山東濰坊新天地項(xiàng)目戶型配比提報(bào)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-05-30 05:34:26 本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)評(píng)：三室朝南，動(dòng)靜分明，增設(shè)儲(chǔ)物間。入戶花園、超大南陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)巧妙?？筛乃姆?。 高層 三室 115㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)， 雙臥朝南 ，入戶花園， 儲(chǔ)物間 ，超大南北陽(yáng)臺(tái)?？筛乃姆?； 實(shí)用空間 贈(zèng)送面積 入戶花園 玄關(guān) 衣柜 深圳萬(wàn)科城 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 125㎡ 贈(zèng)送 南向陽(yáng)臺(tái)一半面積 *㎡ 入戶花園 面積 * ㎡ 凸窗全部面積（ +） * ㎡ 合計(jì)：贈(zèng)送 ㎡ 所占比例： 9% 點(diǎn)評(píng)： ，充分考慮收納空間的合理預(yù)留，滿足居住功能的多元化； ，增加室內(nèi)景觀空間； ，擴(kuò)展室內(nèi)空間； ，增加獨(dú)立衣帽間、書房功能空間。 高層 三室 125㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，入戶花園設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)，大凸窗 主臥功能細(xì)化，增設(shè)書房、獨(dú)立衣帽間。 產(chǎn)品特色： 全明 設(shè)計(jì)，廳房方正，緊湊合理。如作板樓設(shè)計(jì)，戶型會(huì)更佳。 戶型： 4室 2廳 2衛(wèi) 建面： 高層 四室 112㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，廳房方正，臥室飄窗設(shè)計(jì)； 借鑒之處： 此戶型除包含主臥八角情趣空間 、 入戶花園 等一期原有賣點(diǎn)外，最吸引人的在于 雙層挑高的超大露臺(tái) ，極具震撼，可在四房中借鑒此戶型。 高層 四房 頂樓產(chǎn)品，功能齊全，創(chuàng)新亮點(diǎn)多。 東西泊項(xiàng)目戶型配比建議 東西下泊項(xiàng)目基礎(chǔ)分析 地形位置及地貌 項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目配套條件 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目區(qū)位條件 地理位置： 項(xiàng)目北臨密州東路，南臨繁榮路，西臨東武路，東臨東泊路。 地貌： 地塊呈不規(guī)則梯形；邊角地多，利用難度大 。 地勢(shì)略有高差，東高西低，南高北低。 規(guī)劃用地面積： 276畝 總建筑面積： 約 36萬(wàn) ㎡ 容積率： 交通： 路況條件優(yōu)越 教育： 密州路學(xué)校 其他： 中百購(gòu)物、各銀行網(wǎng)點(diǎn)、各類餐飲。 開(kāi)發(fā)條件： 項(xiàng)目地塊屬于城市二類地塊，地段好，開(kāi)發(fā)條件優(yōu)。 拆遷狀況： 拆遷量大。但執(zhí)行難度小。 自然景觀 ：無(wú)特別的自然景觀。 區(qū)位： 城市開(kāi)發(fā)中板塊 前景 ：政府 “ 東擴(kuò)北進(jìn) ” 政策利好。 文化景觀 ：無(wú)特別的文化景觀 東西下泊項(xiàng)目規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ?根據(jù)地塊基本情況、結(jié)合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價(jià)值。 ?項(xiàng)目一等價(jià)值區(qū)域的考慮以多層為主、薄板為輔；二等價(jià)值區(qū)域高層部分考慮以多層板、樓、塔樓相結(jié)合； ?還遷區(qū)以高層塔樓為主。 板樓 /凸窗 /樓臺(tái)/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關(guān) /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺(tái) +入戶花園 +空中庭院 一等價(jià)值區(qū)域 多層 +高層 多層 +高層 總則 ?立足市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，制定戶型配比； ?以項(xiàng)目地塊價(jià)值劃分為標(biāo)準(zhǔn)，打造項(xiàng)目不同價(jià)值區(qū)域的產(chǎn)品； 多層部分 ?總價(jià)在 18— 27萬(wàn)三房戶型為主，總價(jià) 15— 21萬(wàn)兩房戶型為輔 少量總價(jià) 40萬(wàn)以上大戶型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì) 高層部分 ?總價(jià) 23— 29萬(wàn)三房戶型為主，總價(jià)在 18— 23萬(wàn)兩房戶型為輔，少量總價(jià)40萬(wàn)以上大戶型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì) ?