【文章內(nèi)容簡介】 建議配比 戶型 面積區(qū)間（㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7585 20% 20% 3% 三房 緊湊型 8095 25% 70% 5% 經(jīng)濟型 95115 30% 舒適型 115135 15% 四房（ 3+1） 130150 10% 10% 2% 戶型 面積區(qū)間（㎡） 戶型比例 戶型整體 比例 調(diào)整幅度 一房 兩房 4060 8095 5% 25% 5% 25% 2% 5% 三房 緊湊型 90110 35% 65% 5% 實用型 110135 25% 四房（含復式） 140165 10% 10% 2% 一期戶型面積配比建議 高層產(chǎn)品戶型配比建議配比 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 ） 主臥個數(shù) 參考個數(shù) 贈送面積 （高層） 兩室 7085 1 1 58㎡ 三室 三室 (3+1) 80135 110145 1 1 10㎡ \ \ 1 1 1013㎡ 四室 (4+1) 150165 \ 1 2 1015㎡ 戶型尺寸設計原則 ?產(chǎn)品在保障戶型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈送面積應按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營銷 ?兩室戶型可做為 2+1贈送飄窗面積，三室戶型可做成 3+1贈送入戶花園、陽臺，四室復式贈送露臺 ?多層基本不考慮做面積贈送。 多層 評析： 1. 有限的五十多平建筑空間內(nèi)，設置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間； 2. 衛(wèi)生間做到了潔污分離； 3. 餐廳設置自然、靈活，去掉餐廳，客廳變大，無面積浪費； 4. 陽臺設置洗衣機位，充分考慮了，小戶型居住者的生活問題。 5. 缺點是，衛(wèi)生間無采光。 其它： 本戶型做到了雙臥朝南，符合諸城本地消費習慣。 兩室 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ ㎡ 經(jīng)典兩室兩廳一衛(wèi)， 雙臥朝南 ，此戶型可放大至70平左右，置于一期。 東向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 西向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 評析： 六十余平米空間內(nèi)，設置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；經(jīng)典之處在于，東向戶型中的衛(wèi)生間處理，巧妙利用了中間空間，衛(wèi)生間西墻做了西向戶型的電視壁，東墻做了東側(cè)戶型的電視壁。整體來講，這兩個戶型屬于處理巧妙型。 點評： 這兩戶型可 調(diào)整放大至 70平米 后，放置于項目一期產(chǎn)品中。 多層 兩室 60多平經(jīng)典多層兩室，在左戶型衛(wèi)生間處理上設計巧妙，可調(diào)整放大至 70余平使用； 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 多層 兩室 7 80㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，南北通透，臥室均帶飄窗； 75平產(chǎn)品帶 儲物間 ； 戶型： 3室 2廳一衛(wèi) 建面： ㎡ 公攤： ㎡ 多層 三室 戶型： 3室 2廳一衛(wèi) 建面： ㎡ 90㎡ 、 115㎡ 三室兩廳一衛(wèi)。 90 ㎡ 三房屬緊湊型，超低公攤。 115㎡ 三房全明設計， 雙臥朝南 。 多層 三室 產(chǎn)品特色： 全明設計，戶型方正，雙臥朝南。 戶型： 3室 2廳 1衛(wèi) 面積 :114135平 114135㎡ 三室兩廳一衛(wèi)，全明設計，南北通透，戶型方正， 雙臥朝南 。 多層 三室 戶型： 3室 2廳兩 1衛(wèi) 面積： 100130平（尺寸可調(diào)） 借鑒之處： 戶型方正，全明設計，三室朝南，功能分區(qū)明確，增設儲物間，飄窗設計。經(jīng)典三房戶型。 100130㎡ 三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，全明設計， 雙臥朝南 ，增設 儲物間 。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 面積： 120平 點評：南北通透，全明設計，三室朝陽，動靜、潔污分區(qū)明確。亮點：主臥帶衣帽間。 缺點：在舒適型三房中，無玄關。 多層 三室 120㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計，南北通透， 雙臥朝陽 ，另主臥帶衣帽間； 戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 面積： 85平 戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 面積： 79平 高層 兩房 85㎡ 、 79㎡ 兩房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，廳房方正，均是大進深板樓兩房 ，利于整體出面積； 項目：復地 YOYO 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 87平方米 評析：舒適二居，贈送入戶花園 ,可調(diào)三室戶型。在不改變?nèi)莘e率的同時 ,巧妙的提升產(chǎn)品附加值 ,屬于目前一線市場流行做法 ,利于銷售 . 入戶花園 高層 兩室 可變?nèi)? 87㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，超大入戶花園， 2+1戶型，主臥帶超大陽臺。 94㎡ 兩室兩廳戶型，贈送空中花園，“ 2+1” 可變?nèi)?，并且實現(xiàn)了三室南向采光； 產(chǎn)品特色： 全明 結(jié)構(gòu)（如變?nèi)縿t次臥無采光）；功能分區(qū)明確，動線設計合理；可變空中花園設計（ 3米面寬、 深，使用功能較優(yōu)）；三室南向采光，客廳附帶一步式陽臺，主臥帶南向飄窗；人性化設計，廚房連接生活陽臺； 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： 94㎡ 高層 兩室 可變?nèi)? 產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，臥室弧形凸窗。經(jīng)典高層兩房。 項目：綠海名城 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 105平 高層 三室 105㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)， 緊湊三房， 全明設計， 雙臥朝南 ，面積緊湊，客廳次臥共享大凸窗； 產(chǎn)品特色： 全明設計，三室朝南，廳房方正，臥室飄窗設計，超大入戶花園，增加工人房。經(jīng)典高層三房。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 112平 高層 三室 112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計， 雙臥朝南 ，超大入戶花園，另外增設工人房，可改 儲物間 。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 115㎡ 建筑形態(tài)： 兩梯三戶 點評：三室朝南，動靜分明，增設儲物間。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設計巧妙?？筛乃姆?。 高層 三室 115㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)， 雙臥朝南 ，入戶花園，增設本地消費者喜歡的 儲物間 。 產(chǎn)品特色： 全明 設計，戶型方正，臥室飄窗設計，入戶玄關增強了隱私性，緊湊合理。 缺點：廚房過小。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 高層 三室 119㎡ 三室兩廳戶型，全明設計，實現(xiàn)南北雙陽臺，入戶玄關設計； 軒苑世家 南北通透， 30公分錯層踏 步梯設計 軒苑世家 入戶花園 設計，戶型緊湊實用 30公分踏步梯 入戶花園 高層 三室 115㎡ 三室兩廳戶型，空中院館設計，實現(xiàn)南北雙陽臺，并且在東向贈送雙層挑高陽臺； 產(chǎn)品特色： 全明 結(jié)構(gòu)；功能分區(qū)明確，動線設計合理； 可變空中花園 設計（ 面寬、 ，使用功能有限）； 南北雙陽臺，主臥設置南向步入式凸窗，東向雙層挑高陽臺，觀景采光效果極佳，生活舒適度高； 高層 三室 可變四室 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 115㎡ 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 115平 建筑形態(tài)： 2梯 3戶