最新19個合同糾紛典型案例(第二篇)(編輯修改稿)
2025-05-29 01:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。本案中，雖然涉案商品房最后通過了竣工驗收，房屋質(zhì)量也是合格的，并且開發(fā)商遲延取得竣工驗收備案登記證并未實際影響購房人接收商品房后對房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實際上并沒有損失。但是，作為開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權。法院依法判決開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，既可以維護買房人的合法權益，又可以給開發(fā)商以警示，有利于促進開發(fā)商增強法治意識，遵守市場經(jīng)濟規(guī)則，在全社會弘揚誠信原則，減少紛爭的產(chǎn)生。因此，法院判決開發(fā)商部分違約，承擔80%的責任比較合理。9. 鄭某訴冉某民間借貸糾紛案 （一）基本案情被告冉某以急需資金為其堂哥買房，而自己存款未到期無法取出為由，于2011年12月31日晚，在參加原告鄭某父親的喪禮時，找到原告鄭某借款人民幣20000元。原告因與被告夫妻相熟，了解被告的家庭情況，便從當時在場之案外人楊某江處借取1200元后，湊齊20000元交付被告本人。并且，原告出于借款金額不大，喪禮上賓客眾多，當眾擬寫借據(jù)會有傷雙方顏面的考慮，未要求被告出具書面的借條，亦未約定具體的還款時間及利息的計算標準，僅是由被告口頭承諾短時期內(nèi)便能償還。時隔半年，原告見被告仍無還款意向，便多次找其催收，被告卻均是以各種理由搪塞。近期，被告又以避而不見的方式躲避債務，因此原告于2014年8月6日向重慶市酉陽土家族苗族自治縣人民法院提起訴訟，要求被告歸還借款及利息，并承擔本案訴訟費用。庭審中原告方明確資金利息從借款之日后一個月后開始計算至實際清償之日止，并自愿選擇該利息以當?shù)剞r(nóng)村商業(yè)銀行貸款利率作為參考。因被告沒有出庭，未能調(diào)解。（二）裁判結果法院審理后認為，雖然雙方都無直接證據(jù)，但原告提交的間接證據(jù)來源合法，內(nèi)容符合客觀事實，證據(jù)真實有效，且各證據(jù)之間能形成證據(jù)鎖鏈，能相互印證，足以認定原、被告之間的債權債務關系。故判決由被告歸還原告借款本金2萬元，并按照重慶農(nóng)村商業(yè)銀行同期同類貸款利率支付原告從法院受理之日起至實際清償之日止的利息。日前，該判決已生效。（三）典型意義大量民間借貸糾紛都是發(fā)生于熟人之間，比如朋友、同事、甚至兄弟，在生活當中，熟人之間出于面子、人情等因素的考慮，一般很少寫借條以及其他憑證，而一旦對方違約，出借人一般很難拿出有效的直接證據(jù)來認定借款行為成立的事實，在這種情況下，法院在判決時應結合各方提供的間接證據(jù)，在證據(jù)之間能夠相互映證、能夠形成證據(jù)鎖鏈的情況下，對借貸行為予以確認，以維護社會誠信，實現(xiàn)公平正義。法官提醒：在生活當中，即使是熟人之間，也要留有相關憑證，以免在發(fā)生糾紛時無力舉證，導致敗訴。10. 周某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案 （一）基本案情2010年7月7日，周某（乙方）與某公司（甲方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，該合同約定該商品房成交總金額為268672元，周某應于2010年7月7日支付房款255238元，余款13434元于2011年7月30日前付清；某公司應在2011年7月30日前將該房交付給周某，如逾期交房超過30日而周某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，某公司應當自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止按日向周某支付已付房款的萬分之四的違約金。同時合同第八條約定由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：⑵乙方付清全部房款（包括按揭貸款及面積差異退補款）、付清政府部門規(guī)定的費用（包括大修基金、稅費）、且無銀行按揭欠款，方可進行房屋交接。合同簽訂后，周某按照合同約定向被告某公司支付了房款和房屋專項維修金。2012年11月20日，某公司通知原告周某去接房。2014年3月12日，周某向被告某公司交付了余款。另查明，在合同履行過程中，某公司的原法定代表人李某強（亦為重慶某城市建設（集團）有限公司的時任董事長）及股東李某因涉嫌串通
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