兩梯兩戶可設(shè)計(jì)為電梯專享入戶，兩梯三戶為板式設(shè)計(jì) 戶型配比設(shè)計(jì)原則一 戶型配比設(shè)計(jì)原則二 多層（一等價(jià)值區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 西班牙風(fēng)格＋中央水景 建筑元素： 飄窗、玄關(guān)、空中庭院等 建筑形式： 一梯兩戶，部分一梯三戶、四戶 /三房為主，平層面積 53～ 135㎡ /部分四房，頂層復(fù)式 100160㎡（送露臺(tái)） 板樓 +塔樓（二等價(jià)值區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 板式高層 +西班牙風(fēng)格 +園林景觀 建筑元素： 凸窗、露臺(tái)、入戶花園、空中院落、底層院樓 建筑形式： 一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶 /三房為主 /部分兩房 /平層面積 65～ 135㎡ ，頂層復(fù)式 80170㎡（送露臺(tái)） 多層 +點(diǎn)式高層（還遷區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 園林景觀 板樓 /凸窗 /樓臺(tái)/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關(guān) /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺(tái) +入戶花園 +空中庭院 一等價(jià)值區(qū)域 多層 高層 戶型面積配比建議 同時(shí)結(jié)合以下方面： 戶型需求面積主要集中在在 75~ 135 ㎡ 之間，主力群體對(duì)室內(nèi)空間舒適度要求低 區(qū)域市場(chǎng)暢銷戶型為經(jīng)濟(jì)型三房、兩房。 社區(qū) 景觀好、配套完善的三房。 結(jié)合目標(biāo)客戶需求方面 : 結(jié)合城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面 : 結(jié)合地塊自身?xiàng)l件方面 : 結(jié)合項(xiàng)目客戶消費(fèi)能力 : 主要針對(duì)城市中高端群體（家庭年收入 8萬(wàn)以上）設(shè)計(jì) 項(xiàng)目屬性、地塊條件決定項(xiàng)目做中高端住宅，品質(zhì)略低于北三里莊項(xiàng)目 以三房為主，兩室為輔，部分頂層復(fù)式 優(yōu)先考慮多層區(qū)，高層區(qū)補(bǔ)容積率 產(chǎn)品排布方向 一期戶型面積配比建議 多層產(chǎn)品戶型配比建議 戶型 面積區(qū)間 （㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7080 25% 25% 3% 三房 緊湊型 8095 25% 70% 5% 經(jīng)濟(jì)型 95105 30% 舒適型 105135 15% 四房（頂層3+1） 85150 5% 5% 5% 戶型 面積區(qū)間 （㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7585 30% 30% 5% 三房 緊湊型 85100 35% 65% 5% 實(shí)用型 110130 30% 四房（含復(fù)式） 140150 5% 5% 2% 高層產(chǎn)品戶型配比建議 戶型面積配比建議 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 ） 主臥個(gè)數(shù) 參考個(gè)數(shù) 贈(zèng)送面積 （多層） 兩室 6580 1 1 46㎡ 三室 三室 (3+1) 75135 90150 1 1 615㎡ 1 1 1013㎡ 四室 (4+1) 150165 \ 1 2 1015㎡ 戶型尺寸設(shè)計(jì)原則 多層 ?產(chǎn)品在保障戶型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈(zèng)送面積應(yīng)按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營(yíng)銷 ?兩室戶型可做為 2+1贈(zèng)送飄窗面積，三室戶型可做成 3+1贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái)，四室復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái) ?為了增強(qiáng)產(chǎn)品的品質(zhì)，做到面積浪費(fèi)少，主要參數(shù)偏大。 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 ） 主臥個(gè)數(shù) 參考個(gè)數(shù) 贈(zèng)送面積 （多層） 兩室 7085 1 1 48㎡ 三室 三室 (3+1) 80135 105150 1 1 620㎡ 1 1 1225㎡ 四室 (4+1) 150165 \ 1 2 1225㎡ 高層 項(xiàng)目：上海萬(wàn)邦城市花園 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積： 73㎡ 點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，布局緊湊，臥室大凸窗。 73㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，布局緊湊。 臥室均帶大凸窗； 137㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶花園，主臥帶衣帽間 ，獨(dú)立陽(yáng)光茶室，超大露臺(tái)。 戶型：三室
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