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正文內(nèi)容

山東濰坊新天地項(xiàng)目戶型配比提報(bào)(編輯修改稿)

2025-05-26 05:34 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建議配比 戶型 面積區(qū)間(㎡) 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7585 20% 20% 3% 三房 緊湊型 8095 25% 70% 5% 經(jīng)濟(jì)型 95115 30% 舒適型 115135 15% 四房( 3+1) 130150 10% 10% 2% 戶型 面積區(qū)間(㎡) 戶型比例 戶型整體 比例 調(diào)整幅度 一房 兩房 4060 8095 5% 25% 5% 25% 2% 5% 三房 緊湊型 90110 35% 65% 5% 實(shí)用型 110135 25% 四房(含復(fù)式) 140165 10% 10% 2% 一期戶型面積配比建議 高層產(chǎn)品戶型配比建議配比 戶型類型 面積(㎡) 客廳參照面寬( m) 主臥參照面寬 ( 177。 ) 主臥個(gè)數(shù) 參考個(gè)數(shù) 贈(zèng)送面積 (高層) 兩室 7085 1 1 58㎡ 三室 三室 (3+1) 80135 110145 1 1 10㎡ \ \ 1 1 1013㎡ 四室 (4+1) 150165 \ 1 2 1015㎡ 戶型尺寸設(shè)計(jì)原則 ?產(chǎn)品在保障戶型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈(zèng)送面積應(yīng)按照產(chǎn)品面積大小分布,這樣有利于產(chǎn)品后期營(yíng)銷 ?兩室戶型可做為 2+1贈(zèng)送飄窗面積,三室戶型可做成 3+1贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái),四室復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái) ?多層基本不考慮做面積贈(zèng)送。 多層 評(píng)析: 1. 有限的五十多平建筑空間內(nèi),設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間; 2. 衛(wèi)生間做到了潔污分離; 3. 餐廳設(shè)置自然、靈活,去掉餐廳,客廳變大,無(wú)面積浪費(fèi); 4. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)位,充分考慮了,小戶型居住者的生活問(wèn)題。 5. 缺點(diǎn)是,衛(wèi)生間無(wú)采光。 其它: 本戶型做到了雙臥朝南,符合諸城本地消費(fèi)習(xí)慣。 兩室 戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: ㎡ ㎡ 經(jīng)典兩室兩廳一衛(wèi), 雙臥朝南 ,此戶型可放大至70平左右,置于一期。 東向戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: ㎡ 西向戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: ㎡ 評(píng)析: 六十余平米空間內(nèi),設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間;經(jīng)典之處在于,東向戶型中的衛(wèi)生間處理,巧妙利用了中間空間,衛(wèi)生間西墻做了西向戶型的電視壁,東墻做了東側(cè)戶型的電視壁。整體來(lái)講,這兩個(gè)戶型屬于處理巧妙型。 點(diǎn)評(píng): 這兩戶型可 調(diào)整放大至 70平米 后,放置于項(xiàng)目一期產(chǎn)品中。 多層 兩室 60多平經(jīng)典多層兩室,在左戶型衛(wèi)生間處理上設(shè)計(jì)巧妙,可調(diào)整放大至 70余平使用; 戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: ㎡ 戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: ㎡ 多層 兩室 7 80㎡ 兩室兩廳一衛(wèi),全明設(shè)計(jì),南北通透,臥室均帶飄窗; 75平產(chǎn)品帶 儲(chǔ)物間 ; 戶型: 3室 2廳一衛(wèi) 建面: ㎡ 公攤: ㎡ 多層 三室 戶型: 3室 2廳一衛(wèi) 建面: ㎡ 90㎡ 、 115㎡ 三室兩廳一衛(wèi)。 90 ㎡ 三房屬緊湊型,超低公攤。 115㎡ 三房全明設(shè)計(jì), 雙臥朝南 。 多層 三室 產(chǎn)品特色: 全明設(shè)計(jì),戶型方正,雙臥朝南。 戶型: 3室 2廳 1衛(wèi) 面積 :114135平 114135㎡ 三室兩廳一衛(wèi),全明設(shè)計(jì),南北通透,戶型方正, 雙臥朝南 。 多層 三室 戶型: 3室 2廳兩 1衛(wèi) 面積: 100130平(尺寸可調(diào)) 借鑒之處: 戶型方正,全明設(shè)計(jì),三室朝南,功能分區(qū)明確,增設(shè)儲(chǔ)物間,飄窗設(shè)計(jì)。經(jīng)典三房戶型。 100130㎡ 三室兩廳一衛(wèi),戶型方正,全明設(shè)計(jì), 雙臥朝南 ,增設(shè) 儲(chǔ)物間 。 