大連市場部分ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-25 23:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問題的通知 》 《 關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問題的通知 》 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 政治高度 （和諧社會） 市場手段 規(guī)范市場行為 “收油”而非“急剎車” 2022年 5月 11日 ， 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見 》 政策發(fā)展樹 本市房地產(chǎn)最新政策 對開發(fā)單位的超建行為，今后大連市將采取拆除或沒收的方式解決 對普通商品房項(xiàng)目用地，招拍掛時(shí)大連市將 限定最高成交價(jià)格 加大經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房總量， 2022年為 80萬平方米，另外今年大連市還將首次推出 30萬平方米 限價(jià)商品房 大連市將禁止炒賣期房，中介機(jī)構(gòu)不得為無預(yù)售許可或不符合現(xiàn)房發(fā)售條件的開發(fā)單位代售商品房 控制房地產(chǎn)直接成本，減弱房地產(chǎn)泡沫，抑制房價(jià)上漲，對總體房地產(chǎn)有序化起促進(jìn)作用 面向中低收入購房人群的利好政策，對于本項(xiàng)目而言，對中檔住宅分流部分客戶 銷售環(huán)節(jié)更加規(guī)范化，引導(dǎo)購房者理性消費(fèi)，發(fā)展商回款時(shí)間點(diǎn)拖后 有效控制建筑規(guī)劃 本市房地產(chǎn)最新政策 “三房制度 ” ——弱勢群體可選擇廉租住房；低收入群體可選擇經(jīng)濟(jì)適用房；對收入在大連市平均工資推出限價(jià)商品房，中低價(jià)位商品房將占大連今年商品房投放總量的 70％以上 為規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，對經(jīng)營性開發(fā)項(xiàng)目用地，大連市將依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌，取消以前憑修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行 “ 招拍掛 ” 的方式。確定中標(biāo)單位后，規(guī)劃部門將根據(jù)中標(biāo)確認(rèn)書辦理規(guī)劃許可 面向中低收入購房者的利好政策，對于本項(xiàng)目中檔住宅價(jià)格有一定限制作用，并分流部分中檔客戶 土地審批嚴(yán)苛，今后大盤項(xiàng)目數(shù)量有限，保證了本項(xiàng)目作為大盤項(xiàng)目的稀缺性，其他大盤項(xiàng)目競爭性減弱 2022年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，自 3月 16日取消房貸優(yōu)惠政策后，又陸續(xù)出臺了若干房地產(chǎn)新政，主要有 3月 26日 “ 國八點(diǎn) ” 、 4月 7日 “ 國八條 ” 、 5月 11日 “ 七部委八條意見 ” 、 6月 1日調(diào)整營業(yè)稅等。大連市政府也緊隨其后發(fā)布了一系列文件，以抑制房地產(chǎn)過量投資，控制日益上漲的房地產(chǎn)價(jià)格。大連房地產(chǎn)業(yè)雖在短期內(nèi)受到一定的沖擊，但由于大連市購房者多以自用居住為主，房地產(chǎn)投機(jī)行為較少，因此大連房地產(chǎn)市場受政策影響不大。 本市房地產(chǎn)市場受政策影響不大 漲價(jià)、加息沒有降低購房熱情 生活觀念的轉(zhuǎn)變 ，目前市民們已經(jīng)不再像以前那樣把自己當(dāng)作攢錢的工
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