以上，并且沒(méi)有重新恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的改組等計(jì)劃； 。 （七）投資損失中的第 2 項(xiàng)損失應(yīng)提供相關(guān)材料， 對(duì)于存貨損失、固定產(chǎn)損失，應(yīng)在企業(yè)處置后，才能允許稅前扣除；對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)損失、投資損失中的第 4項(xiàng)損失，應(yīng)提供相關(guān)材料和中介機(jī)構(gòu)的認(rèn)證報(bào)告。 九、關(guān)于養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn) （一）企業(yè)為全體雇員按國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府規(guī)定的比例或標(biāo)準(zhǔn)繳納的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)（不特指“試點(diǎn)地區(qū)”），可以在稅前扣除。 （二）企業(yè)為全體雇員按國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府規(guī)定的比例或標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳的基本或補(bǔ)充養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)，可在補(bǔ)繳當(dāng)期直接扣除；金額較大的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求企業(yè)在不低于三年的期間內(nèi)分期均勻扣除。 十、關(guān)于企業(yè)改組 （一）符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 118 號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)合并分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 119 號(hào)）暫不確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換、合并和分立等改組業(yè)務(wù)中，取得補(bǔ)價(jià)或非股權(quán)支付額的企業(yè)，應(yīng)將所轉(zhuǎn)讓或處置資產(chǎn)中包含的與補(bǔ)價(jià)或非股權(quán)支付額相對(duì)應(yīng)的增值，確認(rèn)為當(dāng)期應(yīng)納稅所得。 （二）符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 118 號(hào)）第四條第（二）款規(guī)定轉(zhuǎn)讓企業(yè)暫不確認(rèn)資 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改組，接受企業(yè)取得的轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)的成本，可以按評(píng)估確認(rèn)價(jià)值確定，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整。 （三）企業(yè)為合并而回購(gòu)本公司股票，回購(gòu)價(jià)格與發(fā)行價(jià)格之間的差額，屬于企業(yè)權(quán)益的增減變化，不屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益，不得從應(yīng)納稅所得中扣除，也不計(jì)入應(yīng)納稅所得。 十一、關(guān)于租賃的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）企業(yè)在對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理時(shí)，須正確區(qū)分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃。 （二）區(qū)分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》執(zhí)行。 十二、關(guān)于壞帳準(zhǔn)備的提取范圍 《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)〔 20xx〕 84 號(hào)）第四十六條規(guī)定，企業(yè)可提取 5?的壞帳準(zhǔn)備金在稅前扣除。為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，允許企業(yè)計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金企業(yè) 21 的范圍按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定執(zhí)行。 十三、關(guān)于銷(xiāo)售退回 企業(yè)發(fā)生的銷(xiāo)售退回，只要購(gòu)貨方提供退貨的適當(dāng)證明，可沖銷(xiāo)退貨當(dāng)期的銷(xiāo)售收入。 十四、關(guān)于住房補(bǔ)貼資金 納稅人發(fā)給停止實(shí)物分房以前參加工作的未享受福利分房待遇的無(wú)房老職工的一次性住房補(bǔ)貼資金，符合中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案》的通知（京發(fā)［ 1999］ 21號(hào)）規(guī)定要求的，可以稅前扣除。 十五、 關(guān)于通訊費(fèi) 納稅人支付給職工與取得應(yīng)納稅收入有關(guān)的辦公通訊費(fèi)用，按照據(jù)實(shí)原則，憑有關(guān)票據(jù)稅前扣除的最高限額為每人每月 300 元。 十六、 以上第五至第十五條政策自 20xx 年 1月 1日起執(zhí)行，以前的政策規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。（京國(guó)稅發(fā)［ 20xx］ 255 號(hào)、國(guó)稅發(fā)［ 20xx］ 45號(hào)） 十七、關(guān)于固定資產(chǎn)加速折舊（京國(guó)稅發(fā)［ 20xx］ 274 號(hào)、國(guó)稅發(fā)［ 20xx］113 號(hào)） （一）允許實(shí)行加速折舊的企業(yè)或固定資產(chǎn) 、技術(shù)進(jìn)步快的電子生產(chǎn)企業(yè)、船舶工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)“母 機(jī)”的機(jī)械企業(yè)、飛機(jī)制造企業(yè)、化工生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備； 、環(huán)境保護(hù)和國(guó)家鼓勵(lì)投資項(xiàng)目的關(guān)鍵設(shè)備，以及常年處于震動(dòng)、超強(qiáng)度使用或受酸、堿等強(qiáng)烈腐蝕的機(jī)器設(shè)備； ； ； 。 （二）固定資產(chǎn)加速折舊方法 ，對(duì)符合上述加速折舊條件的固定資產(chǎn)，應(yīng)采用余額遞減法或年數(shù)總和法。 2 年。 （ 1）證券公司電子類(lèi)設(shè)備； 企業(yè) 22 （ 2）外購(gòu)的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)的軟件。 3年。 （三）企業(yè)對(duì)符合上述條件的固定資產(chǎn)可在申報(bào)納稅時(shí)自主選擇采用加速折舊的辦法，同時(shí)報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。 十八、關(guān)于已使用過(guò)的固定資產(chǎn)使用年限的認(rèn)定（國(guó)稅函［ 20xx］ 1095 號(hào)） 企業(yè)取得已使用過(guò)的固定資產(chǎn)的折舊年限，應(yīng)根據(jù)已使用過(guò)固定資產(chǎn)的新舊磨損程度、使用情況以及是否進(jìn)行改良等因素合理估計(jì)新舊程度，然后與該固定資產(chǎn)的法定折舊年限相乘確定。如果有關(guān)固定資產(chǎn)的新舊程度難以準(zhǔn)確估計(jì)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)采取其 他合理方法。 十九、關(guān)于固定資產(chǎn)殘值比例（京國(guó)稅發(fā)［ 20xx］ 232 號(hào)、國(guó)稅發(fā)［ 20xx］70 號(hào)） 凡 20xx 年新增固定資產(chǎn)的殘值比例低于 5%的企業(yè)、單位，應(yīng)按 5%的固定資產(chǎn)殘值比例進(jìn)行調(diào)整，重新計(jì)算年固定資產(chǎn)的折舊額。計(jì)算公式如下： 重新計(jì)算后的年固定資產(chǎn)折舊額 =（固定資產(chǎn)原值 按 5%計(jì)提的固定資產(chǎn)殘值已提累計(jì)折舊額） /剩余使用年限 本規(guī)定自 20xx 年 1 月 1 日起執(zhí)行。 二十、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題 （一）關(guān)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入確認(rèn)問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的以后用于出售的住宅 、商業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來(lái)源的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)： ，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入