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 面積: 120平 點(diǎn)評(píng):南北通透,全明設(shè)計(jì),三室朝陽(yáng),動(dòng)靜、潔污分區(qū)明確。亮點(diǎn):主臥帶衣帽間。 缺點(diǎn):在舒適型三房中,無(wú)玄關(guān)。 多層 三室 120㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi),全明設(shè)計(jì),南北通透, 雙臥朝陽(yáng) ,另主臥帶衣帽間; 戶型: 2室 2廳 2衛(wèi) 面積: 85平 戶型: 2室 2廳 2衛(wèi) 面積: 79平 高層 兩房 85㎡ 、 79㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi),南北通透,廳房方正,均是大進(jìn)深板樓兩房 ,利于整體出面積; 項(xiàng)目:復(fù)地 YOYO 戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 面積: 87平方米 評(píng)析:舒適二居,贈(zèng)送入戶花園 ,可調(diào)三室戶型。在不改變?nèi)莘e率的同時(shí) ,巧妙的提升產(chǎn)品附加值 ,屬于目前一線市場(chǎng)流行做法 ,利于銷售 . 入戶花園 高層 兩室 可變?nèi)? 87㎡ 兩室兩廳一衛(wèi),全明設(shè)計(jì),超大入戶花園, 2+1戶型,主臥帶超大陽(yáng)臺(tái)。 94㎡ 兩室兩廳戶型,贈(zèng)送空中花園,“ 2+1” 可變?nèi)?,并且?shí)現(xiàn)了三室南向采光; 產(chǎn)品特色: 全明 結(jié)構(gòu)(如變?nèi)縿t次臥無(wú)采光);功能分區(qū)明確,動(dòng)線設(shè)計(jì)合理;可變空中花園設(shè)計(jì)( 3米面寬、 深,使用功能較優(yōu));三室南向采光,客廳附帶一步式陽(yáng)臺(tái),主臥帶南向飄窗;人性化設(shè)計(jì),廚房連接生活陽(yáng)臺(tái); 戶型: 2室 2廳 1衛(wèi) 建面: 94㎡ 高層 兩室 可變?nèi)? 產(chǎn)品特色:全明設(shè)計(jì),戶型方正,臥室弧形凸窗。經(jīng)典高層兩房。 項(xiàng)目:綠海名城 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 105平 高層 三室 105㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi), 緊湊三房, 全明設(shè)計(jì), 雙臥朝南 ,面積緊湊,客廳次臥共享大凸窗; 產(chǎn)品特色: 全明設(shè)計(jì),三室朝南,廳房方正,臥室飄窗設(shè)計(jì),超大入戶花園,增加工人房。經(jīng)典高層三房。 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 112平 高層 三室 112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi),全明設(shè)計(jì), 雙臥朝南 ,超大入戶花園,另外增設(shè)工人房,可改 儲(chǔ)物間 。 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 115㎡ 建筑形態(tài): 兩梯三戶 點(diǎn)評(píng):三室朝南,動(dòng)靜分明,增設(shè)儲(chǔ)物間。入戶花園、超大南陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)巧妙??筛乃姆?。 高層 三室 115㎡ 三室兩廳兩衛(wèi), 雙臥朝南 ,入戶花園,增設(shè)本地消費(fèi)者喜歡的 儲(chǔ)物間 。 產(chǎn)品特色: 全明 設(shè)計(jì),戶型方正,臥室飄窗設(shè)計(jì),入戶玄關(guān)增強(qiáng)了隱私性,緊湊合理。 缺點(diǎn):廚房過(guò)小。 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 高層 三室 119㎡ 三室兩廳戶型,全明設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)南北雙陽(yáng)臺(tái),入戶玄關(guān)設(shè)計(jì); 軒苑世家 南北通透, 30公分錯(cuò)層踏 步梯設(shè)計(jì) 軒苑世家 入戶花園 設(shè)計(jì),戶型緊湊實(shí)用 30公分踏步梯 入戶花園 高層 三室 115㎡ 三室兩廳戶型,空中院館設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)南北雙陽(yáng)臺(tái),并且在東向贈(zèng)送雙層挑高陽(yáng)臺(tái); 產(chǎn)品特色: 全明 結(jié)構(gòu);功能分區(qū)明確,動(dòng)線設(shè)計(jì)合理; 可變空中花園 設(shè)計(jì)( 面寬、 ,使用功能有限); 南北雙陽(yáng)臺(tái),主臥設(shè)置南向步入式凸窗,東向雙層挑高陽(yáng)臺(tái),觀景采光效果極佳,生活舒適度高; 高層 三室 可變四室 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 115㎡ 戶型: 3室 2廳 2衛(wèi) 建面: 115平 建筑形態(tài): 2梯 3戶
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