山東濰坊新天地項(xiàng)目戶型配比提報-文庫吧資料
2025-05-05 05:34本頁面
【正文】 陽臺。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設(shè)計(jì)巧妙。 缺點(diǎn)：廚房過小。 高層 三室 115㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)， 雙臥朝南 ，入戶花園，增設(shè)本地消費(fèi)者喜歡的 儲物間 。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設(shè)計(jì)巧妙。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 112平 高層 三室 112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)， 雙臥朝南 ，超大入戶花園，另外增設(shè)工人房，可改 儲物間 。 項(xiàng)目：綠海名城 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 105平 高層 三室 105㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)， 緊湊三房， 全明設(shè)計(jì)， 雙臥朝南 ，面積緊湊，客廳次臥共享大凸窗； 產(chǎn)品特色： 全明設(shè)計(jì)，三室朝南，廳房方正，臥室飄窗設(shè)計(jì)，超大入戶花園，增加工人房。 94㎡ 兩室兩廳戶型，贈送空中花園，“ 2+1” 可變?nèi)?，并且?shí)現(xiàn)了三室南向采光； 產(chǎn)品特色： 全明 結(jié)構(gòu)（如變?nèi)縿t次臥無采光）；功能分區(qū)明確，動線設(shè)計(jì)合理；可變空中花園設(shè)計(jì)（ 3米面寬、 深，使用功能較優(yōu)）；三室南向采光，客廳附帶一步式陽臺，主臥帶南向飄窗；人性化設(shè)計(jì)，廚房連接生活陽臺； 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： 94㎡ 高層 兩室 可變?nèi)? 產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶型方正，臥室弧形凸窗。 多層 三室 120㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透， 雙臥朝陽 ，另主臥帶衣帽間； 戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 面積： 85平 戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 面積： 79平 高層 兩房 85㎡ 、 79㎡ 兩房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，廳房方正，均是大進(jìn)深板樓兩房 ，利于整體出面積； 項(xiàng)目：復(fù)地 YOYO 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 87平方米 評析：舒適二居，贈送入戶花園 ,可調(diào)三室戶型。亮點(diǎn)：主臥帶衣帽間。 100130㎡ 三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，全明設(shè)計(jì)， 雙臥朝南 ，增設(shè) 儲物間 。 多層 三室 戶型： 3室 2廳兩 1衛(wèi) 面積： 100130平（尺寸可調(diào)） 借鑒之處： 戶型方正，全明設(shè)計(jì)，三室朝南，功能分區(qū)明確，增設(shè)儲物間，飄窗設(shè)計(jì)。 多層 三室 產(chǎn)品特色： 全明設(shè)計(jì)，戶型方正，雙臥朝南。 90 ㎡ 三房屬緊湊型，超低公攤。 點(diǎn)評： 這兩戶型可 調(diào)整放大至 70平米 后，放置于項(xiàng)目一期產(chǎn)品中。 東向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 西向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 評析： 六十余平米空間內(nèi)，設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；經(jīng)典之處在于，東向戶型中的衛(wèi)生間處理，巧妙利用了中間空間，衛(wèi)生間西墻做了西向戶型的電視壁，東墻做了東側(cè)戶型的電視壁。 其它： 本戶型做到了雙臥朝南，符合諸城本地消費(fèi)習(xí)慣。 多層 評析： 1. 有限的五十多平建筑空間內(nèi)，設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間； 2. 衛(wèi)生間做到了潔污分離； 3. 餐廳設(shè)置自然、靈活，去掉餐廳，客廳變大，無面積浪費(fèi)； 4. 