【文章內(nèi)容簡介】 設計；電氣的安全設計，防盜和應急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設施、老年健身設備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設有各種服務設施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設置殘疾人設施；⑧老年人住房的特殊要求一般應突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應有各種生活服務、娛樂、醫(yī)療保健設施等，配備專門的服務人員和醫(yī)護人員；⑨公寓建造、房間設計應考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設計安排電梯。同時應有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體化”的服務要求調整結構與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調整結構和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。本項目在XX縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，匯鑫路東側、鼓樓路北側。 場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。服務區(qū)：服務區(qū)布置場區(qū)的南側，布置有老年特護中心樓、值班室和停車場。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓。活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。場區(qū)中部布置綜合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。動力區(qū)：配電室，污水處理水池，清水池。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的西側，緊臨匯鑫路，作為人流大門。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構）筑物相互間距應滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質，環(huán)境構成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于30％。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。新建老年公寓生活樓采用一字形的布置方式，建筑沿規(guī)劃紅線方向布置，順應地形并且體形舒展。 老年公寓生活樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能分區(qū)明確。其中高層公寓樓三層以下為各功能用房，如餐廳、醫(yī)療康復中心、老年活動中心等，三層以上為老年公寓生活區(qū)。并且將公共電梯廳結合公共使用功能用房布置在建筑的中部，使豎向交通便捷高效，力求做到功能集中，布局合理、交通流暢。（2）建筑特征新建老年公寓樓的立面設計原則為形式與功能有機結合，反映出老年公寓建筑鮮明的個性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調，建筑立面簡潔美觀，色彩明快。在強調整體的同時注意細部設計。各公寓樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結構選型（12層），為高層建筑，單體建筑面積7428平方米，宜采用框架結構。、老年特護中心樓以及六層的老年公寓樓，均為多層建筑，采用磚混結構。，包括門衛(wèi)值班室、配電室等，采用普通磚混結構。（4）建筑、平面布置老年特護中心樓：以服務身體較差的老年人為主，一層主要為醫(yī)療服務配套用房，二層及以上為老年特護生活間，并且各樓層分別設護士站，以滿足老年人的特護需求。賓館式合居型老年公寓：高層公寓13層為公共服務用房，包括餐廳、洗浴室、活動室、棋牌室等；412層為入住老人的生活用房，設有標準起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。高檔住宅式康復養(yǎng)生樓：為六層建筑，1層設計為生活輔助及管理用房，29層為家庭式住宅，每戶面積70平方米，可接收100位老人居住。（1）設備選擇原則，產(chǎn)品質量可靠。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設備明細表表5－2 主要設備明細表序號設備名稱單位數(shù)量備注1柜式空調臺202分體式空調臺503微機臺54電風扇臺10005電視機臺3006電冰箱臺57太陽能熱水器臺808健身器械臺509消毒柜臺210廚具套111洗衣房設備套112通訊系統(tǒng)套1（1）給水本項目所需的生活用水由XX縣自來水公司供應。表5－3 用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1生活用水332綠化澆灌用水43未預見水量9合計46不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生活用水、綠化用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質要求。生活用水的水質要求符合生活飲用水水質標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應符合鍋爐用水標準。用水由當?shù)刈詠硭竟?。水質要求：生活用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。水壓要求：依據(jù)上述水質、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設計采用生活——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。（2）排水本項目將建設完備的排水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。生活污水：本項目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設備 處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。（3）電氣用電負荷等級：按本項目性質和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮；供電系統(tǒng)：本項目用電均由XX縣開發(fā)區(qū)變電所供給，電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設應考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥；全廠采用分級計量，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω。負荷計算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。設備裝機容量：生活照明裝機容量：總裝機容量：建配電房40平方米，安裝配電箱一套。電源及電壓本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質量的影響。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制。大面積的場地照明控制開關宜分片集中布置。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。場區(qū)內(nèi)建筑物和構筑物設避雷針或避雷帶保護。配電房設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復接地電阻不大于10歐姆。（4）供汽生活用汽量：總用汽量：（5）通訊設施，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡和消防監(jiān)控。，通訊設施和寬帶傳輸設施。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙、噴淋等自動滅火設施。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。、消防費用中。、燃料供應表5－4 公用系統(tǒng)消耗表序號名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKWh1200002水飲用水噸/天463蒸汽噸/小時6 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》《建設項目環(huán)境保護管理條例》《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》：GB30951996《大氣環(huán)境質量標準》的二級標準?！段鬯C合排放標準》的二級標準《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。固體廢棄物主要來源于入住老人的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等，全年的固體廢物約為65噸。本項目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)洗衣房、廚具等設備設施發(fā)出的噪音。污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質。設置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設備。通過處理以后，可達到國家一級排放標準。首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設備應盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。