陽臺設(shè)置洗衣機(jī)位，充分考慮了，小戶型居住者的生活問題。 結(jié)合目標(biāo)客戶需求方面 : 結(jié)合城市市場競爭方面 : 結(jié)合地塊自身?xiàng)l件方面 : 結(jié)合項(xiàng)目客戶消費(fèi)能力 : 主要針對城市主流消費(fèi)群設(shè)計(jì) 項(xiàng)目屬性、地塊條件決定項(xiàng)目做中高端住宅 以三房為主，兩室為輔，部分頂層復(fù)式 多層、高層相結(jié)合 在沿河優(yōu)質(zhì)景觀區(qū)域考慮花園洋房 產(chǎn)品排布方向 一期戶型面積配比建議 多層產(chǎn)品戶型配比建議配比 戶型 面積區(qū)間（㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7585 20% 20% 3% 三房 緊湊型 8095 25% 70% 5% 經(jīng)濟(jì)型 95115 30% 舒適型 115135 15% 四房（ 3+1） 130150 10% 10% 2% 戶型 面積區(qū)間（㎡） 戶型比例 戶型整體 比例 調(diào)整幅度 一房 兩房 4060 8095 5% 25% 5% 25% 2% 5% 三房 緊湊型 90110 35% 65% 5% 實(shí)用型 110135 25% 四房（含復(fù)式） 140165 10% 10% 2% 一期戶型面積配比建議 高層產(chǎn)品戶型配比建議配比 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 戶型配比設(shè)計(jì)原則一 戶型配比設(shè)計(jì)原則二 一等價值區(qū)域，一梯兩戶，凸窗、樓臺等 二等價值區(qū)域，兩梯三戶，凸窗、樓臺等 還遷區(qū) 潛力區(qū)域，可考慮高端產(chǎn)品 多層 +板式中高層（一等價值區(qū)） 價值區(qū)特點(diǎn)： 板式 +現(xiàn)代簡約風(fēng)格 +園林景觀 產(chǎn)品元素： 凸窗、空中院落、入戶花園、飄窗等 建筑形式： 一梯兩戶、三房為主，平層面積 65～ 135㎡ /部分四房，頂層復(fù)式 130170㎡（送露臺） 多層 +板式高層 +塔樓（二等價值區(qū)） 價值區(qū)特點(diǎn)： 板式 +現(xiàn)代簡約風(fēng)格 +園林景觀 建筑元素： 凸窗、露臺、入戶花園、空中院落、飄窗 建筑形式： 兩梯三戶三房為主 /部分兩房 /平層面積65～ 135㎡，頂層復(fù)式 80170㎡（送露臺） 多層 +點(diǎn)式高層（還遷區(qū)） 價值區(qū)特點(diǎn)： 園林景觀 洋房 +多層 +薄板（三等價值區(qū)） （視情況而定） 價值區(qū)特點(diǎn)： 薄板 +現(xiàn)代簡約風(fēng)格 +活水景觀湖 產(chǎn)品元素： 凸窗、入戶花園、空中庭園 建筑形式： 兩梯兩戶 /平層面積 65～ 135㎡，頂?shù)讓訌?fù)式 80170㎡（送露臺） 戶型面積配比建議 同時結(jié)合以下方面： 戶型需求面積主要集中在在 70~ 135 ㎡ 之間 區(qū)域市場暢銷戶型為經(jīng)濟(jì)型三房、兩房。 ?部分產(chǎn)品，通過入戶花園 /大陽臺，實(shí)現(xiàn) “N+1”。 破局： 一房產(chǎn)品在數(shù)年內(nèi)，基本是死局，極個別的青年、老年客戶會考慮購買；四房產(chǎn)品在產(chǎn)品創(chuàng)新方面多下功夫，可實(shí)現(xiàn)良好銷售。 操作分析： 盲目復(fù)制一二線產(chǎn)品，造成數(shù)量可觀的一房產(chǎn)品滯銷。 客群分析： 外來人口比例小，一房市場小。 戶型 面積 (㎡ ) 單價 (元 /㎡ ) 總價 備注 三房 82 2850 23萬 幾十套，當(dāng)天搶購一空 兩房 69 2850 20萬 ?城市典型樓盤戶型均以三室為主 ， 其次為兩室；兩室面積主要集中在 85100㎡ ， 三室戶型面積主要集中在 100140㎡ ?城市在售產(chǎn)品總價范圍集中在 16— 44萬之間 ?兩室戶型主力總價在 2027萬 ， 三室戶型主力總價在 3040萬之間 個案戶型總結(jié) 諸城市滯銷戶型分析 戶型 面積 (㎡ ) 單價 (元 /㎡ ) 總價 備注 一房 3075 2850 9— 23萬 銷售表現(xiàn)： 一房銷售情況最差，基本無銷量。兩房銷售情況略遜于三房，兩大原因，一，自住型市場需求以三房為主；二，兩房與三房總價差小。 對 策 創(chuàng)新型產(chǎn)品、高得房率產(chǎn)品、小面積產(chǎn)品 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 銷售價格 一室（㎡） 兩室（㎡） 三室（㎡） 金東世紀(jì)城 高層 2700元 /㎡ 9697 總價： 26萬 115149 總價： 3140萬 得利斯 部分項(xiàng)目開始嘗試創(chuàng)新型產(chǎn)品，如一室小公寓、凸窗，但做得還不夠徹底。 熱銷戶型 思辨
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